SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9751: 匿名さん]

>>9750 マンション検討中さん
3件なら成績はたいしたことないだろうね。視野を広げるともっと簡単に多く儲けられのに。計算だよ。
計算といえば、これはどう思う。8割戻ったらしい。景気関係ない人はどんな教育環境で育ったんだろうか。
>>9733 通りがかりさん

[9752: 通りがかりさん]

>>9751
現金で資産が10億以上ある人は景気ほとんど関係ないね。教育なんて関係ないよ。資産家ってそういうもの。

日経平均2万だから、最高値の8割水準だよ。
株の乱高下でリーマンの生涯年収くらいの税金払う人も増えてきたね。
株価が戻ってないと感じる人は養分になった人だね。

[9753: 匿名さん]

>>9752 通りがかりさん
自分も株やるけど、8割戻ったと言われると値幅の8割と思っちゃうけどね。最高値から8割って予想外の視点

[9754: 匿名さん]

ここの場合はコロナ後も堅調な売れゆきなんじゃなかったっけ？

[9755: 匿名さん]

朝から人気だね
まあ、ここは売れるだろうな

[9756: 匿名さん]

>>9752 通りがかりさん
簡単な計算もできないから養分という印象論に傾倒するのね。論理思考が極度苦手な層が買うのかな。
資産家がここをこの価格でこの時期に買うとは思えない。それでは資産家にはなれない。

[9757: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
それで正しいよ。日本は半値戻しも頓挫

[9758: 匿名さん]

先着分も確実に減っていってるね

[9759: マンション掲示板さん]

マンションに関係ないコメントはお控えください。他でやってください。特に頭悪いおっさんの若葉。

[9760: 匿名さん]

以前モデルルームに行った際に、1.5億円以上の住戸を買う層は現金で、それ以下は住宅ローンを利用して購入する人が多いと聞きました。
今回のコロナ騒動による経済悪化、新生活様式への移行は、どちらの層にも影響がありそうに思いますが、より影響を受けるのは1.5億円以下の住宅ローン利用者だと思います。
新生活様式の移行により、1Rの需要は減少し、おひとり様でも1LDKが必要、夫婦2人なら2LDKは欲しい、更に子供がいれば・・・。
経済悪化に加えて、より大面積へのニーズの移行と通勤時間のバリューの相対的低下がここの優位性を減少させると思いますが、どうでしょうかね。

[9761: 匿名さん]

通勤の利便性優先はこのあとも変わらないと思うけどなあ

[9762: 匿名さん]

>>9761 匿名さん
どうだろうね。密集による効率が見直されるから、都心でビジネスをする意向は薄れるかもね。
そうだとしても、ここから大手町、赤坂まで意外と遠いよ。千駄木、千石、神楽坂、東陽町、清澄白河と比べてどんなメリットがあるの？港区だから！と言っても、環境面で港区らしさとも言える自然や伝統、閑静さはどうだろう？

[9763: 匿名さん]

そうだよ
遠くに住むから電車通勤になるのでしょ
働き世代の庶民こそ都心に住むべきだよ
車出してくれる、役員ですら近くに住んでるよ

[9764: マンション検討中さん]

>>9762 匿名さん
東陽町、清澄白河ってここ検討してる人は論外だと思うけど。

[9765: 匿名さん]

>>9763 匿名さん

ホリエモンなんかはそんなこと言ってるな。

[9766: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
コロナが話題になりだした当初トランプと同じように春には終息するっていってた勘違い男ホリエなんぞあてにならんだろ 笑

[9767: 匿名さん]

お金あるなら都心に住みたいもんな。湾岸とか郊外はなるべく遠慮したい環境だろ
妥協の産物に過ぎんよね

[9768: 匿名さん]

>>9766 匿名さん

俺に言われても

[9769: マンション比較中さん]

>>9767
高速、どぶ川、幹線道路沿いで環境悪く、駅チカタワマン多数乱立する中で
相対的に駅から遠いマンションはなるべく遠慮したい環境ですね。

ここもこう言われちゃうよ。妥協のない最高の物件なんて存在しません

[9770: 匿名さん]

>>9769

また、君か。

同様書き込み何度目？

わかったわかった (笑

[9771: 匿名さん]

いつもの人だね　笑

[9772: マンション掲示板さん]

>>9769 マンション比較中さん
古川は結構きれいだと思うよ。
妥協より条件と価格が見合うかじゃない。金持ちなら余計に。
庶民にありがちな虚栄心と見栄が目を曇らせ、実質よりキャッチコピーで判断しちゃう。内陸、白金、ランドマーク、再開発、タワマン、大規模。生活の質にキャッチコピーが実際効果的かどうか

