ブリシア石神井公園IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア石神井公園IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr21qwtdhnm2j0emxc.com/index.html

所在地：東京都練馬区高野台四丁目2616番12（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩17分、「練馬高野台」駅より徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：57.07m2～70.37m2※Cs・Ds・Es・Gsタイプはペントハウス面積を含む
売主：株式会社ブリス
施工会社：柏木建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

ここって、そんなに人気ないの？
一応ブランドマンションだよね？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
半額くらいになれば検討できるんだけどなー。

[103: マンション検討中さん]

周辺のマンション一通り見学してきたけど、このマンションの良い所ってなんですかね？
仕様なら近くのブリリア。駅近ならグローベル。価格ならセンチュリー。完全に他のマンションが完売してからようやく売れるマンションですよね。
因みに私はブリリアで進める予定です。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

ブリリアなら石神井台の方が仕様がいいよ（東建 営業談）

[105: 匿名さん]

上石神井だから論外

[106: 検討板ユーザーさん]

よく見たらここ駐車場ないじゃん（笑）
修繕積立金結構あがるのかな？

[107: 匿名さん]

本当ですね。
駐輪場に関しては記載がありますが、駐車場に関してはないです。
全くないってこと、あるんですね…
せめて近隣にあればいいのですが。
駐輪場に関しても
1戸あたり1台?2台という割当のようです。
駐輪場も少なめです。
駅まで遠いのでせめてそのあたりは充実していれば…

[108: 評判気になるさん]

地上4階地下1階。地下1階って？？？

[109: 匿名さん]

リセールが安心なので、安心して購入できますね！

[110: 周辺住民さん]

>>108 評判気になるさん
勾配があり、笹目通り側（西側）が高くなっている土地なので、そちらから見るとエントランス部分などが地下に当たる形になるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

半地下と言われるやつですかね。
24時間低風量換気システムってありますけど、
さすがに換気するかどうかの調整はできますよね？
できなかったら冷暖房が。。。ということになりそうに思ったので。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

24時間換気は、原則、365日 24時間止めてはいけないよ。

[113: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[114: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[115: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
緑があって、教育施設が近いなど住む生活環境としては最高だと思います。
肝心なプラン内容ですが、狭い間取りが多いなというのが印象的。
外観デザインも賃貸物件のようで、いろいろと残念に感じました。

[116: マンション検討中さん]

最上階のお庭付き？みたいなお部屋に惹かれたけど、結局あの梯子だったら物の運びも難しそうだし検討外になっちゃうよね。

[117: 匿名さん]

戸境壁も床スラブも厚みは200mm確保されているらしいので、
音に対しては力は入っていると思います。
ただ
普通に生活していての音に対してですので、
雑なドアの締め方をして音を立てたりとか、
子供がベッドやソファから飛び降りるとかそういうことはしないようにしていかねばです。

[118: 匿名さん]

116さんの言われる最上階のお庭付きが気になってさっそくプランを見ました。
面白いプランですね。
116さんも言われるように梯子がどうかなというのは感じました。
せっかく広々としたテラスがあっても布団干しは持ち運びが無理そうですし、洗濯物干しも大変かなと思います。
星の観測とかぼーっとするとか気分転換に過ごす場所って感じでしょうか。
街中だから星はそんなに見えないかな。
特に気になったのがペントハウスです。
なんか憧れます。
どんなつくりになってるんでしょう。
駅からの距離がちょっとあってコンパクトな部屋ばかりではあるけど、それらが価格に反映されてはいるなと思います。

[119: マンション検討中さん]

なんか最近価格下がってなかった？
完成前なのに価格下げてたとしたら、相当ヤバそうですね。

[120: 匿名さん]

早く2000万台でないかなー

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

具体的にどれくらい下がったの？

[122: 匿名さん]

スカイテラスへ入るハシゴって自動での上げ下ろしなんでしょうか？
絵を見ると細い軸で出来たハシゴっぽいし、大きい椅子や机なんかを運び入れるのは大変なんじゃないだろうか…。
イメージイラストだとそういうのを持ち込んでますけどどこか違う入り口もあるのかな。色々謎です。

物件概要を見ると一部屋だけ抽選販売になってますね。人気のある良い部屋なんでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
俗に言うパンダ部屋でしょ？
一番安い部屋で最後まで売る気がない部屋。

[124: 匿名さん]

駅から距離がありますからね。
信号とかあったら、もう少し時間がプラスされる。
どちらにしても、この広さだと2人暮らし。
部屋数が3つでもウォールドアの部屋は来客用に開けておきますよね。
ハンガードアってウォールドアのこと？

[125: 匿名さん]

