SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8201: 匿名さん]

>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

[8202: 匿名さん]

納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

[8203: 匿名さん]

実際納期間に合わん物件結構出たよな。

[8204: 匿名さん]

忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

[8205: 匿名さん]

今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

[8206: 匿名さん]

>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

[8207: 匿名さん]

＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

[8208: 匿名さん]

>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

[8210: 匿名さん]

某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

[8211: 匿名さん]

>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

[8212: 匿名さん]

オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

[8213: 匿名さん]

>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

[8214: 匿名さん]

あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

[8215: 匿名さん]

一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

[8216: 匿名さん]

>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

[8217: 匿名さん]

>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

[8218: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

[8219: 匿名さん]

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

[8220: 匿名さん]

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

[8221: 匿名さん]

ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

[8222: 匿名さん]

>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

[8223: 匿名さん]

知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

[8224: 匿名さん]

＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

[8225: 匿名さん]

>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

[8227: 匿名さん]

>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

[8228: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
極論

[8229: 匿名さん]

本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

[8230: 匿名さん]

アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

[8231: 匿名さん]

>>8229
若葉が何言ってもね

[8232: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

[8233: 匿名さん]

>8231
？アンカー二つになってるよ

[8234: マンション検討中さん]

誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

[8235: 匿名さん]

>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

[8236: マンション検討中さん]

早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

[8237: 匿名さん]

>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

[8238: 匿名さん]

>>8234
ごめん、？で

[8239: マンション検討中さん]

この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

[8240: 匿名さん]

残念だが普通に上がるだろ。

[8241: マンション検討中さん]

それは日本経済がインフレで終わるってことかな

[8242: 匿名さん]

デフレになるまで生きてればよいが、、

[8243: 買い替え検討中さん]

根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

[8244: マンション検討中さん]

今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

[8245: マンション検討中さん]

インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

[8246: 匿名さん]

普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

[8247: 匿名さん]

と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)

[8248: 匿名さん]

やはりこの辺りは現金派のお金持ちが多いのかな？？

[8249: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ

[8251: マンション検討中さん]

リスクと取れない奴は今後も旨味を味わえない

[8252: マンション検討中さん]

そんなん言うて消えていった人がバブル崩壊のときにたくさんいましたわ。

もう忘れちゃったのか、世代交代で引き継がれていないのか。

[8253: 匿名さん]

この程度の買い物で消えていく人って、、

[8254: 匿名さん]

>>8251 マンション検討中さん
ここの立地と間取りの旨味は何ですか？

[8255: 匿名さん]

>>8254
彼は一般論を言っただけでこのマンションの事聞かれても
港区自体分からないので聞かないであげてください。

[8256: 匿名さん]

>>8255 匿名さん
あなたの意見は？

>>8251 マンション検討中さん
リスクでも何でもないよ

[8257: 匿名さん]

1期5次が8戸売り出しということに全く触れないこのスレの住人は、ちゃんと情報チェックしてんかね

[8258: 匿名さん]

なんか究極の選択のようなマンション。
北側は東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）高速沿い。反対側は、当然東京タワー見えない。
南側は、高速の影響ほとんどなしという理解でOKですか。
もし北側も南側も高速の影響という点であまり変わらないのならば、（南側も道路に面していることだし）北側を選ぶのもありかな。でも、ファミリーは北側はやめておいた方がいいかな？
リセールの際、中古で買おうとする人は、東京タワービューかどうかと、高速沿いでないかどうかと、どちらを重視するのでしょうかね（人それぞれなので、あくまで一般的傾向として）。

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん

>東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）
センスない方か、距離感覚に乏しい方かわからんが、
近すぎず遠すぎずドンピシャでDWの上下に東京タワーが100%に収まるよ。
写真と実際は全然違うからね。

[8260: マンション検討中さん]

まもなく価格下がるのに、今買うと損しない？

[8261: 匿名さん]

>>8258 匿名さん

迷ったら嫁に従うのが一番よ。
嫁も迷ったなら取り敢えず日当たりのいい方にしときんさい。

[8262: 匿名さん]

>>8259 匿名さん
分かりにくい書き方だったかもしれませんが、「（多少離れてはいるが）」は高速沿いのことを言ったつもりです。
「北側は東京タワービューだけど、高速沿い（多少道路から離れてはいるが）」
と言いたかったのです。

[8263: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
反対側でも、数10メートルの距離では粉塵も騒音も影響は避けられない。類似環境の経験談です。
さらにここは東にも幹線道路があるから南でも、結局反対側にはならない。
行灯部屋なら開ける窓がないから影響は少ないかも。

[8264: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8265: 匿名さん]

>>8258
東京タワーはここからよく見え、北側の方がリセール時のウリ文句に最適でしょう。
首都高の粉塵経験者？ということですが、いつの時代でしょうかね。
ハイブリッド車も増えて、最近ではオフィスの窓清掃の作業員も昔ほど見る機会が
なくなりましたがね。今後、ガソリン車は急速に消えていくし。

それより、ここの目の前の交差点が、冠水することを気にしたほうがいいかな(経験談)

[8266: 匿名さん]

>>8265 匿名さん
冠水もいつの時代の話よ。

[8267: 匿名さん]

高速目黒線は他の高速と繋がってないから交通量は少ないしルーレット族もいないとあれほど

[8268: 匿名さん]

>>8260 マンション検討中さん
まもなく価格上がるのに、今買わないと損しない？

[8269: マンション検討中さん]

