SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8601: 匿名さん]

今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独の対策だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったみたいだし。３・１１のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。

[8602: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
その通り。義務教育で習う感染の指数関数を考えれば自明

[8636: 匿名さん]

コロナで景気が後退してマンションが売れなくなってもここは既契約者の手前があるから少なくとも竣工するまでは値下げはないでしょ。値下げ期待するならこれから販売開始する物件。

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

そんなこと言わず期待させてくださいよー

[8638: 匿名さん]

有明のダイワ物件は値下げしたときに既契約者に差額を返金してる。値下げすると既契約者から資産価値を棄損したと裁判起こされちゃいかねない。

景気が減速しても値下げできずに完成在庫ってのがよくあるパターン。ここを値下げ期待するなら竣工まで待つ覚悟かな。

[8642: 匿名さん]

>>8636 匿名さん
住友でもあるよ。契約者の手前より大量在庫が経営問題。値下げしても買われるかは別問題だけどね！

[8651: 匿名さん]

>8560

自分だけうまく行っても多くの人が失敗したら景気は落ち込む。マンションの資産価値はどうかな？

[8653: 匿名さん]

結局この物件諦めてた奴らが
コロナショックでこの物件安く買えること夢見てわんさかこのスレにきてるな

[8658: 匿名さん]

羽田落下物ゼロのからくり。

羽田都心新ルート、これだけある危険な理由　落下物や騒音だけじゃない深刻リスク　パイロットには恐怖の空港に

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

[8667: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci
危険性は、この物件だけの問題では無い、都心の密集地で、そのうち大惨事が起こりそう…怖

[8685: マンション検討中さん]

[No.8603～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[8686: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[8688: 匿名さん]

わけわからんのが禁止されて誰も書き込まなくなってしまったw 西棟の売れ行きはどうなんでしょう。

[8689: 匿名さん]

>>8688 匿名さん
これから

[8690: マンション検討中さん]

>>8638 匿名さん
有明の大和が特例だと思うけど。そもそもマンション購入時の資産価値うんぬんで裁判の判例ってあるの？


なお有明の大和プレミストは現地に行けばわかるが外観は立派なのに、中はコストダウンと日陰多くて萎え萎え物件よ。安いものには訳がある。場所も有明だし絶望的よ。

[8691: 匿名さん]

>8690

差額返金は大船の東建とか過去にいくつかあるよ。

あと、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時に価格は合意してるということで判例もそれに従っている。例外は販売時に値下げはしないって説明している場合。

[8692: 匿名さん]

裁判したところで勝てないけれど、裁判沙汰になったということで評判落としかねないからね。それを気にするデベもある。

[8693: 匿名さん]

余計な投稿するな

[8694: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

営業さんから急に連絡入ってきたので、あまり売れ行き良くないと感じてます。

[8695: 匿名さん]

>>8694 匿名さん
西棟売り出すからでしょ。
ちょっと多めに出す予定だから、声かけてるんじゃない

[8697: 匿名さん]

[No.8696と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8698: マンション検討中さん]

西棟値上げ

やはり大規模人気物件は1期狙いだ

[8699: 通りがかりさん]

>>8698 マンション検討中さん
価格変更したのですか？

[8700: 匿名さん]

昨年の中国・米国の貿易摩擦、台風、消費税から始まって恐らくコロナ不況も発生している
昨今値上げできるような高額人気物件なんてありますかね。

[8702: 匿名さん]

[No.8701と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8703: 匿名さん]

>>8700 匿名さん

コロナリセッション。

[8704: 匿名さん]

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸

先着順住戸7戸

計　325戸契約済み

[8705: 匿名さん]

このご時世、この物件だけはよく売れてますね。

[8706: 匿名さん]

>>8705 匿名さん
三菱がどれくらい先着順残ってるかわからないけど、早々に第2期1次のアナウンスをしてる所をみると、順調そう。
白金高輪エリアのマンションは、全般的によく売れてるよ

[8708: 匿名さん]

[NO.8707と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8709: マンション検討中さん]

>>8704 匿名さん
1247-477＋325=445部屋
供給総数-地権者+販売済

西は小さい部屋が多く、2年かけて計画通り
売り切るんだろうね。

[8710: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
1247は総戸数で、供給総戸数は770戸では

[8711: マンション検討中さん]

>>8710 匿名さん

残りの部屋が445部屋だから正しくね

[8712: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8713: 匿名]

