SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9201: 匿名さん]

>>9200 匿名さん
暴落論者達はマンション事業を慈善事業か何かと勘違いしてるお花畑。
建築費、人件費がそんな急に下がるわけがない。というかそもそも富裕層向けのマンションが値下げなんか始めたら、モラル・マナー等の住民の質の低下を危惧され富裕層が逃げる。

[9202: 匿名さん]

>9200

塩漬けにできる体力があればね。デベって、土地を取得、建物を建設、販売、引渡をして資金回収って自転車操業してるからある程度の物件を販売し続けないと頓挫する。すでに物件数絞ってるから、これ以上絞れない。まあ、値下げするのは完成在庫になってからだろうから、お互い我慢比べ。

[9203: 匿名さん]

>9201

デベは価格高騰を人件費、鋼材価格の高騰を理由にしてるけどその裏で最高益。ぼった食ってただけだからそれを吐き出せば価格は下げられる。

あと、収入とモラルは必ずしも一致しない。会社で高い地位にある人って、社会でも偉いなんて勘違いしたりする。

[9204: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
その自転車操業の話はもう古いよ。
5年前の話

[9205: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
自転車操業なんてしてたデベはもうリーマンの時に潰れてる。中堅以下は知らんが三井、三菱、住友と我慢比べなんて勝てるわけないだろ。

[9206: 匿名さん]

内部留保たっぷりだからしばらくは我慢ってか。いつまで持つか。

[9207: 匿名さん]

その大手もリーマンの時には値下げ販売してるところもある。

[9208: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
事実として10年程前と比べ建設費、人件費は高騰してる。最高益を上げてる理由知らないの？ヒントはリーマンな。

必ずも一致しないなんて分かっているが比例するし家庭のレベルが違う。だから富裕層は富裕層で住む地域が固まってんだよ。

[9209: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
せいぜい10%の値引きな。新築を30%オフとかで投げ売りしたのは中堅以下のデベ、当然倒産したんだがな。

[9210: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
その内部留保をあなたの為に大手デベが吐き出すボランティアはしないということ

[9211: 匿名さん]

デベさん必死。まあ、時間が証明する。今は焦る必要はない。

行動することがコロナを広めちゃうしね。しばらくは巣籠。

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
あなた、今までずっと巣籠もりしてたじゃない。

[9213: マンション検討中]

>>9208 匿名さん
真の富裕層は白金高輪には住まないで白金4丁目に住むのでは。ここはプチ富裕層向け。

[9214: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん
それはその通り

[9215: 匿名さん]

文京区の億ションが即日完売らしいね。
需要がなくならないとマンション価格下がらんじゃないか。

[9216: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
変な記事鵜呑みにしてない？BS、PL見てる？
現金から短期借入金引いて、残りで固定費何ヶ月分払えるか計算すれば、そんなのんきな事言ってられない
今回の景気後退はリーマンの比じゃないよ。

[9217: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
わかっとらんな。あそこは内陸、駅近、高台、幹線高速道路遠い、長閑で400台の超破格値だから。野村は去年10-12月からの景気後退を踏まえ。価格さがったんだよ。
芝浦は違う結果。
果たしてここは即日完売かな？

[9218: 匿名さん]

世界を見渡して、コロナの感染状況はこれでも日本が一番マシ。日本しか見ていないと、判断を見誤る。今や、大手でドメスティックに特化した企業などあまりなく、収益基盤が海外という企業は多い。天下のトヨタでさえ、海外の販売不振で国内工場の一部閉鎖を余儀なくされる始末。株価が先行して下げたが、本格的に実体経済に影響が出てくるのはこれからで、2021年3月期の企業業績は惨憺たるものとなり、久しく見なかった人員合理化も避けられないかもしれない。
ここを購入しているような属性の人でも、少なからず影響はあるはずで、一般論として高額物件の売れ行きにも影を落とすと見るのがごく常識的な考え。
ここは、富裕層による実需に裏打ちされた購買が多そうなので、影響はまだ限定的かもしれないが、転売ヤーや個人の投資マネーであらされた地域のマンションへの影響は大きいと思う。

