SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9101: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
相場に振り回されてる人多いんですね

[9102: 購入経験者さん]

相場見ないの？

[9103: 匿名さん]

>>9102 購入経験者さん
若葉は楽観的すぎる気はするけど、J-REITの暴落は実体経済云々よりも狼狽売りの方が強い気がする。REITはここ最近、安全資産で株式のヘッジとかいうわけのわからん肩書きがついてたからね。
流石に短期間で売られすぎだから、早晩リバすると予想。ただ、深手を負ってるので上昇トレンドに戻るにはかなりの日数かかると思うけど。

どちらにしても、竣工まで3年という時間は熟考するにはちょうど良い時間。狼狽する必要はないよ。

個人的には、ここを買うために年末に購入資金を含めて多くの金融資産をキャッシュにしといたから助かったよ。そのまま持ってたら今頃、多大な含み損だったからね。ラッキーだったよ

[9104: 匿名さん]

>>9103 匿名さん
誰も聞いてないよ、そんな話
相場に振り回されてる人世の中多すぎだろ
悪いが金の亡者の話など興味なし

[9105: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
今放棄は嘘だと簡単にバレちゃうよ。今個人の金繰り悪い場合ば別だけど。そんなら最初から払わないでしょ。

>>9104 匿名さん
あなたの話よりは>>9103 匿名さん　の方がよっぽど内容があるよ。
相場に振り回されると言うか、人間社会に生きるなら誰しも影響すると言うか。金融市場は資金繰り、企業業績の鏡だよ。所得、雇用、信用に直結する。
喫茶店の苦労も関係ないと言い切れる人は珍しい。お金の動きが止まって関係ない人はいないよ。社会とは繋がりなんだから。

[9106: 匿名さん]

資産家は、こういう都心の高額なマンションを金融資産の代替と見なして、購入しているという話を聞きましたが、違うのでしょうか。
そうであれば、ここも株式市場やリート市場とは無関係ではいられず、相場に振り回されすぎというのも違う気がします。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
振り回され過ぎと言ったり無関係と言ったり、小説的な表現は根拠にならない。金融資産の代替と言う表現も同じ。
ポエム、文学、慣用句より、歴史、経済学、計算で判断しよう。
悲観的でも今手付金放棄するのはあり得ない。3年間の権利をただで放棄してメリットある？誰かに半値で譲渡できるなら面白いね

[9108: 匿名さん]

>>9105
私は9103の話より9104寄りかな、まあ人それぞれだけどね。
9103が助かった話などどーでもいいだろ。
余裕資金で資産運用するのが基本だからね。
ほんと振り回されるなって言いたいよ。

[9109: 匿名さん]

ゴールドマンサックスの発表によるとアメリカのGDPはマイナス24%、失業率は9%という衝撃の数字。ダウや日経平均は3分の1になる。
不動産もオーバーシュートするから、ここの資産価値は半値以下になる。昔の相場に戻るだけだが、最近契約した人は数千万円の損失を被る。手付金放棄は一つの選択肢になる。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
まず3年後に半値とかいうそんな状況になってたら、契約者一斉に解約に動くだろ。ディベロッパーとしては大惨事になるわけだから、普通は値下げして契約者繋ぎとめるよ。
日曜日の朝から色んなスレで不安を煽る投稿して暇なのわかるけど、もっと有意義な時間の使い方しなよ

[9111: 匿名さん]

>>9109

へー、そうなんだ
半値以下になったら買えるね 笑

[9112: マンション検討中さん]

>>9109 匿名さん
そーなったらいーね、まず無いからね。
手付放棄は作り話だよ、そこまで金策苦しいなら
掲示板なんか来るわけない

[9113: 匿名さん]

日曜の朝から盛り上がってますねー！
さすが、港区白金一等地！
白金で生まれ育って、素晴らしいSKYの購入！
日々感謝感謝です！

[9114: 通りがかりさん]

>>9113 匿名さん
ジェットの爆音がなければね。来週からオリンピック開催に向けて新航路スタート。国交相は酷い対応。反対しましょう！

[9115: 匿名さん]

流石に様子見だよな。
今坪７００で買う理由は全く無い

[9116: 匿名さん]

六本木ヒルズR住んでたけど、ランボルギーニ、フェラーなどの爆音の方が個人的に気になるかな
人によって違うだろうけどね、

あと、坪700はいきなりついた値段ではなく、～ショック、～ショックと戦後何十年と歴史は繰り返されてついた値段です。(もっと昔からでしょう)

また10年後坪1000超えで同じことこのような場で ↑ のように 煽ってる人が多数いることでしょうね、。

人生、大金残すだけではね、、

[9117: 通りがかりさん]

