SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8801: 匿名さん]

コロナ不況みたいな言い方されているけど、今回の不況はコロナ以前から始まっていて昨年末のGDP年率換算の修正値はすでに-7.1%という厳しい状況でこれにさらに先の見えないコロナが加わるのだから安倍さんのこのタイミングでの消費税増税は完全な失政でしょ。
リーマンの時、その後株価がリーマン前にまで回復するのにどのくらい時間がかかりましたかね。

[8802: 匿名さん]

>8801

リーマンショックの後は金利を下げて景気回復させた。日本はその手を打てない。ピンチ。

[8803: 匿名さん]

コロナとリーマンの時の金融経済市況を比較して語っているのは無知が為せる技か煽りか。役立たない無益な情報ばかりになってきたな。でも、こういうのを参考にしちゃう無知がまた存在するんだな。

[8804: 匿名さん]

>8793 匿名さん
6次供給で400戸程でしょうか？
分譲総戸数770のうち、半分ちょっとてな感じ？

[8805: 匿名]

そんなに出る感じですか？

[8806: 匿名さん]

>>8805 匿名さん

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸
1期6次　60戸


計　392戸供給

[8807: マンション検討中さん]

地権者との等価交換って、いつの価格を基準にするかご存知でしょうか？

[8808: 匿名さん]

等価交換の契約時だから一般分譲の前。

[8809: 匿名さん]

ここの再開発の権利変換認可は2018年3月だから、2017年くらいの地価じゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20180330_1.html

[8810: マンション検討中さん]

>>8803 匿名さん
リーマンとは基礎的条件が違いすぎるから、どんなに下がってもリーマンほどにはならない、って意味でリーマン参考にするのもダメですかね？
（リーマン足すSARS）÷2、を底と考えとく、みたいな

[8811: 匿名さん]

>8810

リーマンの時と違って打つ手なし。アベノミクスの付け。

日銀、追加緩和に苦慮　米欧と協調…地銀圧迫など副作用懸念

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00000579-san-bus_all

[8812: 匿名さん]

アメリカは日本ほど深刻ではないけど、トランプは利下げの他に減税も模索してるじゃないですか、利下げの余地のない日本がなぜ増税のみで減税の話が出てこないのか

[8813: 匿名さん]

消費税ゼロが、自民党若手から出てる

[8814: 匿名さん]

消費税ゼロにしちゃったら戻せなくなっちゃう。2%上げただけでも消費落ち込んだでしょ。

[8815: 匿名さん]

現金バラマキしても、貯金に回るだけで購買に結びつかないので、経済対策としては不向き。購買を刺激するためには、昨年秋に上げた消費税２%分の期限付き停止が現実的対応として考えられるが、どうなるか。

[8816: 匿名さん]

減税の話をしようものなら野党からの消費税増税の責任追及が怖くてできないのか、
結構今非常時だと思うんだけど

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
責任追及なんぞしようもんなら、国民から顰蹙だろ。
野党もヘタに責任追及できないだろ

[8818: 匿名さん]

ここんとこ、北海道地震、記録的な巨大台風、世界中を巻き込む疫病、みんなが幸せになってほしいんだ

[8819: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
なんで、戻すの？
経済上向けばお釣りくるし
老人のが消費税押しなのは不安だから？

[8820: 匿名さん]

>>8815 匿名さん
今更、2%くらいではどうにもならない

[8821: 匿名さん]

世界的に経済壊滅的なので1年後にいかに高値だったか、わかりますね。デベもそろそろ痛い目に合うでしょう。

[8822: 匿名]

人生うまくいかないと他人の不幸を願い勝ち。
ましてやいつもの若葉。
お察しです。

アーメン

[8823: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の案内来た人いますか？

[8824: 匿名さん]

手付金放棄してキャンセルする！

[8825: 匿名さん]

