SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9651: マンコミュファンさん]

ほんと、都心に在庫が何発残ってるかだよね。

[9652: 匿名さん]

完全にお金に働かす人と、お金のために働いてる人の相違だね。
若葉さんは、もう少し経済学の勉強が必要です

[9653: マンション検討中さん]

>>9639 通りがかりさん
でお宅は此処買ったのか？
値下がり待ち組か？
冷やかしか？

[9654: 通りがかりさん]

>>9651 マンコミュファンさん
十分あるように思います。

>>9652 匿名さん
>>9649 マンション掲示板さん
会社は売上がなくなったり、棚卸し資産をずっとお金に変えないと、常時発生する固定費で手持ち現金が出ていき、借入金が増える一方になります。値引き販売より売らない方が業績、キャッシュフローにはマイナスです。待てば売れるなら、他の事業が好調なら、値引き販売はしないでしょう。景気後退の期間や大きさ次第だと思うのですが

[9655: 匿名さん]

>9654 通りがかりさん

結局、君は検討版にきてやめとけって言いたいだけ？？

[9656: マンコミュファンさん]

>>9654 通りがかりさん

そのためにも、早期に現金化可能であり、賃貸も可能な都心在庫を持っていると有利ということですね。都心在庫がないと、売上までのサイトもかなりの期間になりますからね。サイトの観点も必要です

[9657: 匿名さん]

本日の若葉氏とそれに絡んでいる人達のやり取りを見ていたら、多少でも企業で財務関係の職に携わる人であれば、若葉氏の見方が妥当だと評価すると思う。

[9658: 匿名さん]

誰もが察していると思います。
若葉と若葉の見方が妥当だと思う人の心中。

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

回転率も大事だし、商品の仕込みも大事。どちらも大事だから、後は企業それぞれの事情次第。
完成在庫ながら、わざわざ引き渡しを来年度まで先延ばしする、すみふのような会社もある。

[9661: マンション検討中さん]

>>9654 通りがかりさん
自分が思う結論が既にあって少しばかりかじった経済用語語ってるだけ
人気があるもの値引く馬鹿はいない

[9662: マンション検討中さん]

>>9657 匿名さん

逆かと

[9663: 匿名さん]

>>9656 マンコミュファンさん
早期に現金化できるには、まず売れないと。下げずにそれが可能？記録的な景気後退が控えているのに。

[9664: 匿名さん]

>>9663 若葉

わかったわかった、同じ内容の投稿、もういいよ
早い話、値段下がって欲しい願望ですね！

[9665: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
すみふ戦略は市場全体が上昇する前提なら、そのうち後発より安く見えるようになること、その間も他で売上、収入があるからできたこと。今後も同じことができるかは市場次第。
他の業界に比べて、明らかに大手の会社が多いのは、粗利益率が高いため。それを支えているのは結局消費者。潜在的に合従連衡、合理化、再編の余地もあるだろうね。

[9666: 匿名さん]

>>9664 匿名さん
わかったわかった、同じ内容の投稿、もういいよ
早い話、値段下がって欲しくない願望ですね！
願望は根拠ないそっちなので

[9667: マンション掲示板さん]

>>9663 匿名さん

在庫ないと、
今からつくらなきゃだめですよ？

よって、都心在庫はあったほうがいいですね


終了

[9668: マンション掲示板さん]

ちなみに、短期借入金及び長期借入金をすぐ返す必要があるか？スーパー低金利をみればわかりますね。

在庫もあって、金利もひくくて。

いったい、焦る必要が、どこにあるのでしょうか？笑

[9669: マンション検討中さん]

都心タワマン神話終了、まだわかっていないのか。

[9670: 匿名さん]

>>9668 マンション掲示板さん
>>9667 マンション掲示板さん
在庫はいつか売らないと、回収できない、固定費払えない、借入金の残高が増え続ける。

[9671: 匿名さん]