>>9110 匿名さん

半値の話は極論ではないと思う。
安値から倍になってるのだから、逆戻りも普通にあるだろう。
大手デベロッパーの株価だって、わずか１ヶ月で半値になった。
今はまだお祭りの後程度の感覚だろうけど、これから世界経済が深刻な状況になってることが明らかになって、パニック状態になったら、半値では済まないかもね。
手付金放棄という選択は賢明かも知れない。

[9118: 匿名さん]

>>9117 通りがかりさん
半値になってから考えるよ。ご忠告ありがとう

[9119: 匿名さん]

白金タワーがざっくり坪３５０だったから、
そこまで行くかはともかくベンチマークではあるよね

[9120: 匿名さん]

手付捨てる覚悟があるなら3年待てばいい。その間にまた戻るかもしれない。前回のプチバブルも4割下がってから10年で戻った。

[9121: 匿名さん]

>>9119 匿名さん
そこまでいったら、白金高輪エリアの再開発が無駄という話になるね。

[9122: 通りがかりさん]

>>9120 匿名さん

３年後は大不況のどん底だろうね。
東京五輪も中止になりそうだし、これから日本経済は本格的な冬を迎えるよ。

[9123: 匿名さん]

>３年後は大不況のどん底だろうね

そんな読みしてるからいつまで経っても貧乏なんだろ

[9124: 名無しさん]

REITが投資家のロスカットで今週さらに暴落、半値以下。白金や高輪の再開発はストップ。投資目的の購入は?。ここに住みたい人はいい土地なのは誰もが疑いの余地なし、気にせず購入。

[9125: 匿名さん]

購入者目線で、
結局相場に振り回される人ではなく、
9116さんのようなお金に余裕がある富裕層が1247世帯住むのが一番の望みだな。
何かあるたびに金の亡者のように半値だ、資産価値が、ではゆっくり暮らせんわ 笑
今の経済状況で揺らいでる人はこんなとこに書き込まず黙って正直やめられた方がいいと思うが。
書き込む意味がわからん。

最後に一言
「世界情勢見てもわかるように慌てふためく人が大勢いるからこそ、少数富豪がまた巨額な富を得る、凡人は何か起こるたびに一生ワイワイ騒いでるだけの人生」

若葉より

[9126: マンション検討中さん]

>>9124 名無しさん
>>ここに住みたい人はいい土地なのは誰もが疑いの余地なし

ここは投資目的ならいざ知らず、居住目的だと交通以外にいいとこないよ。

[9127: 匿名さん]

>>9126 マンション検討中さん
私はここが一番よいと思いますが、
どこがオススメですか？

[9128: マンション検討中]

片側4車線の桜田通りと首都高に囲まれて川沿い。白金高輪は白金1丁目。湊を銀座東と言い張るのと一緒。港区にも色々ある。

[9129: 匿名さん]

>>9128 マンション検討中さん
東銀座？湊？
いい案があります。
あなたは白金1はやめときましょー！
ワタシは購入します！

[9130: マンション検討中さん]

>>9127 匿名さん

震災大国なんで地盤の良い高台であることはマスト。それと充実した商店街と大規模森林公園も必要。これらの条件を満たした駅前タワマンなら間違いないんじゃないかな。

[9131: 名無しさん]

白金は基本低層住宅地、高層は川沿いか大通り沿いしか建たない。これまでも今後も。邸宅環境はタワマンでは困難。駅近、都心近以上は高望み。

[9132: 匿名さん]

>>9130 = 9131
そのような古いお考えでしたら、ここの掲示板ではなく、よそにいかれることをおすすめします

[9133: 匿名さん]

高台高台って言われる方がたまにいますが、高台はどうしても好きになれないわ。

[9134: マンション検討中さん]

>>9130 マンション検討中さん
高台信仰も土地付き住宅信仰と同列
結局歩くんだろ

駅近マストだろう

[9135: 匿名さん]

このスレは、はじめっから高台アピールしてくる人がいるんだよねー、
スカイのスレまできて書き込んでるところが愛嬌あっていいと思う。

[9136: 名無しさん]

>>9135 匿名さん
ここって高台でした?よく川が氾濫してませんでした？

[9137: 匿名さん]

港区は高台フラットで駅近物件もあるんだよね。そこを理解しておいて方がよいというお節介をつい言いたくなるということ。
知っておいた方がいい情報でしょ。知った上で買うか買わないかの判断は、もちろん個人の自由。

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
つまんない。誰でも知ってるから。知らないこと教えてよ

[9139: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

>>9133や >>9134のような書き込みがあるから、つまらないことでもリマインドしているだけだよ。

[9140: マンション検討中さん]

