サーパス松本深志ってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス松本深志についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/matsumoto/

所在地：長野県松本市深志二丁目1138番、1139番（地番）
交通：JR篠ノ井線｢松本｣駅 徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK
面積：64.40平米～83.28平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場の確保が心配・・・長野県で車のない生活は考えられないから。
入居時に確保できても、毎年抽選とかで決まるシステムに決められちゃうと？
それと機械式は入れにくいし、平置きは利用料がいくらになるのやら？
機械式のメンテナンス代も修繕積立金への大きな負担に・・・

●駐車場 : 販売総数65戸に対し総台数38台（平置8台、機械式30台）　（月額使用料 : 未定）

[2: マンション検討中さん]

一番狭い2LDKの部屋が車を持たない老夫婦を想定したものだとしても最低8割は確保してほしいですよね。間違いなく落選者が多く出そうです。

[3: マンション検討中さん]

あのあたりは、月極駐車料金高いよね・・
国府町パーキングで、月額18,000円 (税別)
https://www.ja-matumotoshi.iijan.or.jp/parking/

松本ノーサンパーキング、深志パーキングあたりも同じくらいの相場なんだろうなあ。青空駐車場やアルプス口まで歩けば多少安いんだろうけど。

深志神社（徒歩10分）のあたりまで歩けば一万円以下になるみたい。
http://ookubohudousan.cocolog-nifty.com/blog/2014/02/post-9098.html

冬とか雨の日は辛い距離・・・

[4: 購入経験者さん]

全戸数分駐車場を確保できないのなら、定期的な抽選制にせざるを得ない。
そうしなければ修繕積立金で機械式のメンテ費用を利用者だけで負担しないと、駐車場使えない住人が納得しないだろうし、後々揉め事の原因に。
駐車場利用者だけでコスト負担したら、利用料金がバカ高くなる。
かといって、駐車場が全く無いマンションにしたら、売れ行きが心配だし、転売時にも売れにくくなるだろう。

[5: マンション検討中さん]

やっぱり皆さん駐車場について心配されてますね。タイムズパーキングとか時間売りはいっぱいあるようですが、月極めを借りるとなると結構高いです。井上も店内は閑散としており、いつまで営業できるやら…。長野駅前グラディスとか駅前マンションが企画されていますが、富裕層か老人か駅周辺で働く転勤族向け賃貸投資ニーズ以外には向かないのでしょうね。お金があれば、上階に住んでみたいですが、お高いんでしょうね。価格設定が気になります。

[6: 買い替え検討中さん]

>4
住民の間の公平感を損なわずに後々問題が起きないようにするには、構内駐車場の利用料は、周辺の立体駐車場の月極相場より高く設定しなくちゃいけないかもしれませんね。
毎年、３５/６４の確率の抽選を繰り返すのなら、自発的に安い外の駐車場を契約したほうが良いと思わせる料金設定じゃないと、住民のストレス溜まりますよ。
ただ、あんまり高すぎて希望者少なくて空きが出るようだと、管理組合の収入が減っちゃうから難しい。
いっそ抽選じゃなく毎年オークションで利用料を決めるとかしたほうが良いかも。
平置きと機械式の料金格差も市場原理を導入しないと不公平感が出やすいだろうし。

[7: マンション検討中さん]

ポレスター上諏訪駅前の駐車場が17000円。上諏訪駅周辺の駐車場は1万円か1万円ちょっとなので、マンションの方が高め設定。ということは、松本深志の駐車場は2万円から上で設定されるのでは。管理費、修繕費、駐車場だけで毎月4、5万円？つーことは郊外のアパートが借りられる金額。でも、週2で飲み会帰りにタクシー使う人なら、このマンションはありでしょう。

[8: 匿名さん]

シティーハウス松本は、駐車場の月額￥13,000円だそうですよ。
あそこは機械式の立体なので、平置きはもっと高くなるでしょうけど。

[9: マンション検討中さん]

価格帯はいくらなんでしょうか？価格表見られた方はいらっしゃいますか？

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

物件概要に記載されましたね。やはり、お高い。