SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9151: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
ないない。ネガティブ、不孝を期待ばかりしてるから貧乏から抜け出せないんじゃないか

[9152: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
その3000兆円とやらはどこに消えた？
宇宙にでも飛んでったか？

[9153: eマンションさん]

>>9146 匿名さん

参考になるをセルフ押しするのは
武蔵小山の人の特徴です。

[9154: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
新築マンション極端に少なく、中古は依然として高止まり。コロナ渦中でも50部屋倍率もついて売れてしまうんだよ、このマンション。1割の値引きも無いな。

[9155: 匿名さん]

>>9154 マンション検討中さん
値引きというか、西棟は実質値上げだからね

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9149 匿名さん
同じく辞退。

[9157: 口コミ知りたいさん]

中古が下がるのはこれからですよ。 オリンピックが延期か中止になるし、企業の業績悪化で
世の中が不景気になる。 高額物件は動かなくなる。

[9158: 匿名さん]

おいおい、

本当に辞退した人間が、わざわざこんなとこに

きて書き込んだりするか？？

もしそうであったならそれはそれでとっても滑

稽な話だ。

[9159: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

どのような相場間をもってるか、本気で知りたかったらもう一度聞けば教えてやるよ。

[9160: マンション検討中さん]

Reitがここから更に下げれば、流石に2年後くらいにこの物件も下げるでしょうね。今日で半値、リーマン並みだと4分の1までの下げもあり。マンションも流石に今は買い時ではない。

[9161: 匿名さん]

と、誰もが思ってる時が一番な買い時だったりするんだよな、こればかりは神様だけが知る

[9162: 匿名さん]

たが、こんな時間にネガは体に良くないよ
REIT下部持ってるのかも知らんけど前向きにね

[9163: eマンションさん]

今が買い時な訳ないよ。ダウは3万ドルから1.8万ドルに大暴落。おそらく3分の1になるんじゃないかな。日経平均も1万円割れる。下落率はリーマンショックや震災を遥かに上回る。このような相場だと投資も多い、都心物件が大ダメージを受ける。白金だからといって坪単価700万円は高すぎた。ここは坪単価400万円くらいまで下落するよ。

[9164: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
また同投稿だね
君はそう思ってればいいじゃん

[9165: 匿名さん]

>>9163

何回もそのレスみてるけど、
やめようって気にならないんだよな。
それだけskyが魅力的なんだよ。
ごめんね、何回も何回も一所懸命言ってくれてるのに。

[9166: マンション検討中さん]

>>9163 eマンションさん
暇なんだね

[9167: 匿名さん]

有名な相場の格言に

「人の行く裏に道あり花の山」

というものがあります

世間が騒ぎ出す度に、全て逆を張ってきた私は
巨万の富を得てまいりました

9163(若葉) までもが世間と同じように騒ぎ出した時は皮肉なものでもう時は遅し、すでに底値

私も若い頃、皆と同じようにやってかなり損してきた経験もあります

世間(若葉)等に振り回されることがないよう願っております

[9168: 匿名さん]

>>9166 マンション検討中さん
このフレーズが一番見るな。自分に覚えがあるからだろう。

[9169: 匿名さん]

まずは若葉を取ってから

[9170: 匿名さん]

了解

[9171: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
デベの株価は日経が1万割れ当時の水準付近まで下がったね。マンション価格はどうなることを市場は織り込んでるの？強気弱気関係なく議論しよう。

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 匿名さん
ここでやる話しじゃないだろ
他行ってくれ

[9173: マンション検討中さん]

全体の２割が売れ残るような事態になれば値下げせざるをえないでしょうね。
そこが今後のボーダーラインです。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん
値下げあれば僕も参加したいです！
ないだろうけど、、、

[9175: 匿名さん]

>>9171 若葉

よそでやってくれ

[9176: 匿名さん]

経済全般や不動産市況の話は、上り調子の時は、マンション購入者に取っては耳障りの良い子守唄のように聞こえるが、今のような逆境の時には、余計なノイズだから聞きたくないのも無理はない。

[9177: 匿名さん]

アメリカの不動産ローン担保証券が破綻寸前らしいね。サブプライムの時より遥かに額が大きいから、破綻したら世界は終わる。 その時、白金の坪単価も200万円台だろう。ここの資産価値は3分の1になるだろうね。危険すぎる。