[9219: マンション検討中さん]

実態経済への影響は遅れてやってくるしね。
来年がマンション価格崩壊の年かな。
すでに中古市場では影響が出てきてるけど。

[9220: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
的確な分析ですね。
逆に言うと、文京区最高峰でも実需の天井は坪400台だと言うことです。
港区は実需の予算はあってないようなもの。

この差は、非常に大きいのです。
なにしろ、文京区のタワマンに坪600も突っ込もうものなら、もはや持ち出しなしでの住み替えは不可能。
要するに、あとがないのです。

[9221: 匿名さん]

どの評論家も言ってるが実需用のマンションにはそれほど影響はない。影響大なのは投資用マンション。

[9222: 匿名さん]

エリア相場を逸脱した投機用物件は同じエリアの実需物件による値下がり圧力が強まるでしょうね。

[9223: 匿名さん]

実需物件にも投機マネーが流れ込んでるから影響はまぬかれない。

[9224: 住民の人に質問したいさん]

白金ザスカイ部屋抽選当たりました。当日最大は14倍でした
港区内の山手線内側でこれだけの大規模マンションが大暴落することは考えられません
ここが大暴落なら他の地域は目も当てられないでしょう
キャッシュで購入予定ですが、三年後のことやコロナのことはあまり心配していません
資産性、居住性、利便性を備えたバランスの良いマンションだと思います

[9225: 匿名さん]

>9224

キャッシュってタンス預金？　それとも利子つかない銀行預金？　

[9226: マンション検討中さん]

この辺りってアホノミクッスのじゃぶじゃぶで坪単2倍になったところでしょ。
もろに投機用でもあるし一番危ないぜ

[9227: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9228: 匿名さん]

>>9226 マンション検討中さん
荒らしだけど、相手してあげる。
アベノミクス後に坪単価2倍になった物件教えてよ。
グランエクレールのような周辺物件は知ってるけど

[9229: マンション検討中さん]

>>9226 マンション検討中さん

>>9216 匿名さん
新築は少数管理販売でコロナ影響の時間を稼ぎ、新築予定は賃貸に回すなど新築マンション価格維持にデベは動くだろう。東京は人は増えているし、賃貸価格も下がって無いからね
値下げ期待の輩、また買えないみたいだね

[9230: 匿名さん]

>>9229 マンション検討中さん
賃貸は年5%がいいところ。その売上じゃ人件費、固定費賄えないよ。景気後退で下がらなかったことあった？他の部門も余裕ないよ。ネットで拾った受け売りの前に客観的、冷静に数値をみたらどう？
景気後退で所得も金持ちほど減るのは分かってる？

[9231: 匿名さん]

大手デべといっても、東京建物、三井不動産、住友不動産、野村不動産みんな株価急落だね
そんなに余裕ないだろ

[9232: 匿名さん]

>>9231 匿名さん
余裕ありまくりだよ？大手舐めすぎ。

[9233: 匿名さん]

株価、急落してるのに大手ほめすぎ

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
余裕ありまくりという修飾表現ではなく数値で考えよう。
BSの流動性資産の現金、売掛金から流動性負債の借入金、社債、リース資産、買掛金（一年以内に返済）を引くと、当面自由に使える現預金が分かる。それがPLの販管費≒固定費（人件費、家賃等）の何割あるか調べる。そうすると、余裕期間が数値で分かる。値下げせずに大量に売らないでより、値引き販売で収入を確保することが企業として当然であることが分かる。
株価が下がってるのは利益率低下、販売不振を市場が織り込んでいるから。日銀が業績無視して買い支えても下げた訳だ。
売れれば下げないけど、売れなければいずれ下げると思う。経営するには何もしなくてもコストがかかる。社員のリストラによる支出減より値引き販売で収入確保が先。銀行も貸すけど、まずは売って現金確保するのが先と言われる。それも限界なら銀行も支援するけど。定価で売りたいから、それまでの間の運転資金貸しては通らない。3年待つと日に日に築年数も増えてますます売りにくくなる。