>>9763 匿名さん
それなら白金より都心に近くて、閑静な場所がいいことになるね。

[9773: 匿名さん]

丸の内、内幸町、大手町あたりなら環境も良くて通勤も便利だね。

[9774: 匿名さん]

ここやその他を荒らしてる若葉はブランズ豊洲の購入者らしいですね
他のスレに書かれてました

[9775: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
MKも実際はただの荒らしだっただろうし、そういう憶測で書くのは荒らしの思うつぼ。
粛々と静かに削除依頼するべし

[9776: マンション検討中さん]

>>9769 マンション比較中さん
元麻布とか南青山とか白金台とかの低層は手が届かないけど、ここは白金高輪のタワマンだしなんとか手が届く価格帯で、タワマンだけに仕様が嵩上げされてるから、上層階のプレミアムに住めたら総合的に見てかなり優越感に浸れると思う。

[9777: 匿名さん]

元麻布、南青山なんぞと変わらんだろ。
白金台は古いものばかりで、こことは比較にならん、まともな物件ないよな。

[9778: マンション検討中さん]

>>9772 マンション掲示板さん

古川が綺麗だなんてウソでしょ？
綺麗な川を見たことがないの？

[9779: 匿名さん]

>>9778 マンション検討中さん
こんな時間にご苦労様です。
港区の協力もあり現在、とても綺麗になりました。
ご確認ください。

[9804: 匿名さん]

[NO.9780～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9805: 匿名さん]

それでここに限らないけど、下げずに完売できそうなの？人気だからという曖昧な理由よりは、数字や条件で教えて欲しい。
最近完売したのは野村の千駄木。内陸、高台、千代田線駅近、低層、行灯なしの条件で400台が中心だから、単純に条件比で相当安かったから即完したと思う。
ここは条件比で安いか高いかどちら？これは歴とした検討なんだけと。自警団は怖い。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

また同じ投稿だけど、検討者なの？？
心配しなくても人気あれば完売するよ。

[9807: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

検討理由って価格だけ？普通は他にもあると思うけどどうなん？

[9808: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
とりあえず、しばらくは売らないと思うので、安いか高いかを見極めたければ様子見してればいいよ。
千駄木はいい物件。だけど、ここと条件が全く異なるからね。純粋に比較対象としては無理

[9809: 匿名さん]

ここは間違いなく買い物件

[9810: 匿名さん]

コロナの渦中でも販売は好調だったようだしね。

[9811: マンション検討中さん]

千駄木とか、関係ないし、全く興味もないので、ごめんね

[9812: マンション検討中さん]

普通の人は買うつもりでもとりあえず今は様子見るよね。自分もそう。
慌てて大きな買い物する必要はない。
値下がりしたらラッキー。
下げなければ買うかどうかそのときに判断するまで。
ちなみにそれだと一生賃貸だよーって言うのは無しで、もう所有してるので。

[9813: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
ここに限らず、不動産市況を様子見するのも個人の判断
これを機に、カスタマー優位の契約交渉に動きだすのも個人の判断
値下がりしてラッキーと思ってたら、自身所有物件がそれ以上に暴落してた、なんて事にならないように祈ってる

[9814: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん

だから、普通の人は小金持ち止まり。
「人の行く裏に道あり花の山」

ってか、そんなこと言ってたら人気物件の人気の部屋なくなっちゃうよ。

[9815: 匿名さん]

白金高輪エリアの将来性を高く買っているので、この物件は非常に気になりますけど、この後控えている東急の白金一丁目西部中地区再開発と住友不動産の三田五丁目西再開発も気になる。麻布エリアへのアクセスを考えたらここが一番だけど、首都高古川からの距離を考えると先の二地区のほうが良いのかなとも思うので。三田小山町西再開発も気になりますが、麻布十番駅至近なので、首都高古川隣接にもかかわらず、おそらくここよりもさらに高いと予想しています。

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
三田小山西に関しては、パーコー麻布十番の中古価格見てたら、ここより1～2割高めなのは予想できる。
白金高輪のスミフは規模的にそんなに大きくないと思う。
やはり東急の1300戸が一番気になるね。
東急は古川より遠いけど、新航路の直下に非常に近くなる。音はそんなに変わらんかもしれんけど。
あとは、販売時期には品川新地下鉄計画が決定してるかもしれないね。

[9817: 匿名さん]

