SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8001: 匿名さん]

行燈は物置でしょ。そもそも採光条件満たしてないのに扉を開け放してなんてのを独立した部屋として認めるのがおかしい。

[8002: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん
１億以上かけた趣味の保管場所

[8003: 匿名さん]

2SLDKでは売れないので、リビングのドアを本来の位置から玄関側にずらすと、リビングの広さ(畳数）を水増しされ、さらに引き戸の納戸部屋が廊下インからリビングインになるので、3LDKをうたえる。
太い内廊下マンションのあるある。引き戸だから納戸というよりは、倉庫、物置の感覚。
角部屋とプレミアム以外の3LDKはほとんど行灯部屋あり？

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん
角部屋より行灯ありの中住戸の方が圧倒的に売れ行きがいいみたい。
この物件に限っては、間取りより立地や価格が重視されてるようです。これはただ単に事実なので、反論はいりません。

[8005: 匿名さん]

平均1.7弱人しか住まないエリアだし、2LDKでも一人、3LDKでも二人でしか住まないような
ものなので行灯部屋とかどうでもいいんです。

あと、郊外しか知らない古いアホブロガーに感化された連中がたまに「リビングインが～」
とか郊外の４人家族のファミマンで考慮するような事を言ってますが、それもどうでもいい人が多いのです。

[8006: 匿名さん]

統計見ればわかるように結局将来、
ファミリーﾀｲﾌﾟの需要は激減し、
50㎡くらいの需要しかなくなるからね。

[8007: 匿名さん]

ここを買う人って何処から越してくる人が多いのだろう。

[8008: 匿名さん]

リビングインと行灯部屋でも良いとか苦しいな
パークコートタワーの足元にも及ばんな

ただのスパンを減らして戸数を増やし利益を増やすためのコストカットだよ
コストカットでも良いと言っているなんて

リビングインなんて使えないよ
ファミリーは敬遠するから

[8009: 匿名さん]

>>8008
へー、朝から元気だねー
じゃー黙って買うのやめときなよ

[8010: 匿名さん]

>>8008 若葉マークくん

本当はここが欲しいんだろ。

[8011: 匿名さん]

>>8007 匿名さん
前スレより近隣住民さんが多いようです。

[8012: 匿名さん]

どこの物件も、基本的には周辺からの買い替えが多い。ここに限った話ではない

[8013: 匿名さん]

この物件の引き戸って、以外と遮音性高いのをモデルルームで確認してます。

[8014: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
>リビングインなんて使えないよ ファミリーは敬遠するから

初老の若葉には理解できないだろうが田舎のファミマンじゃないんでそのファミリーが少ないということが説明されている。

[8015: マンション検討中さん]

好みにもよるけど子持ちでむしろリビングインはアリと思ってます。小さいうちはもちろんのこと、思春期も家族の目が届きやすいし勉強は今時の子はスタディールームや塾の自習室でしますし。

[8016: 匿名さん]

ここのモデルルーム、週末はいつも混んでるよね。
席も満席だし、駐車場も埋まってる。
購入者がオプションだったり、ローンだったりで来てるんだろうけど、それ以外にも新規でモデルルーム見学してる人も何組もいた。
今日が5次の要望書受付最終日だからなのかもしれないけど。
5次での売り出し部屋の中で、北の低層とか悪くないと思ったね。
13階位だと、それなりに東京タワー見える。
来月は西棟の1LDK、スタジオ中心の6次控えてて順調そうですわ。横綱相撲

[8017: 匿名さん]

>>8016 匿名さん
私も行っていましたが混んでましたねー！

[8018: 匿名さん]

オプションなどは別に依頼した方が安い感じですね。
これだけは頼んだ方がいいよってのありすか？

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
電気関係は後からだと面倒なので、割高でもやっといた方がいいです。あとは、廊下タイルとかも
今回の有償オプションは、インテリアオプションと違って後からやると面倒なものが多いから、必要だと思うものをやっといた方がいいかと思います

[8020: 匿名さん]

>>8016
>>8017
いいことですね。
800戸売るのにざっくり来場者契約率が20％なら4000組の来場が必要ですからね。
土日に各50組が来たとして40週、平日分とリピート分でチャラとしてまるめて単純計算で1年ですね。

[8021: 匿名さん]

>8021

一般的に歩留まりは1割といわれている。

[8022: 匿名さん]

歩留まりが1割ならその倍だからな。
繁盛してるといってそれがどの位なのかざっくり考えるにはちょうどいいわな。
ランチに客が外まで並んでるのと店が儲かってるのとは別だしな。

[8028: 匿名さん]

[NO.8023～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8029: 匿名さん]

普通に1LDK50㎡1億超え港区内陸はどこも高いですね。

[8030: 匿名さん]

古川の氾濫 、羽田新ルートの騒音 については、販売担当者は、どの様に、説明してるんでしょうか？

[8031: 匿名さん]

>>8030
顔の見えないこんな場所で聞くよりも、
本当に購入検討されているのであればご自身でお尋ねください。

[8032: 匿名さん]