都心じゃないだろここ

[9672: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
内陸の人から見た都心エリアと湾岸エリアから見た都心エリアでは、捉え方が違う

[9673: 匿名さん]

若葉の人、同じ内容の書き込みばかりじゃん！

[9674: 匿名さん]

皇居から2kmくらいが都心でしょうね。

[9675: 匿名さん]

>9674 ワカバ

文京区は都心なの？

[9676: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
港区は都心3区の一つですよ。それとも都心とは大丸有、日八京、虎ノ門赤坂六本木限定みたいな極端なこと言っちゃう人？

[9677: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん
頭硬いね、値下がり某なんだろ
君がしつこく貼り付いても此処は下がらないよ
残念、他身分相応をあたりな

[9678: 匿名さん]

そもそも都心のマンションを買う層は、コロナの影響が収入と関係ない。
需要が変わらないのに供給側で値段下げるのかい？ビジネス感覚ないね。

[9679: 匿名さん]

>9678

大手企業もダメージ受けないところはない。収入に影響するよ。

[9680: 通りがかりさん]

>>9679 匿名さん
その程度のリーマンは都心にマンション買えないよ。
郊外レベル。

[9681: 匿名さん]

>>9680 通りがかりさん
職種の依るからあんまり断定しない方がいい。
不動産がどうなるかはわからないけど、日本経済を考えればこのままではマズいわけで、早く収束することを祈ってる

[9682: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
せめてこのマンションに関わるコメントしてくださいよ。

[9683: 中古マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートCルートの下に近いですが、騒音とか大丈夫ですか？
嵐の二宮君とか近くのタワー 買って苦労してるみたいですけど。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200405-00000006-nkgendai-ent

[9684: 匿名さん]

>>9683 中古マンション検討中さん
二宮の嫁に聞けよ
ちなみに飛行機は室内ならば気にならない。ただでさえ室内での暮らしが長くなる芸能人ならば。なので、その記事はフェイク

[9685: 購入者]

>>9676 匿名さん
白金高輪は港区と胸を張れるか、、、？？

[9686: 匿名さん]

窓が開けられない前提だと全熱交換のあるプレミア以外は光熱費凄いだろうね。

[9687: 匿名さん]

>>9680 通りがかりさん
マクロに影響受けないならビジネスにマクロを活用してないから貧乏だよ。お金持ちなら、他人の失業や給料カットの影響をもろに受けるものさ
ちなみにここは上層階以外は庶民向け。価格見ればわかるっしょ

[9688: 匿名さん]

>>9685 購入者さん
港区でしょ。駅前に港区高輪総合支所もあるし。

[9689: 通りがかりさん]

>>9687 匿名さん
その程度の人は最初から郊外でしょ。
マンション買う程度のお金に全く影響ない人じゃないと都心のマンションは買えないよ。

貧乏人がリスクとって、レバレッジで無理して買うのはありだけど。

[9690: 匿名さん]

>>9683 中古マンション検討中さん
うちはそのマンションのすぐそばに住んでいるけど、室内にいると飛行機の音には全く気がつかないですよ。
外にいると、思いの外大きな音がして飛行機が大きく見えるなと思ったけど。

[9691: マンション検討中さん]

>>9689 通りがかりさん
おっしゃる通り。値引きで購入希望なら他当たった方が良い、身分相応の郊外検討くださいね。

[9692: 匿名さん]

>>9685 購入者さん
は？白金が港区でないなら一体何区なんだよ。

[9693: 匿名さん]

>>9689 通りがかりさん
ここの価格程度ならそうだよ。

>>9691 マンション検討中さん
ここは港区の外れ、高速真横、白金1丁目だから、安い部類。窓のない部屋のある間取りなら誰でも手が届く。身分というのは古典的思想

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 匿名さん
値引待ちで上から目線ですか

立地条件でお気に召さないのであれば他検討ください
収入、資産、信用相当でね

[9695: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

君、その書き込み何度目？

[9696: マンション検討中]