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
むしろ、坪200なら望むところ

[9183: 匿名さん]

[No.9179から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9184: 匿名さん]

>>9179 匿名さん
そんな人日本にいないよ。経験者だから語るのかな？

[9185: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん

じゃぶじゃぶ国が金ぶち込むからねーよ。
金ねーのならよそあたりな。

[9186: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
コロナショックより、その後に起こるであろうバブルの方が怖いよね

[9187: 匿名さん]

コロナ短期収束シナリオはジャブジャブでバブル化
長期化は破綻連鎖で地獄の恐慌

スーパーアリーナクラスター感染が来週には明らかになるよ
今のうちに株を損切りが正しい。
そして底になってから買い増し。

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
とっくにコツンと鳴ってますけど

[9189: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
既にじゃぶじゃぶ

[9190: eマンションさん]

>>9189 匿名さん

どこが？

[9191: 匿名さん]

>>9190 eマンションさん
日本が。既に異常な円安、購買力低下。発展途上国に一歩踏み込んでいる。

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
日本は発展途上国ではないが先進国の中で最も潜在成長率が低い成熟国だと思う。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
思っても現実は違う。所得は先進国最下位、新興国の一部にも抜かれている。低いのは成長率だけでない。水準も。

[9194: 匿名さん]

国はすでに金をじゃぶじゃぶ入れてきたが、それが設備投資や賃金には回らず結局
不動産や株に回っただけで一般の可処分所得はむしろ下がった。

[9195: マンション掲示板さん]

のらえもんさんのブログを見ても経済の突然死が訪れたから、都心部からマンション価格が下落すると書いてあります。ここの購入者は特にヤバいと思います。資産が急減する恐怖に耐えてください。無理なら逃げましょう。

[9196: 匿名さん]

>>9195 マンション掲示板さん
のらも後追いだからな～
そんなん意味ないよ。

[9197: 匿名さん]

朝から若葉が色々なスレ荒らしてんね。
不動産の上昇に乗り遅れた若葉の存在が、今後の相場を下支えするという皮肉ね。
で、あまり値下がりせずに耐えきれずに若葉がマンション買ったとき、これが天井です

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん

あのダウのやつね。いつもこんな朝早々に表して色んなスレにマンション価値暴落って煽るやつ。ほんと相当暇だなあと思う。まあそんな煽りで暴落するはずないけど、させて自分が買えたらラッキーって思うのかわからんけど。

[9199: 匿名さん]

>>9198 匿名さん
ほんっとあの若葉なにがしたいんだ？異常なまでの執着怖いわ。
暴落論者は心に余裕なさすぎる。
建築費、人件費が下がらなきゃ今後の新築マンションは当然下げられない。デベ側も馬鹿じゃないから売れないと分かれば現状のコストでマンションなんか建てない。必然と計画を見直し供給を絞る。

[9200: 匿名さん]

>>9199 匿名さん
他物件の大手デベの営業も、今売り出しの物件は土地の仕入れ等々そんなに下げる余地はないから、値下げするくらいならば塩漬けにするとさ。
そりゃそうだわ。あえて赤で売る理由はないわな。

[9201: 匿名さん]

>>9200 匿名さん
暴落論者達はマンション事業を慈善事業か何かと勘違いしてるお花畑。
建築費、人件費がそんな急に下がるわけがない。というかそもそも富裕層向けのマンションが値下げなんか始めたら、モラル・マナー等の住民の質の低下を危惧され富裕層が逃げる。

[9202: 匿名さん]

>9200

塩漬けにできる体力があればね。デベって、土地を取得、建物を建設、販売、引渡をして資金回収って自転車操業してるからある程度の物件を販売し続けないと頓挫する。すでに物件数絞ってるから、これ以上絞れない。まあ、値下げするのは完成在庫になってからだろうから、お互い我慢比べ。

[9203: 匿名さん]

>9201

デベは価格高騰を人件費、鋼材価格の高騰を理由にしてるけどその裏で最高益。ぼった食ってただけだからそれを吐き出せば価格は下げられる。

あと、収入とモラルは必ずしも一致しない。会社で高い地位にある人って、社会でも偉いなんて勘違いしたりする。

[9204: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
その自転車操業の話はもう古いよ。
5年前の話

