SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[9001: 匿名さん]

完成在庫になったら大手でも値引きはあり得る。

[9002: 匿名さん]

>>9001 匿名さん

その分決断遅い父ちゃんを見て母ちゃんの怒りがアップUP

[9003: 匿名さん]

>9002

いやっ、浮いた分で夕食一品追加してくれるかもよ。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

そうありたいね。

[9005: 匿名さん]

>>9001
リーマンの時はカタカナ不動産会社がおかしくなって投売り始めて崩れたけど、今回はどうかな？リートの価格が下がって、カタカナ系の株価も落ちてきてるから、いつかきた道を辿るのか…

[9006: 匿名さん]

>>9002 匿名さん
今決断は生涯怒りがUP。一生尻に敷かれる。

[9007: 匿名さん]

>>8993 マンション検討中さん
お待たせしました。
70～80平米

4104号室　15480万（2次時15940万）
3105号室　13930万（2次時14080万、4次で変更）
3106号室　13930万（2次時14080万、4次で変更）
3913号室　16700万（2次時16800万、4次で変更）

こんな感じでしょうか。
もうここの記載してる部屋は売れてるはずなので
4104号室買った人はいいね。天井高も2700だし

で、今後1期2次より若干値下げして売り出してきそうなのが、○○04号室の82-A’・80-cの一列かな

[9008: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
カタカナ不動産と旧財閥系を比べるには無理がある、体力が100倍以上違う。
まぁでも30%オフとかの投げ売りを期待したいなら三井でも潰れたらそうなるんじゃない？そんな自体になったら今の富裕層も貧困層へ溢れ返りそうだが。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
へー。そーなんだー。

[9010: 評判気になるさん]

1期2次の購入者です。これから買おうと検討していた方はたいへんですが、要するに3年後どうなっているかですよね。いまあれこれ心配しても始まらない。心穏やかに待ちます。

[9011: 評判気になるさん]

>>9007 匿名さん
こちらの２次時の価格は、予定価格段階のようですね。２次の正式価格は、さらに一段階値下げしています。
当該４部屋は２次で売り出されなかったですが、例えば４１０４号室の鏡対象の４１０３号室は、2次の正式価格が15,480万円となっています。

[9012: 匿名さん]

不動産は実勢評価額はこの1ヶ月で40％暴落しアベノミクス以降の上昇分がほぼ吹き飛んでる

https://kabutan.jp/stock/chart?code=0105

高騰した現在の新築マンション価格と最新の実勢価格のギャップを理解した上で、
購入するかしないかを個々人が判断すれば良いのでしょう

[9013: 匿名さん]

ここだけでなく、多くのマンション購入者、保有者は、リート指数が暴落していても、マンション価格は下方硬直性が強く、下らないと思っている。
不動産で下がるのは、ホテル、ショッピングモール、オフィスで、マンションはメジャー7が頑張るから値下げは抑えられるというのが彼らの主張。
自分も保有組なので、下げはほどほどに願いたいが、果たしてその結果は如何に。

[9014: 匿名さん]

>>9013 匿名さん
ダウに比べ、日経の落ちが緩やかになってきてるのは、これいかに考える？

[9015: 通りがかりさん]

>>9014 匿名さん

日経は、日銀がETF（上場投資信託）の購入により株価を下支えしているので、なかなか下がらない。
しかも先日、これまで年間６兆円の購入枠を12兆円に増額した。
すでに日銀は、多くの上場企業の筆頭株主となっており、今後もこれらの株式を買い占めて、国有企業にするのではないかと言われている。
一方、公正な取引に厳しい米国では、FRBが紙幣を刷って、自国企業の株式を買いまくることはできない。
したがって、NYダウは適正な相場形成がなされていると言える。

[9016: 匿名さん]

