プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[343: 住民板ユーザーさん1]

>>342 入居前さん
紀伊国屋さんは良いのですが他が微妙すぎてなんとも。。。

[344: 住民板ユーザーさん3]

テナントの発表は3月なのですか？

[345: 住民板ユーザーさん5]

>>342 入居前さん
ベストライフは求人を見る限り駅直結、5月openだから違うと思っています。

[346: マンコミュファンさん]

サマンサモスモスはトレンドとかけ離れたほっこり系、、、
近所にありますが、全くお客さん入ってませんよ。
紀伊國屋は嬉しいですね！

正式な発表はどのような形でおこなわれるのでしょうか？

[347: 住民板ユーザーさん8]

>>343 住民板ユーザーさん1さん
48店舗中4店舗じゃいいも悪いもまだ判断できなくないですか？

デイリーテーブルって小規模なお店のイメージですが、別に大きなスーパーが別に入るんですかね？
紀ノ国屋は個人的には嬉しいです。
成城石井と三浦屋に紀ノ国屋が加わると、高級スーパーに選択肢が広がって良いですね。

[348: 住民板ユーザーさん6]

この時期まで、
テナントがハッキリとわからないのは、
野村不動産の管理体制が逆にすごいと思います。

[349: 住民板ユーザーさん5]

>>348 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。
あと知っていても漏らさない購入者の方々。

[350: 住民板ユーザーさん7]

コロナウイルス問題が、
これ以上酷くなるようでしたら、
キャンセル料を払ってでもキャンセルする方も出てくるかもしれませんね。

ウエスト、イースト共に、
全部屋契約されないと、管理費修繕費の値上がり問題が出てくると思うので、野村不動産には頑張ってほしい。

ただ安易な値引きはやめてほしいです。

[351: 周辺住民さん]

売れない住戸の管理費や修繕積立金は、売主負担と思いますがどうでしょう？野村系は値引きしても完売させると聞いたことがありますので、いざとなったら値引きされる心配もありますよね。その時にお安く購入出来るチャンスという考えもありますよ。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん7さん
コロナ問題はまだまだ続く見立てです。
一度壊れた経済はすぐには元に戻りません。

かくいう私も在宅勤務となり、マンションの共用施設を有効活用できそうだと思ったものの、収入自体も減りそうで住宅ローンを支払えるのだろうかと日々悩んでいます。

[353: 住民板ユーザーさん7]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
みんな心配ですよ。

コロナウイルス問題が発生していたら、
購入を控えていたと思いますし、
今となっては、早く終息してほしいですね、

今後の住宅ローンの金利上昇が気になりますね。

[354: 住民板ユーザーさん4]

金利は一層の量的緩和を求められる状況になっているので大丈夫だと思いますが、実態経済の悪化懸念はますます広がっていますよね

[355: 住民板ユーザーさん1]

売れずに空室となった場合、管理修繕費は野村不動産持ちのはずです(重要事項説明書にも書かれてました)。
売れ残りが値引きされてたら気持ち的には悔しいですが、まあしょうがないと諦めるしかないか。

引越し日抽選会、あと2週間切りましたね。早く決まってほしいところです。

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>353 住民板ユーザーさん7さん

なぜ金利上昇するのですか？
世界同時に緩和方向にある今、金利上昇を懸念する根拠が全く分かりません。

[357: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
不動産取得税っていくらくらいかかるのでしょうか？

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってるんですが、固定資産の評価額は都が決めるみたいので、全くわからないんですよね正直…。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...
このサイトをもとになんとなく計算しましたが、土地のほうにかかる税はおそらくゼロに近い。あっても数万円。
ただ建物のほうが…マンションの場合、マンション全体の評価額×面積での持分割合、で評価額が決まるらしく(微妙に階数によって傾斜かかるらしいですが)、販売価格があんまりあてにならないんですよね。
仮仮でサイトに書いてある「建物価格の5?6割」を当てはめてみると、まあ50?100万の間くらいは覚悟しておかないとな、という気がしてます。
戸数が多いマンションはそのぶん評価額が少なくなるそうなので、もっと下がればラッキー、くらいで…。

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん1さん
そんなにかかるんですね、まぁ仕方ないですね。
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
在宅が続くような状況ですと、様々なイベントも中止になり、マンションの共用施設も部分的に規制がかかルと思います。キッズルームとかフィットネススタジオなどなど。友人の住むマンションも現在そうなってるみたいです。人が集まり、衛生管理が難しいところは、仕方ないでしょうね。早く終息してもらいたいものです。

[361: 住民板ユーザーさん8]

緊急事態宣言が発令されると、
内覧会も延期、中止で、
入居後不具合があれば申し出てください。
とかにならないですかね。

[362: 名無しさん]

>>361 住民板ユーザーさん8さん
それは困りますね。
カーテンなどが外注の場合、業者の立ち会いができないと困ります。
入居後申請では責任の所在もハッキリせず絶対トラブルになりますよね。
ただ大人数で集まるわけではないので、内覧会中止にはならないかと。