イーグルコート御所南 柳馬場二条ってどうですか？

[評判気になるさん]

イーグルコート御所南　柳馬場二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami19/index.html

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六町目274-2地（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　東西線「京都市役所前」駅徒歩7分、烏丸線「丸太町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.67平米～74.26平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最近の高齢者のとんでもない事故のニュースを見ると、安全対策がされているかどうかが第一優先
です。それを満たしてからの何を求めるかだと感じます。事故が起きればきっと後悔するでしょう。

[22: 匿名さん]

ニュースに踊らされすぎでしょ

[23: 匿名さん]

来客用等の駐車場の必要台数は市の条例で建物のサイズに応じて決まっているので、利便性という問題ではないでしょう。

[24: 匿名さん]

戸建ては別として、マンションの立地としては御所南は一流なので、新築マンションも
それなりのグレードを保持してほしいと思います。玄関の出入りのたび、止めてある車が
邪魔だなあと感じるのはいやです。賃貸物件じゃないので・・・つまり上質なマンションには
それなりの余裕を期待したい。

[25: 匿名さん]

地権者専用駐車場でない限りそんなに利用はないと思いますよ
一般にコインパーキングより割高に設定されることが多いので、業者がくるとき、短時間の来客、荷物の積み下ろしくらいになると予想しますけど
まあ買わない者がここで管を巻いていてももうデザインは決まってるんでしょうし、買う人は買うんでしょうし

[26: 匿名さん]

まだ販売開始前なので、間取りや価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
総戸数は１９戸ととても小規模マンションではありますが
１フロアに3～4戸くらいでしょうからプライバシーはしっかり守られそう。
小学校や中学校も近いのでファミリー層にもいいかもしれないです。

[27: 匿名さん]

１平米１００万円強です。グレードによって前後しますが。

[28: 匿名さん]

京都らしい外観。和風コンセプトです。黒っぽい外観で、和風を取り入れたマンション、入口が少し奥まっているのがプライバシーを重視しているような気がします。正直に言うと、好みは分かれそうですけど・・・。

間取りはまだ公開されていないので、早く公開されないかなと思っています。私はイマイチ京都の地価やマンション価格に疎いんですが、すごく高い価格のマンションもありますよね・・・。京都御所、京都御苑近くなので、もしかしたらかなり高額なのかなと思っています。物件概要に価格が書いてあることもあるので、チェックしたところ、販売戸数未定、販売価格未定でした。でも販売予定時期は2019年6月中旬となるので、もうそろそろ詳細がわかってもいいころと思っています。

[29: 評判気になるさん]

価格早く発表してほしいですね

[30: 匿名さん]

京都市内の立地として考えたら便利で良いのですが、
ミニバイク置き場１台分、来客用駐車場１台、自転車置き場２０台。
いくら交通アクセスが良いとはいえ、共有設備がイマイチ。
これであればないほうがマシで、えんとらんすを広くするなどしたほうがよかったかも。

[31: マンション検討中さん]

いやいや、自転車は必要でしょ。京都では。

[32: 匿名さん]

ないほうがマシというのはないね　ないよりあったほうがマシ
自転車３０くらいあるといいけどまあこんなもんでしょう

[33: マンション比較中さん]

１９戸になると管理費、積立金が高そうですね。
まあ、月々のコストを考える人が検討する物件ではなさそうですが。
規模も小さく賃貸マンションみたいに見えるのに恐ろしく高いんでしょうね。
京都の中心部は、異常な価格ですし検討は難しそうです。

[34: 匿名さん]

それでも市内中心部は値下がりしない。

[35: 匿名さん]

確かに賃貸物件並の外観ですね。でも、きっと普通のサラリーマンが買える価格ではないですよ。きっと、、、。京都はもう土地が無い。だから、多分外観はこんな感じになってしまう。御所南は、ステータスがあっても価格に見合わない外観では、金持ちもなびかないかな。賃貸物件として貸すことを前提に買うには、利回りも確保出来ないでしょうけど。

[36: ご近所さん]

67平米で6600万から。値段だけは高級マンション。

[37: 匿名さん]

