SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9001: 匿名さん]

完成在庫になったら大手でも値引きはあり得る。

[9002: 匿名さん]

>>9001 匿名さん

その分決断遅い父ちゃんを見て母ちゃんの怒りがアップUP

[9003: 匿名さん]

>9002

いやっ、浮いた分で夕食一品追加してくれるかもよ。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

そうありたいね。

[9005: 匿名さん]

>>9001
リーマンの時はカタカナ不動産会社がおかしくなって投売り始めて崩れたけど、今回はどうかな？リートの価格が下がって、カタカナ系の株価も落ちてきてるから、いつかきた道を辿るのか…

[9006: 匿名さん]

>>9002 匿名さん
今決断は生涯怒りがUP。一生尻に敷かれる。

[9007: 匿名さん]

>>8993 マンション検討中さん
お待たせしました。
70～80平米

4104号室　15480万（2次時15940万）
3105号室　13930万（2次時14080万、4次で変更）
3106号室　13930万（2次時14080万、4次で変更）
3913号室　16700万（2次時16800万、4次で変更）

こんな感じでしょうか。
もうここの記載してる部屋は売れてるはずなので
4104号室買った人はいいね。天井高も2700だし

で、今後1期2次より若干値下げして売り出してきそうなのが、○○04号室の82-A’・80-cの一列かな

[9008: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
カタカナ不動産と旧財閥系を比べるには無理がある、体力が100倍以上違う。
まぁでも30%オフとかの投げ売りを期待したいなら三井でも潰れたらそうなるんじゃない？そんな自体になったら今の富裕層も貧困層へ溢れ返りそうだが。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
へー。そーなんだー。

[9010: 評判気になるさん]

1期2次の購入者です。これから買おうと検討していた方はたいへんですが、要するに3年後どうなっているかですよね。いまあれこれ心配しても始まらない。心穏やかに待ちます。

[9011: 評判気になるさん]

>>9007 匿名さん
こちらの２次時の価格は、予定価格段階のようですね。２次の正式価格は、さらに一段階値下げしています。
当該４部屋は２次で売り出されなかったですが、例えば４１０４号室の鏡対象の４１０３号室は、2次の正式価格が15,480万円となっています。

[9012: 匿名さん]

不動産は実勢評価額はこの1ヶ月で40％暴落しアベノミクス以降の上昇分がほぼ吹き飛んでる

https://kabutan.jp/stock/chart?code=0105

高騰した現在の新築マンション価格と最新の実勢価格のギャップを理解した上で、
購入するかしないかを個々人が判断すれば良いのでしょう

[9013: 匿名さん]

ここだけでなく、多くのマンション購入者、保有者は、リート指数が暴落していても、マンション価格は下方硬直性が強く、下らないと思っている。
不動産で下がるのは、ホテル、ショッピングモール、オフィスで、マンションはメジャー7が頑張るから値下げは抑えられるというのが彼らの主張。
自分も保有組なので、下げはほどほどに願いたいが、果たしてその結果は如何に。

[9014: 匿名さん]

>>9013 匿名さん
ダウに比べ、日経の落ちが緩やかになってきてるのは、これいかに考える？

[9015: 通りがかりさん]

>>9014 匿名さん

日経は、日銀がETF（上場投資信託）の購入により株価を下支えしているので、なかなか下がらない。
しかも先日、これまで年間６兆円の購入枠を12兆円に増額した。
すでに日銀は、多くの上場企業の筆頭株主となっており、今後もこれらの株式を買い占めて、国有企業にするのではないかと言われている。
一方、公正な取引に厳しい米国では、FRBが紙幣を刷って、自国企業の株式を買いまくることはできない。
したがって、NYダウは適正な相場形成がなされていると言える。

[9016: 匿名さん]

ダウがすごいことになっている。2万ドルどころか1万9千ドルを割る勢い。
こういう下げ相場の時は、まだまだ株価下がるよ。
下げの中休みで入った押し目買いを餌にして、ドンドン下がっていく。
1万7千円の攻防もあっさり破られて、次は16000円、15000円とさらに切り下げて行く勢い。実体経済もボロボロになるので、株価は底無しの長期低迷。
この様に予想します。素人は傍観するのみ。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
仕込み時だぞ？傍観なんかしてたら一生低所得のまんま。

[9018: 匿名さん]

>>9015 通りがかりさん
なんだ、そんな程度の見解か

[9019: マンション検討中さん]

購入しないでよかった。この物件は最後の高値掴みとして語り継がれるでしょう。

[9020: 匿名さん]

>>9019 マンション検討中さん
本当に？

[9021: マンション検討中さん]

