SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8459: 匿名さん]

[No.8425～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8460: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
参考になるよ↓
>>8451 匿名さん

>>8458 匿名さん
近所にめぼしい緑地、寺社や大使館の様な港区らしい施設がなさそう

[8461: 匿名さん]

港区ナンバーワン物件のご検討されてると思いますが、さすがに白金、高過ぎて手も足も出ません、、

[8462: 匿名さん]

出るのは口だけ

[8463: 匿名さん]

、、てかさー、SKY以外にどこがある？
答えられる人いたら頼むよ
掲示板ってそういうとこだろ？

オフィス街とか湾岸はいらないから
あとフラットな土地、坂はNG
それから目の前に建たないとこ
プラス、角地がいいな奥まったとこは嫌

[8464: 匿名さん]

>>8463 匿名さん

答える以前になんの話？

[8465: 匿名さん]

>>8464

はいはい、だろうね

[8466: 匿名さん]

属性も好みも分からないんだけどどんな感じですか？

[8467: 匿名さん]

結局、この物件しかないってことだろ ネガ投稿は張り切ってやるけど、いざ他物件尋ねるとわかりやすく誤魔化す。 何がしたいんだかこれで明確だよな。

[8468: 匿名さん]

物件名出すとそこの営業ってたたくんでしょ。うふっ。

[8469: 匿名さん]

>>8467 匿名さん

>>8466

[8470: 匿名さん]

>結局、この物件しかないってことだろ

よくわからんが、不動産なんて他人は関係ないんだから自分でそう思うならサクッと買って家族を喜ばせて購入者スレにでも行けばいいんじゃね？

[8471: 匿名さん]

8469さん8463で聞いてますよね

まあ、とにかくなんのための掲示板なのか、
こんないい物件他にないよ
文句ばっかり言って、質問したら8468
のような回答話にならんね。

[8472: 匿名さん]

>こんないい物件他にないよ

不動産買うって言っても皆属性が違うんだから
本人がそう思ってるならそれでいいんだからサクッと買って、
こんなところは早く卒業して購入者スレに行けばいいんだよ。

[8473: 匿名さん]

あなたは、何目線？

[8474: 匿名さん]

掲示板で書いてるんだけど？
意味不

[8475: 匿名さん]

>>8472 匿名さん

そういうこと。
本人が気に入ったならそれでいいんだよね。
いつまでもこんなところでカリカリする必要ないのにね。

[8476: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
スカイより高くなる。近所ならスカイ以外は立地も間取りもいいよ。
首都高脇、交差点脇、行灯部屋、緑地なしがNGって人の方が多いよ

[8479: 匿名さん]

[No.8477から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8480: 匿名さん]

>>8476 匿名さん
眺望は？

[8481: 匿名さん]

>>8476 匿名さん

まあ、そういう人も多いわね。

[8482: 匿名さん]

>>8480 匿名さん

全室オーシャンビューみたいなものじゃなくて普通に内陸なので
ここに限らず眺望は向きや階数等、部屋による。

ついでに、角地というのもここは横長すぎて普通の物件でいう角地を想像すると違うよ。

こういうのは本人が納得するなら問題ないけど、一応アドバイス。

[8483: マンション検討中さん]

>>8479 匿名さん
北向きの眺望見ましたか？
見た人ならお分かりですが、最高に良いですよ

[8484: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
少ないといっても目の前。1時間当たり100台も通れば、すすの影響は不可避
低地で緑地、大使館、大きい公園、寺社が近隣に見当たらない
大通り交差点を角地と見なす
2SLDKのSを、廊下のドアを玄関に寄せてSをリビングインにして居室化、さらにリビングの広さを水増しして3LDK
↑お金持ちに見えない。普通マンション

ここと東京タワーの間は三田ガーデンじゃなかった？ちょっとずれるかな？

[8485: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
普通のマンションだよ。庶民的な
だって、庶民の自分が買えるんだもの。
東京タワーは、三田には被らない

[8486: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

目の前が他人の生活より全然いいよね

てか、地方の人？

ここ東京だよ騒音気にしてちゃ都会には住めないよ。

別にお金持ちに見て欲しいとか、お金に余裕がある人は思わないもんだよ。

三田ガーデン被る？とかいってる時点でこの辺の人？

[8487: 匿名さん]

首都高目黒線　少ないと言っても一日37,858台（H27）。

の模様。

[8488: 口コミ知りたいさん]

どらいちのマンションの建て替えは何階建になるかわかる方いらっしゃいますか。

[8489: 匿名さん]

>>8487 若葉くん

すくないねー

[8490: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8491: 匿名さん]

>普通のマンションだよ。庶民的な

[8492: 匿名さん]

>1時間当たり100台も通れば、すすの影響は不可避

すすの影響は分かりませんが、ざっくり日中1時間あたり2000～3000台みたいですね。

[8494: 匿名さん]

[No.8493と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8495: 匿名さん]

1位だね！
買ってよかったー！

[8496: 口コミ知りたいさん]

>>8495 匿名さん

値上げしないかな

[8497: 匿名さん]

