SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9601: 匿名さん]

緊急事態宣言、GW明けまででも1か月、それも延長されそうだから経済へのインパクトはリーマンショック以上は必至。リーマンショック後は1割下げたからね。

[9602: 匿名さん]

残念ながら、この物件は下がらないだろうね。
下がってほしいけど...

[9603: 匿名さん]

少なくとも感染者の数が、明らかに減少傾向に転じて、かつ医療体制が崩壊しないという目途が立つまでは、緊急事態宣言は続けると思う。ゴールデンウイークの頑張り次第だが、5月中は厳しいか。
スウェーデンは、コロナで亡くなるのも寿命として特別な対策は取らないようだが、日本でも国民が同じ考えを共有できるかだが、難しいのでは。
であれば、一旦緊急事態宣言が解除されたとしても、恐る恐る生活することとなり、経済が完全に立ち直るのには、少なくともワクチンの開発が成功することが必要だと思う。
コロナ問題が経済に与える影響は大きいものの、デベが販売量を落としてでも価格維持に努めるので、新築マンション市場は安泰という強気派の主張通りになるのか見もの。

[9604: 匿名さん]

>9630

日本でのワクチン開発は期待薄。海外で開発されたらまず自国民に、それから各国で争奪戦が始まる。マスク調達競争でも負けてるしね。


「コロナワクチン」日本が圧倒的に出遅れる事情

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200425-00346439-toyo-bus_all

[9605: 匿名さん]

既に販売している物件は既契約者の手前もあるから値下げできないだろうけど、売れ残った時どうするか。

今までのようには売れないでしょ。ここは新航路の件もあるし。

[9606: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
２割だよ

[9607: 匿名さん]

>>9600 マンション検討中さん
だから情弱という物言いがネット依存症なんだって。一般社会で耳にしないよ

>>9603 匿名さん
販売量落としたら固定費は何で払うの？内部留保から短期借入金や手形引いたら、それで固定費払うとなるとそんなに持たないよ。売れるだけ売るよ。下げてでも。リストラもあるかもしれない。
銀行による救済はその後かと。値下げしたくないから支援しろは、返すあてがないのに金貸せって言ってるようなもの。待ってれば値引きしなくても売れる保証はないよね。待ってる間も経営にはお金がかかるよ

[9608: マンション検討中さん]

>>9607 匿名さん
希望的観測だろ。人気が無いマンションはそうかもしれないが此処は該当しないと思う。コロナは自然災害と同じだから経済の回復も早いはず

[9609: 匿名さん]

自然災害は広範囲の場合もあるけど局地的。コロナは世界的。

[9610: 匿名さん]

>>9608 マンション検討中さん
そっちが希望的観測。どんだけ経済が落ち込むか分かってないね。リーマンで新幹線や街ががらがらになったリ本数減った？失業や給与カットは直ぐには戻らない。社会全体の消費が減るから、全員に影響ある

固定費と内部留保はホームページ見れば誰でも分かるよ。

[9611: マンション検討中さん]

>>9606 匿名さん
さすがに年内は現行価格でしょ。来年になっても計画通りに売れないんだったら値下げ開始でしょうね。でも、ここ結構売れてますよね。竣工だいぶん先なのに。

[9612: マンション検討中さん]

>>9610 匿名さん
偉そうに、将来全てがお判りの様ですね
データが極少過ぎで笑える

[9613: 匿名さん]

>9611

期を経るにつれじり貧になるのが通例。ここは航路問題もあるから、その前に売り切りたかったんだろうけどね。

[9614: 匿名さん]

値下げになったら会社の利益、ひいては自分の給料に響くからね。

ステマ乙。

[9615: 匿名さん]

東京建物もこれからの売り物少なそうだから、急いで売らずに竣工までに売り切るくらいの感じだろうね。
新築価格は体力があるデベが決めるから、投げ売りはないんじゃないかな。
中小デベや中古は知らんけど。

[9616: 匿名さん]

今後の政策次第だけど、今のままだと中小の商店は経営が厳しくなって地上げが加速。数年、待てばいい物件出てくるかもね。

[9617: 匿名さん]

ここが値引あれば即買いしたい！！
期待してます！！

[9618: 匿名さん]

東建は磯子で２期から値引き販売、既契約者には差額を返金なんて前例がある。

[9619: 匿名さん]

>>9615 匿名さん
体力を数値にしないと意味ないよ。

[9620: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
値引きよりも売れない方がもっと響く。会計の基本

[9621: 匿名さん]

磯子の例を見ると、東建はすみふのように売れなくても価格を下げず何年も売り続ける体力はないってこと。

[9622: 匿名さん]

>9620

在庫は罪庫。

[9623: 匿名さん]