>>9019 マンション検討中さん
君が心配しないでも売り切るよ。

[9022: 匿名さん]

>>9019 マンション検討中さん

へー、そーなんだー

[9023: ご近所さん]

東京建物はさすが。
販売を昨年からにしたのが大正解でしたね。

[9024: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
かもしれない

>>5423 関係者さん
？

[9025: 匿名さん]

後で分かるよ！は、説明できない、矛盾ある場合の必死の逃げ口上、常套句。大方裏目にでるから、天の邪鬼の口癖と思うと参考になる。

[9026: 通りがかりさん]

リートが暴落中。資金調達、大丈夫？

[9027: 匿名さん]

>>9026 通りがかりさん
問題なし
>>9025 匿名さん
へー、それで？

[9028: 匿名さん]

>>9027 匿名さん
リート問題ないの？今や7%近くも取れるのに、3%台のマンション買って3%台節約する理由ない。3%台払って借りる。買うなら7%の方。
最近も価格変化の報告レスがあったけど、「後で分かるよさん」の真逆だったから、待つのもいいかも

[9029: マンコミュファンさん]

リート暴落。ついに本格的に始まった崩壊。

[9030: 匿名さん]

>>9028 匿名さん
もう今まで十分儲けてきたんで、残り人生30年？笑 は細かいお金の計算せず消費すること考え楽しんでいこうかと思っています。

>>9029 マンコミュファンさん
へー、たのしそうで、よかったね

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
倍違うのが細かいなら、高級マンションか寄付にしたら？

[9032: 匿名さん]

原油安で大量のCLOを保有する日本の金融機関危うし、コロナショック＋リーマンがこないでほしい

[9033: 匿名さん]

>>9031 匿名さん
へー、そーだね考えとくよ

[9034: 匿名さん]

>>9013 匿名さん
ホテル組み込んでるリートはもっと下がってもいい。

[9035: 匿名さん]

ここの購入者らしい人は発言にも余裕があるわね。
高値掴みとか煽ってる人っていったい何のために書き込んでるのやら。。

[9036: 匿名さん]

実需で購入している人は、仮に不動産市況の下落でここの評価額が多少下がろうとも、実際に住まうことによる満足感が勝れば、大きな後悔はないのでしょう。
問題は、投資用に購入している人。ただ、ここの投資利回りは、都心部としては結構よかったと思うので賃貸用として、じっくり回せば痛手は少ないと思う。

[9037: 匿名さん]

同感です

[9038: 口コミ知りたいさん]

飲食店経営者なんかローン返済できなくなるんだろうな。

[9039: 匿名さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

私どもには関係ない話

[9040: 匿名さん]

>>9036 匿名さん
リートが7%あるんだから投資家には大きな痛手だよ。実需も仮に売れ残りか多いと別だと思うけどそこはどうなの？
当初の判断の誤りを精神論、形容表現でごまかすのは戦時中と変わらないね。

>>9039 匿名さん
自分さえ良ければってやつかな？
社会は繋がっている。サブプライムやリーマン、エンロン、GMだってあなたには関係なかったでしょ？倒産で貸付が焦げ付く、不渡り出る、雇用がなくなるととどうなるか。関係先にドミノ式に連鎖する。お金払えないと貰うはずだった人も払えなくなるから連鎖する。

[9053: 匿名さん]

[NO.9041～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9054: 匿名さん]

この物件、欲しいなー！
安くなるの期待してたけど、少し無理っぽいですね、、

[9055: 匿名さん]

皆、表現の仕方は違うけど、こちらの物件が気になってる人多そうですね。

白金台からインターナショナルスクールの近いこちらを検討中です。

[9056: 検討板ユーザーさん]

どこのインターナショナルスクールのこと？

[9057: 匿名さん]

>>9056 検討板ユーザーさん
すぐ近所の東京インターナショナルスクール
南麻布校じゃね？

[9058: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
>>9043 匿名さん
世界的な助け合いが必要となってるので、どの業界も価格や所得の維持は簡単ではないと思いますよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000012-jij-int

[9059: 匿名さん]

この物件、カタログ見れば見るほど欲しくなるよなー！
なかなか値引きもしそうでないしそろそろ踏ん切りつけて購入しようかと思います。

[9060: マンコミュファンさん]

>>9059 匿名さん
え？コロナショックご存知?
もうすぐ値下げすると思うけど…

[9061: 匿名さん]

>>9059
私も欲しい部屋がなくならないうちにと考えています。

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん
ほんとそれ！眺望いい部屋かなりへってしまってますね、、

[9063: 匿名さん]

「コロナコロナ」言ってここに書き込んでる人は今は購入をやめとけっていいたいの？

[9064: 通りがかりさん]