>>9692 匿名さん
住所は港区でも港区の白金と名乗るには白金4丁目でないと辛いものがあります。

[9697: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
それな
上から目線、身分相応、貧乏人、無理して。
スレ趣旨には不適切、人間的にも問題ある言葉が目に付くね。

[9698: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
4丁目の人？

[9699: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
何丁目だろうが、アドレスが白金なら白金だろ。他にどう名乗ればよいのか教えて

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
ではないと思う。ただの荒らし

[9701: 匿名さん]

>>9695 匿名さん

その若葉、あちこちで迷惑掛けてますね。何か満たされない日常、不満の吐口にしてるんでしょうけど、哀れな若葉。

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
無理ネガの若葉もいれば無理ポジの若葉もいる。
どちらも有害でしかない

[9703: 匿名さん]

スレに無関係な投稿、憂さ晴らしがしばらく続くようです。匿名掲示板とはいえ、嫌な世の中ですね。

[9704: マンコミュファンさん]

数年前であれば億ションとして崇められてた物件が、ネガの対象とは嘆かわしいね。
精神的にも貧相な日本人が増えたのかな。

[9705: 匿名さん]

>>9704 マンコミュファンさん
そうかもしれないね。ネットに貧乏人、貧相、身分、哀れと書き連ねて楽しんだり、参考になるを押しちゃうから。色々たまってるんだろう。

[9706: 匿名さん]

>9705

>9693 同様

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
マンションの客観的特徴は個人攻撃、差別とは別物だよ。貧乏人、貧相、身分、哀れでマンションを検討するの？

[9708: マンション検討中さん]

>>9705 匿名さん
意味不明、掲示板一つでマンシヨンの価値が決まるもんでは無い

[9709: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
ここはもともと白金ではない。白金に変更される前の地名で語るべき。古川橋寄りの東側は麻布新広尾、新古川橋寄りの西側は麻布田島町。ここは本来、芝の白金ではなく麻布。

[9710: 匿名さん]

そうなんだ、とてもいい場所なんだねー
私は世田谷の人間だから詳しくなくて。
とても参考になります。

[9711: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
東京は武蔵とでもなのれば

[9712: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
東京は武蔵とでも名乗ればよろしいのか？

[9713: マンコミュファンさん]

販売ペース順調だな。
元々西棟は今秋に販売予定を前倒ししたところにコロナ。
95%の部屋は下げずに売り切るわな。

[9714: 匿名さん]

>>9713 マンコミュファンさん
しかもコロナショック後に50戸売れてるからな。

[9715: 匿名さん]

>>9713 マンコミュファンさん
どうやって95%を計算したん？景気後退はこれから本格化するのに。元にもすぐには戻らない。

[9716: 匿名さん]

堅調にここは売れると思う。

[9717: 匿名さん]

>>9715

景気後退本格化？こないだも言ってた人？

[9718: マンション検討中さん]

>>9699 匿名さん
白金高輪。正しく名乗ろう。

[9719: 匿名さん]

白金1丁目2丁目3丁目4丁目5丁目6丁目の人も「白金」って言だちゃダメになるね 笑

[9720: 匿名さん]

ここも若葉の標的なのね。

[9721: 匿名さん]

>>9718 マンション検討中さん
皇族邸、泉岳寺のある高輪を白金1丁目とひとまとめにする？

[9722: 匿名さん]

https://www.imf.org/ja/News/Articles/2020/04/14/blog-weo-the-great-loc...
世界金融危機をはるかに上回る、大恐慌以来最悪の景気後退となる。
2021年の回復は、部分的なものに過ぎない。
大恐慌以来初めて、先進国・地域と新興市場国・発展途上国が同時に景気後退に陥っている。

[9723: 匿名さん]

若葉の低クオリティはこのスレでも健在やな

[9724: 匿名さん]

