SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9804: 匿名さん]

[NO.9780～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9805: 匿名さん]

それでここに限らないけど、下げずに完売できそうなの？人気だからという曖昧な理由よりは、数字や条件で教えて欲しい。
最近完売したのは野村の千駄木。内陸、高台、千代田線駅近、低層、行灯なしの条件で400台が中心だから、単純に条件比で相当安かったから即完したと思う。
ここは条件比で安いか高いかどちら？これは歴とした検討なんだけと。自警団は怖い。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

また同じ投稿だけど、検討者なの？？
心配しなくても人気あれば完売するよ。

[9807: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

検討理由って価格だけ？普通は他にもあると思うけどどうなん？

[9808: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
とりあえず、しばらくは売らないと思うので、安いか高いかを見極めたければ様子見してればいいよ。
千駄木はいい物件。だけど、ここと条件が全く異なるからね。純粋に比較対象としては無理

[9809: 匿名さん]

ここは間違いなく買い物件

[9810: 匿名さん]

コロナの渦中でも販売は好調だったようだしね。

[9811: マンション検討中さん]

千駄木とか、関係ないし、全く興味もないので、ごめんね

[9812: マンション検討中さん]

普通の人は買うつもりでもとりあえず今は様子見るよね。自分もそう。
慌てて大きな買い物する必要はない。
値下がりしたらラッキー。
下げなければ買うかどうかそのときに判断するまで。
ちなみにそれだと一生賃貸だよーって言うのは無しで、もう所有してるので。

[9813: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
ここに限らず、不動産市況を様子見するのも個人の判断
これを機に、カスタマー優位の契約交渉に動きだすのも個人の判断
値下がりしてラッキーと思ってたら、自身所有物件がそれ以上に暴落してた、なんて事にならないように祈ってる

[9814: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん

だから、普通の人は小金持ち止まり。
「人の行く裏に道あり花の山」

ってか、そんなこと言ってたら人気物件の人気の部屋なくなっちゃうよ。

[9815: 匿名さん]

白金高輪エリアの将来性を高く買っているので、この物件は非常に気になりますけど、この後控えている東急の白金一丁目西部中地区再開発と住友不動産の三田五丁目西再開発も気になる。麻布エリアへのアクセスを考えたらここが一番だけど、首都高古川からの距離を考えると先の二地区のほうが良いのかなとも思うので。三田小山町西再開発も気になりますが、麻布十番駅至近なので、首都高古川隣接にもかかわらず、おそらくここよりもさらに高いと予想しています。

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
三田小山西に関しては、パーコー麻布十番の中古価格見てたら、ここより1～2割高めなのは予想できる。
白金高輪のスミフは規模的にそんなに大きくないと思う。
やはり東急の1300戸が一番気になるね。
東急は古川より遠いけど、新航路の直下に非常に近くなる。音はそんなに変わらんかもしれんけど。
あとは、販売時期には品川新地下鉄計画が決定してるかもしれないね。

[9817: 匿名さん]

すでに空かな高輪エリアの不動産価格は南北線の品川駅直結を織り込んでいると思います。

[9818: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
織り込んでるわけないでしょ。
まだちゃんとした決定もされてないし、不可となる可能性もあるのに。
コロナ前に、三菱2つのモデルルーム行ったけど、品川新地下鉄の話しても、営業が知らないかまだ決定事項じゃないという認識だったね

[9819: 匿名さん]

化ける可能性は十分あるよ

[9820: マンション検討中さん]

みなさん随分と楽観的なようで。
2,3年後の市況が楽しみだ。

[9821: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

東急さんはコケそうな気がする

[9822: 匿名さん]

アフターコロナは出張が減るから、品川直結の価値は大きくない。タクシーで1000円しないし、毎日品行く人はここじゃない。

[9823: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
コロナで株、現金と不動産は乖離するから、待って損することはないでしょうね

[9824: 匿名さん]

白金高輪ー品川直結はほぼ確定でしょ。

[9825: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

まだまだまだまだ

[9826: 匿名さん]

>>9820 マンション検討中さん
いまの自粛弾けて、ちょうど過去最高のバブルくるよ
私の周りには、毎日金つかいたくて、ウズウズしてる人多い

[9827: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
今使えよ。育英会、赤十字、ユニセフ。株でも通販でもいいよ。10億ならすぐに使えるよ。

[9828: 匿名さん]

>>9827
若葉のキミに言われなくても、たくさん寄付はしてるよ。
たまにキミの投稿目にするが、もっと余裕持った書き込みしなよ。

[9829: 匿名さん]