[9235: 匿名さん]

こいつ何も分かってないな

[9236: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[9237: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
ほんと分かってねーな。オーバーシュートした不動産、内需株の下げなんて実態折り込んでいるわけではない。且つリーマン経験後のデベのバックアップラインの余力、メガバンクの貸出スタンスは通り一辺倒な、べき論にはない。と関係者として言っとく。

[9238: マンション検討中さん]

>>9230 匿名さん
また買わない、違った買えないんだろーな

[9244: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん

地方の方ですか？？
私は白金4丁目からの住み替えです。
白金4丁目は昔はよかったんですけど、
今はもう古い建物ばかりで駅からも遠くとても不便ですよ、、

[9245: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
白金台駅からは別に遠くないだろ。
まあ、どっちでもいいけど

[9247: 匿名さん]

>>9238 マンション検討中さん
誰でも買えないですか？
買えないと決めつけるしか納得するすべがないのか。間違いを妄想で正当化するのはみっもとないよ

[9248: 匿名さん]

ここの購入者でも、検討者でもない全くの部外者でしょうが、人を見下し、小ばかにするような態度、意見を言う人は、いくらお金を持っていたとしても、人としてどうかと思います。もう少しものの言い方には気を付けたほうがいいのでは。

[9251: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
実需も大いに影響がありませんか？需要が後退するからです。リーマン以上の景気後退で、失業、給与減、融資慎重化は避けられない。新幹線や飛行機が減便、各種イベント中止、こんな経済活動の縮小は過去ありませんでした。東京の感染者も過去最高で減る様子がありません。イタリアを含む欧州でもピークアウトの兆しがあるというのに。
社会で失業が増えると、マスを活用するお金持ちほど収入が減ります。

[9255: 匿名さん]

[No.9239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[9256: 検討板ユーザーさん]

>>9234 匿名さん
恐ろしいほど無知だな。一般的でさもありがちな情報を鵜呑みにあたかも知識あるような口ぶりでの解説。でも、デベや金融機関側にいないから実情が見えていない。のに、よくしゃべるわ。

[9257: 匿名さん]

>>9237 匿名さん
あんたの方がよっぽど分かってないね、景気後退のこの時期不動産の実態がいいと本気で思ってるのか、強弁するのもいいかげんにしたらいい

[9258: 匿名さん]

全33業種が上昇、不動産業が上昇率トップ。東急不HD<3289>や住友不<8830>が20％近く上昇したほか、三井不<8801>や三菱地所<8802>も10％以上上昇するなど全般堅調に推移した。

今回のコロナショックでは、株価と不動産価格は連動しないと思うけど、とりあえず凄まじいリバウンドだな。

[9259: 匿名さん]

不動産株は、本日は大幅上昇だが、それでもまだ高値から30%ぐらい安くなっており、漸く日経平均の下げに追い付いてきただけで、到底安心はできない。

[9260: 今週末契約しま]

買う人、買わない人、買えない人と色々いますが、これだけ注目されてるだけで自分としては買う根拠としては充分です笑

[9261: 匿名さん]

当分、モデルルームは開店休業だね。商談は間近で会話や発声をする“密”接場面。

都知事が今週末の外出自粛要請　コロナ、東京で1日に41人感染

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355184

[9262: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
景気後退でも連動しないと思う理由を教えて下さい。

[9263: 匿名さん]

>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

[9264: 匿名さん]

>>9256
その通り。ホント同感。

[9265: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

[9266: 匿名さん]

>>9262 匿名さん

景気後退と断言された理由を教えて下さい。

[9267: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
それも分からない、調べられないのに連動しないのは分かるの？https://www.yomiuri.co.jp/world/20200320-OYT1T50163/

>>9264 匿名さん
>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

[9268: 匿名さん]

米国は４ー６月に過去最大マイナス成長、失業率３倍かーエコノミスト
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-24/Q7O9DTT0G1L301