御所南エリアの新築はここしかないし、今後も出てくるとは限ら無い。どうしても御所南エリアに住みたいと思ってるひとは、外観にはこだわってられないですね。イーグルコートの外壁は全面タイル張りでない時あるからね。衣棚のイーグルコートは、前から見える範囲だけタイル張りで、側面はなし。高額マンションなのに、コストカットがあからさまなところが気にかかる。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
そうですね。土地の取得費にかなり持ってかれてしまうのでしょう。

[39: マンション掲示板さん]

67平米で6600万からですか。西向きの1番条件の悪い部屋でこの価格でしょうね。東向きの部屋はもっとすごい価格になりそうな予感

[40: 匿名さん]

公式HPの物件概要をみると、5,380万円～8,980万円。
最多販売価格（3戸）が7,200万円台とのこと。
専有面積は44,67㎡～74,26㎡。
坪300万は楽に越えますね。御所南はこれが相場でしょうか。

[41: ご近所さん]

直近の御所南物件を見ていると全てこれくらいの価格ですね。下がる気配はもちろんなく、こちらの物件も相場通りといったところ。
駅からめちゃくちゃ近いわけではないけど、市役所前、丸太町、烏丸御池の３駅が徒歩圏内。目の前に公園、歴史あるハリストス教会があり、周辺にはハイレベルなお店が多数点在しており、御所も近く、京都市内では最高のロケーションであることは間違いない。
一番大きな部屋で74平米ということはファミリーよりDINKS、リタイア世代をターゲットにしているのかな。

[42: 匿名さん]

御所南小もお隣みたいなものだし、小学生がいる世帯にとっても最高のロケーション。
このごろはコンパクトマンションもはやりだから、小さい子が1人、2人いても大丈夫だと
思いますが、値段がネック。私学に入れて塾代も払わないとなると、ローンも組めません。

[43: 匿名さん]

塾代も払わなくては、となるとの間違い。私学は高校、大学の話。まあ公立に入って
くれたら御の字ですが。

[44: マンション検討中さん]

>>41
ハイレベルな店はほとんどないですが・・・

[45: マンション検討中さん]

イーグルコートって京都しか見ないけど
マンションブランドとしてはどんな位置付け？
プレサンスとかエスリード、パデシオンと同じお手頃なイメージ？

[46: 匿名さん]

>44
それはあなたが無知なだけ。

[47: 匿名さん]

値段が高いというより腕がたしかという意味で、ハイレベルな飲食店は
御所南にけっこうあります。たとえば「青いけ」「カルバドール」「木山」
「田がわ」「竹屋町 三多」「はふう」「深川龍丈」「モトイ」
「Ryoriya Stephan Pantel」「ろうじな」などは個人的に太鼓判押します。

[48: 匿名さん]

イーグルコートはブランドの格付けとしては、マイナーで、
関西圏でいえば、ジオ（阪急阪神）、ローレルコート（近鉄）、シエリア（関電）
より一つ下くらい。「パデシオン」「プレサンス」「パラドール」「リソシエ」
などと同格かな。ただ、立地が抜群にいいのと、しばしばデザインが洗練されて
いるので（例えば「イーグルコート御池高瀬川」「イーグルコート京都御所南」）、
富裕層の需要にも十分応えるブランドだと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>ありがとう
パデシオンやプレサンスと同格ならちょっとチープ？
デザインが良いのもある、って事ならこの物件はどっちになるのか興味深い
ちょっと郊外に多いっぽいエスリードやシャリエなんかも同等クラスになる？

[50: 匿名さん]

イーグルコート村と言われる所があるくらいですから、地場では良い意味でも悪く意味でも良く知られていますが、全国区ではありません。設備や共用部はまだまだという感じが否めませんが、価格は、大手ブランドと変わらない印象です。大手ブランドの新築があるならもちろん、、、しかし、ほとんど供給がないのでやむなくという感じでしょうか。

[51: 匿名さん]

イーグルコート京都御所梨木の杜なんて、すごい立地のところに
マンション建ててるので、地元の地縁（コネ）は相当強力と見ました。
過去のイーグルコート物件については↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

[52: 匿名さん]

うまくリンクが張れない。。。
いったん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/409913/
にアクセスして、
「イーグルコート」というURLからどうぞ（イーグルコート物件の一覧は）

[53: マンション検討中さん]