白金は都心の田舎で住みやすいですよ。価格がバブっていますが、投資でなかれば縁と思って買うべき。ジェットの爆音は酷いので皆んなで反対しましょう！

[9065: 匿名さん]

間取りのサイトの人も、コロナの影響は不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性が高いので、今時期にマンション購入をするのはオススメ出来ないって言ってますね。

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
じゃあ、やめたらいいじゃん

[9067: 匿名さん]

>>9066 匿名さん
頭ごなしでは検討にならんがな

[9068: 匿名さん]

>>9067
よくいうぜ、ハニー

[9069: 匿名さん]

>>9067 匿名さん
じゃあ、買えばいいじゃん

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん
短絡だからその内容では検討にならんのよ。反応早すぎ、あらしかな？住むにしても、買うか借りるか待つか今かは重要な選択。

[9071: 匿名さん]

オススメできないって言われたことをレスした人に対して、9066さんはやめたらいいじゃんとい答えただけで頭ごなしはないと思う。
最近朝から晩までコロナがどおとか株がどおとか言って不安を煽ってる若葉の方がよっぽど気分が悪い。

要するに何が言いたいんだい？
どのように解釈しても、買う気あるような書き込みには見えない。

[9072: 匿名さん]

>>9066 匿名さん
>>9071 匿名さん
そんな答えは全く意味がないよ。相手がなるほどと思える要素、検討につながる要素が皆無だからね

[9073: 匿名さん]

>>9063 匿名さん
患者さんやご家族もいるのに下品だよ。そんな言い方。
過去レス見たけど誰もそんなことしてないじゃん。大袈裟はやめて、もう少し冷静になったら？

[9074: 匿名さん]

デベの体力的に絶対値下げはないと判断しました。しかも3年後も今の状況が続くとは思えなかったので買いました。ランドマークになると思いますがいかがでしょうか。

[9075: 匿名さん]

コロナ、収束すれば経済V字回復！

[9076: 匿名さん]

私は、景気などに振り回されず

今の家が古くなりまして、近所にこちらの素晴

らしい物件が建つということで購入を決めようか

と思っています

いろいろな意見があると思いますが最終的には自

分が気に入れば買えばいいし、気に入らなければ

やめればいいだけの話、若葉の人が意味不明に必

になってますが、


私も黙って拝見していましたが何が言いたいんだ

か

[9077: 匿名さん]

バブル熱狂期ピークのPC小石川と違って、こちらはじっくり検討出来そうです。

慌てて契約すると、PC小石川の二の舞。
今一番大事なのは、嵌め込まれない事。

[9078: 通りがかりさん]

気になるのは長期金利が国債価格の急落で高騰していることですよね。住宅ローン金利が急騰するのは必至で今は時期が悪すぎる。

[9079: 匿名さん]

>>9078 通りがかりさん

お金借りる人はそうですね

[9080: 匿名さん]

ここはほんとうに購入者に余裕を感じます。
これまで見てきたマンションが
眺望にひかれて湾岸のマンションばかりだったのですが
荒れ果てた掲示板をみるたびに気分が鬱になり、、、
金持ち喧嘩せず。
ちょっと背伸びをしてもこういうマンションを買おうと決意しました。

[9081: 匿名さん]

金利急騰はマンション価格の暴落に繋がりますから今、契約するのは危険ですね。昨夜のダウも大暴落でたった1ヶ月でダウやデベの株価も半値。ここの価値も急落しおそらく半値になりますからね。怖すぎますね。
ただ、半値になっても昔の相場に戻るだけで理不尽ではない。

[9082: 匿名さん]

景気が悪くなると金利は下がるのが一般的なんですけどね。
まあいろんな銀行から住宅ローンが出ていますから
一つと決めずに検討すればいいと思います。

[9083: マンション掲示板さん]

>>9081 匿名さん
半値になったら手付金放棄すればいいんでしょ

[9084: 匿名さん]

>>9081 匿名さん
この10年、買い損ね続けて理不尽さを感じてたんですね。ご愁傷様

[9085: 匿名さん]

>>9081 匿名さん
この10年、買い損ね続けて理不尽さを感じてたんですね。ご愁傷様

[9086: 匿名さん]

ここは、割高マンションだと思うけどね
余裕のない方は、買わないほうが良いよ

[9087: 匿名さん]

実体経済の悪化による個人所得やマインドの悪化、株式市場、Ｊリートの下落、金利上昇懸念と暴風雨が吹きまくっている中、後発物件の販売は相当厳しくなるので、ここにあわてて飛びつかなくとも、今は静観で良いように思う。