個人的には角地の拘りはないけど
角地推しの人・・・
角地の概念もいろいろだね

・・・

[8498: 匿名さん]

なくなってからじゃ遅いからもう一戸買っとこかなー

[8499: 匿名さん]

角地のない角地ｗ

[8500: 匿名さん]

三方角地

[8501: 匿名さん]

これでよくわかるね、ここでネガってる人ってなーんもわかってないってことが、
いったいどこの地方の人なんだろ？

[8502: 口コミ知りたいさん]

>>8501 匿名さん

購入されたんですか？

[8503: 匿名さん]

>ここでネガってる人

そんな人いないでしょ

[8504: 匿名さん]

>>8502 口コミ知りたいさん

一部屋購入済みです。もう一部屋ここ買うか他買うか検討中です。

[8507: 匿名さん]

どこも幹線道路沿いは高いよね

[8512: 匿名さん]

>>8507 匿名さん
ワンルームある幹線道路沿いのマンションは安いよ。港区内陸でここより安いマンションないじゃん。今のご時世、安いのが人気。
デメリットは勘違いした人が多いこと。安いにも関わらず、買えなくて僻んでいる人がいるという、矛盾した妄想にとらわれる人が隣に住む確率が上がること。高級マンションには絶対ない幻覚症状。芝浦にもしばしば確認されている。とにかく優劣と精神論にこだわる。

[8525: 匿名さん]

>>8519 匿名さん
ここみたいに1億前半で三菱は3LDKは買えない。ここと比べ間取り良、行灯無し、ワンルーム無し、駅近、高速遠、御所近。安くなる理由はあるとは思えない。
ネットに頭悪いと書き込む人が隣にいたら誰でも気持ち悪がるよ

[8526: 匿名さん]

三菱はいらない

[8528: 匿名さん]

[No.8505～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8529: 匿名さん]

コロナリセッション。
やはりピークの坪単価だった。

[8530: 匿名さん]

安倍総理の会見でもコロナ問題は打つ手なしという印象だった。スペイン風邪のように数億人感染して世界経済が崩壊するだろう。白金の坪単価も以前のように坪単価300万円まで下落、ここは半値になりますね。

[8531: 匿名さん]

じゃ、半年かけてワクチンが完成したら、経済も復活するってことね

[8532: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
半年もかからないよ。

[8533: 匿名さん]

白金は相変わらず品川頼み一辺倒だし、再開発がそれ以外にないから、コロナ程度のダメージでも値下がりリスクは高いだろうね。

[8534: 匿名さん]

>>8533 匿名さん
別に品川頼ってないだろ。新地下鉄できたら、さらに資産価値上がるだけで
ちなみに白金の最寄り山手線駅は目黒。

[8535: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8536: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[8537: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
過度な持ち上げ投稿は、ネガもしくは荒らしなので、粛々と削除依頼

[8538: 匿名さん]

まあ、そう思われてもしゃあないわな
興味ある物件やないと朝から「ピークの坪単価」や「坪単価300まで下落」などとわざわざ書き込まんわな
希望的観測ってやつか

[8539: 匿名さん]

なるほどねぇー
白金で良い物件だし
8529=8530のように安くなってほしいと思ってる人多いだろうねぇ。

[8540: 匿名さん]

真剣に検討してる人ここにはいないようだわ

[8541: 匿名さん]

駅近フラットアクセス、白金アドレス、大規模再開発、白金高輪エリア最高層タワー、港区山手線内新築タワー最大戸数。
これだけでも人気でない方がおかしい。ライバルは後続の白金一丁目東急プロジェクト。

[8542: マンコミュファンさん]

そもそも論だけど…、、

ココ、、

地面は川＆首都高のド真ん前に加え、

上は羽田新ルートやからさぁ…。。。

[8543: 匿名さん]

>>8541 匿名さん
それに加え、約徒歩10分程で東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅
たまに散歩がてらヒルズ、高輪GW、恵比寿、白金台、、に行くもよしと選択肢が多すぎて楽しみ過ぎて迷います

>>8542 マンコミュファンさん
そうやってネガる心境よくわからないが、、
それでも現実、資料請求2/13日現在9000件突破の東京23区でアットホーム、ライフルホーム、ヤフー不動産、全てで第1位なんだよね

[8544: 匿名さん]

>>8543 匿名さん
購入者だけど、資料請求第一位とかいう宣伝文句、やめてほしい。東建がモサいと言われる所以

[8545: 匿名さん]

8544 さん 購入者とか非購入者とか関係なく、資料請求東京23区1位ということはそれだけ注目されてる物件ということ。
素晴らしい事実ですから。
購入者の大半の方々は喜ばしいことではないでしょうか？

[8546: 匿名さん]

>>8545 匿名さん
それを大々的にホームページに書くセンスを疑うという話。化粧品じゃないんだよ

[8547: 匿名さん]

これのどこが、「Power ＆　Elegance」なのか

[8548: 匿名さん]

>>8547 匿名さん


やっぱりすごいな、この物件。
本当に港区どころか東京23区1位なんだな。