>>8712 マンション検討中さん
ひがまないひがまない
きっといいことあるよ

[8714: 匿名さん]

みんな気づいてるんだろ

>>8709 ＋325じゃなくて-325の間違いだって

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
静かにっ！

[8716: 匿名]

世界的に株、資源価格などの資産価値が暴落しており、景気やボーナスの大きなマイナスが間違いない中、住宅用不動産だけ下がらないのはありえないと思います。今は様子見が正解だと思います。

[8717: 匿名さん]

慌てるなんとかが一番あかんのやで

[8718: 匿名さん]

私は部屋がなくならないうちに急ぎます

[8719: マンション検討中さん]

>>8718 匿名さん

残り445部屋で50平米以下多数、入居まで
3年程度

コロナのいっ時の凹みは有るけど、
楽勝で捌けるでしょうね

[8720: マンション]

株価と為替次第でしょうね。
また100円を割るような円高期に突入すれば外資は一気に手を引きます。
それだけで為替の差益損ですから。自国通貨ベースでは当初予定していた利回りすら取れなくなります。

[8721: 匿名さん]

と、一般人の素人は皆んなそう思います

[8722: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[8723: 検討中です]

古川に近隣しているみたいなので調査した結果なのですが？狩野川台風以降（記録保存昭和33年～）の水害データによると蛇行90度付近はかなり最悪の被害でした。神奈川某所のタワーマンションも近隣の多摩川の影響で最悪のシナリオとなりました。事業協力者は最上階で快適に生活できるのでしょうか？

[8724: マンション検討中さん]

>>8722 匿名さん
>物件価値を下げるような書き込みを削除依頼
検討スレなんだからあかんでしょw

[8725: 匿名さん]

確かにこのスレは削除対象となる
「購入検討者への冒涜」 が多すぎる

[8726: 匿名さん]

>>8723 検討中ですさん
検討中の方ならよく調べてください。地下排水路がずいぶん前に完成しています。

[8727: 通りがかりさん]

飛行機の騒音凄かった。南北線も更に混むのか。車両長くしないのかな。誰か知ってます？

[8728: 匿名さん]

>>8727 通りがかりさん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/301101%3F...

[8729: 匿名さん]

>>8727 通りがかりさん
飛行機の騒音凄いですね。
南北線さらに混むと最悪ですね。
お互い他を検討しましょう！

[8730: 評判気になるさん]

>>8728 匿名さん
このマンション分くらいは吸収できるかな
。。ラッシュ時の酷さを2両では無理だろうな。。

[8731: 匿名さん]

>>8730 評判気になるさん
そうですね、ラッシュ時は酷そうですね。
お互い他を検討しましょう！

[8732: 匿名さん]

8727.8730さん

お互い他を検討しましょう！
→この物件はやめましょう！
に変更。

外部掲示板に誘導として削除対象となりかねますので この物件はやめましょう！ に訂正させていただきます。

[8736: 匿名さん]

[No.8733～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8737: マンション検討中さん]

>>8731 匿名さん

竣工３年先でしょ…笑
コロナやオリンピックをきっかけにリモートワークが進んで電車の混雑も減ってるんじゃ無い？こんなとこより麻布や青山の方が無難でしょ。

[8738: マンション検討中さん]

>>8736 匿名さん
固定資産税は回収しやすいから不動産価格は高値で維持する政策が行われるでしょうね。小金持ちも量産されてますから…物件価格は維持されると思います。見栄を張るためのランニング費は高いですが…笑

[8739: 匿名さん]

素人は皆んなそう言いますよね 笑

[8740: マンション検討中さん]

>>8739 匿名さん
プロさん語って下さい、どうぞ

[8741: 匿名さん]

中身のない嘲笑い投稿、目障りです

[8742: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいいんじゃない

[8743: 業界関係者さん]

短期長期のマーケット感覚がない人が多くてかわいそう。確かに貧乏人は検討しない方が良いよ、今から竣工まで一喜一憂するし。資産がリセールに影響される時点でやめときな。でも、間違いなく寝下がらないけど。

[8744: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8745: 匿名さん]

と、買えない人は皆んなそう言うね

[8746: 匿名さん]

>>8744 マンション検討中さん
全く削除されてないけど

[8747: マンション検討中さん]

コロナ不況で価格下がるって一般的なコメントにめっちゃ敏感になってる。。そんなに焦ってるのか

[8748: マンション検討中さん]

下がったらもう一室買おうかな

[8749: 匿名さん]

