ブリシア石神井公園IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア石神井公園IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr21qwtdhnm2j0emxc.com/index.html

所在地：東京都練馬区高野台四丁目2616番12（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩17分、「練馬高野台」駅より徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：57.07m2～70.37m2※Cs・Ds・Es・Gsタイプはペントハウス面積を含む
売主：株式会社ブリス
施工会社：柏木建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

>>40 eマンションさん
付いてないんですね、、、
てっきり今のマンションだと付いてるものだと勘違いしてました。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーはついてますか？

[43: 匿名さん]

物件名を弄るな！
イジメ絶対ダメ！

[44: マンション掲示板さん]

スカイテラスって何に使えばいいんですかね？
洗濯物持って階段登るわけにも行かないし、敷物持って日光浴？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん

天体望遠鏡で月の観察とかです

[46: 口コミ知りたいさん]

床は直床ですか？

[47: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
それって隣のマンションに住んでる人からしたら覗かれてる気がして嫌ですね。

[48: 評判気になるさん]

ネット見たら情報更新されてましたね。設備のコストカットは否めませんね。びっくりしたのは、まさかの杭がない？杭までコストカット？建物大丈夫なんでしょうか？？

[49: 匿名さん]

>48

ここは地盤改良の工法の記載がないけど、過去にソイルセメントコラム工法って物件があった。軟弱地盤で杭基礎にするより、地盤改良したほうがメリットがあるって判断なのかな。

[50: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

コストカットは具体的にどの部分ですか？

[51: マンション掲示板さん]

ブリシア市川の口コミが気になります。
二重床はやはり響くんですかね？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション掲示板さん

静音性は直床が優勢。

[53: 匿名さん]

音については、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も影響するんで直床、二重床ってだけで判断はできない。

ここの場合、スラブ厚が最低レベルの200㎜の上、一部とはいえ160mmって最低レベル以下なんで、音問題が発生するリスクは考えた方がいい。戸境壁も同じく一部とはいえ160㎜と最低限レベルといわれている180㎜以下。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

逆に、このマンションの仕様・設備で良い点はありますか？

[55: 匿名さん]

あまりないけど、共用廊下とバルコニーに面する壁がALCではなく鉄筋コンクリートってくらいかな。

あと、設備で気になったのはレンジフード単体の写真が給気もできるタイプなんだけど、モデルルームは違う。部屋によって違うのか、ミスなのか。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

価格の妥当性はどうですか？

[57: 匿名さん]

>>48 は無知すぎるｗ
直接基礎は一番信頼できる工法。
固い地盤に直接建物を載せるんだから、どんな杭工法より安全。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

杭がないのは、耐震性に心配はありませんか？

[59: マンション掲示板さん]

あんなホームページの少しの説明じゃ、本当に地盤改良されてるのか不安です。
高野台4丁目はそんなに地盤が良い感じでもないし。
川が近いブリリアよりかはマシかな。

[60: 匿名さん]

>57

一般的にはそうだけど、ここは支持層の上に建物って作りではない。

モデルルーム行けば地盤調査の結果のデータはあるはずだから支持層がどれくらいの深さにあるかってのと、地盤改良をどのようにしているかの確認は必要。