>>8819
>（消費税０にすることで）経済上向けばお釣りくるし

賛成も反対もしないけど
何％上向いておいくら万円お釣り来ると思ってるの？ってのを素朴に思うよね。

[8826: 匿名さん]

>8819

消費税１０％にした直後にIMF通じて１５％なんてアナウンスさせたお役人が承知しないよ。年金財源が底をつくのは目に見えてるのに。

今のことを考えたら先がない、先のことを考えたら今がない。

[8827: 匿名さん]

>>8824 匿名さん

手付け放棄の方が下落額より少ないかもしれませんね。

[8828: 匿名さん]

引き渡しを受けてから売却するとなると、修繕積立一時金、登記費用、仲介手数料、ローンだとさらにローン手数料もかかる。下落がそれほどでもなくても手付解約のほうがお得だったりする。

[8829: 匿名さん]

それを判断するのは早くても2年半後だな

[8830: マンション検討中さん]

すぐに転売するならともかく実需で10年くらい住む人からしたら13年後の資産価値には大して影響ないのでは？

[8831: 匿名さん]

手付解約できるのは売主側が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って一般的には引き渡しのタイミングだけど、オプションを頼んだ時は売主がそのための部材を手配した時点。場合によってはもう手遅れ。

[8832: 匿名さん]

>8830

何かあって売る必要が生じることもある。

[8833: マンション検討中さん]

とにかく言えるのは今は買い時ではなくなったということかと。。

[8834: 匿名さん]

>>8833 マンション検討中さん
それはあなただけの話。
デベはそう考えたないでしょ。
どちらが正しいかは6次の結果を待ちましょう

[8835: 匿名さん]

不動産株の暴落が全てを物語っていますね。これほどの暴落はリーマン以来ですね。

[8836: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[8837: 匿名さん]

リーマンショックと3.11、当時のマンション市況を振り返ると
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

[8838: マンション検討中さん]

>>8834 匿名さん

デベ側のひとなら納得です

[8839: 匿名]

眠い

[8840: マンション検討中さん]

この辺りは10年前までは坪350の地域
市況悪化すると350まで戻るとは言わないが450程度まで下がるよ
スカイがランドマークだとしても中古になると500程度

[8841: 匿名さん]

残念ながらリーマンと違って不動産は下がらんよ。株はアルゴリズム売りでオーバーシュートしてるだけだし。不動産株、銀行株なんて内需系は当然一番売られる。今回のは実態と乖離しすぎていて先の不動産マーケット下落を織り込んだものじゃ無い。しかも、リーマンと違って金融機関からのジャブジャブ流動生は維持されたままだからデベは全然余裕だよ。バックアップラインで日時収支ズレ支え切れるし。個人的には下落したらマンション買いたいが新築は下がらないと思ってる。

[8842: 匿名さん]

>8841

株だけでなく、自粛で実需も落ちてるんだけどね。そしてそれが株価をさらに押し下げる。負のスパイラル。

[8843: マンション検討中さん]

>>8842 匿名さん
落ちてる？実需影響が見えるのはまだ先なはず。株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

[8844: 匿名さん]

>>8837　若葉

それ結局なんて書いてあるの？

[8845: 匿名さん]

>8843

クラスターの温床と名指しされたライブハウス、スポーツクラブ、自粛を要請されたライブのエンタメ、スポーツ競技の多くは止まってる。アベノミクスで頼みの綱のインバウンドも中国、韓国の入国停止で旅館、ツアー会社、免税店は壊滅的。影響はすでにしっかり出てる。

[8846: 匿名さん]

>>8843 若葉
>株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

ま～じ～？

[8847: 匿名さん]

販売ペースは間違いなく落ちるだろうね。竣工後の在庫次第で値引きもあるかも。

[8848: マンション検討中さん]

>>8847 匿名さん
あっても竣工後だろうね。ただ3年あるから結局は残っても僅かな戸数かな。

[8849: 匿名さん]