コトバンクによると、ハンガードアとは「天井に取り付けたレールに引っ掛け、間仕切りなどに使う吊(つ)り戸。」とありました。なので、下側にはレールなどが無く、フラットな床になっていると思われます。個室として使うにはプライバシー性があまりよろしくない感じもしますから、年頃の女の子なんかの部屋には向かないかもしれませんね。でも主婦としては掃除しやすい点とドアを開放したときにリビングとの仕切り無しで自然に一部屋感があるのは良いなと思います。

[126: 匿名さん]

同じブリリアが近隣では高野台にもありますが、どちらが仕様が良いのでしょうか？

[127: 匿名さん]

ここは、ブリリアではなくブリシアですよ。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

えっ、プリシアじゃないの?

[129: 匿名さん]

公式サイトにスカイテラスつきの部屋の間取りが見つかりませんが、とっくになくなってしまいましたか？
デザインで完成予想CGを拝見するとスカイテラスはかなり広い面積に見えますが何平米あるのでしょう？

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

ここはブリリアです！

[131: 名無しさん]

>>129 匿名さん
スカイテラスつき載ってますよ。
間取りタイプにSがついてるのがスカイテラス付きの様です。

先着3組総額300万が表示されたままなので売れていない様にみえますが、どうなんでしょうね。

[132: 匿名さん]

ハンガードアはウォールドアのようなドアです。仕切りの様にも使えて、部屋を作ることもできる便利なドアというのがコンセプトの様です。

確かにプライバシーを完全に作るのは難しくなってしまうかもしれませんが、家族なんだから仕切りがあればいいんじゃないでしょうか？
逆にしっかりとしたドアで部屋に鍵が付けられてしまっていたりすると、年頃の子供は部屋にこもってしまったりしますよ。

家族間はオープンの方が仲良く過ごせると思います。例えばリビングスルーのような間取りはベストなんでしょう

[133: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、分譲マンションとしては今時のものは備わっているという印象です。
浴室は特に、CMなどで見かけるものが入っていますね。

駅まである程度あるんで、仕様を上げて…というようになっているのかもしれないです。
ここの場合はもう少し１戸あたりの専有面積が広ければ
ファミリーの人たちも暮らしやすかったのかもしれないですね。
DINKSか３人暮らしの人向けの物件が中心だなと見ていて思いました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
仕様が今時のもの、、、？
食洗機も床暖房も付いてないじゃん（笑）
最近マンションを見始めたら詳しくは分からないけど、近隣は必ず通常仕様で付いてたよ？

[135: 購入経験者さん]

ブリリアだと思ってた。パクるにしてもやりすぎでしょ。
買った人の半分ぐらいはブリリアと勘違いしてそう。

[136: 匿名さん]

近くに住んでますが、残念なネーミングと小さめで、駐車場も無いようなのでスルーしちゃいますね。

[137: 匿名さん]

ここはブリリアシティ三鷹を比較してる人が多そう。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は値引が期待できるみたい。

[139: 匿名さん]

ネーミングって気にされることあるのでしょうか？
確かに変わった名前だなと思うことはここに限らずありますが、
それが検討に影響するということはわたしにはありませんがみなさんはどうでしょう。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

んー気にしますね。
見栄ではないですけど、友人、家族などに報告する時に知らない会社か大手の会社ではイメージも違いますよね。名前で何処の施行がすぐ分かりますし。
そこに相まって大手のブリリアの真似みたいな名前じゃカッコつかないじゃないですか？

[141: マンション掲示板さん]

マンション名は売主であって施工主とは違いますから…。大手の売り主でも大体どこも長谷工施工だったりするし。
友人や家族にわざわざマンション名なんて言いませんし、石神井公園でマンション買いましたでよくないですか？
こんなこと言ってますが、このマンションが気にいってるわけでもありません。目に優しい価格だなとは思います。

[142: 匿名さん]

＞＞141
ブリリアでもなく、石神井公園でさえなく練馬高野台ですよね。
名称で合っているのはⅡだけですかね。まさかⅠがないってことはないですよね。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
最寄り駅石神井公園かと思ってました。練馬高野台なんですね。
でも、マンション名なんてどうでもいいじゃないですか。三井不動産だって傾きマンション作るんですから。大手だからと安心なんて出来ませんよ。
買いたい人が買えばいいし、買うつもりもないのにわざわざケチ付ける必要もないでしょう。
そもそも家族や友人に見栄を張りたい人は練馬区選ばないと思うけど。
私は練馬好きですよ。

[144: 匿名さん]