9721と9722は9715とまた同じ人だね

[9725: 匿名さん]

すぐに検討に無関係で感情的なレスがつくね。自粛自警団がここにも。

[9726: 匿名さん]

検討すらしてない若葉には関係のないことかと

[9727: 匿名さん]

>>9718 マンション検討中さん
白金高輪なんていうアドレスはないからな

[9728: 匿名さん]

白金高輪はこれから再開発で街が大きく生まれ変わるのを間近で見ることができるところも魅力。

[9729: マンション検討中さん]

>>9726 匿名さん

同意、まじ不快
今後この方は因果応報という言葉を思い知るでしょうね

[9730: 匿名さん]

自警団が匿名をいいことに悪口で盛り上がるのは社会性がない。
景気は検討項目。そのことにここまで感情的になるのは購入以外を検討しているからだろうね。

[9731: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
景気後退してない人もいるしね、
しかし、そんなに売れてるんだこの物件わ。

[9732: 匿名さん]

匿名をいいことに他でも、ここでも荒らしてるから失笑されてるだけですよ。若葉さん

[9733: 通りがかりさん]

>>9731 匿名さん
坪600以上の新築を買う層は、資産背景がしっかりしてるので、景気関係ない人多いですからね。株価も8割くらい戻ってますし。

[9734: 匿名さん]

>>9731 匿名さん

デマでしょう。

[9735: 匿名さん]

>>9734 匿名さん
コロナショック全く関係ない職種や、むしろ多忙を極めている職種は結構あるね。デマでも何でもないでしょ。
世の中全体で言えば↓だけど

[9736: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

てか、確認してみなよ

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 匿名さん
心が廃れてますね
こいう人は目の前のチャンス何十回と見逃して人や
時代のせいにしてきたんでしょう
自分次第だよ変われるか否かは

[9738: マンション検討中さん]

契約したものの凄く不安になってきた。

[9739: 匿名さん]

↑荒らしの自演の可能性高し

[9740: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
契約者で「マンション検討中さん」？

[9741: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
心が廃れてますね、と投稿する人は心がどうなんでしょうか？ここがチャンスなのか何も根拠がないのに、見逃すというのは妄想を通り越して陶酔ですよね。何をいついくらで買うかなのに

>>9735 匿名さん
>>9733 通りがかりさん
そういう人がここを今、この価格で買いますか？関係ない

[9742: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
あなただけじゃないよ。書きぶりからみんな同じです。ほら、マンションに関係ない強がり、根拠ない思い込みがこんなにも。分かりやすい。
>>9737 マンション検討中さん
>>9735 匿名さん
>>9733 通りがかりさん
>>9732 匿名さん

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
ここを今この価格で買いたいです！

[9744: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
若葉さんと同じくこんな時間にこの物件が気になって眠れません！
貯金しておけばよかったです。

[9745: 匿名さん]

>>9733 通りがかりさん
株価8割戻ったなんて、計算が苦手な人達が買うと言うこと？参考になるも多いしね。
600は高速横、行灯、緑地ない、仕様は普通のマンションの坪単価に見合いますか？主観一辺倒で買いを煽るのはやめてください

[9746: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
プレミアム以外なら買うのは簡単。安いよ。しかし、内容に見合う価格か、すぐに含み損、値下げにならないかは別だけどね

[9747: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
そんなセンスなら金持ちではないはず

[9748: マンション検討中さん]

値下がりするなら買おっかなぁ?
ツボ450なら欲しいけど、そこまでは下がらない？
竣工するまで待ってもいいかな。

[9749: 匿名さん]

また、ワカバくんの同じ書き込み、、やれやれ

[9750: マンション検討中さん]

>>9749 匿名さん
このスレ初めての書き込みでーす。
他にも値下がりするなら欲しいマンションあるしもう少し様子見ますよ。ここはMRも行ってないし。
次買うなら4軒目なのでワカバではないかな、プロでもないけど。