オリンピックの延期は難しいとの事だから
中止なのかな。契約が最悪のタイミングになった。

[9141: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
だから不要なんだよ。太陽が東から登るにリマインドいる？人の役に立たない人生はやめて、ましなネガにしたら

[9142: 匿名さん]

そもそも、一生懸命何回も何回も高台高台って言われても、全く興味ないのでごめんなさいね。
こちらの物件が気になって購入検討してる方とは到底思えない書き込みは要らないんで。中身のある情報よろしくお願いします。あしからず。

[9143: マンション検討中さん]

来週から羽田新航路スタートだから爆音を確かめてから(マスコミ報道を含めて)検討した方がいい。2月の試行の時は住むには厳しいほど酷かったので、後悔しないように。我慢できそうならどうぞ。

[9144: 匿名さん]

>>9143 マンション検討中さん
そういうの誰でも知ってるから、ただの煽りにしか見えないんだよな、、

[9145: 匿名さん]

>>9143 マンション検討中さん
このご時世に、飛行機もコロナも、そんなの関係ねぇ！と契約した人が50人もいたという事実は変えられない。

[9146: 匿名さん]

必ずネガ投稿に「参考になる！」
1票がつくんだね。。

[9147: 匿名さん]

参考にさせていただきます。。

[9148: マンション掲示板さん]

>>9145 匿名さん

凄い人気だ

[9149: 匿名さん]

今回の登録を断念した者ですが、飛行機はともかく、コロナなど関係ねえと言って契約した50人の人に会って話しを聞いてみたい。どのような相場観をお持ちなのだろうか。

[9150: 匿名さん]

全世界の株価暴落で失われた時価総額は3000兆円を超える。まさに天文学的損失で、未曾有の経済危機が起きた。
白金タワーの坪単価は400万円だが、300万円付近まで下がるだろう。ここは坪単価700万円だが、新築プレミアムを加味しても坪単価400万円から450万円が妥当。
なので4割くらいの損失を許容できるなら買ってもいいね。

[9151: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
ないない。ネガティブ、不孝を期待ばかりしてるから貧乏から抜け出せないんじゃないか

[9152: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
その3000兆円とやらはどこに消えた？
宇宙にでも飛んでったか？

[9153: eマンションさん]

>>9146 匿名さん

参考になるをセルフ押しするのは
武蔵小山の人の特徴です。

[9154: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
新築マンション極端に少なく、中古は依然として高止まり。コロナ渦中でも50部屋倍率もついて売れてしまうんだよ、このマンション。1割の値引きも無いな。

[9155: 匿名さん]

>>9154 マンション検討中さん
値引きというか、西棟は実質値上げだからね

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9149 匿名さん
同じく辞退。

[9157: 口コミ知りたいさん]

中古が下がるのはこれからですよ。 オリンピックが延期か中止になるし、企業の業績悪化で
世の中が不景気になる。 高額物件は動かなくなる。

[9158: 匿名さん]

おいおい、

本当に辞退した人間が、わざわざこんなとこに

きて書き込んだりするか？？

もしそうであったならそれはそれでとっても滑

稽な話だ。

[9159: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

どのような相場間をもってるか、本気で知りたかったらもう一度聞けば教えてやるよ。

[9160: マンション検討中さん]

Reitがここから更に下げれば、流石に2年後くらいにこの物件も下げるでしょうね。今日で半値、リーマン並みだと4分の1までの下げもあり。マンションも流石に今は買い時ではない。

[9161: 匿名さん]

と、誰もが思ってる時が一番な買い時だったりするんだよな、こればかりは神様だけが知る

[9162: 匿名さん]

たが、こんな時間にネガは体に良くないよ
REIT下部持ってるのかも知らんけど前向きにね

[9163: eマンションさん]

今が買い時な訳ないよ。ダウは3万ドルから1.8万ドルに大暴落。おそらく3分の1になるんじゃないかな。日経平均も1万円割れる。下落率はリーマンショックや震災を遥かに上回る。このような相場だと投資も多い、都心物件が大ダメージを受ける。白金だからといって坪単価700万円は高すぎた。ここは坪単価400万円くらいまで下落するよ。

[9164: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
また同投稿だね
君はそう思ってればいいじゃん

[9165: 匿名さん]

>>9163

何回もそのレスみてるけど、
やめようって気にならないんだよな。
それだけskyが魅力的なんだよ。
ごめんね、何回も何回も一所懸命言ってくれてるのに。

[9166: マンション検討中さん]

>>9163 eマンションさん
暇なんだね

[9167: 匿名さん]

