SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8901: マンション検討中さん]

>>8895 匿名さん
昨日時間あったからモデルルーム初めて行ったけど6次はほぼ登録入ってたぞ。今日で全部埋まってるんじゃない、知らんけど。あと価格見直し煽ったがたぶん下げないままいくな、ここ。仕事柄かなり話突っ込んできたが。JV複数社案件で体力あるから余裕で3年かけるね。かつ近隣の東急、森の麻布台再開発も控えてるなかデベ協調路線な感じだったな話。

[8902: マンション検討中さん]

なにデベ協調ってw
そんな甘ったれたこと言っていられなくなるよ。

[8903: 匿名さん]

株が下がったからマンションもすぐ下がると思ってるのかな。今契約しても代金清算するのは竣工してから。大手は体力あるから竣工まで値下げしないよ。すぐの値下げを期待するなら完成在庫物件当たらないと。ここ狙ってるならまずはのんびりとここが竣工するまで待つだけ。

[8904: 匿名さん]

これまでは株価と不動産市場は密接な関係があり、時間軸に多少のずれはあるが、動きは重なり合っていた。今回、不動産市場は、株価暴落とは無縁で独立した動きをするのか、それとも過去と同様に時間をかけて後追いするのか壮大な実験の始まりです。歴史は繰り返すのか、それとも新たな一歩を踏み出すか興味が尽きません。
個人的には、不動産を保有している立場としては、株価とは独立した動きを期待したいが、こればかりはなるようにしかならないと半ば諦めの境地です。

[8905: マンション掲示板さん]

FRBの緊急金利引き下げで市場が混乱し、今朝の先物株価が大暴落しています。今日も日経平均は暴落し、実体経済のダメージは悲惨な状態になり、不動も暴落します。割高なここも数千万円の損失を出すでしょう。不動産と株価は密接な関係があり、大ダメージは免れない。

[8906: 匿名さん]

>>8905 マンション掲示板さん
先物、持ち直しているけどね

[8907: マンション検討中さん]

>>8904 匿名さん
マーケット過去の動きはそうかも知れんが、人気物件や後に大型プロジェクト複数控えているこの物件は当てはまらんだろう。値下がると思うのなら待てば良い。

[8908: 匿名さん]

>>8905 マンション掲示板さん
先物で突っ込み売りして焼かれたか・・・
ご愁傷様

[8909: 匿名さん]

株価と不動産価格が連動してるんじゃなくて、同じ時期にやった金融緩和がそれぞれに影響してるんだって。
日銀ETF買入→株価
日銀国債買入→住宅ローン金利→不動産価格
まぁ別にリスクテイクしろとは言わないから、
買い控えたい奴は買い控えればいいと思うけど。
その間もいい部屋から売れていくけどな。

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

良質築浅中古の投げ売り買えるチャンスをわざわざ逃して、ずっと先の竣工待つのは機会の損失だよね。

[8911: 匿名さん]

>>8910 匿名さん
機会の損失は気にならない

[8912: 匿名さん]

機会損失と呼べるようなマンション、ここ数年みかけないわ。

[8913: マンコミュファンさん]

とにかく今は実需も投資も様子見やね。またバカの一つ覚えみたいに金融緩和するみたいやし。

[8914: 匿名さん]

>>8913 マンコミュファンさん

金融緩和って、不動産に直接的にはどんな影響があるのでしょうか？

[8915: 匿名さん]

>8913

情弱かな。今日、日銀が追加緩和発表したけど、市場は反応なし。

[8916: 匿名さん]

>8914

タイムラグがあるけど株価と不動産価格は相関がある。金融緩和は株価の下支えするために実施。

[8917: 匿名さん]

>>8916 匿名さん

今回は間接的でしたね。金利下げは奥の手として温存ですかね。
北欧ではローン金利をマイナスにすることもありましたから、景気後退すればあり得るかもしれませんね。ローン控除で実質ローン金利はマイナスですけど。

[8918: 匿名さん]

ここは相変わらず堅調だな。この6次も59/60契約済だとさ。まぁリーマンとコロナの市況影響の違いも分からず短期的な株の暴落に影響受けて、資産が、リセールが、需要が、云々騒ぎたてる庶民は買わないからか。

[8919: 匿名さん]

>8917

金利下げると銀行が倒れて余計悲惨な状況になり得るからできないに一票。今日の追加緩和も市場は反応しなかったから、打つ手もうあまりない。

[8920: 匿名さん]

>8918

二期と銘打てずに六次にしたところが微妙なところ。

[8921: 匿名さん]

>>8919 匿名さん

今でも住宅ローン金利でペイしてないよ。生保の手数料と事務手数料で日銭を稼いでいる状態。金利なくなっても大して変わらんよ。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
ここの購入層にはコロナなんて、関係ないんだよ。湾岸は低予算の人がチャンス到来と騒いでるけどね。