[9269: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。

新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/

新型コロナにおける今後の影響は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/

23区内の新築マンション価格動向（その67）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[9270: 匿名さん]

よかった、、

[9271: 匿名さん]

>>9269 管理担当さん
若葉、反省しなさい

[9272: 匿名さん]

これからは若葉同士素直になって

貴重なこちらの掲示板で

朝から晩まで気になっているSKYの物件を

有意義に検討していきましょう！

[9273: 匿名さん]

営業どうしの語り合いの場ね

[9274: 匿名さん]

白金台と比較し検討していましたが、
白金台の物件には駅近で築浅物件を兼ね備えたこれといった物件もなく、

港区中心地でどこへ行くにも徒歩圏内、また当初気にしていた水辺の対策、防音対策共にしっかりされている点。
及び、大規模、白金のランドマークとなるだろう物件といことでこちらに決める予定でいます。

[9275: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
一番高い部屋、買っちゃいなよ！
ちなみに、白金台駅近はタワマン建てられないから、そもそも比較検討相手にはならないと思うけどね。
抽選当たることを祈ってる

[9276: 匿名さん]

白金台は古い物件ばっかりになってきたから、そもそも、もう興味ある人いないだろ？
新しいのが建ったとしても白金台の人には悪いがこことは比較にならんよ。

[9277: 匿名さん]

ここのスレにすぐ白金4丁目がいいとかいってわざわざ白金台の人が入ってくることが、もう物語ってるよね。

[9278: 匿名さん]

白金台は、低層住宅エリア。白金高輪は、再開発タワマンエリア。
ほぼこの住み分けはできていると思います。
白金6丁目に積水建てたけど、あそこは白金台駅遠だからね。
あとは、どういう街に住みたいかは人それぞれなので、優劣つけるのはナンセンス

[9279: 匿名さん]

初めからスレを読み返してみな
ナンセンスな人ここにどれだけきてるよ

[9280: 匿名さん]

てか、白金台低層住宅エリア？
タワーもあるよ、興味ないけど

[9281: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
タワーは20階以上だけど、どの物件？

[9282: 匿名さん]

2-9-12 野村のタワーのことじゃね？？？
他所から毎度このスレに何しにきてるんだか？
散々なんだかんだって未だに化石じみたこと言ってるところなんてどーでもいいじゃん！
新しいスカイの情報交換しようぜ！

[9283: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
あれ、アドレスも名前も白金台入ってるけど、完全に高輪台物件だろ。
白金台には白金台の良さがあるからね。素晴らしい街だと思うよ。
ただ、私は白金高輪エリアの将来性に賭けました

[9284: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
よく言うランドマークの優位性はなんですか？
ここは大規模ゆえ、1ルームや行灯が多く、高速、幹線道路横なので、ランドマーク≒資産性有利の法則に当てはまりますか？
桐蔭学園、日大のようなマンションに思えます

[9285: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
目立てばそれだけ中古購入希望者の目に止まる。
認識されなければ、中古売買の舞台にすら立てない

[9286: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
もういいって、、それ前にも聞いたよ、、

[9287: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

行灯、高速、幹線道路、桐蔭、日大

と、何が目的かは知りませんが毎度同じ書き込みしているようですが、
そのように思われる方は残念ながこちらの物件の検討はやめられるべきでしょうね。

他物件当たりましょう！

以上、

[9288: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
ランドマークも前に聞いたよ、、、
要因が知りたいよ、、、

>>9285 匿名さん
中古も賃貸も発見、検索可能性は、地名や路線名、駅名、駅距離ですよね。共用部分以外で建物の大きさは言うほど関係があって、ここは三菱やダイワより資産性、リセールで有利でしょうか？
ネットの普及で顧客が現地に行く前にフィルター、選別をかけちゃうから、不動産業界もそういう行動変化を踏まえてマーケティングしてるように思います。

[9289: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
それでいいんじゃね

[9290: 匿名さん]