有名な相場の格言に

「人の行く裏に道あり花の山」

というものがあります

世間が騒ぎ出す度に、全て逆を張ってきた私は
巨万の富を得てまいりました

9163(若葉) までもが世間と同じように騒ぎ出した時は皮肉なものでもう時は遅し、すでに底値

私も若い頃、皆と同じようにやってかなり損してきた経験もあります

世間(若葉)等に振り回されることがないよう願っております

[9168: 匿名さん]

>>9166 マンション検討中さん
このフレーズが一番見るな。自分に覚えがあるからだろう。

[9169: 匿名さん]

まずは若葉を取ってから

[9170: 匿名さん]

了解

[9171: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
デベの株価は日経が1万割れ当時の水準付近まで下がったね。マンション価格はどうなることを市場は織り込んでるの？強気弱気関係なく議論しよう。

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 匿名さん
ここでやる話しじゃないだろ
他行ってくれ

[9173: マンション検討中さん]

全体の２割が売れ残るような事態になれば値下げせざるをえないでしょうね。
そこが今後のボーダーラインです。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん
値下げあれば僕も参加したいです！
ないだろうけど、、、

[9175: 匿名さん]

>>9171 若葉

よそでやってくれ

[9176: 匿名さん]

経済全般や不動産市況の話は、上り調子の時は、マンション購入者に取っては耳障りの良い子守唄のように聞こえるが、今のような逆境の時には、余計なノイズだから聞きたくないのも無理はない。

[9177: 匿名さん]

アメリカの不動産ローン担保証券が破綻寸前らしいね。サブプライムの時より遥かに額が大きいから、破綻したら世界は終わる。 その時、白金の坪単価も200万円台だろう。ここの資産価値は3分の1になるだろうね。危険すぎる。

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
むしろ、坪200なら望むところ

[9183: 匿名さん]

[No.9179から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9184: 匿名さん]

>>9179 匿名さん
そんな人日本にいないよ。経験者だから語るのかな？

[9185: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん

じゃぶじゃぶ国が金ぶち込むからねーよ。
金ねーのならよそあたりな。

[9186: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
コロナショックより、その後に起こるであろうバブルの方が怖いよね

[9187: 匿名さん]

コロナ短期収束シナリオはジャブジャブでバブル化
長期化は破綻連鎖で地獄の恐慌

スーパーアリーナクラスター感染が来週には明らかになるよ
今のうちに株を損切りが正しい。
そして底になってから買い増し。

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
とっくにコツンと鳴ってますけど

[9189: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
既にじゃぶじゃぶ

[9190: eマンションさん]

>>9189 匿名さん

どこが？

[9191: 匿名さん]

>>9190 eマンションさん
日本が。既に異常な円安、購買力低下。発展途上国に一歩踏み込んでいる。

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
日本は発展途上国ではないが先進国の中で最も潜在成長率が低い成熟国だと思う。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
思っても現実は違う。所得は先進国最下位、新興国の一部にも抜かれている。低いのは成長率だけでない。水準も。

[9194: 匿名さん]

国はすでに金をじゃぶじゃぶ入れてきたが、それが設備投資や賃金には回らず結局
不動産や株に回っただけで一般の可処分所得はむしろ下がった。

[9195: マンション掲示板さん]

のらえもんさんのブログを見ても経済の突然死が訪れたから、都心部からマンション価格が下落すると書いてあります。ここの購入者は特にヤバいと思います。資産が急減する恐怖に耐えてください。無理なら逃げましょう。

[9196: 匿名さん]

>>9195 マンション掲示板さん
のらも後追いだからな～
そんなん意味ないよ。

[9197: 匿名さん]

朝から若葉が色々なスレ荒らしてんね。
不動産の上昇に乗り遅れた若葉の存在が、今後の相場を下支えするという皮肉ね。
で、あまり値下がりせずに耐えきれずに若葉がマンション買ったとき、これが天井です

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん

あのダウのやつね。いつもこんな朝早々に表して色んなスレにマンション価値暴落って煽るやつ。ほんと相当暇だなあと思う。まあそんな煽りで暴落するはずないけど、させて自分が買えたらラッキーって思うのかわからんけど。

[9199: 匿名さん]

>>9198 匿名さん
ほんっとあの若葉なにがしたいんだ？異常なまでの執着怖いわ。
暴落論者は心に余裕なさすぎる。
建築費、人件費が下がらなきゃ今後の新築マンションは当然下げられない。デベ側も馬鹿じゃないから売れないと分かれば現状のコストでマンションなんか建てない。必然と計画を見直し供給を絞る。

[9200: 匿名さん]

>>9199 匿名さん
他物件の大手デベの営業も、今売り出しの物件は土地の仕入れ等々そんなに下げる余地はないから、値下げするくらいならば塩漬けにするとさ。
そりゃそうだわ。あえて赤で売る理由はないわな。