[9088: 匿名さん]

>>9083 マンション掲示板さん
今は様子見が一番ですか？

[9089: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
湾岸と人間性は似てますよ。わざわざ他と比べた「匂わせ？」を書き込むところです。最近目に付きますね。優劣の自己満足の投稿は人として一番信用も落とす行為で、他の住民も迷惑だからやめた方がいいですね。それを狙った投稿、なりすましだとは思いますが。
↓
>>8924 匿名さん
>>8979 匿名さん

[9090: 匿名さん]

>>9089 匿名さん
へー、そつなんだ

[9091: 匿名さん]

湾岸の実態が晒されると何か問題でもあるのですか。ここを検討する人の中には、他の地域の動向を気にする人もいると思います。
それともここは、特別に選ばれた地域なので、湾岸ごときは眼中になしと仰りたいのかな。

[9092: 匿名さん]

>>9091 匿名さん
その実態というのが、湾岸とここで変わらない。余裕ある、自分が上だと繰り返すのは湾岸とここだけ。もちろんここにも湾岸にも無関係のなりすましの仕業だと思いますよ。
地域の中で安いマンションでは強がり投稿が見られます。湾岸は港区で最安、高速真横、行灯の白金一丁目は内陸で最安ですからね。でもユニクロ着てる人はしまむらにそんなことしません。別にいいじゃないですか、他を馬鹿にするのは

[9093: 匿名さん]

本文 >>9092 匿名さん
大丈夫？
どんな意図があるか知らないが、嘘はだめだよ
地方の方かな？
湾岸と白金のどこが同じなんだよ 笑
あっ、もし湾岸の方なら御免なさい、、
真実なんで！

[9094: 匿名さん]

>>9093 匿名さん
余裕あるように見えます？↓
>>8924 匿名さん
>>8979 匿名さん
>>9035 匿名さん
>>9092 匿名さん

[9095: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
どーぞどーぞ！
あなたのおっしゃる通りです！

[9096: 坪単価比較中さん]

ここを実需で購入し、2000万弱の手付金を支払いました。
自宅は初めての購入です。収益不動産は7棟持っています。
なので楽待なんかはよく開くのですが、ここも最近になって参考にするようになりました。
手付金を今すぐ放棄しろと煽る人もいますが、私は竣工まで気長に待ちたいと思っています。

が、もし価格が2割以下になったら手付を放棄する予定です。
そしてREITの動きを見ると経験上、可能性としてはとても高いと感じています。
2012年の価格に向けて垂直降下してますから、半額以下になる可能性すらあります。
そして、当時は金融緩和が強烈だったので、その分急激に値段が上がったのですが、もう金融緩和の余地はありません。
つまりリカバリは実体経済に頼るしかありません。
それがどういう事か分からない人は少ないと思います。

それでもいいんです。手付を放棄して、買い直せば良いんです。
そういう柔軟さが大事だと思います。
ただ、今購入を検討している方は慎重になった方が良いです。
というか、いくら出しても住みたいわけでもなければ、今買う理由はゼロです。
これだけは間違いない。

それから、このまま周辺の再開発が止まる事を一番に気にしています。
マンションではなくて、商業施設のを、です。
この辺を散歩する方はわかると思いますが、本当に何もないのです。
飲食店なんか本当にケバブ屋しかないですから。

景気は間違いなく右肩下がりになるのですから、商業施設の誘致を積極的にアピールしていきましょう。冗談なんかじゃないですよ、本気で訴えていく事が街づくりに繋がるのです。

[9097: 匿名さん]

>>9096 坪単価比較中さん

考えすぎでは？
人生ってあっというまですよ。
楽しまなきゃ損ですよ！

[9098: マンション検討中さん]

冷静に考えるとマンション南向かいは古い工場と戸立て、北向はドブ川立地ですから。
不動産価値が上がり続ける港区白金の冠外れると厳しいと思います。

[9099: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん

そうおもうんでしたら、やめましょー

[9100: マンション検討中さん]

>>9096 坪単価比較中さん
参考になるご意見、ありがとうございます。
私もＲＥＩＴと大手デベロッパーの株価の動きを見て、どうしたものかと悩んでおりました。
ようやく手付金放棄の決心がつきました。
冷静に考えれば、最近の価格は異常でしたね。

[9101: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
相場に振り回されてる人多いんですね

[9102: 購入経験者さん]

相場見ないの？

[9103: 匿名さん]

>>9102 購入経験者さん
若葉は楽観的すぎる気はするけど、J-REITの暴落は実体経済云々よりも狼狽売りの方が強い気がする。REITはここ最近、安全資産で株式のヘッジとかいうわけのわからん肩書きがついてたからね。
流石に短期間で売られすぎだから、早晩リバすると予想。ただ、深手を負ってるので上昇トレンドに戻るにはかなりの日数かかると思うけど。