ブリシアというマンション名とブリスという売主さんを初めて知りましたが、
供給実績を確認すると都内を中心にブリシアマンションシリーズを24棟
手掛けているようです。
ほとんどが30戸前後の小規模マンションですがこちらの施工会社、管理会社の
評判はどうなんでしょう。

[145: 検討板ユーザーさん]

なんでブリリアと間違えるような名前にしたんでしょう？ 意図的ですかね？

[146: 匿名さん]

Agプランは２LDK＋Sというかんじで、実質的には庭付きの３LDKって言う風に使っていけるようです。
ただこれだけ詰め込まれてて60平米なので、
居室として使わない部屋も出てくるのかもしれません。
リビングとくっつけたりとか、
収納部屋にしたりとか
4人家族向けと言うよりは3人家族向けが一番ハマるかも。

[147: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん

間違えて購入して欲しいから

[150: マンション掲示板さん]

リビングインの間取りが多く中々好まれなさそうですね。
Fタイプの部屋は専用ポーチがあり１番使いやすそうな間取りだと思いました。

[151: マンション検討中さん]

［NO.148と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[152: 口コミ知りたいさん]

リーマン級きたらお父さん系ですか？
オリンピック後にはヤバイんでしょうか...

[153: 匿名さん]

総戸数が２２戸とあまりにも少なくてびっくりしました。
戸建感覚で住めるようなマンションなのかなというイメージでしたが
間取りや設備はごく普通な感じで、駅までの距離も可もなく不可もなく。
それでこの物件価格は高すぎるかなと思いました。

[154: 匿名さん]

専有面積だけ見ていると、そこまで広くないんですが
間取り図を見ていると、そんなことないんですよね。
空間効率を考えて部屋の配置がされているからなんだと思いますが。
居室の独立性は全体的に高くはないんですが、その分、居室やリビングの広さを取れているわけなのでしょう。

[155: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたよ
物件の説明もほぼ無くて、会社の説明と間取り見せられただけで「いくらだったら買いますか？」ってすごい圧力接客だった。
答えるまで帰してくれない。
こんなの初めてだわ。

ひたすら「安いでしょ」って押し付けがましかったけど、正直パンダ部屋以外は安いと感じなかったし、帰って確認したら設備も悪いし、間取りも魅力なかった。

更に、こっちの反応が微妙だったからか、プレゼントもアマギフも貰えなかった。ほんと感じ悪い。行くんじゃなかった。
近隣物件の方で検討するわ。

[156: 匿名さん]

間取りのバリエーションは豊かですが、平米数は案外コンパクトでファミリー世帯向けだとしたら、狭いかなと思いました。
60平米くらいだと4人暮らしにはちょっと狭い。3人暮らしでちょうどいいくらいでしょうけど、
都内だとこのくらいの広さのマンションでも4人家族で住んで居るというファミリーはたくさんいそうですね。

うまく収納して、物を増やさないようにすることが大事かな。

[157: 匿名さん]

最近の傾向なのかもしれないですが、もう少し、専有面積があるとなぁ…。
空間効率は良い方だとは思います。
扉も引き戸を多く採用して、動線の自由度が高くなっている。
ただ、３LDKだと家族で暮らしていくんで、もう少し収納力が高いと嬉しいかも？
価格面は、最多価格帯はどれくらいなのか。それがポイントでしょうね。

[158: 匿名さん]

部屋数欲しい人はいいかもしれないけど、63㎡で３LDKは流石に細かくしているような気がしてしまいます。
販売価格は4,099万円～4,699万円
坪単価はざっと計算すると約235万円です。
駅からの距離を考えると
これくらいで妥当だと思います。

[159: 通りがかりさん]

ブリシアの違うエリアを検討してます。
54平米のコンパクトサイズな物件ですが、夫婦共働きで寝に帰るための家なので広さ的に良いかなと…後は相場に比べて安いところ。
大手の物件は共用部が豪華ですがその分管理費が高い…ご近所との密な関係も望まないので、カフェとかキッズスペースとか要らないので。

ブリスの口コミが良くない評価ばかりで迷いますが、、書かれている方はどこかの段階で対応等に不満を持たれたからコメントするんだろうし、逆に満足した方はいないんですかね？
私は接客のクオリティは良いので、アフターや入居後問題なく過ごせているかが知りたいです！

[160: 匿名さん]

ブリスが販売しているマンションに住んでる者です。住んでいて不具合が出た際、管理会社も担当の営業の方も全く親身になってくれません。全部個人で対応しなければならないと言われています。それも施工時の問題である可能性が高く、修理に来てくれた業者の方もかなり雑な作りになっていると仰ってました。まだ不具合直っておらず困っています。

[161: eマンションさん]

>>143 マンション掲示板さん