[9205: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
自転車操業なんてしてたデベはもうリーマンの時に潰れてる。中堅以下は知らんが三井、三菱、住友と我慢比べなんて勝てるわけないだろ。

[9206: 匿名さん]

内部留保たっぷりだからしばらくは我慢ってか。いつまで持つか。

[9207: 匿名さん]

その大手もリーマンの時には値下げ販売してるところもある。

[9208: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
事実として10年程前と比べ建設費、人件費は高騰してる。最高益を上げてる理由知らないの？ヒントはリーマンな。

必ずも一致しないなんて分かっているが比例するし家庭のレベルが違う。だから富裕層は富裕層で住む地域が固まってんだよ。

[9209: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
せいぜい10%の値引きな。新築を30%オフとかで投げ売りしたのは中堅以下のデベ、当然倒産したんだがな。

[9210: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
その内部留保をあなたの為に大手デベが吐き出すボランティアはしないということ

[9211: 匿名さん]

デベさん必死。まあ、時間が証明する。今は焦る必要はない。

行動することがコロナを広めちゃうしね。しばらくは巣籠。

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
あなた、今までずっと巣籠もりしてたじゃない。

[9213: マンション検討中]

>>9208 匿名さん
真の富裕層は白金高輪には住まないで白金4丁目に住むのでは。ここはプチ富裕層向け。

[9214: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん
それはその通り

[9215: 匿名さん]

文京区の億ションが即日完売らしいね。
需要がなくならないとマンション価格下がらんじゃないか。

[9216: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
変な記事鵜呑みにしてない？BS、PL見てる？
現金から短期借入金引いて、残りで固定費何ヶ月分払えるか計算すれば、そんなのんきな事言ってられない
今回の景気後退はリーマンの比じゃないよ。

[9217: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
わかっとらんな。あそこは内陸、駅近、高台、幹線高速道路遠い、長閑で400台の超破格値だから。野村は去年10-12月からの景気後退を踏まえ。価格さがったんだよ。
芝浦は違う結果。
果たしてここは即日完売かな？

[9218: 匿名さん]

世界を見渡して、コロナの感染状況はこれでも日本が一番マシ。日本しか見ていないと、判断を見誤る。今や、大手でドメスティックに特化した企業などあまりなく、収益基盤が海外という企業は多い。天下のトヨタでさえ、海外の販売不振で国内工場の一部閉鎖を余儀なくされる始末。株価が先行して下げたが、本格的に実体経済に影響が出てくるのはこれからで、2021年3月期の企業業績は惨憺たるものとなり、久しく見なかった人員合理化も避けられないかもしれない。
ここを購入しているような属性の人でも、少なからず影響はあるはずで、一般論として高額物件の売れ行きにも影を落とすと見るのがごく常識的な考え。
ここは、富裕層による実需に裏打ちされた購買が多そうなので、影響はまだ限定的かもしれないが、転売ヤーや個人の投資マネーであらされた地域のマンションへの影響は大きいと思う。

[9219: マンション検討中さん]

実態経済への影響は遅れてやってくるしね。
来年がマンション価格崩壊の年かな。
すでに中古市場では影響が出てきてるけど。

[9220: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
的確な分析ですね。
逆に言うと、文京区最高峰でも実需の天井は坪400台だと言うことです。
港区は実需の予算はあってないようなもの。

この差は、非常に大きいのです。
なにしろ、文京区のタワマンに坪600も突っ込もうものなら、もはや持ち出しなしでの住み替えは不可能。
要するに、あとがないのです。

[9221: 匿名さん]

どの評論家も言ってるが実需用のマンションにはそれほど影響はない。影響大なのは投資用マンション。

[9222: 匿名さん]

エリア相場を逸脱した投機用物件は同じエリアの実需物件による値下がり圧力が強まるでしょうね。

[9223: 匿名さん]

実需物件にも投機マネーが流れ込んでるから影響はまぬかれない。

[9224: 住民の人に質問したいさん]

