SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8951: 匿名さん]

やれやれ、手付払っちゃった人のイキりがスゴいですなあwww

「頭流す」とか「オプション料」とか格好つけてるけど手付10%で1500?2000万が一取引でパァってwww

[8952: 匿名さん]

>>8951 匿名さん
もし半値になるならばという前提
そんな事にはならん
ただ、リスク管理として手付け減額交渉は必須
残念ながら、販売が好調すぎてこの物件では最早それも無理だけどね

[8953: 匿名さん]

買う気もない奴、いこないでいいよ

[8960: マンション検討中さん]

[No.8955～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8961: 匿名さん]

駅徒歩3分ってなってるけど、改札からの時間は実際どのくらいですか？

[8962: 匿名さん]

>>8961 匿名さん
5分～6分

[8963: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。大規模物件って敷地に入ってから部屋までも結構かかる。

[8964: 匿名さん]

こういうキモイ動画もあるから、ご参考に
https://youtu.be/wQnFAmjXiyo

[8965: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
そうなると、今後は手付交渉が可能な環境になりそうですか？

[8966: 匿名さん]

>>8965 匿名さん
無理だね。あまりにも1期1次～6次まで売れすぎた

[8967: 匿名さん]

>>8940 匿名さん

本音は？？

[8968: 匿名さん]

>>8967 匿名さん
ここを買える人が羨ましか

[8969: マンション検討中さん]

>>8966 匿名さん
1期1次～6次でペース以上の売れゆき
残り後3年で378部屋、50平米以下多く、値引きは
他をあたってください

湾岸在庫狙い目でわ

[8970: 匿名さん]

この後出てくる簡保跡の三井は間違いなく超高額物件だろうし、三田小山町西、白金1東急を待っても安くはならないだろうな。

[8971: 匿名さん]

イベント中止、新幹線の本数が減る、世界各国で渡航、外出禁止という経済活動の急速な落ち込みは、リーマンショックの比ではないから、影響が予想できないね。いつまで続くのやら。
食料品、インフラ、通販以外でお金が動かなくなると、どの会社も経営が簡単ではなくなる。オリンピックは一部では代表選考の予選開催も見通せないようですね。

[8972: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

で？

[8973: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん

で？？

[8974: 匿名さん]

1期6次

西棟
スタジオ（24平米～36平米）
19戸
1LDK(35平米～46平米）
11戸

計30戸売り出し

東棟
満遍なく30戸売り出しだけど、一部部屋で1～2％位値下げしてる。グロスで100～200万程度なので、価格の微調整だろうね。角部屋や北側高層は価格変化なし

[8975: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん
このご時世、景色の無い中途半端な部屋はリセール困るでしょうね。2023年の竣工時はどうなんてんだろう。坪単価700が当たり前の時代なのかな。

[8976: 匿名さん]

坪単価400だったりして。

[8977: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
400なら全部屋買い占めさせていただきます

[8978: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん
というより、デベとしては10階の部屋も40階の部屋も作る費用は一緒。だったら、高利益帯の高層階を早めに売りたい
高層階と中層階の価格差をあまりなくして、高層階のお得感を出したら、結構売れたよ。じゃあ、そろそろ中層階を少し値下がりして売っていこうか。
こういう流れじゃない。
ちなみに、低層階は全く関係なく売れてほぼ完売

[8979: 匿名さん]

ここは何だかんだ言われながらも、余裕のあるある富裕層がしっかりバックについて実需を作り出しているのである程度売れるであろうが、問題はオリンピックバブルで膨れ上がった湾岸地域。未販売の在庫も相当多く、販売済みの物件でも、需要家以外に、個人投資家や転売ヤーも入り乱れ、皆高値売り抜きを狙っていたが、コロナ問題に端を発した株価暴落、経済低迷に加えて挙句の果てはオリンピック延期論まで俎上に上がる始末。投資家は、完全に目論見がはずれてしまい、危険度はこことは比べ物にならない。