>>9288 ワカバ
一つ聞くが、君にとってのこの物件に対するマイナス点はわかったが、
何に惹かれて購入検討しているんだい？
ここは検討板ということで聞かせてほしい
ここは、購入検討板だよな
もし、プラス面を挙げることができないのであれば君の書き込みを読み解くことになる

[9291: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
住所は白金台だけど最寄り駅は高輪台駅だね。あの辺りは奥に入れば低層の豪邸が建ち並ぶ典型的な高級住宅街で、白金一丁目とはかなり趣が異なる街。でもタワーマンションなら再開発が目白押しの白金高輪のほうが将来性があると私も思います。

[9292: マンション検討中さん]

長谷工だって良いマンション造るんだぞ。
芝浦や日の出も高い評価だ。

[9293: 匿名]

>>9292 マンション検討中さん
？？

[9298: eマンションさん]

ブランズタワー芝浦は酷評ですよ。これを見ればわかる。東急はよくこんなマンションを世に出しましたね。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[9299: 匿名さん]

>>9298 eマンションさん
餅つきの評価とかどうでもよくね？
実際、芝浦はここほどではないけど、結構売れてる。このご時世でも。その結果が大事でしょ

[9300: 匿名さん]

[No.9294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9301: マンション検討中さん]

>>9298 若葉
全然参考にならんわ。
若葉はそんな記事を鵜呑みにしてるわけね。

[9302: 匿名さん]

>>9298 eマンションさん
この物件、餅つきも購入してるからね。自分のサイトのクリック数上げるための書き込みかもしれないので、まだ見てない人はクリックしないように。内容は、しょうもない感じです

[9303: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9304: 匿名さん]

>>9300 匿名さん

どこも似たり寄ったり

こちらの物件は大林と共同だからまだ安心だよ

これ以上の回答は求めません

[9305: 匿名さん]

内装をどっちが担当してるかだね。力関係からすると躯体を大林だと思うけど。

[9306: 匿名さん]

白金のシンボル、アエルシティも長谷工
白金のランドマーク、スカイも長谷工
マッンションのことなら長谷工、ららら、ららら、らっら

[9307: 匿名さん]

>>9306 若葉くん
長谷工ヒイキで楽しそうだけど、残念ながら
アエルは鹿島とNSC共同
SKYは大林共同
しっかり覚えときな
若葉より

[9308: 匿名さん]

フローリング床鳴りで張替えってのは時々あるけど、ぼこぼこってのはすごいな。流石、実績の長谷工。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/res/348/

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
君、検討者やないな
流石はいらんやろ、悪意丸出しやな

同じ投稿はもういらん、最新情報誰かくれ

[9310: 匿名さん]

こんなのもある。まあ、指摘されてもきちんと対応しないで相手が根負けするのを待つって常習だけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/660/

[9311: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
君、検討者なら他の情報もくれよ

[9312: 匿名さん]

悪いところも含めて検討。営業がいいことだけを吹き込んでくれるからね。

[9313: マンション検討中さん]

白金周辺の中古マンションが全く売れなくなって次々に値下げ始めてるらしいな
この先も下がるのだから今落ちるナイフを掴むのはアホ

[9314: 匿名さん]

>>9313 マンション検討中さん
具体的に教えて。そのような物件が売りに出されているのならば参考にしたいから。

[9315: 匿名さん]

>>9313 マンション検討中さん
ずっと白金エリアの中古探してるけど、まだコロナで値下げしてはいない。
元々えらい強気だったグローリオとかレジオンとかの部屋は大幅に値下げしたけど、これはコロナ関係なく元々相場から大幅に乖離してた案件

[9316: 匿名さん]

>>9315 匿名さん

間違いなく今後不動産価格は下がるでしょう。
業界26年ですが経験上最大の調整になる。

[9317: 匿名さん]

>>9316 匿名さん

経験上みたいな適当なことではなく、ちゃんと根拠のあるコメントしてよ。

[9318: マンション検討中さん]

経験したこと無いのに誰も分からない

[9319: 匿名さん]

＞＞9315
私は業界歴17年ですけど、もしこの金利のまま2割以上価格が調整されるなら、最大の買い場だと思うので全力買いします。

[9320: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
5年前はこの金利で3割安かったけどね。

[9321: マンション検討中さん]

>>9317 匿名さん
逆に上がったものは下がらないと考えているのもどうかと思うが。

[9322: 匿名さん]

>>9321
建設業は労働集約産業の最たるものですが、昨今単位労働コストは上がる一方なのに最終清貧の価格が下がると言われても...