どちらにしても、竣工まで3年という時間は熟考するにはちょうど良い時間。狼狽する必要はないよ。

個人的には、ここを買うために年末に購入資金を含めて多くの金融資産をキャッシュにしといたから助かったよ。そのまま持ってたら今頃、多大な含み損だったからね。ラッキーだったよ

[9104: 匿名さん]

>>9103 匿名さん
誰も聞いてないよ、そんな話
相場に振り回されてる人世の中多すぎだろ
悪いが金の亡者の話など興味なし

[9105: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
今放棄は嘘だと簡単にバレちゃうよ。今個人の金繰り悪い場合ば別だけど。そんなら最初から払わないでしょ。

>>9104 匿名さん
あなたの話よりは>>9103 匿名さん　の方がよっぽど内容があるよ。
相場に振り回されると言うか、人間社会に生きるなら誰しも影響すると言うか。金融市場は資金繰り、企業業績の鏡だよ。所得、雇用、信用に直結する。
喫茶店の苦労も関係ないと言い切れる人は珍しい。お金の動きが止まって関係ない人はいないよ。社会とは繋がりなんだから。

[9106: 匿名さん]

資産家は、こういう都心の高額なマンションを金融資産の代替と見なして、購入しているという話を聞きましたが、違うのでしょうか。
そうであれば、ここも株式市場やリート市場とは無関係ではいられず、相場に振り回されすぎというのも違う気がします。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
振り回され過ぎと言ったり無関係と言ったり、小説的な表現は根拠にならない。金融資産の代替と言う表現も同じ。
ポエム、文学、慣用句より、歴史、経済学、計算で判断しよう。
悲観的でも今手付金放棄するのはあり得ない。3年間の権利をただで放棄してメリットある？誰かに半値で譲渡できるなら面白いね

[9108: 匿名さん]

>>9105
私は9103の話より9104寄りかな、まあ人それぞれだけどね。
9103が助かった話などどーでもいいだろ。
余裕資金で資産運用するのが基本だからね。
ほんと振り回されるなって言いたいよ。

[9109: 匿名さん]

ゴールドマンサックスの発表によるとアメリカのGDPはマイナス24%、失業率は9%という衝撃の数字。ダウや日経平均は3分の1になる。
不動産もオーバーシュートするから、ここの資産価値は半値以下になる。昔の相場に戻るだけだが、最近契約した人は数千万円の損失を被る。手付金放棄は一つの選択肢になる。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
まず3年後に半値とかいうそんな状況になってたら、契約者一斉に解約に動くだろ。ディベロッパーとしては大惨事になるわけだから、普通は値下げして契約者繋ぎとめるよ。
日曜日の朝から色んなスレで不安を煽る投稿して暇なのわかるけど、もっと有意義な時間の使い方しなよ

[9111: 匿名さん]

>>9109

へー、そうなんだ
半値以下になったら買えるね 笑

[9112: マンション検討中さん]

>>9109 匿名さん
そーなったらいーね、まず無いからね。
手付放棄は作り話だよ、そこまで金策苦しいなら
掲示板なんか来るわけない

[9113: 匿名さん]

日曜の朝から盛り上がってますねー！
さすが、港区白金一等地！
白金で生まれ育って、素晴らしいSKYの購入！
日々感謝感謝です！

[9114: 通りがかりさん]

>>9113 匿名さん
ジェットの爆音がなければね。来週からオリンピック開催に向けて新航路スタート。国交相は酷い対応。反対しましょう！

[9115: 匿名さん]

流石に様子見だよな。
今坪７００で買う理由は全く無い

[9116: 匿名さん]

六本木ヒルズR住んでたけど、ランボルギーニ、フェラーなどの爆音の方が個人的に気になるかな
人によって違うだろうけどね、

あと、坪700はいきなりついた値段ではなく、～ショック、～ショックと戦後何十年と歴史は繰り返されてついた値段です。(もっと昔からでしょう)

また10年後坪1000超えで同じことこのような場で ↑ のように 煽ってる人が多数いることでしょうね、。

人生、大金残すだけではね、、

[9117: 通りがかりさん]

>>9110 匿名さん

半値の話は極論ではないと思う。
安値から倍になってるのだから、逆戻りも普通にあるだろう。
大手デベロッパーの株価だって、わずか１ヶ月で半値になった。
今はまだお祭りの後程度の感覚だろうけど、これから世界経済が深刻な状況になってることが明らかになって、パニック状態になったら、半値では済まないかもね。
手付金放棄という選択は賢明かも知れない。