コロナショックで日本企業の時価総額が300兆円も減少。リーマンショックを超えた不況が来る。白金も元々は坪単価300万円台だった。ここはいずれ半値になる。数千万円の損失になりますね。契約した方は残念でしたね

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
ま、そうだとしても3年の猶予があって良かったよ。来月引き渡しだと悩むけど

[8851: マンション検討中さん]

>>8849 匿名さん

>>8795 匿名さん
20年前の話か？
家賃下がってねーのに半値になるわけねーだろ
リアルに見せたつくりばなしですか

[8852: マンション検討中さん]

いずれにしてもマンションなんて毎年何かしら供給があるしこの先行きが極めて不透明なタイミングでは様子見するのも賢明ですね、まあ人それぞれ後悔ない決断をするしかないですが

[8853: 匿名さん]

>8852

デベってマンション建てて売って資金を回収するって自転車操業してるから、売れなくて値段が下がっても止められないんだよね。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
その自転車操業も数年前の話
今はそういうスキームじゃなくなった

[8855: 匿名さん]

以前、株価と不動産価格の推移をグラフ化したものを見たが、多少時間軸に乖離があったが、ほぼ同じ動きをしていた。数か月以内に株価が急激に戻らない限り、マンション価格だけ無関係とは言えないと思う。

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん

そうだね。

>>8855
マンションで難しいのは全体の傾向と日本、首都圏、東京、23区、都心、港区、個別マンションが別々の動きをすることなんだよね。

[8857: マンション掲示板さん]

日経平均は1万円を切るアナリスト予想もあるし、不動産大暴落は免れないでしょう。
港区は10数年前なら芝浦は坪単価220万円、白金で坪単価300万円強でした。さすがにここまでは下がらないと思うが、今の相場より3割程度の下落は見込んだほうが良い。
ここは手付金放棄か数千万円の損失を許容するか二者択一です。

[8858: 匿名さん]

>>8857 マンション掲示板さん
そういうふうに思うなら、それでいいんじゃない。

[8859: 匿名さん]

マンションマニアさんも、億超えなど高価格帯エリア・マンションは買い控えや手付放棄が起きやすいと言ってますね。
たまに下がらないだろ、と言っている人は足元の現実を見たくない方でしょうね。

[8860: 匿名さん]

>>8831 匿名さん

オプション費用倍返しで解約できるのでは？

[8861: マンション検討中さん]

今回の件でマンション価格も２割は下がるでしょう。
そこから経済の回復と共にジリジリ上げるでしょうけど。

[8862: 匿名さん]

>>8861 マンション検討中さん

ここの価格が２割下がるの？

[8863: 匿名さん]

マンマニさん、あっさり手のひら返ししてて、草。

[8864: 通りがかりさん]

リーマン後、3年経過後、ほぼ底値で白金の土地を買って実売価格で3割上がりました。それくらいまで3年くらいかけて下げて行くでしょう。覚悟してます。でも、交通面、自然、教育など、いい環境ですよ。。。

[8865: 匿名さん]

>>8864
いいですね。自営さんですか？

[8866: マンション検討中さん]

>>8861 マンション検討中さん
希望的観測でしょう。
株式など現金化されたものは、選ばれたマンション
市場に流れていくから

RITE下がってるか？さがってないだろ

[8867: 匿名さん]

RITE君、他の板にもいたな。わざとやってるの。

[8868: 匿名さん]

ハハハ、おもろい

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
下がってるだろ。。。

[8870: マンション検討中さん]

価格下がりますか？もう少し待つべきか悩んでいます。購入を検討中です。

[8871: 匿名さん]

>8870

一般論だけど、大手は少なくとも竣工までは値下げすることはあまりない。値下げ期待なら竣工まで待つか、新価格の物件が出るのを待つかかな。

[8872: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん

RITE→REIT(リアルエステートインベストメントトラスト)

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん
消費税は下がりそうですね。

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
問題は、どのくらい下げて、いつまでの暫定処置なのか

[8875: 匿名]