ダウがすごいことになっている。2万ドルどころか1万9千ドルを割る勢い。
こういう下げ相場の時は、まだまだ株価下がるよ。
下げの中休みで入った押し目買いを餌にして、ドンドン下がっていく。
1万7千円の攻防もあっさり破られて、次は16000円、15000円とさらに切り下げて行く勢い。実体経済もボロボロになるので、株価は底無しの長期低迷。
この様に予想します。素人は傍観するのみ。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
仕込み時だぞ？傍観なんかしてたら一生低所得のまんま。

[9018: 匿名さん]

>>9015 通りがかりさん
なんだ、そんな程度の見解か

[9019: マンション検討中さん]

購入しないでよかった。この物件は最後の高値掴みとして語り継がれるでしょう。

[9020: 匿名さん]

>>9019 マンション検討中さん
本当に？

[9021: マンション検討中さん]

>>9019 マンション検討中さん
君が心配しないでも売り切るよ。

[9022: 匿名さん]

>>9019 マンション検討中さん

へー、そーなんだー

[9023: ご近所さん]

東京建物はさすが。
販売を昨年からにしたのが大正解でしたね。

[9024: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
かもしれない

>>5423 関係者さん
？

[9025: 匿名さん]

後で分かるよ！は、説明できない、矛盾ある場合の必死の逃げ口上、常套句。大方裏目にでるから、天の邪鬼の口癖と思うと参考になる。

[9026: 通りがかりさん]

リートが暴落中。資金調達、大丈夫？

[9027: 匿名さん]

>>9026 通りがかりさん
問題なし
>>9025 匿名さん
へー、それで？

[9028: 匿名さん]

>>9027 匿名さん
リート問題ないの？今や7%近くも取れるのに、3%台のマンション買って3%台節約する理由ない。3%台払って借りる。買うなら7%の方。
最近も価格変化の報告レスがあったけど、「後で分かるよさん」の真逆だったから、待つのもいいかも

[9029: マンコミュファンさん]

リート暴落。ついに本格的に始まった崩壊。

[9030: 匿名さん]

>>9028 匿名さん
もう今まで十分儲けてきたんで、残り人生30年？笑 は細かいお金の計算せず消費すること考え楽しんでいこうかと思っています。

>>9029 マンコミュファンさん
へー、たのしそうで、よかったね

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
倍違うのが細かいなら、高級マンションか寄付にしたら？

[9032: 匿名さん]

原油安で大量のCLOを保有する日本の金融機関危うし、コロナショック＋リーマンがこないでほしい

[9033: 匿名さん]

>>9031 匿名さん
へー、そーだね考えとくよ

[9034: 匿名さん]

>>9013 匿名さん
ホテル組み込んでるリートはもっと下がってもいい。

[9035: 匿名さん]

ここの購入者らしい人は発言にも余裕があるわね。
高値掴みとか煽ってる人っていったい何のために書き込んでるのやら。。

[9036: 匿名さん]

実需で購入している人は、仮に不動産市況の下落でここの評価額が多少下がろうとも、実際に住まうことによる満足感が勝れば、大きな後悔はないのでしょう。
問題は、投資用に購入している人。ただ、ここの投資利回りは、都心部としては結構よかったと思うので賃貸用として、じっくり回せば痛手は少ないと思う。

[9037: 匿名さん]

同感です

[9038: 口コミ知りたいさん]

飲食店経営者なんかローン返済できなくなるんだろうな。

[9039: 匿名さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

私どもには関係ない話

[9040: 匿名さん]

>>9036 匿名さん
リートが7%あるんだから投資家には大きな痛手だよ。実需も仮に売れ残りか多いと別だと思うけどそこはどうなの？
当初の判断の誤りを精神論、形容表現でごまかすのは戦時中と変わらないね。

>>9039 匿名さん
自分さえ良ければってやつかな？
社会は繋がっている。サブプライムやリーマン、エンロン、GMだってあなたには関係なかったでしょ？倒産で貸付が焦げ付く、不渡り出る、雇用がなくなるととどうなるか。関係先にドミノ式に連鎖する。お金払えないと貰うはずだった人も払えなくなるから連鎖する。