[9118: 匿名さん]

>>9117 通りがかりさん
半値になってから考えるよ。ご忠告ありがとう

[9119: 匿名さん]

白金タワーがざっくり坪３５０だったから、
そこまで行くかはともかくベンチマークではあるよね

[9120: 匿名さん]

手付捨てる覚悟があるなら3年待てばいい。その間にまた戻るかもしれない。前回のプチバブルも4割下がってから10年で戻った。

[9121: 匿名さん]

>>9119 匿名さん
そこまでいったら、白金高輪エリアの再開発が無駄という話になるね。

[9122: 通りがかりさん]

>>9120 匿名さん

３年後は大不況のどん底だろうね。
東京五輪も中止になりそうだし、これから日本経済は本格的な冬を迎えるよ。

[9123: 匿名さん]

>３年後は大不況のどん底だろうね

そんな読みしてるからいつまで経っても貧乏なんだろ

[9124: 名無しさん]

REITが投資家のロスカットで今週さらに暴落、半値以下。白金や高輪の再開発はストップ。投資目的の購入は?。ここに住みたい人はいい土地なのは誰もが疑いの余地なし、気にせず購入。

[9125: 匿名さん]

購入者目線で、
結局相場に振り回される人ではなく、
9116さんのようなお金に余裕がある富裕層が1247世帯住むのが一番の望みだな。
何かあるたびに金の亡者のように半値だ、資産価値が、ではゆっくり暮らせんわ 笑
今の経済状況で揺らいでる人はこんなとこに書き込まず黙って正直やめられた方がいいと思うが。
書き込む意味がわからん。

最後に一言
「世界情勢見てもわかるように慌てふためく人が大勢いるからこそ、少数富豪がまた巨額な富を得る、凡人は何か起こるたびに一生ワイワイ騒いでるだけの人生」

若葉より

[9126: マンション検討中さん]

>>9124 名無しさん
>>ここに住みたい人はいい土地なのは誰もが疑いの余地なし

ここは投資目的ならいざ知らず、居住目的だと交通以外にいいとこないよ。

[9127: 匿名さん]

>>9126 マンション検討中さん
私はここが一番よいと思いますが、
どこがオススメですか？

[9128: マンション検討中]

片側4車線の桜田通りと首都高に囲まれて川沿い。白金高輪は白金1丁目。湊を銀座東と言い張るのと一緒。港区にも色々ある。

[9129: 匿名さん]

>>9128 マンション検討中さん
東銀座？湊？
いい案があります。
あなたは白金1はやめときましょー！
ワタシは購入します！

[9130: マンション検討中さん]

>>9127 匿名さん

震災大国なんで地盤の良い高台であることはマスト。それと充実した商店街と大規模森林公園も必要。これらの条件を満たした駅前タワマンなら間違いないんじゃないかな。

[9131: 名無しさん]

白金は基本低層住宅地、高層は川沿いか大通り沿いしか建たない。これまでも今後も。邸宅環境はタワマンでは困難。駅近、都心近以上は高望み。

[9132: 匿名さん]

>>9130 = 9131
そのような古いお考えでしたら、ここの掲示板ではなく、よそにいかれることをおすすめします

[9133: 匿名さん]

高台高台って言われる方がたまにいますが、高台はどうしても好きになれないわ。

[9134: マンション検討中さん]

>>9130 マンション検討中さん
高台信仰も土地付き住宅信仰と同列
結局歩くんだろ

駅近マストだろう

[9135: 匿名さん]

このスレは、はじめっから高台アピールしてくる人がいるんだよねー、
スカイのスレまできて書き込んでるところが愛嬌あっていいと思う。

[9136: 名無しさん]

>>9135 匿名さん
ここって高台でした?よく川が氾濫してませんでした？

[9137: 匿名さん]

港区は高台フラットで駅近物件もあるんだよね。そこを理解しておいて方がよいというお節介をつい言いたくなるということ。
知っておいた方がいい情報でしょ。知った上で買うか買わないかの判断は、もちろん個人の自由。

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
つまんない。誰でも知ってるから。知らないこと教えてよ

[9139: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

>>9133や >>9134のような書き込みがあるから、つまらないことでもリマインドしているだけだよ。

[9140: マンション検討中さん]

オリンピックの延期は難しいとの事だから
中止なのかな。契約が最悪のタイミングになった。

[9141: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
だから不要なんだよ。太陽が東から登るにリマインドいる？人の役に立たない人生はやめて、ましなネガにしたら

[9142: 匿名さん]

