プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[62: 住民板ユーザーさん]

>>61 住民板ユーザー9さん

学区の件は初めて聞きました！
本町小学校よりは1小の方が安心かなぁ。
市役所も現時点では何とも言えないでしょうね。

小学校も気になりますがマンション内の学童施設も気になっています。

[63: 住民板ユーザー9]

マンション内の学童施設気になりますよね??
小金井の学童はどこもパンパンらしいので、金額と相談しながら使っていけたらいいなーと思っています。
保育園はマンション内には出来なそうですかね

[64: 通りがかり]

>>61 住民板ユーザー9さん
小学校がいっぱいになるから、学区外の別の小学校に通学させるなんて有り得るのですか？聞いたことがありません。

[65: 住民板ユーザー9]

わかりにくくてすみません！
学区の見直しがされるという意味です。
もともと線路が高架になる前の学区なので変な区切りになっていて、学区の見直しの話は出てたらしいです。

でも、市役所で聞いたわけではないので全然ちゃんとした情報じゃありません！最近、その話をよく耳にするので何かご存知の方、もしくは、調べた方いらっしゃるかな？と思って聞いただけです。

[66: 通りがかり]

>>65 住民板ユーザー9さん
大規模なマンションが出来ると、保育園、幼稚園、学童、小学校などの対処方が大変だと言うことですね。入居者も1年くらい不便が有るかも知れません。

[67: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

イースト棟販売開始の垂れ幕もあります

[69: 入居予定さん]

話が変わってしまいますが、皆さん住宅ローンはどちらで契約予定ですか？
団信やガンの保証を考えるとSMBCもいいかなと思うのですが、ネット銀行の方が金利が安くて迷っています。参考までに教えていただけると幸いです。

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>69 入居予定さん
SBIにしました。

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>69 入居予定さん
ソニー銀行にしました。
金利水準とガン団信1/2が標準でついていたのが決めてです。あとローン手数料も少し安かったです。

[72: 住民板ユーザーさん1]

金利の安さでネット銀行に絞って、ガンだんしんの適用条件を比較してソニー銀行にしました。

[73: 入居予定さん]

皆さん
ありがとうございます。
SBIとソニー銀行も検討してみます！

[74: 通りがかり]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
写真でもかなりの迫力ですね。日照、眺望、お見合いの程度も概ね想像できます。

[75: 通りがかり]

>>73 入居予定さん
銀行の選択よりも、金利の変動、固定の選択の方が影響が大きいように思います。

[76: 住民板ユーザーさん]

商業施設の名称
SOCOLA武蔵小金井のようですね！楽しみです

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/11313%3Famp%...

[77: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンですが住信SBIとソニー、あと対面のSMBC、住信、りそなで迷ってます。
SBIは優遇金利変動で0.4を少し切るぐらい、ソニーは頭金の条件をクリアして0.4ちょっと。
提携ローンだと手数料も見るとソニーの方が安かったと思います。
団信の条件はソニーはガン50パーセント、SBIは全失病保険。全失病保険は実際一年寝たきりになるのが条件ですよね。50パーセントとはいえガンと診断されたら保険の出る団信の方が条件が良い気がしているのですが、実際どうなんでしょうか？
また、この二社に限らずオプションの金利上乗せで団信に何かつけた方はいらっしゃいますか？
あと対面の銀行とネット銀行の違いで対面の銀行の方が良い点ってなんでしょうか？
対面の銀行だと転勤になって貸す場合に当初の金利のままにしてくれる場合もあるという話も聞きます。ネット銀行だと融通がきかないので規約通りに金利が高くなるなど。
ある程度は調べているのですが、わからない部分も多く。情報いただけると嬉しいです。

[78: 住民板ユーザーさん2]

だんだん出来上がってきていますね

[79: 住民板ユーザーさん3]

>>78 住民板ユーザーさん2さん
夜の姿もカッコいいですね！

[80: 住民板ユーザーさん3]

テナントはまだどこも決まっていないのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[81: 住民板ユーザーさん3]

>>80 住民板ユーザーさん3さん
営業マンに聞くとオフレコで教えてくれたりくれなかったり。