>>8747

君、朝からちょっとしつこいよ、
下がってからドヤ顔でレスしなよ

、てか君がここにいる目的って？？

[8750: 匿名さん]

コロナショックで不動産価格も暴落するだろうな。

[8751: 匿名さん]

>>8750
よかったね、安くなったら買えるね

[8752: マンション検討中さん]

待ちくたびれたぜ！
やっと来たかバブル崩壊！ここを買い叩いてやるw

[8753: 匿名さん]

>>8752
安く買えたらいいねwさん

[8754: マンション検討中さん]

新築は下がっても半年後よ
含み益たっぷりの中古は下げないと売れないだろうね

[8755: 匿名さん]

今日は日経平均ずいぶん下げたね。今回は昨年来のGDPマイナスと合わせれば相当尾を引くだろう。
高値安定だから、一度リーマン以上のショックが来て景気後退、不動産価格下落がないと高級物件は買いづらい。

[8756: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

この辺りはお金が有り余ってる人が買いますんで

[8757: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
お金有り余ってるわけじゃないけど、自分は年末からキャッシュ比率多めにしてるから、コロナショックはほとんど影響受けてないよ。そういう人も結構いるんじゃない。実需でのマンション購入だから、今後値下がりしても気にならないかな。購入価格下げてくれたらそれはそれで嬉しいけど

[8758: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

私は日本円が有り余ってるので購入しました
海外不動産の所有比率が多すぎるので 笑

[8759: マンション検討中さん]

今日までの株の暴落で結構な損をしている資産家多そうだな。
これがリーマンショックみたいに明日以降も続くようだとかなりヤバイ。
かと言って好転するようないいニュースもない...
もうダメか。

[8760: 匿名さん]

>>8759 マンション検討中さん
アメリカの感染拡大が落ち着くまでは駄目でしょう。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
私は意外と立ち直り早いんじゃないかなと思ってるけどね。

[8762: 匿名さん]

余裕資金で30年以上資産運用してるけど、損したことがない

[8765: 匿名さん]

>8760

巨大な予算を持つCDCを抱えるアメリカ、PCR検査を十分実施している韓国で感染拡大。結局何が正しいのだろうか?

[8768: マンション検討中さん]

>>8762 匿名さん

米株なら損しない
当たり前でしょ

https://finance-gfp.com/?p=4859

[8769: 匿名さん]

この局面で先物売りかインバ仕掛けてないとか下手くそでしょ。資産は増える一方。不動産はリーマンと状況違うから下がらないまま横横推移かなー。値下げ期待は虚しいからやめな。でも、下がったら買うけどね。

[8770: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

オリンピック後、不動産価格が下がるとはテクニカル的に全く感じなかったがまさかウイルスで調整されるとはまさかの状態。やはり歴史は循環する、不動産は7年~8年で節目が来る。

[8774: 匿名さん]

しかし小石川はいいタイミングで売り抜けたなぁ。

今となっては坪500でも高く感じるわ、あそこ。

[8775: 匿名さん]

小石川が何ででてくるのよ！
比較対象にならないわー。

[8788: マンション検討中さん]

2500万円くらい下がらないと、買わない

[8790: マンション検討中さん]

西棟の売れ行きはどうですか？

[8791: 匿名さん]

[NO.8763～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8792: 匿名さん]

アメリカもコロナ急増始まったね、
今、日本が取り得る最善の景気対策は減税かな

[8793: 匿名さん]

販売スケジュール 第1期6次販売
販売戸数 60戸
登録受付期間 2020年3月16日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2020年3月16日（月）17:00～

[8794: マンション検討中さん]

コロナ不況が現実見を帯びてきている中なかなか投資しづらくなってきました。。

[8795: 匿名さん]

とても後悔しています。
周りの人からは、だからバブルって言ったじゃんと言われる始末です。
コロナ問題がこんなことになるなんて…

[8797: マンション検討中さん]

先のことは誰にも分かりませんが私はチキンなので見送りました。

[8798: 匿名さん]

>8795

手付放棄の一割で済むとコロナが気づかせてくれたと感謝しないと。以前の相場から３割くらい乖離してるからね。

[8799: 匿名さん]

竣工まで3年あるのに、今手付け放棄までして解約する人なんているの？もし3年後に相場が変化してたら、普通はその時に手付け放棄解約するでしょ。
ま、ただの荒らしなんだろうけど

[8800: マンション検討中さん]

3年後の話をしているのでしょう。不動産市況は遅効性がありますから。