>>9621 匿名さん
お分かりだと思いますが、スミフも他が売れていたから、待つことができ、その間の固定費を払えた。記録的景気後退では今後はどうなるかは、明らかに過去とは異なると思います。
でも自然災害、データ少なく笑えるから値下げはないという見方もあるようです↓
>>9612 マンション検討中さん
>>9608 マンション検討中さん

[9624: 匿名さん]

すみふも羽田のホテル、有明の商業施設でこけたから今までもように値下げせずにずっと売り続けるってできなくなるかもね。あと、オフィス賃貸も悪化するだろうし。

[9625: 匿名さん]

>>9619 匿名さん
ドラクエ笑？

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん
その体力で何ヶ月、何年売らずにいられるかって数値。きのみななの話でもいいけど。

[9627: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
スミフ戦略は待てば売れる、市場が右肩上がりで待ってると相対的に安く見えるようになる環境、待ってる間は他で収入があるから成立した戦略。これからは逆の環境かなと思いますね。

[9628: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
なんで人に聞くの？
調べるのめんどいから？

[9629: 匿名さん]

皆さんのご希望は
在庫処分セールでこちらの物件を安くゲットしたい、でよろしいでしょうか？
部屋の向き、階数などは気にしないのですか？

[9630: 匿名さん]

>>9628 匿名さん
それも計算方法まで教えたけどね。過去レス

[9631: eマンションさん]

>>9618 匿名さん

素晴らしい

[9632: 匿名さん]

東建が筆頭だけど、ここJVだからね。お忘れなく

[9633: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん

え？むしろ、こんな状況で、ますます超貴重な都心竣工在庫を安売りする理屈なんて無くなるのでは笑　？せっかく竣工までこぎ着けた物件は、じっくりでは？直ぐに現金化しちゃったら、再び土地仕込んで、建設して、、やりなおしでは？あるいは、賃貸にしてゆーーっくり稼ぐのでは？

[9634: 匿名さん]

>9633

方針変換して、途中から賃貸にしたらど顰蹙。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高くなる。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて問題が何度もある。

[9635: 匿名さん]

＞土地仕込んで、建設して

デベってそれを繰り返して、固定コストを稼ぐ。止まったら破綻。まさに自転車操業。

緊急事態宣言で販売止めていても社員に給料払わなきゃならない。現金化急がないと。

[9636: 匿名さん]

9634=9635

どの目線で書き込みしてるの？

[9637: 匿名さん]

>>9635 匿名さん

それ中小デベな。
大手デベの決算書見てみ。

[9638: マンション掲示板さん]

>>9635 匿名さん

会社は、給料を払い続けなければいけないからこその、利益を生み続ける必要がありますね。現金化したら利益うめないので終わりでしょ？そのために、お金をかりて、投資して、事業をまわしていくのです。すべて現金化したら、すっきりするだけでなにも意味ないですね。まずは基本的なバランスシートやキャッシュフローから勉強しましょう。

稼ぐためには、玉必要。貴重な在庫があると、売ったり貸したり、いくらでも収益化できますね。

[9639: 通りがかりさん]

>>9633 マンション検討中さん
分譲マンションを賃貸にすれば回収に20年はかかる。低い収益率で固定費はどうしますか？空室、延滞リスクもありますよ。じっくり？の間も固定費は出ていく。他が好調なら分かりますが、全体が不調ならどうなんでしょうか。景気後退の期間が数ヶ月ならそうかもしれませんね。

>>9637 匿名さん
大手は固定費も大きい。

[9640: マンション掲示板さん]

>>9639 通りがかりさん

だからこそ、貴重な在庫なのですよ。売るものや貸すものがないことが、もっとも事業的に大変ですね。売掛が膨らむだけで稼げませんからね。

ヒント　キャッシュフロー。

[9641: 通りがかりさん]

>>9638 マンション掲示板さん
その給料を払うには売り続けないと。いつまでも内部留保には頼れませんね。だから、在庫は販売ゼロより値引きでも売った方が。
デベは利益率が高いから新規の建設も下げることは可能でしょう。最近まで利益率が高いから合理化に迫られず、多数の大手が並び立つかなり珍しい業界なんですよ。消費者が高い利益率を支えているからです。

[9642: 通りがかりさん]

>>9640 マンション掲示板さん
なかなか売れずにキャッシュフローがマイナスがつづくとどうなりますか？

[9643: マンション掲示板さん]

足元での、企業事業運営に必要な短期借り入れ（バランスシートの右上）の利息がどれくらい低いかなど理解出来ておれば、企業が短期でお金を返す必要があるのかぐらいわかるでしょ。業界関係なく。それを踏まえても、じっくりなのでは？

[9644: マンション掲示板さん]

