ブリシア石神井公園IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア石神井公園IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr21qwtdhnm2j0emxc.com/index.html

所在地：東京都練馬区高野台四丁目2616番12（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩17分、「練馬高野台」駅より徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：57.07m2～70.37m2※Cs・Ds・Es・Gsタイプはペントハウス面積を含む
売主：株式会社ブリス
施工会社：柏木建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

ここは管理がゆるゆるなの？

[82: マンション検討中さん]

管理もそうだけど、建物気になりますね。近くの他の新築いくつか見てるけど、どこも杭はありました。大手デベが採用しない地盤改良ってここだけ。うーんコワすぎてムリです。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

近隣競合のブリリア高野台は地盤改良してないの？

[84: 匿名さん]

杭の有無は地盤で決めることですよ。
地盤が良ければ地盤改良＋べた基礎（直接基礎）は何ら不思議ではありません。むしろ杭よりも良いです。
大手デベだからとかは関係ないことです。
あと、基礎を決めるのは設計事務所であって、建設許可を出す自治体が確認申請時に審査する内容です。コストカットで変更するなら確認申請が出し直しになります。申請通るまで開発は塩漬けなるのでデベは損するでしょうね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ここの仕様はブリリア高野台より良質ってことですか？

[86: 匿名さん]

販売好調！

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
販売の方ですか？

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

ここって販売好調じゃないの？

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん

実際の所はどうなんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89 eマンションさん

東建の営業に聞いてみたら？

[91: 匿名さん]

ブリリアで、こんなに駅から遠い物件も珍しいね。

[92: 匿名さん]

ブランド名はパクリだから東京建物関係無い

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東建が売主じゃないの？
ブリリアで東建以外が販売することはないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

マジレスしてもいいかな？
東京建物のマンションブランドがブリリアね
で、ここはブリシア

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

名前がそっくりですね。
どちらが仕様がいいの？

両方ともブランドマンション？

[96: 匿名さん]

ブリリアはメジャーセブンの一角だからブランド
ブリシアは聞いた事も無いですね

ブランドマンションの品質は信用できるけど、ノンブランドに比べて少々高いです
施工者が信用出来るゼネコンならノンブランドでも有りだと思うのですが、ここはゼネコンも聞いた事無い

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん
まあノンブランドのマンションでもいつかは必ず売れますよね（笑）
どうせ完成した後に有り得ないほど値下げするだろうし、売れ行きが悪そうな今の段階で買うのは得策じゃないよね。
買うならドーンっと値下げして貰わないと（笑）

[98: 匿名さん]

>>97 eマンションさん

その頃の値引って、どれくらい期待出来る予想？

[99: マンコミュファンさん]

半額位いきそーですか？

[100: マンション検討中さん]

半額近くの値引きは会社の売上次第。資金回収の必要が高まればってとこじゃないですか。その場合は一般販売よりまとめ売りだと思いますが。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

ここって、そんなに人気ないの？
一応ブランドマンションだよね？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
半額くらいになれば検討できるんだけどなー。

[103: マンション検討中さん]

周辺のマンション一通り見学してきたけど、このマンションの良い所ってなんですかね？
仕様なら近くのブリリア。駅近ならグローベル。価格ならセンチュリー。完全に他のマンションが完売してからようやく売れるマンションですよね。
因みに私はブリリアで進める予定です。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

ブリリアなら石神井台の方が仕様がいいよ（東建 営業談）

[105: 匿名さん]

上石神井だから論外

[106: 検討板ユーザーさん]

よく見たらここ駐車場ないじゃん（笑）
修繕積立金結構あがるのかな？

[107: 匿名さん]

本当ですね。
駐輪場に関しては記載がありますが、駐車場に関してはないです。
全くないってこと、あるんですね…
せめて近隣にあればいいのですが。
駐輪場に関しても
1戸あたり1台?2台という割当のようです。
駐輪場も少なめです。
駅まで遠いのでせめてそのあたりは充実していれば…

[108: 評判気になるさん]