詳しくありがとうございます
イーグルコート村ですか…
相当力があるようですね
良い意味でも悪い意味でも、の悪い意味ではどのうように知られているんでしょう
土地取得が強引とか？
少し調べたら前に御池の物件で少しトラブルあったようですが
それでも会社が強かったら何とかなりそうですね

[54: 匿名さん]

決して悪評はありません。むしろ京滋で75年、着実に実績を積み重ねてきた優良デベだと思います。ちょっと背伸びをしている感じがするところで好き嫌いが分かれるかも。エントランスホールにグランドピアノを置く成金趣味がわたしは苦手です（例えばイーグルコート三条京阪やイーグルコートびわ湖大津京）。

[55: ご近所さん]

＞４１
本当に無知だ。。

[56: 匿名さん]

>>47
教えて下さりありがとうございます。御所南の定義って広いんですね。
もう2度と行きたくないお店もありますが再度訪問してみます。

[57: 匿名さん]

御所南は丸太町ー御池、河原町（もしくは寺町）ー烏丸、の範囲のことをいうと思います。
フレンチだとこのマンションからも近いステファンパンテルさんはお気に入りです。デザートでもアッサンブラージュカキモトさんなどもいいと思います。
京都でも随一のエリアかと（祇園を除けば）。

[58: 匿名さん]

ほほぉ～
貴重な情報です。閑静なエリアなんですね。ランチから試してみましょうかね。

[59: 匿名さん]

とても高額マンションには見えないのが残念。
立地にあった高級感を期待していましたが、
賃貸物件に見える外観、土地も狭く、制限がある土地柄、やむ終えないのでしょう。ここは多分、セカンドハウス向けかな。小規模マンションは修繕費も将来心配だし、所有者がコロコロ変わるようなマンションになりそう。

[60: マンション検討中さん]

所有者がコロコロ変わればいいんだけど。つまり買い手がすぐに見つかるってことだから。
だが、こんなに高いとリセールに苦労しそう。オーナーも損してまで売らないだろうから。

[61: 匿名さん]

外観エントランスは京都の街並みに合わせた感じで良いなと思います。
でも、この戸数はちょっと少なすぎるのではないでしょうか。
戸建住宅でも購入できる価格。住みたいなと思っても
なかなか購入できないなという人が多そう。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
御所南の現状なら戸数も価格も、こんなものでしょうね。戸建と仰っていますが、この予算で買えるような戸建住宅は無いと思いますよ。そもそも、戸建は売り物が無いでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
御所南の町家が二件ばかり売り物件で出ています。店でも開くんならいいけれど、住みたいとは思いません。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
築約80年、土地50平米以下の町屋ですね。4,000万円の値付けです。御所南でマンションを探す人が欲しいとは私も思えませんでした。

[65: 匿名さん]

アルコープがあり、玄関がクランクイン。
細かい部分が配慮されていると思いました。
ただ収納がコンパクトなので洋服が多いと外付けの家具が必要かも。
やはり角住戸は窓が多いのでいいですね。
駐車場がないので管理費が安くなりそう。
19戸だと戸建て感覚で暮らせそうです。

[66: 匿名さん]

戸数少なくても戸建て感覚はないでしょう。。

[67: マンション検討中さん]

たしかに！
戸建てとマンション住まいの両方を経験していますが、
まったく別物です。戸建ては町内会のいろんな役員や草取りやその他行事も
たくさん。庭掃除も大変。年齢を重ねるとマンションが楽です。

[68: 匿名さん]

マンションであっても、自治会の役などいろいろまわってきますよ。
特に京都は地蔵盆など、子供のためにいろいろイベントしたりして。
ここは戸数が少ないので、逆に役がすぐに回ってくるとかいうことも考えられます。
そういうのは無しでと最初に決まっていたら良いですけど。

[69: 匿名さん]

自治会への参加は御所南含む市内ほとんどで完全に任意です。子供がいるなら入れば良いし、いないなら入らなければいいだけだと思います。自治会の最近の課題は増える新築マンションの住人と旧来からの住人の交流だということです。

[70: 匿名さん]

近所の地区住みですが町内会への参加は不可でした。
建設反対があったわけではないのですが、加入は不可と言われると悲しくなり、強制加入と言われれば怒りが沸くという・・・・