こりゃ、経済の基本から必要だね。会社は、お金を借りて事業をまわすんですよ。どこからかりますか？で、今の金利は？マイナス金利政策ですので、金融機関は企業にどの程度の金利で融資してますか？

[9645: マンション掲示板さん]

>>9641 通りがかりさん

内部留保じゃなくて、資金調達ね。。資金調達の金利、いまどれくらい？

[9646: 通りがかりさん]

ゼロ金利政策から、説明必要かもよ？笑　

[9647: 通りがかりさん]

>>9646 通りがかりさん
>>9644 マンション掲示板さん
>>9643 マンション掲示板さん
たがら返すには、給料払い続けるにはお金が必要。
売らないより売った方が会計、売上、利益はどっちがいい？

[9648: 通りがかりさん]

>>9643 マンション掲示板さん
値引きしたくないから貸してくれは、返すあてがないのに金を貸せと言ってるようなものですよ。
待ってればそのうち売れる保証などこにもない。その間も固定費は出ていく。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9647 通りがかりさん

お金が必要だからこそ、都心の貴重な在庫が有利なのでは？ね、都心の貴重な在庫が必要でしょ？売るものがないと、困るでしょ？



自分で証明しましたね。

[9650: マンション検討中さん]

若葉さん、棚卸資産ないと、始まらないよ

[9651: マンコミュファンさん]

ほんと、都心に在庫が何発残ってるかだよね。

[9652: 匿名さん]

完全にお金に働かす人と、お金のために働いてる人の相違だね。
若葉さんは、もう少し経済学の勉強が必要です

[9653: マンション検討中さん]

>>9639 通りがかりさん
でお宅は此処買ったのか？
値下がり待ち組か？
冷やかしか？

[9654: 通りがかりさん]

>>9651 マンコミュファンさん
十分あるように思います。

>>9652 匿名さん
>>9649 マンション掲示板さん
会社は売上がなくなったり、棚卸し資産をずっとお金に変えないと、常時発生する固定費で手持ち現金が出ていき、借入金が増える一方になります。値引き販売より売らない方が業績、キャッシュフローにはマイナスです。待てば売れるなら、他の事業が好調なら、値引き販売はしないでしょう。景気後退の期間や大きさ次第だと思うのですが

[9655: 匿名さん]

>9654 通りがかりさん

結局、君は検討版にきてやめとけって言いたいだけ？？

[9656: マンコミュファンさん]

>>9654 通りがかりさん

そのためにも、早期に現金化可能であり、賃貸も可能な都心在庫を持っていると有利ということですね。都心在庫がないと、売上までのサイトもかなりの期間になりますからね。サイトの観点も必要です

[9657: 匿名さん]

本日の若葉氏とそれに絡んでいる人達のやり取りを見ていたら、多少でも企業で財務関係の職に携わる人であれば、若葉氏の見方が妥当だと評価すると思う。

[9658: 匿名さん]

誰もが察していると思います。
若葉と若葉の見方が妥当だと思う人の心中。

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

回転率も大事だし、商品の仕込みも大事。どちらも大事だから、後は企業それぞれの事情次第。
完成在庫ながら、わざわざ引き渡しを来年度まで先延ばしする、すみふのような会社もある。

[9661: マンション検討中さん]

>>9654 通りがかりさん
自分が思う結論が既にあって少しばかりかじった経済用語語ってるだけ
人気があるもの値引く馬鹿はいない

[9662: マンション検討中さん]

>>9657 匿名さん

逆かと

[9663: 匿名さん]

>>9656 マンコミュファンさん
早期に現金化できるには、まず売れないと。下げずにそれが可能？記録的な景気後退が控えているのに。

[9664: 匿名さん]

>>9663 若葉

わかったわかった、同じ内容の投稿、もういいよ
早い話、値段下がって欲しい願望ですね！

[9665: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
すみふ戦略は市場全体が上昇する前提なら、そのうち後発より安く見えるようになること、その間も他で売上、収入があるからできたこと。今後も同じことができるかは市場次第。
他の業界に比べて、明らかに大手の会社が多いのは、粗利益率が高いため。それを支えているのは結局消費者。潜在的に合従連衡、合理化、再編の余地もあるだろうね。

[9666: 匿名さん]

>>9664 匿名さん
わかったわかった、同じ内容の投稿、もういいよ
早い話、値段下がって欲しくない願望ですね！
願望は根拠ないそっちなので

[9667: マンション掲示板さん]

>>9663 匿名さん

在庫ないと、
今からつくらなきゃだめですよ？

よって、都心在庫はあったほうがいいですね


終了

[9668: マンション掲示板さん]

ちなみに、短期借入金及び長期借入金をすぐ返す必要があるか？スーパー低金利をみればわかりますね。

在庫もあって、金利もひくくて。

いったい、焦る必要が、どこにあるのでしょうか？笑

[9669: マンション検討中さん]