アベノミクスの失敗でバブルが起きてるのに、最高値で買うのはアホだな
これから下がるぞ。少し待て

[8270: マンション検討中さん]

新築はしばらく下がらない
新築に連動する中古も下がりにくい
中古で下がるのはオーナーが焦り売りする案件

[8271: 匿名さん]

>>8269 マンション検討中さん
これから先、貨幣価値が上がる事はないでしょう。
貨幣価値が上がらないことにはマンション価格は下がらない

[8272: マンション検討中さん]

>>8269 マンション検討中さん

そう思うのであれば、又買わなければ良い

[8273: 匿名さん]

>>8269 マンション検討中さん
>これから下がるぞ。少し待て

これからってのがいつなのか。
下がるというのが何割なのか。
それが大事。

[8274: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8275: 匿名さん]

>>8274 匿名さん
はいはい、それも最近はないね。ちなみに毎日古川橋車通勤で通る

[8276: 匿名さん]

>>8274 匿名さん
なんで冠水しなくなったのか知らんでネガってるのか？
無知だな

[8277: マンション検討中さん]

>>8274 匿名さん
どーせ今回もなんや理由つけて買わない
間違えた、買えねーんだろ

[8278: 匿名さん]

ホープ軒があった前あたりが標高が最も低いためか冠水というか薄い水溜まりがよくできるから、夜の明治通りをバンバン走るドライバーからしたら大雨の日の記憶には残る。

[8279: 匿名さん]

>>8278 匿名さん
いつから薄い水溜まりが冠水になったのか

[8280: マンション検討中さん]

>>8244 マンション検討中さん

オリンピックインバウンドの賃貸需要ってどれだけあるの？
居住用の高級なマンションは関係ないでしょ！

[8281: マンション]

オリンピック期間中だけの短期で、とんでもない家賃で貸すの知らないの？

[8282: 通りがかりさん]

>>8268 匿名さん
全体としてはそうかもしれないけど、都心は下がらない可能性も高い。
世界の大都市がそうであるように。

[8283: 匿名さん]

オリンピック前の今がピーク。
これからは下がる一方。

みたいな言説が流布してたのが2017年くらいだったかな？
その後、都内のマンション価格がどう推移したかは知っての通り。

[8284: マンション]

金利次第だよ。
今は世界的な低金利で、行き場のない資金が世界の不動産市場に流れ込んでいる。
日本は融資の厳格化でバブルの二の舞を踏まないように規制をしてるけど。

結局、銀行の貸し出し金利＞不動産利回り　となることはないわけで
銀行金利が上がれば自ずと利回りも上昇（つまり家賃インフレが起きない前提で考えれば物件価格は安くなる）する。

よっぽどの駅前一等地みたいな場所でない限りこの法則は崩れないよ。

[8285: 匿名さん]

>>8284 マンションさん
で、その金利は今後どうなるのよ。この官製相場の中で

[8286: マンション]

安倍さんが辞めたら上がるでしょ。
選挙で　れいわ新選組が政権与党になったら金利暴騰、マンション価格暴落。
まぁあいつらは金持ちを目の敵にしてるから、他にも相続増税とか・・・やりかねない。

[8287: 匿名さん]

>>8286 マンションさん
安倍やめても上がらんよ。もうアベノミクスなんて関係ないから。これはマジバナ
流石に新撰組が政権とったら何が起こるかわからんけどね。

[8288: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
それはこれからの話だよ。過去の話はいいよ。邪魔

[8289: 匿名さん]

>>8263 匿名さん
本気で言ってる？

[8290: 匿名さん]

>>8289 匿名さん
当たり前の事実、常識でしょ。ここは隣接する道路が多く、道路自体大きい。
貴方の聞き方は非常識というか、ネット中毒者の匂いがする。だから知らんのだらうけど

[8291: 匿名さん]

>>8290
若葉が若葉に聞いてんだからさ、そんなにむきになるなよ
楽しくやろうぜ！

[8292: 匿名さん]

まあね。若葉はいつまで経っても所詮若葉だね。

[8293: マンション検討中さん]

買うのやめます
下がるまで待ちます

[8294: 匿名さん]

>>8293 マンション検討中さん
一部価格バランス悪い部屋は値下げしたけど、今後新規に出てくる西棟は値上げしてます。
それでも、5次は8戸要望入ってて、水面下で先着順も着々と売れてます。要望入ってる部屋みると、現在残ってる部屋の中で条件のいい部屋から選ばれてます。
3月中旬の6次は20戸弱
このように順調すぎるなか、まず大幅な値下げは期待できないよ。そうこうしているうちに、地下鉄計画進展したら2割値上げもありうる

[8295: 匿名さん]

>>8293 マンション検討中さん
>買うのやめます
>下がるまで待ちます

いつまでも関東にしがみついてないで諦めて地元に戻るべきだと思うよー。
早くしないと70超えちゃうよー。

[8296: 匿名]

>>8293 マンション検討中さん

大正解！

[8297: 匿名]

間違えた
>>8295 匿名さん

大正解！

[8298: 匿名さん]

値下げ待ってたら、いい部屋は確実になくなっちゃうよな。

[8299: マンション検討中さん]

白金ザスカイをほしいかどうかですね。
白金一丁目西部のマンションも考えましたが、引き渡しが5年後だし、白金ザスカイより安いとは考えづらかったので東棟を購入しました。

[8300: マンション検討中さん]

賃貸で高額な賃料払うアホはそんなに多くないから価格をつり上げてる投資用はそのうちいなくなる

そしたら居住用のみとなり、価格は下がる