若葉、軽く一蹴されちゃいましたｗ

[9830: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
煽ってもこれからはもっとデフレだよ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html

[9831: 匿名さん]

妄想ならなんでも言えるよね。現実はバブルとは正反対
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200504/mca2005041110005-n1.htm

[9832: 匿名さん]

惨めなもんだな

[9833: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
ほんとにそれ。バブルとかね。データは明らかにデフレ。

[9834: 匿名さん]

あんたがね、ワカバくんよ

[9835: 匿名さん]

>あんたがね、ワカバくんよ

ですね。
まあ若葉さんも60過ぎてこの調子ですから
今後も自分をコントロール出来ないでしょうし惨めなもんですね。

[9836: 匿名さん]

ワカバにクオリティは期待してない。拾ってきた記事でドヤるくらいだろ

[9837: 匿名さん]

>>9836 匿名さん
データもだよ。個人の話だけでバブルとドヤる>>9826 匿名さん、バカにすることが目的の投稿のクオリティが問題。社会人ならばね。

お金なんていくらでも使い道あるのに。家にシェフや板前呼べばいい。寄付、株なんでもある。腕時計も安くなった。今後はますますデフレだよ。データもエコノミストもそう言ってる。

[9838: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71817?_gl=1*6oczqn*_ga*N2h1MVZ5dF9NT2JaUHhyZGxiYUdvX3RveGhGQkhqbkZtWVpaM1RNVEdqdnBoMkZYS3BVU0kzOXpuMzRCR0Ewcw..


バブル来るな

[9839: 匿名さん]

青二才若葉くんよ、
>9830.>9831、必死こいて2つも拾ってきたわりに内容ズレズレじゃねえか？
しっかりしろよ、みんな見て笑ってんだから

[9840: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
それを加味しても合計はマイナスじゃん。
株屋だから上がると言うよ。

>>9839 匿名さん
いや3つだよ。人をバカにするだけのレスしか反応がないね。数は多い

最近デフレ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

将来もデフレ
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html

需要は大幅減少
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200504/mca2005041110005-n1.htm

[9841: 匿名さん]

自分で何も考えられない典型だな

[9842: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
アメリカも将来はデフレ傾向が予測されているね

https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE
https://fred.stlouisfed.org/series/T5YIE

[9845: 匿名さん]

[NO.9843～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9846: 匿名さん]

東京建物のスタッフさんコロナでお亡くなりになったのですね。
モデルルームも感染源に( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[9847: 匿名さん]

若葉を揶揄している人達は経済音痴か。
まあ、ここの購入者ぐらいの金持ちなら、市況下落しても引き渡し前に、手付放棄して立ち去るくらいは朝飯前なので、経済情勢など関心がないということなのか。

[9848: 匿名さん]

若葉からかって遊んでるだけだろうな
みんなストレス溜まってんだな

[9849: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
好き嫌いなら簡単。現実は厳しいよ
デフレは避けられないね。これから需要が大きく減るし、失業率は大きく上昇するよ。バブルはないね

[9850: 匿名さん]

コロナ後に消費は全部戻ると思われていない
このデータの意味分かるでしょ。デフレの長期化が予測されている
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE
https://fred.stlouisfed.org/series/T5YIE

[9855: 通りがかりさん]

ここを購入して、これからどうなるのか楽しみに見ているのに、関係ない話はやめて下さい。　楽しみを邪魔しないで下さい。

[9856: 匿名さん]

>>9855 通りがかりさん
ほんとそれ。人を馬鹿にしたり落としめたり、GDPが大幅マイナスなのにバブルといってそそのかす、煽る投稿ばかり。データもなにもない。本気で検討してるとは思えない。

[9858: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
勘違いも甚だしい

[9859: 匿名さん]

こんなスレごときでケンカしなさんな。不動産の予測なんて、人それぞれでええがな。否定するより学んでいかな。まあ、今はバブルやと思うけどな。経済はデフレスパイラル。

[9860: 匿名さん]

ただ、ここのみんなはいい人多いからワカバの相手してあげてるだけだよ。

[9861: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
これが参考になる人が多いようだけど、今後がマンションがインフレかデフレかの根拠が示されてない。煽りや嘲笑を楽しむ人間性が多いことが分かるね

>>9838 匿名さん
記事の内容は株の個別銘柄の推奨でマンション関係は一つもないね。アメリカFEDの返済義務のある資金供給が根拠だから、マンションのバブルの根拠にならない。既に日本の金利は十分低いからね。さらには、日米のプロ達はこれから数年はデフレ、超低インフレ予測が大半だよ。

