SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8151: 匿名さん]

>>8149 名無しさん
ここが完成し入居する頃には、より具現化されてるでしょうね。

[8152: 匿名さん]

今港区で買って良い新築物件は正直ここ以外ないな。

[8153: 匿名さん]

西棟のコンパクトサイズは東棟の同等の部屋に比べて、価格で約10%アップ。東棟と西棟のロケーション、サイズを加味すると実質的には20%近い値上げに見える。今回は、見送るべきか思案中。

[8154: 匿名さん]

>8149
>8151

二年前の国土交通省への答申でこんな扱い。答申にあって確定したものでも開業は10年後。いつになることやら。

検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待。

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
2年前の答申でそんな実現すんの？というような扱いだったけど、去年の3月で少し雰囲気が変わったと思ってます。

[8156: 匿名さん]

>8155

エビデンスは。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
2019年3月とまで書いてあるんだから、自分で調べて。
自己責任だからね

[8162: 匿名さん]

[NO.8158～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8163: 匿名さん]

これかな。調査しただけで進捗なかったみたいだね。湾岸タワマンで地下鉄って騒いでるのもこれか。苦しいね。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査

本調査により、両路線の有効性が確認される一方で、課題も明らかになったため、今後、各路線の関係者間で事業化に向けたより具体的な検討が進められるべきである

[8164: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

投資なら冷静に考えると見送りが正解。

[8165: 匿名さん]

>>8147

w だけはやめとけ 笑

>>8164

自分だけ儲けようとしても無駄ですよ

[8166: 匿名さん]

これをどう捉えるかはその人の自己判断だし自己責任

[8167: 匿名さん]

あれっ、結局この資料？　

お役所文書の課題が明らかになったから検討を進めるべきって、検討して課題解決策をださない限り認めないよってことなんだけどね。

[8168: 匿名さん]

>>8167 匿名さん
そのエビデンスは？

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん
「特に品川駅周辺では、複数の開発計画が進行中であり、それらの開発と整合し、利便性の高い乗換を確保しつつ、街づくりに寄与できるように、速やかな取組が望まれる。」

早くやれとさ。国は

[8170: 匿名さん]

速やかな取り組みって課題解決も含めてだよ。課題が残って、国が認めると思うの。

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
品川再開発進んでるから、課題が残らないように速やかに取り組めよ、というのが一般的な解釈。日経新聞も同じような解釈
今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。もちろん解決できない可能性もあるから、100％地下鉄がつくられるとは言えない

[8172: 匿名さん]

計画がありますってセールストークの常套句。決まるとも限らないのにね。

[8173: 匿名さん]

＞今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。

エビデンスは。

[8174: 匿名さん]

>8169

お役人と付き合えばわかるよ。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
お役人と付き合ってるからわかる。

>>8172
ここの営業は、地下鉄計画のことは一切言ってない。不確定だからでしょ。

[8176: 匿名さん]

課題って技術的検討がまだってことでしょ。需要が不足とかではないから、進む可能性は高い。

[8177: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
地下鉄計画頓挫すると思ってればそれでいいと思う。
私は計画進む方にベットする。
それでいいじゃん。

[8178: 名無しさん]

地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

[8179: 匿名さん]

リニアモーターカーって俺が小学生の頃から近未来の乗り物として挙げられてたよ。

あれから何年経ってるって、、。

結局実現しないと思うよ。

[8180: 匿名さん]

今の白金高輪駅の混雑と白金高輪駅周辺の複数同時進行の再開発状況を考えたら、品川方面に乗客を流すことを真剣に考える必要があると思いますよ。

[8181: 匿名さん]

リニアって通過するだけの長野がまだ反対してるよね。

[8182: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
静岡だろ

[8183: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8184: マンション検討中さん]

>>8164 マンション検討中さん

同じく今回は見送りに一票。
さすがに値上げしすぎで売れ残ると予想。

[8185: 匿名さん]