すでに空かな高輪エリアの不動産価格は南北線の品川駅直結を織り込んでいると思います。

[9818: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
織り込んでるわけないでしょ。
まだちゃんとした決定もされてないし、不可となる可能性もあるのに。
コロナ前に、三菱2つのモデルルーム行ったけど、品川新地下鉄の話しても、営業が知らないかまだ決定事項じゃないという認識だったね

[9819: 匿名さん]

化ける可能性は十分あるよ

[9820: マンション検討中さん]

みなさん随分と楽観的なようで。
2,3年後の市況が楽しみだ。

[9821: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

東急さんはコケそうな気がする

[9822: 匿名さん]

アフターコロナは出張が減るから、品川直結の価値は大きくない。タクシーで1000円しないし、毎日品行く人はここじゃない。

[9823: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
コロナで株、現金と不動産は乖離するから、待って損することはないでしょうね

[9824: 匿名さん]

白金高輪ー品川直結はほぼ確定でしょ。

[9825: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

まだまだまだまだ

[9826: 匿名さん]

>>9820 マンション検討中さん
いまの自粛弾けて、ちょうど過去最高のバブルくるよ
私の周りには、毎日金つかいたくて、ウズウズしてる人多い

[9827: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
今使えよ。育英会、赤十字、ユニセフ。株でも通販でもいいよ。10億ならすぐに使えるよ。

[9828: 匿名さん]

>>9827
若葉のキミに言われなくても、たくさん寄付はしてるよ。
たまにキミの投稿目にするが、もっと余裕持った書き込みしなよ。

[9829: 匿名さん]

若葉、軽く一蹴されちゃいましたｗ

[9830: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
煽ってもこれからはもっとデフレだよ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html

[9831: 匿名さん]

妄想ならなんでも言えるよね。現実はバブルとは正反対
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200504/mca2005041110005-n1.htm

[9832: 匿名さん]

惨めなもんだな

[9833: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
ほんとにそれ。バブルとかね。データは明らかにデフレ。

[9834: 匿名さん]

あんたがね、ワカバくんよ

[9835: 匿名さん]

>あんたがね、ワカバくんよ

ですね。
まあ若葉さんも60過ぎてこの調子ですから
今後も自分をコントロール出来ないでしょうし惨めなもんですね。

[9836: 匿名さん]

ワカバにクオリティは期待してない。拾ってきた記事でドヤるくらいだろ

[9837: 匿名さん]

>>9836 匿名さん
データもだよ。個人の話だけでバブルとドヤる>>9826 匿名さん、バカにすることが目的の投稿のクオリティが問題。社会人ならばね。

お金なんていくらでも使い道あるのに。家にシェフや板前呼べばいい。寄付、株なんでもある。腕時計も安くなった。今後はますますデフレだよ。データもエコノミストもそう言ってる。

[9838: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71817?_gl=1*6oczqn*_ga*N2h1MVZ5dF9NT2JaUHhyZGxiYUdvX3RveGhGQkhqbkZtWVpaM1RNVEdqdnBoMkZYS3BVU0kzOXpuMzRCR0Ewcw..


バブル来るな

[9839: 匿名さん]

青二才若葉くんよ、
>9830.>9831、必死こいて2つも拾ってきたわりに内容ズレズレじゃねえか？
しっかりしろよ、みんな見て笑ってんだから

[9840: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
それを加味しても合計はマイナスじゃん。
株屋だから上がると言うよ。

>>9839 匿名さん
いや3つだよ。人をバカにするだけのレスしか反応がないね。数は多い

最近デフレ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

将来もデフレ
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html

需要は大幅減少
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200504/mca2005041110005-n1.htm

[9841: 匿名さん]

自分で何も考えられない典型だな

[9842: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
アメリカも将来はデフレ傾向が予測されているね

https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE
https://fred.stlouisfed.org/series/T5YIE

[9845: 匿名さん]

[NO.9843～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9846: 匿名さん]

東京建物のスタッフさんコロナでお亡くなりになったのですね。
モデルルームも感染源に( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[9847: 匿名さん]

若葉を揶揄している人達は経済音痴か。
まあ、ここの購入者ぐらいの金持ちなら、市況下落しても引き渡し前に、手付放棄して立ち去るくらいは朝飯前なので、経済情勢など関心がないということなのか。

[9848: 匿名さん]

若葉からかって遊んでるだけだろうな
みんなストレス溜まってんだな

[9849: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
好き嫌いなら簡単。現実は厳しいよ
デフレは避けられないね。これから需要が大きく減るし、失業率は大きく上昇するよ。バブルはないね

[9850: 匿名さん]

コロナ後に消費は全部戻ると思われていない
このデータの意味分かるでしょ。デフレの長期化が予測されている
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE
https://fred.stlouisfed.org/series/T5YIE