[9863: 匿名さん]

>>9862
60過ぎて頭も固くなり自分でも抑えが効かなくなってるんだと思うよ。

[9864: 匿名さん]

ワカバって湾岸スレのひとだっけ？
小石川とかにも現れてるひと

[9865: 匿名さん]

だろうね、、どっちにせよ検討してないのは文面から一目瞭然、ホント毎回何が言いたいんだか　滑稽だ。。

[9866: マンション検討中さん]

>>9777 匿名さん
白金高輪は庶民的なエリアなので3Aや広尾・白金台と比べるのは、、、ちょっと無理がありますね。でもいいところだと思います。

[9867: 匿名さん]

>> 9866 マンション検討中さん
白金台は庶民的なエリアなので3Aや広尾・白金・高輪と比べるのは、、、ちょっと無理がありますね。でもいいところだと思います。

[9868: 匿名さん]

一口に白金と言っても三光坂上と北里通りより低地の方とでは街の趣がかなり違うので。。。
でも低地の白金奇数丁目も古民家らを改装したカフェとかできたりして、味があって好きですけど。

[9869: 匿名さん]

９８６６＝９８６８
SKYに常駐してるいつもの白金台の方かしら？
将来性のあるこの辺りが昔とずいぶん変わってきましたので、お気持ちとても察しますが、
今時、低地、高地とか偶数、奇数とか同じ白金なんだから仲良くしていけばいいんじゃない！

[9870: 匿名さん]

白金4丁目は、白金台～白金高輪エリアでも別格だし、今でも超高級住宅街だよね。私は契約者だけど、素直にそう思う。
ただ、科学の土地漁りがホントに凄い。更地になったと思ったら、ハッピーと書かれた建物が短期間に建ってるエリアでもある。服部さんのお屋敷も買おうとしてたという話もあるしね。宗教法人は、ホントにお金持ってるよ。
で、白金高輪エリアはこれからの街だからね。白金偶数町と比較するのが間違ってるよ。同じ白金というワードが付くけど街の方向性が違う。まあ、9866はただの荒らしでしょ

[9871: 匿名さん]

セイコーさんも白金２丁目の土地をシンガポールの不動産屋に売却、、
残念ながら（偶数）丁目はこれから寂れてきそうだね、、
将来性あるのはやっぱり白金１丁目だと思う、、

偶数丁目の方からの否定意見もあると思うが、、

[9872: 匿名さん]

>>9871 匿名さん
そういう投稿するからスレ荒れるのわからないかな。

[9873: 匿名さん]

>>9870=9872 若葉さん
＞白金台～白金高輪エリアでも別格だし、今でも超高級住宅街だよね。
こういう投稿するからスレ荒れるのわからないかな。

将来性を見越して、私を含め白金台からの引越し多いそうです。

[9874: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
あなたは文面から検討してるとはとても思えないけど。検討の参考になる情報がないからね

>>9864 匿名さん
違うと思うよ。検討の参考にならないな

>>9863 匿名さん
どうやって60と推定？固いのはどっちだろうね。中傷投稿を楽しんだり賛同するのもどうかと思うよ。検討の参考にならないな

>>9862 匿名さん
バブルを煽る投稿を客観的、多角的に否定したら、検討をやめないといけないの？検討の参考にならないな

[9875: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
名称より立地の本質は何があるか、環境だろうね。例えば閑静さや緑地、伝統的施設、商業施設。
将来性だけでは他人に伝わらない。タワマンがたくさん建つということ？

[9877: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
白金一丁目は正直なところアエルシティ付近を除けば老朽化した木造住宅や朽ちかけた雑貨やビルが細街路にひしめいていて、言葉は悪いけど街が汚い。いまスカイを建てているところやアエルシティが建っているところもそんな感じでした。
それが再開発で大街区で区画整理され、街並みが洗練されていくのも嬉しい事だし、生活利便施設も増えるので便利になる。街の成長性というのは、そういう点で住民の満足度や街そのものの魅力を高めるのではないでしょうか。

[9879: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
古川沿いが整備されるというだけで、将来性はあると思うよ。何せ白金一丁目は白金高輪・白金台エリアの中で、今で最低評価だったからね。
それが整備されて古川沿いの街がキレイになるなんて、それだけで素晴らしいことです。これは、大昔を知っている人しかわからない感覚かもね。
なので、私は1戸契約しましたよ。