消費税が６月から５％に下がると仮定すると

6月からは建物価格の消費税分（５％）が安くなる？

よって、政府の発表があるまで新築物件は契約しない方がいいのでは？

[8876: 匿名さん]

やはり白金ではここピークの坪単価でしたね。
購入迷いましたが引いて結果論良かった。

[8877: 匿名さん]

消費税下げると戻す時の影響が大きすぎるので果たしてできるか。問題の先送りで悪手かも。

[8878: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
まだ何も結果でてないからな。それだけは確か

[8879: 匿名さん]

>>8877 匿名さん
消費税戻すのは無理だろ。ただ、金融緩和策が手詰まりならば、もはや減税しかない。そのために、増税してきたわけだから

[8880: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん

過去2回のバブル崩壊後は、大手も投げ売り、
若しくはバルク売りでしたよ。

市場価格の下げ幅が調整の範囲であれば、価格維持で長期戦もありでしょうが、
暴落の場合、値下げせざるを得ないでしょう。

[8881: 匿名さん]

>>8875 匿名さん
軽減税率の全面適用という線で財務省と官房が折り合うという線でしょう。住宅ローン減税は世論から廃止できないのは必至。故、補正予算を待ち契約がbest!

[8882: マンション検討中さん]

>>8880 マンション検討中さん
土地購入、材料費、人件費高騰、オフィス賃貸は値上り経営は安定、新築マンション減少の中 人気物件はまず値下げは無い。
いつも通り下がるの待ってれば良いことあるかもね。

[8883: 通りがかりさん]

白金は高地、白金偶数町と白金台に武家屋敷、古川沿いの奇数番地に貧民、乞食が住う。令和の時代も、その風土や差別は続く。白金の事実。港区の図書館にて。

[8884: 匿名さん]

>8880

バルク売りは価格下落時ではなく価格上昇期。相手が業者だから足元見られて買いたたかれる。

[8885: マンション検討中さん]

後から契約した人だけ減税適用？

これやられたら自民には入れたくない

[8886: 匿名さん]

>8885

初心者かな。税制は基本的に引き渡し時に適用。

[8887: 匿名さん]

>>8886 匿名さん
そういうこと

[8888: 匿名さん]

今回は、クラスター発生の原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブとか営業自粛して打撃を受けたところが経済対策として優先的されるべきで、住宅まで回ってくるか。

モデルルームしっかり営業してるよね。商談は濃厚接触だけど。

[8889: 通りがかりさん]

>>8888 匿名さん
補正予算では数兆規模の財政出動が必至。むしろ、規模ありきで中身はない。このような時、軽減税率の時限全面適用は最もやりやすい政策。

[8890: 通りがかりさん]

>>8886 匿名さん

既に10%で引き渡された物件もあるだろうから、契約手続き済で引渡し待ちの物件は対象外だろうな。
既に契約手続きしてるから、景気対策にならないし。

[8891: 匿名さん]

1期6次もコロナ騒動関係なく、順調みたいね。
ここの強さは異例だよ

[8892: 匿名さん]

>>8886 匿名さん

消費税のときは売買契約締結時に適用だったけどね。

[8893: 匿名さん]

>8892

それは特例。だから基本的にとつけた。

[8894: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

それはないでしょう。

[8895: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

エビデンスある？
本当なら興味あるなあ。

[8896: 通りがかりさん]

オリンピック延期で晴海F暴落の余波は大きいだろう。REITも暴落だし。

[8897: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
知らない人の推測、意味なし

[8898: 匿名さん]

>>8895 匿名さん
1期6次の結果を楽しみにしてなさい。
今回60戸の売り出しだけど、かなり登録入ってる

[8899: マンション検討中さん]

>>8896 通りがかりさん
延期はないよ、理由は大人の都合。

[8900: マンション検討中さん]

>>8883 通りがかりさん
いまだにこんな差別的なこと言う人いるんだね。
団塊昭和のヒッキーだろうけど。