マンションも中国で作って輸入できるとよかったんですが

[9323: 匿名さん]

清貧？

[9324: マンション検討中さん]

世界的にみて日本の不動産は割安。あなた方が買わなくても海外の方が買いますよ。

[9325: 匿名さん]

コスト上がってるのに最高益。ぼった食ってたわけだから、まずははき出さないと。

[9326: 匿名さん]

海外の方が不況のダメージが大きい。

[9327: 匿名さん]

>9326

中国は最初にダメージ負ったけど、立ち直り早そうだよね。

今や中心はヨーロッパからアメリカへ。実はアメリカ狙った自爆テロだったりして。

[9328: 匿名さん]

>>9323　匿名さま

>>9322 です、
清貧x
製品○
ですね

建物を建築費の安い海外で作らせるとか、土地代の安い片田舎に作るとかすれば今でも安くなるんでしょうが、建物はでかすぎて輸送手段がないし、片田舎はそもそも住む人がすくなくて不便ときてます。結局都心の便利な場所に高いお金を払って住むのが（その能力があれば）一番快適なのかもしれません。

[9329: 匿名さん]

>今や中心はヨーロッパからアメリカへ

次は日本かも、欧米から２週間から一カ月遅れて同じような状況になる、例えばドイツ型のような

[9330: 匿名さん]

リーマンほどにはならないという根拠の無い予想がひところあったが、
最近の論調はリーマン越えが多くなってきた

[9331: 匿名さん]

>9329

今日の新規感染者は東京で60人越え、全国だと200人越え。外出自粛要請手遅れだったかもね。

あと千葉で５８人の集団感染ってのが衝撃的。森田知事、東京には行かないよう要請ってのが甘かった。千葉内でもすでに蔓延してる。神奈川のように外出自粛とすべきだった。

[9332: 匿名さん]

今日から飛行ルート運用開始だそうです
契約者様は感想をお聞かせください

[9333: 匿名さん]

>9332

不要不急の外出自粛要請中だから現地に行って確認はダメでしょ。

[9334: 匿名さん]

>>9332 匿名さん
北風の雪ですね。

[9335: 匿名さん]

>>9317 匿名さん

歴史に学べば良い。
1973年第一次オイルショック→1980年第二次オイルショック→1985年アメリカ双子の赤字救済におけるプラザ合意→1991年不動産バブル崩壊(株は1989年末ピーク38915円87錢)→1997年アジア通貨危機→2001年ITバブル崩壊→2008年リーマンショック→2013年東京オリンピック決定→2020年コロナショック。
不動産は5年～7年で節目がある。
只、今回はこの中でも最大のリセッション。

[9336: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん
だからなに？

[9337: 匿名さん]

>>9336 マンション検討中さん

9317さんにご回答しただけ。

[9338: 口コミ知りたいさん]

いまは買い時ではく売り時。と言われていたのがそのまま証明された形ですね。
これから転売して儲けようなんて論外です。財布のヒモは締まってしまいました。
逆に飲食業の経営者なんか自分のマンションを売らないといけない事態にもなるでしょうね。

[9339: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん
この中でも最大、というならダラダラ羅列したのは無意味

[9340: 匿名さん]

そんなことはないけどな

[9341: 匿名さん]

だらだらでもないしな

[9342: 匿名さん]

値下げについて議論したいのなら歴史は勉強しないとね。不動産価格が下がるのは完成在庫が増えてからなのでタイムラグがある。すぐに下がると思ってる人が多くて滑稽。今はお互い我慢比べ。