都心タワマン神話終了、まだわかっていないのか。

[9670: 匿名さん]

>>9668 マンション掲示板さん
>>9667 マンション掲示板さん
在庫はいつか売らないと、回収できない、固定費払えない、借入金の残高が増え続ける。

[9671: 匿名さん]

都心じゃないだろここ

[9672: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
内陸の人から見た都心エリアと湾岸エリアから見た都心エリアでは、捉え方が違う

[9673: 匿名さん]

若葉の人、同じ内容の書き込みばかりじゃん！

[9674: 匿名さん]

皇居から2kmくらいが都心でしょうね。

[9675: 匿名さん]

>9674 ワカバ

文京区は都心なの？

[9676: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
港区は都心3区の一つですよ。それとも都心とは大丸有、日八京、虎ノ門赤坂六本木限定みたいな極端なこと言っちゃう人？

[9677: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん
頭硬いね、値下がり某なんだろ
君がしつこく貼り付いても此処は下がらないよ
残念、他身分相応をあたりな

[9678: 匿名さん]

そもそも都心のマンションを買う層は、コロナの影響が収入と関係ない。
需要が変わらないのに供給側で値段下げるのかい？ビジネス感覚ないね。

[9679: 匿名さん]

>9678

大手企業もダメージ受けないところはない。収入に影響するよ。

[9680: 通りがかりさん]

>>9679 匿名さん
その程度のリーマンは都心にマンション買えないよ。
郊外レベル。

[9681: 匿名さん]

>>9680 通りがかりさん
職種の依るからあんまり断定しない方がいい。
不動産がどうなるかはわからないけど、日本経済を考えればこのままではマズいわけで、早く収束することを祈ってる

[9682: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
せめてこのマンションに関わるコメントしてくださいよ。

[9683: 中古マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートCルートの下に近いですが、騒音とか大丈夫ですか？
嵐の二宮君とか近くのタワー 買って苦労してるみたいですけど。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200405-00000006-nkgendai-ent

[9684: 匿名さん]

>>9683 中古マンション検討中さん
二宮の嫁に聞けよ
ちなみに飛行機は室内ならば気にならない。ただでさえ室内での暮らしが長くなる芸能人ならば。なので、その記事はフェイク

[9685: 購入者]

>>9676 匿名さん
白金高輪は港区と胸を張れるか、、、？？

[9686: 匿名さん]

窓が開けられない前提だと全熱交換のあるプレミア以外は光熱費凄いだろうね。

[9687: 匿名さん]

>>9680 通りがかりさん
マクロに影響受けないならビジネスにマクロを活用してないから貧乏だよ。お金持ちなら、他人の失業や給料カットの影響をもろに受けるものさ
ちなみにここは上層階以外は庶民向け。価格見ればわかるっしょ

[9688: 匿名さん]

>>9685 購入者さん
港区でしょ。駅前に港区高輪総合支所もあるし。

[9689: 通りがかりさん]

>>9687 匿名さん
その程度の人は最初から郊外でしょ。
マンション買う程度のお金に全く影響ない人じゃないと都心のマンションは買えないよ。

貧乏人がリスクとって、レバレッジで無理して買うのはありだけど。

[9690: 匿名さん]

>>9683 中古マンション検討中さん
うちはそのマンションのすぐそばに住んでいるけど、室内にいると飛行機の音には全く気がつかないですよ。
外にいると、思いの外大きな音がして飛行機が大きく見えるなと思ったけど。

[9691: マンション検討中さん]

>>9689 通りがかりさん
おっしゃる通り。値引きで購入希望なら他当たった方が良い、身分相応の郊外検討くださいね。

[9692: 匿名さん]

>>9685 購入者さん
は？白金が港区でないなら一体何区なんだよ。

[9693: 匿名さん]

>>9689 通りがかりさん
ここの価格程度ならそうだよ。

>>9691 マンション検討中さん
ここは港区の外れ、高速真横、白金1丁目だから、安い部類。窓のない部屋のある間取りなら誰でも手が届く。身分というのは古典的思想

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 匿名さん
値引待ちで上から目線ですか

立地条件でお気に召さないのであれば他検討ください
収入、資産、信用相当でね

[9695: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

君、その書き込み何度目？

[9696: マンション検討中]

>>9692 匿名さん
住所は港区でも港区の白金と名乗るには白金4丁目でないと辛いものがあります。

[9697: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
それな
上から目線、身分相応、貧乏人、無理して。
スレ趣旨には不適切、人間的にも問題ある言葉が目に付くね。

[9698: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
4丁目の人？

[9699: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
何丁目だろうが、アドレスが白金なら白金だろ。他にどう名乗ればよいのか教えて

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
ではないと思う。ただの荒らし