[8980: 匿名さん]

最近、湾岸に対する優位性を誇示する情緒的コメントが目立つね。

[8981: 匿名さん]

埋立地相手でないと優位性がないって悲しい。

[8982: 匿名さん]

>>8980 匿名さん

エリアとして別格化の線の内側に入りたいという思惑のポジショントークと見るべきで、湾岸への悪意はないんでしょ、きっと。
逆に言えば、3A+R高台から湾岸と同一視されないように予防線張る必要があるくらい、白金低地は微妙な立地と自覚があるのかもしれない。
大規模だと言って胸を張っている時点で、3A+Rとはかなり雰囲気違う気もするが。
こんな荒れた相場のときこそ、立地の印象は重要になるので、ポジショントークを入れておきたい気持ちはよく分かる。

[8983: 匿名さん]

今から最も値下がりするのがいわゆるバブルの象徴である 3A+R でしょうけど、色々と囁かれているように半値まではいかないと思います。
海外含めた投機マネーに支えられているエリアとしての傍ら、幾分かの実需ニーズは常にありますから。

[8984: 匿名さん]

>>8983
>バブルの象徴である 3A+R でしょうけど

「バブルの象徴」とか感情むき出しにしない方がいい。
露骨なネガは嫉妬と受け取られるのでやめた方がいい。
本人的には「べ、別に嫉妬なんかしてねえし」って言いたいだろうが
「幾分かの」とか他と併せて「ジェラってんな、こいつｗ」って受け取られる。

なのでこういう時は自分では普通に「憧れの3A＋R」とか書いておいて
他の人達に「あんなとこ憧れでもなんでもねえだろｗ」って展開させる方が効果的。

[8985: 匿名さん]

麻布周辺は不便なのが痛いよね。

[8986: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
へー、心中は？

[8987: 匿名さん]

>>8982
上京民が自分に無関係な３Ａと白金を熱く語ってイキるコロナの春

[8988: 麻布２代目]

麻布も敷居下がったから上京民だらけだよ。
普段電車使ってるとあっさり上京民と見破られるから注意な。

[8989: 匿名さん]

>>8988 麻布２代目さん
電車使ってる時点で察しだろ。

[8990: 匿名さん]

2メートル感覚とって歩くと良いです
ここならどこでも30分圏内です

[8991: マンション検討中さん]

6次の価格表持ってる方いらっしゃいましたら、もし良ければアップしていただけませんでしょうか、、？100万円程度値下げしてるとの情報、確かめたいです。

[8992: 匿名さん]

>>8991 マンション検討中さん
持ってるけど、アップはしない。
どういう部屋を検討してるのか教えてくれれば、そこら辺の情報書き込みます。

[8993: マンション検討中さん]

>>8992 匿名さん
ありがとうございます！
東棟70?80平米で検討しています。
階層、向きは問いません。

[8994: 匿名さん]

>>8993 マンション検討中さん
わかりました～。家帰ったら書き込みします

[8995: 名無しさん]

>>8991 マンション検討中さん
6次の価格表もらいましたけど、東棟は今回のタイミング、前にもらっている価格表から割引かれている部屋無さそうですよ。西棟は元の価格知らないので分かりませんが。

[8996: 匿名さん]

>>8995 名無しさん
1期2次の価格から割り引かれてるんだな

[8997: 名無しさん]

>>8996 匿名さん
あ、手元に持っているのが2次、プレミアムフロア除きで一斉に売り出した時の。2次のタイミングで直前の予定価格から価格調整あったと思うけど、2次の価格表と６次は一緒だわ。久しぶに6次見に行ったんだけど2次から東は調整無い言われた。その間に上下あったのか知らんけど。

[8998: 匿名さん]

値引き期待してたが、、

[8999: 匿名さん]

>>8998 匿名さん
ここ検討している人で値引きとかいう人いたんだ、、、新築で値引き待ちしたいなら5年以上は待たなきゃ無理だよ？

[9000: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
わかりました。待ちます。