そもそも、一生懸命何回も何回も高台高台って言われても、全く興味ないのでごめんなさいね。
こちらの物件が気になって購入検討してる方とは到底思えない書き込みは要らないんで。中身のある情報よろしくお願いします。あしからず。

[9143: マンション検討中さん]

来週から羽田新航路スタートだから爆音を確かめてから(マスコミ報道を含めて)検討した方がいい。2月の試行の時は住むには厳しいほど酷かったので、後悔しないように。我慢できそうならどうぞ。

[9144: 匿名さん]

>>9143 マンション検討中さん
そういうの誰でも知ってるから、ただの煽りにしか見えないんだよな、、

[9145: 匿名さん]

>>9143 マンション検討中さん
このご時世に、飛行機もコロナも、そんなの関係ねぇ！と契約した人が50人もいたという事実は変えられない。

[9146: 匿名さん]

必ずネガ投稿に「参考になる！」
1票がつくんだね。。

[9147: 匿名さん]

参考にさせていただきます。。

[9148: マンション掲示板さん]

>>9145 匿名さん

凄い人気だ

[9149: 匿名さん]

今回の登録を断念した者ですが、飛行機はともかく、コロナなど関係ねえと言って契約した50人の人に会って話しを聞いてみたい。どのような相場観をお持ちなのだろうか。

[9150: 匿名さん]

全世界の株価暴落で失われた時価総額は3000兆円を超える。まさに天文学的損失で、未曾有の経済危機が起きた。
白金タワーの坪単価は400万円だが、300万円付近まで下がるだろう。ここは坪単価700万円だが、新築プレミアムを加味しても坪単価400万円から450万円が妥当。
なので4割くらいの損失を許容できるなら買ってもいいね。

[9151: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
ないない。ネガティブ、不孝を期待ばかりしてるから貧乏から抜け出せないんじゃないか

[9152: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
その3000兆円とやらはどこに消えた？
宇宙にでも飛んでったか？

[9153: eマンションさん]

>>9146 匿名さん

参考になるをセルフ押しするのは
武蔵小山の人の特徴です。

[9154: マンション検討中さん]

>>9150 匿名さん
新築マンション極端に少なく、中古は依然として高止まり。コロナ渦中でも50部屋倍率もついて売れてしまうんだよ、このマンション。1割の値引きも無いな。

[9155: 匿名さん]

>>9154 マンション検討中さん
値引きというか、西棟は実質値上げだからね

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9149 匿名さん
同じく辞退。

[9157: 口コミ知りたいさん]

中古が下がるのはこれからですよ。 オリンピックが延期か中止になるし、企業の業績悪化で
世の中が不景気になる。 高額物件は動かなくなる。

[9158: 匿名さん]

おいおい、

本当に辞退した人間が、わざわざこんなとこに

きて書き込んだりするか？？

もしそうであったならそれはそれでとっても滑

稽な話だ。

[9159: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

どのような相場間をもってるか、本気で知りたかったらもう一度聞けば教えてやるよ。

[9160: マンション検討中さん]

Reitがここから更に下げれば、流石に2年後くらいにこの物件も下げるでしょうね。今日で半値、リーマン並みだと4分の1までの下げもあり。マンションも流石に今は買い時ではない。

[9161: 匿名さん]

と、誰もが思ってる時が一番な買い時だったりするんだよな、こればかりは神様だけが知る

[9162: 匿名さん]

たが、こんな時間にネガは体に良くないよ
REIT下部持ってるのかも知らんけど前向きにね

[9163: eマンションさん]

今が買い時な訳ないよ。ダウは3万ドルから1.8万ドルに大暴落。おそらく3分の1になるんじゃないかな。日経平均も1万円割れる。下落率はリーマンショックや震災を遥かに上回る。このような相場だと投資も多い、都心物件が大ダメージを受ける。白金だからといって坪単価700万円は高すぎた。ここは坪単価400万円くらいまで下落するよ。

[9164: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
また同投稿だね
君はそう思ってればいいじゃん

[9165: 匿名さん]

>>9163

何回もそのレスみてるけど、
やめようって気にならないんだよな。
それだけskyが魅力的なんだよ。
ごめんね、何回も何回も一所懸命言ってくれてるのに。

[9166: マンション検討中さん]

>>9163 eマンションさん
暇なんだね

[9167: 匿名さん]

有名な相場の格言に

「人の行く裏に道あり花の山」

というものがあります

世間が騒ぎ出す度に、全て逆を張ってきた私は
巨万の富を得てまいりました

9163(若葉) までもが世間と同じように騒ぎ出した時は皮肉なものでもう時は遅し、すでに底値

私も若い頃、皆と同じようにやってかなり損してきた経験もあります

世間(若葉)等に振り回されることがないよう願っております

[9168: 匿名さん]