[9880: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
検討してないでしょたぶん。白金の悪口を言って本当の検討者が嫌な気分になるのを楽しんでいる、ただの嫌な人だと思う。

[9881: 匿名さん]

ここも大規模の共用施設、眺望などがあっていいし
低層のサンメゾンなどもこれまた特徴あって良い
ここも売れ行きいいし白金の物件はいま勢いあるね

[9882: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
ネットで人の悪口を楽しむのは中毒だよ。2票入ってることはここの人格を知れて参考にはなるね。嫌な気分を楽しむ人間は映画、ドラマの世界。現実との区別はできない？ここはマンションの特徴、観点を書くところ。

>>9878 匿名さん
地下鉄とエントランスかな。個人の志向だから書くことではないけど、聞かれたから仕方なく書いた

>>9877 匿名さん
タワマン、ベッドタウン以外だと何がありますか？

>>9876 匿名さん
検討の参考にならないな。2票入ってることは人格を知れて参考になる

[9883: 匿名さん]

相変わらず独りピントのズレたままでｗ

[9885: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
タワマン、ベッドタウン以外で同様な例では、アークヒルズ、六本木ヒルズ、泉ガーデンなどが、ここと同様に都心木密住宅地が再開発により洗練された街に変貌した例に挙げられますね。アエルシティもそうです。

[9886: 匿名さん]

再開発であとは上昇するだけだわ
このマンションは手堅い

[9887: 匿名さん]

私も山手線内側で地価がすでに上昇てしまっている物件を検討するより将来性あるここだと思う。

[9888: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
>>9883 匿名さん
どこが検討の参考になるのか分かりにくいな。

>>9886 匿名さん
>>9885 匿名さん
アーク、泉、六本木は域外から人が来る商業施設、ビジネスビルが併設している。アエルとは少し違うようにも思う。アエルは昔からあるからこれからの再開発でもない。
タワマンがたくさん建設されることをここでは再開発と言ってるの？

[9889: 匿名さん]

地元に密着し都市型産業を支えてきた既存の工場や事務所、店舗、病院の都市機能の維持と更新を図りつつ、「住・商・工・医」が一体となった地域の新たなランドマークとして、街の魅力をさらに向上させていく。


再開発だな。防災など他の要素も兼ねてるのもあんだろうけどな

[9891: 匿名さん]

今の時期は良くないけど、再開発も最後の方より最初の方が値上がりする可能性は高いですね。そうは言っても六本木みたいには、期待できないと思いますよ。

[9892: 匿名さん]

>>9889 匿名さん
ランドマーク、再開発という言葉は生活の質、資産価値には無関係だよ。
アエルやスカイには、アーク、泉ガーデン、六ヒルみたいに外から人を呼べる魅力はありますか？

[9893: 匿名さん]

再開発=人を集める
という考えが割と
もう古臭いおじいちゃんの
思考だよね

[9894: 匿名さん]

アーク、泉ガーデン、六ヒル
これからテレワークの時代行くこと減るだろうな。
SKYからの眺望、目の肥やしにはいいかもね　笑。

[9895: 匿名さん]

ここは別にアークヒルズ、泉、ヒルズを目指していないだろ

[9896: 匿名さん]

商売するわけじゃないしね。

[9897: 匿名さん]

>>9894 匿名さん
都心に行かない、眺望でいいなら芝浦でもいいよ

>>9896 匿名さん
>>9893 匿名さん
街に魅力あるかは人が来るかだよ。タワマンだけみたいな団地的な再開発とは違うんでしょ。ポイントはそこだよ

>>9895 匿名さん
そう思うよ。けど>>9885 匿名さん

[9898: 匿名さん]

>>9897 匿名さん
まあ、古い街並み一掃してタワマン沢山作っていく再開発であることは否めないかな。でもその古い街並みが結構酷い街並みだったからね。そこが古川の治水とともに綺麗になるだけでも再開発する価値ありだね。
住人が増えれば、自然と飲食関連も増えるだろうし、別にタワマン作るだけでも自分は良いけどね。

あんまり目くじらたてるのは大人気ないっすよ。

[9899: 匿名さん]

＞街に魅力あるかは人が来るかだよ。

ってか、そんなに人に来て欲しいか？
一般的には嫌なもんだよ。
君がそう思うのは自由だがね。
まあ、君はここの検討はやめることすすめるよ。

アークヒルズ、泉、ヒルズ周辺で検討しな、反論するのはおかしいぞ。

[9900: ご近所さん]

値段の推移みると５月に入ってもそう変わってないよね。

https://is.gd/nga9Q1