[8923: 匿名さん]

＞生保の手数料

銀行に用事で行くと断ってるのに何度も勧誘してうざいんだよね。

[8924: 匿名さん]

>>8922 匿名さん
今回の事でつくづく湾岸なんかを買わなくて良かったと思った。民度って大事。
低所得層と同じマンションだとイザコザ多そう。

[8925: 匿名さん]

>>8922 匿名さん
ここも高くないよ。マウントは良くない。経営者や高所得者にはコロナは関係あると思うよ。自粛、運休、渡航制限は過去ないレベル。

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
所得と人間性は相関がないと思いたいが、経済が後退するとか、自分のために安くなって欲しいという欲望丸出しの書き込みは少し引きますね。

[8927: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
行燈、高速横が高所得？世界の変化について行けない

[8928: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
欲望丸出しと勘ぐる書き込みが引きます。経済、価格予想は欲望とは別。書き込みが影響することもない。人物論評は横に置いて、経済や価格の検討材料を出したら？そっちが人の役に立つよ。

[8929: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
そういうの面倒くさい。

[8930: 匿名さん]

>>8918 匿名さん
契約入らなかった1部屋が気になるね

[8931: 匿名さん]

日経先物が1.5万円台。あっという間に日経平均は1万円切りますね。ここの契約者は数千万円の損失ですね。契約者の皆さんは阿鼻叫喚ですね。

[8932: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
白金にも変な奴いるんだね。
湾岸と変わらんな。

[8933: 匿名さん]

NYダウが大暴落で取引停止。マジでヤバイね。

[8934: 匿名さん]

２０００ドル以上、下げてるから取引再開したら過去最高更新するかも。

[8935: 匿名さん]

いやいや本当に今はやめておいた方が良いと思います。大変なことになっています。

[8936: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
終値プラテン予想

[8937: 匿名さん]

日経はマイテンだったね。

[8938: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
まともな投資家はとっくに逃げてるでしょ。今は禿鷹同士の喰らい合いでしかない。
日経24000円で売り抜けた私は高みの見物しながら、ここの竣工待つよ

[8939: マンコミュファンさん]

>>8938 匿名さん

すばらしい　時代を先読み

[8940: 匿名さん]

販売担当者？買っちゃった人？の懸命な投稿が痛々しいけど
追加金融緩和も奏功せず、世界中の金融商品が暴落しているのに
「日本の新築マンションだけは大丈夫」な訳ないでしょ

いつの時代もバブルの最後は素人がババを掴まされ、
その後は理論では説明できない水準まで暴落する

下がって欲しくない気持ちは分かるが
マーケットは個人の感情や思惑とは全く関係ない動きをする

あなたの予測や希望通りにマーケットが動くならあなたは既にビリオネアになってるはず
（そもそもバブル末期のマンションを高値掴みしてる時点でアウトなんだけど）

あきらめなはれ

[8941: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
まあ、見てなって。3年後に結果でるから、おとなしく指をくわえて待ってなさい

[8942: 匿名さん]

3年後だと半値になっているでしょうね。
歴史的な世界恐慌はだれも止められない。

[8943: 匿名さん]

>>8942 匿名さん
半値になってたら、頭流せばいいだけの話。
ここで生きてくるのが頭を何パーセントにしたかだよ。
そういうリスク管理も含めて、青田買いのマンション選んで買ってきたから、ご心配なく

[8944: 匿名さん]

オプション料10％（頭金）払って、買う権利を得たと思えば気が楽。
2023年初めの時点で、オプションを行使するかどうかを決めればよい。最大損失は頭金の10％だけ、と誰かが言ってました。

[8945: 匿名さん]

貧乏人ほどリスクに対する対策が限られてるから
そう言う発想はないし理解出来ないと思うよ

[8946: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
上がってる。

[8947: 匿名さん]

どうやら、今回のコロナショックがリーマンショックほどではないという根拠のない
見通しは怪しくなってきたね、
ここのマンションをもし投資目的で購入予定の人だったら厳しいな

[8948: 匿名さん]

>>8945 匿名さん
流石に誰でも理解できる、知ってると思うのですが、そう思わないのはご自身の経験談ですか？驚きです。

[8949: 匿名さん]

昨夜のダウがブラックマンデーレベルの暴落。金融緩和と財政出動したのに終値は3000ドルの暴落。日経平均も短期間で1万円割れそう。
ここの購入者も数千万円の損失が出ることが確定した。ここ欲しい人は中古で買い叩けば良いね。

[8950: マンコミュファンさん]

確定拠出年金、イデコともに暴落。老後オワタ。ここはキャンセルや。