地上4階地下1階。地下1階って？？？

[109: 匿名さん]

リセールが安心なので、安心して購入できますね！

[110: 周辺住民さん]

>>108 評判気になるさん
勾配があり、笹目通り側（西側）が高くなっている土地なので、そちらから見るとエントランス部分などが地下に当たる形になるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

半地下と言われるやつですかね。
24時間低風量換気システムってありますけど、
さすがに換気するかどうかの調整はできますよね？
できなかったら冷暖房が。。。ということになりそうに思ったので。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

24時間換気は、原則、365日 24時間止めてはいけないよ。

[113: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[114: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[115: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[116: マンション検討中さん]

最上階のお庭付き？みたいなお部屋に惹かれたけど、結局あの梯子だったら物の運びも難しそうだし検討外になっちゃうよね。

[117: 匿名さん]

戸境壁も床スラブも厚みは200mm確保されているらしいので、
音に対しては力は入っていると思います。
ただ
普通に生活していての音に対してですので、
雑なドアの締め方をして音を立てたりとか、
子供がベッドやソファから飛び降りるとかそういうことはしないようにしていかねばです。

[118: 匿名さん]

116さんの言われる最上階のお庭付きが気になってさっそくプランを見ました。
面白いプランですね。
116さんも言われるように梯子がどうかなというのは感じました。
せっかく広々としたテラスがあっても布団干しは持ち運びが無理そうですし、洗濯物干しも大変かなと思います。
星の観測とかぼーっとするとか気分転換に過ごす場所って感じでしょうか。
街中だから星はそんなに見えないかな。
特に気になったのがペントハウスです。
なんか憧れます。
どんなつくりになってるんでしょう。
駅からの距離がちょっとあってコンパクトな部屋ばかりではあるけど、それらが価格に反映されてはいるなと思います。

[119: マンション検討中さん]

なんか最近価格下がってなかった？
完成前なのに価格下げてたとしたら、相当ヤバそうですね。

[120: 匿名さん]

早く2000万台でないかなー

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

具体的にどれくらい下がったの？

[122: 匿名さん]

スカイテラスへ入るハシゴって自動での上げ下ろしなんでしょうか？
絵を見ると細い軸で出来たハシゴっぽいし、大きい椅子や机なんかを運び入れるのは大変なんじゃないだろうか…。
イメージイラストだとそういうのを持ち込んでますけどどこか違う入り口もあるのかな。色々謎です。

物件概要を見ると一部屋だけ抽選販売になってますね。人気のある良い部屋なんでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
俗に言うパンダ部屋でしょ？
一番安い部屋で最後まで売る気がない部屋。

[124: 匿名さん]

駅から距離がありますからね。
信号とかあったら、もう少し時間がプラスされる。
どちらにしても、この広さだと2人暮らし。
部屋数が3つでもウォールドアの部屋は来客用に開けておきますよね。
ハンガードアってウォールドアのこと？

[125: 匿名さん]

コトバンクによると、ハンガードアとは「天井に取り付けたレールに引っ掛け、間仕切りなどに使う吊(つ)り戸。」とありました。なので、下側にはレールなどが無く、フラットな床になっていると思われます。個室として使うにはプライバシー性があまりよろしくない感じもしますから、年頃の女の子なんかの部屋には向かないかもしれませんね。でも主婦としては掃除しやすい点とドアを開放したときにリビングとの仕切り無しで自然に一部屋感があるのは良いなと思います。

[126: 匿名さん]

同じブリリアが近隣では高野台にもありますが、どちらが仕様が良いのでしょうか？

[127: 匿名さん]

ここは、ブリリアではなくブリシアですよ。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

えっ、プリシアじゃないの?

[129: 匿名さん]

公式サイトにスカイテラスつきの部屋の間取りが見つかりませんが、とっくになくなってしまいましたか？
デザインで完成予想CGを拝見するとスカイテラスはかなり広い面積に見えますが何平米あるのでしょう？

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

ここはブリリアです！