地下鉄できなくてもタクシーでいいじゃん。毎日新幹線にのるの？山手線沿が職場ならここではないよ。
ちなみに、リニアは地下に深いから乗るまでに10分以上、降りてからも10分以上、新幹線より時間がかかる。本数も少ない。名古屋までなら時間的恩恵はほとんどない。

[8186: 匿名さん]

値上げして売れなくなるってすみふパターンだよね。

[8189: 匿名さん]

[NO.8187～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8190: 匿名さん]

西棟の南向き、16 - 19Fの1LDK 51平米は東棟の類似住戸よりちょっと安いくらいの坪単価ですね。全体的に値上げ傾向の西棟の中での狙い目住戸なのか東棟で売れなかった向き、広さなのかどっちだろう・・

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
買えるようになったときの為に今からお勉強か。
感心だな。

[8192: 匿名さん]

ゆっくり読もうと思ったら削除だらけで残念

[8193: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
見なくていい書き込み

[8194: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺でも補修の仕上がりが雑ってのとさらに傷が増えたなんてのが話題になってる。適当にやって相手が根負けするのを待つってのが手口なんだよね。

[8195: 匿名さん]

長谷工だけのとことまた違うだろ。

[8196: 匿名さん]

仕上げはどっちが担当するんだろうね。

躯体を雑にされた方が痛いけど。すぐに分からないからね。大規模修繕の前の点検で手抜きが発覚なんて事例もある。

[8197: 匿名さん]

ここ数年業界的にめちゃくちゃ忙しくて業者の営業が補修してたこともあったな。

[8198: 匿名さん]

デベの営業じゃなくてあくまで業者側の営業ね。

[8199: 匿名さん]

クロス貼りは作業者のスキルが出るからね。熟練した作業者は不要でコストダウンなんて自ら宣伝してる会社だからそうなる。

[8200: 匿名さん]

当時は作ってる人間も納期間に合うか分からん状態だったもんな。

[8201: 匿名さん]

>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

[8202: 匿名さん]

納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

[8203: 匿名さん]

実際納期間に合わん物件結構出たよな。

[8204: 匿名さん]

忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

[8205: 匿名さん]

今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

[8206: 匿名さん]

>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

[8207: 匿名さん]

＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

[8208: 匿名さん]

>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

[8210: 匿名さん]

某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

[8211: 匿名さん]

>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

[8212: 匿名さん]

オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

[8213: 匿名さん]

>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

[8214: 匿名さん]

あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

[8215: 匿名さん]

一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

[8216: 匿名さん]

>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

[8217: 匿名さん]

>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

[8218: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

[8219: 匿名さん]

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

[8220: 匿名さん]

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

[8221: 匿名さん]

ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

[8222: 匿名さん]

>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

[8223: 匿名さん]

知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

[8224: 匿名さん]

＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

[8225: 匿名さん]

>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

[8227: 匿名さん]

>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

[8228: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
極論

[8229: 匿名さん]

本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

[8230: 匿名さん]

アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

[8231: 匿名さん]

>>8229
若葉が何言ってもね

[8232: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

[8233: 匿名さん]

>8231
？アンカー二つになってるよ

[8234: マンション検討中さん]

誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

[8235: 匿名さん]

>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

[8236: マンション検討中さん]

早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

[8237: 匿名さん]

>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

[8238: 匿名さん]

>>8234
ごめん、？で

[8239: マンション検討中さん]

この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

[8240: 匿名さん]

残念だが普通に上がるだろ。

[8241: マンション検討中さん]

それは日本経済がインフレで終わるってことかな

[8242: 匿名さん]

デフレになるまで生きてればよいが、、

[8243: 買い替え検討中さん]

根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

[8244: マンション検討中さん]

今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

[8245: マンション検討中さん]

インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

[8246: 匿名さん]

普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

[8247: 匿名さん]

と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)

[8248: 匿名さん]

やはりこの辺りは現金派のお金持ちが多いのかな？？

[8249: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