>>9166 マンション検討中さん
このフレーズが一番見るな。自分に覚えがあるからだろう。

[9169: 匿名さん]

まずは若葉を取ってから

[9170: 匿名さん]

了解

[9171: 匿名さん]

>>9163 eマンションさん
デベの株価は日経が1万割れ当時の水準付近まで下がったね。マンション価格はどうなることを市場は織り込んでるの？強気弱気関係なく議論しよう。

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 匿名さん
ここでやる話しじゃないだろ
他行ってくれ

[9173: マンション検討中さん]

全体の２割が売れ残るような事態になれば値下げせざるをえないでしょうね。
そこが今後のボーダーラインです。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん
値下げあれば僕も参加したいです！
ないだろうけど、、、

[9175: 匿名さん]

>>9171 若葉

よそでやってくれ

[9176: 匿名さん]

経済全般や不動産市況の話は、上り調子の時は、マンション購入者に取っては耳障りの良い子守唄のように聞こえるが、今のような逆境の時には、余計なノイズだから聞きたくないのも無理はない。

[9177: 匿名さん]

アメリカの不動産ローン担保証券が破綻寸前らしいね。サブプライムの時より遥かに額が大きいから、破綻したら世界は終わる。 その時、白金の坪単価も200万円台だろう。ここの資産価値は3分の1になるだろうね。危険すぎる。

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
むしろ、坪200なら望むところ

[9183: 匿名さん]

[No.9179から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9184: 匿名さん]

>>9179 匿名さん
そんな人日本にいないよ。経験者だから語るのかな？

[9185: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん

じゃぶじゃぶ国が金ぶち込むからねーよ。
金ねーのならよそあたりな。

[9186: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
コロナショックより、その後に起こるであろうバブルの方が怖いよね

[9187: 匿名さん]

コロナ短期収束シナリオはジャブジャブでバブル化
長期化は破綻連鎖で地獄の恐慌

スーパーアリーナクラスター感染が来週には明らかになるよ
今のうちに株を損切りが正しい。
そして底になってから買い増し。

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
とっくにコツンと鳴ってますけど

[9189: 匿名さん]

>>9185 マンション検討中さん
既にじゃぶじゃぶ

[9190: eマンションさん]

>>9189 匿名さん

どこが？

[9191: 匿名さん]

>>9190 eマンションさん
日本が。既に異常な円安、購買力低下。発展途上国に一歩踏み込んでいる。

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
日本は発展途上国ではないが先進国の中で最も潜在成長率が低い成熟国だと思う。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
思っても現実は違う。所得は先進国最下位、新興国の一部にも抜かれている。低いのは成長率だけでない。水準も。

[9194: 匿名さん]

国はすでに金をじゃぶじゃぶ入れてきたが、それが設備投資や賃金には回らず結局
不動産や株に回っただけで一般の可処分所得はむしろ下がった。

[9195: マンション掲示板さん]

のらえもんさんのブログを見ても経済の突然死が訪れたから、都心部からマンション価格が下落すると書いてあります。ここの購入者は特にヤバいと思います。資産が急減する恐怖に耐えてください。無理なら逃げましょう。

[9196: 匿名さん]

>>9195 マンション掲示板さん
のらも後追いだからな～
そんなん意味ないよ。

[9197: 匿名さん]

朝から若葉が色々なスレ荒らしてんね。
不動産の上昇に乗り遅れた若葉の存在が、今後の相場を下支えするという皮肉ね。
で、あまり値下がりせずに耐えきれずに若葉がマンション買ったとき、これが天井です

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん

あのダウのやつね。いつもこんな朝早々に表して色んなスレにマンション価値暴落って煽るやつ。ほんと相当暇だなあと思う。まあそんな煽りで暴落するはずないけど、させて自分が買えたらラッキーって思うのかわからんけど。

[9199: 匿名さん]

>>9198 匿名さん
ほんっとあの若葉なにがしたいんだ？異常なまでの執着怖いわ。
暴落論者は心に余裕なさすぎる。
建築費、人件費が下がらなきゃ今後の新築マンションは当然下げられない。デベ側も馬鹿じゃないから売れないと分かれば現状のコストでマンションなんか建てない。必然と計画を見直し供給を絞る。

[9200: 匿名さん]

>>9199 匿名さん
他物件の大手デベの営業も、今売り出しの物件は土地の仕入れ等々そんなに下げる余地はないから、値下げするくらいならば塩漬けにするとさ。
そりゃそうだわ。あえて赤で売る理由はないわな。