白金ザスカイ部屋抽選当たりました。当日最大は14倍でした
港区内の山手線内側でこれだけの大規模マンションが大暴落することは考えられません
ここが大暴落なら他の地域は目も当てられないでしょう
キャッシュで購入予定ですが、三年後のことやコロナのことはあまり心配していません
資産性、居住性、利便性を備えたバランスの良いマンションだと思います

[9225: 匿名さん]

>9224

キャッシュってタンス預金？　それとも利子つかない銀行預金？　

[9226: マンション検討中さん]

この辺りってアホノミクッスのじゃぶじゃぶで坪単2倍になったところでしょ。
もろに投機用でもあるし一番危ないぜ

[9227: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9228: 匿名さん]

>>9226 マンション検討中さん
荒らしだけど、相手してあげる。
アベノミクス後に坪単価2倍になった物件教えてよ。
グランエクレールのような周辺物件は知ってるけど

[9229: マンション検討中さん]

>>9226 マンション検討中さん

>>9216 匿名さん
新築は少数管理販売でコロナ影響の時間を稼ぎ、新築予定は賃貸に回すなど新築マンション価格維持にデベは動くだろう。東京は人は増えているし、賃貸価格も下がって無いからね
値下げ期待の輩、また買えないみたいだね

[9230: 匿名さん]

>>9229 マンション検討中さん
賃貸は年5%がいいところ。その売上じゃ人件費、固定費賄えないよ。景気後退で下がらなかったことあった？他の部門も余裕ないよ。ネットで拾った受け売りの前に客観的、冷静に数値をみたらどう？
景気後退で所得も金持ちほど減るのは分かってる？

[9231: 匿名さん]

大手デべといっても、東京建物、三井不動産、住友不動産、野村不動産みんな株価急落だね
そんなに余裕ないだろ

[9232: 匿名さん]

>>9231 匿名さん
余裕ありまくりだよ？大手舐めすぎ。

[9233: 匿名さん]

株価、急落してるのに大手ほめすぎ

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
余裕ありまくりという修飾表現ではなく数値で考えよう。
BSの流動性資産の現金、売掛金から流動性負債の借入金、社債、リース資産、買掛金（一年以内に返済）を引くと、当面自由に使える現預金が分かる。それがPLの販管費≒固定費（人件費、家賃等）の何割あるか調べる。そうすると、余裕期間が数値で分かる。値下げせずに大量に売らないでより、値引き販売で収入を確保することが企業として当然であることが分かる。
株価が下がってるのは利益率低下、販売不振を市場が織り込んでいるから。日銀が業績無視して買い支えても下げた訳だ。
売れれば下げないけど、売れなければいずれ下げると思う。経営するには何もしなくてもコストがかかる。社員のリストラによる支出減より値引き販売で収入確保が先。銀行も貸すけど、まずは売って現金確保するのが先と言われる。それも限界なら銀行も支援するけど。定価で売りたいから、それまでの間の運転資金貸しては通らない。3年待つと日に日に築年数も増えてますます売りにくくなる。

[9235: 匿名さん]

こいつ何も分かってないな

[9236: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[9237: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
ほんと分かってねーな。オーバーシュートした不動産、内需株の下げなんて実態折り込んでいるわけではない。且つリーマン経験後のデベのバックアップラインの余力、メガバンクの貸出スタンスは通り一辺倒な、べき論にはない。と関係者として言っとく。

[9238: マンション検討中さん]

>>9230 匿名さん
また買わない、違った買えないんだろーな

[9244: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん

地方の方ですか？？
私は白金4丁目からの住み替えです。
白金4丁目は昔はよかったんですけど、
今はもう古い建物ばかりで駅からも遠くとても不便ですよ、、

[9245: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
白金台駅からは別に遠くないだろ。
まあ、どっちでもいいけど

[9247: 匿名さん]

>>9238 マンション検討中さん
誰でも買えないですか？
買えないと決めつけるしか納得するすべがないのか。間違いを妄想で正当化するのはみっもとないよ

[9248: 匿名さん]

ここの購入者でも、検討者でもない全くの部外者でしょうが、人を見下し、小ばかにするような態度、意見を言う人は、いくらお金を持っていたとしても、人としてどうかと思います。もう少しものの言い方には気を付けたほうがいいのでは。