[9343: 匿名さん]

数年おきに起きてるという説を唱えるならあれくらいは列挙した方が良いだろう。

それが読み手にとって納得できる、一理あると思えるかオカルトと感じるかは別であれくらいは挙げないとな。

[9344: 匿名さん]

>>9342 匿名さん

多いのか一部の人間が繰り返しアピッてるだけなのか分からんけどな。

[9345: 匿名さん]

現金が王様ってなんですか

[9346: 匿名さん]

世界的には、ハイパーインフレになりそうね

[9347: 匿名さん]

スタグフレーションだって。

[9348: 匿名さん]

ハイパーインフレだろうが、スタグフレーションだろうが、もしそうなったら現金の価値は低下するからね。

[9349: 匿名さん]

現地確認は夏まで待った方がいいかもね。

騒音、夏季に悪化の恐れ　付近住民は懸念　羽田新ルート

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00000018-jij-soci

[9350: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
2月に現地確認できたはずなのに、なぜしなかった？
最終的な確認は、マンションできてからという話。
それまで待つの？

[9351: 匿名さん]

先着順14戸

供給数　392戸
契約数　378戸
契約率　96％

全供給予定数 777戸
進捗率　49％

[9352: マンション検討中さん]

ここは中国人から全く人気なかったけど、ギリギリのタイミングで高値で
売れたね。今後の販売は苦戦しそう。
自分は焦らず中古の値下げを待ちます。

[9353: 匿名さん]

この物件すごい売れてるんだね

[9354: 匿名さん]

これからはどうかな。

[9355: 匿名さん]

少なくとも、コロナショック後に55戸ぐらい売れてる

[9356: 匿名さん]

不動産に影響が出るのはタイムラグがある。これからだよ。

[9357: 匿名さん]

非常事態宣言が出なくても、しばらくは週末外出自粛要請はつづくでしょ。効果がわかるのは数週間だから。その間、モデルルームもクローズ。

[9358: 匿名さん]

>>9357 匿名さん
元々、次の売り出しは5月予だったし、数週間後じゃわからんだろ。

[9359: 匿名さん]

売り出し当初から、長期戦覚悟だったから、問題は無いように思う。今は、少し厳しいけれど、コロナ問題も3年程度あれば、ある程度落ち着くだろうから、気長に売っていくんでしょう。ここ以上に厳しいところがたくさんある中、ここは影響は軽微。

[9360: ご近所さん]

去年から売り出して大正解。
一年売り出しが遅れていたらヤバかった。

[9361: マンション検討中さん]

>>9356 匿名さん
ここの値引き期待してる人ってお天気野郎だね
販売小出しで瞬く間に売れてるよ

半年で予定数の半分売って、残りの半分は50平米以下を3年かけて計画的に小出しで販売だから売り切るよ、間違いなく。

[9362: 匿名さん]

この物件はなんだかんだですごいわ

[9363: 匿名さん]

>>9357 匿名さん
非常事態宣言が出ない限り、モデルルームは閉鎖しないようです。
関係なくやってるよ

[9364: 口コミ知りたいさん]

ここ、かなりのキャンセルが出ているそうですね。
そりゃそうか、損はしたくないだろうし、株の暴落でアテにしていた購入資金が溶けた人も多いでしょうから。

[9365: 匿名さん]

>>9364

ないない

[9366: 匿名さん]

>>9364 口コミ知りたいさん
適当な書き込みだな。
1期6次60戸売り出して、どの位契約数入ってるかは営業に聞けばわかるよ

[9367: 匿名さん]

>>9364 口コミ知りたいさん

3年後の相場は15%～20%は調整されている。
株の下落から不動産は1年～2年のタイムラグがある。

[9368: 匿名さん]

>>9367

それも、ないない

[9369: 匿名さん]

>9367

緊急事態が宣言されてロックダウンが実施されたらそれどころでは済まなくなる。バブル後最安値を下回るかも。

[9370: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
とりあえず、ロックダウンは回避されそうだな。このままいけば。