>8031

ここの存在を否定するようなコメントをする人がなぜここに書き込むんだろうか。

[8033: 匿名さん]

>>8030
聞く人がいないので説明など考えてません

[8034: 匿名さん]

不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

[8035: 匿名さん]

営業は、飛行機に関しては聞かれたら対応するじゃない。
ハザードマップに関してもちゃんと説明あったし
ま、今検討してる人で飛行機気になる人は普通に夕方聞きにいけばいいんじゃない。気になる気にならないは人それぞれだし。
ここでグダグダ言ってる暇あるなら

[8036: 匿名さん]

>不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

妄想でしょ。
こそっと排除すべき不都合な真実など特に無いので。
そもそもそんな事考えても無理だし。

[8037: 匿名さん]

音気になるならパスするか、完成してから確認して判断じゃない。地面と高層階では違う。営業が説明するにしても予測値で所。

[8038: 匿名さん]

>>8032
ここの存在否定するのやめますね。

>>8034
不都合な真実など全くございません。

ということですので資金繰りができる方は港区一オススメな物件です。

[8039: 匿名さん]

今日もネガポジ投稿、相変わらず、大人気だねー！
憧れの白金さすがです。

[8040: マンコミュファンさん]

>>8039 匿名さん

憧れの白金…w
だからド田舎モン丸出し自爆
止めなはれって!!!www

[8041: 匿名さん]

>憧れの白金さすがです。

千葉県民、憧れの白金スレに書き込む

[8042: 匿名さん]

毎度のネガ投稿に感謝だね

[8043: 匿名さん]

おー！さすが大人気物件！
大注目物件限定の嬉しい悲鳴だねー
希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

[8044: 匿名さん]

投資目的だと周辺にもっと坪単、利回りの良い物件が沢山あるのに何故ここなのでしょうか。同じ白金なのに。タワーである事で利回りが良くなるという事でしょうか。今のところ近隣の安い不動産を買って、ここに引きずられて値上がりするのを待とうかな。買う価値あれば参戦します。

[8045: 匿名さん]

新築タワマン買って投資ってのは滑稽だけどね。
せいぜい投資ごっこでしょう。

[8046: 匿名さん]

投資は自己責任。自分で判断できないようだったら手を出さないのが賢明。やけどするよ。

[8047: 匿名さん]

>希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

物件関係なく若葉の書き込みがバカにされる。
↓
お～人気物件だと脳内変換

[8048: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
まあ、たくさんありますね。
しかし、資金に余裕のある投資家の方は皆気づいてると思いますが、この立地、予算に余裕があれば北向き上層階の眺望は港区一と言っても過言ではありません。しかもこの設備、このアドレス。
いろいろなネガが飛び交ってますが、面白いですね、現実、港区で売れ行きを比較すれば答えは出ます。
ネガ投稿も別にありだと思いますが、気に入らなければやめればいいだけ簡単ですよね。
こればかりは好みの問題もあるので自己判断で。

[8049: 匿名さん]

>>8047 匿名さん

いつもの赤字ネガティブ投稿マンですね。
なにか聞いてほしいことがあれば聞きますよ。
ご遠慮なく。

[8050: 匿名さん]

若葉ｗ

[8051: 匿名さん]

>>8050 匿名さん
煽りはやめようぜ、ダサいよ

[8052: 匿名さん]

>>8050
よびました？？

[8053: 通りがかりさん]

白金は白金でも
1丁目だよ！
周り見ればわかると思うけど、1丁目ってことで推して知るべしでしょ
タワーにして高く売ろうとするデベの思惑が透けて見えるわ

[8054: 匿名さん]

>>8053 通りがかりさん

またいつもの人ですね、、
時代は白金の中でも一番都心よりの白金1丁目なんですよ。
こんな一等地によく大開発してくれました。感謝の気持ちを持ちましょう！

[8055: 匿名さん]

ネガ若葉とポジ若葉がいるね 楽しいスレだ

[8056: 匿名さん]

>>8053 通りがかりさん
アエルシティも白金一丁目ですよ。再開発の前と後でどれほど街の方が上がったかよくわかる実例です。

[8057: 通りがかりさん]

公式Webのロケーションにプラチナ通りの綺麗な写真が載ってたんだけど、
その下に、徒歩19分って書いてあってクスッときたw
19分も歩かないとイメージ通りの白金に巡り合えないっていう
でもちゃんと説明してるから偉い

[8058: 匿名さん]

>>8057

いつもの西の方の方ですね。
そっち方面年に一度くらいしか用事ないんで。
あしからず。

[8059: 匿名さん]

白金一丁目や白金二丁目は白金台様に比べると低地だからなあ。

[8060: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
低地だが人気が重要なのでは

[8061: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

感謝しかありません。
どこ行くのにもタクシーですぐ着く。

[8062: 匿名さん]

>>8059

ここはSKY様のスレです。
自分のとこでやってくれるかな？
寂しい気持ちはわかるけど、、

[8063: 匿名さん]

毎回白金台の人きますね
いかがいたしましたか？
なんの御用でしょうか？

私は、坂は苦手なんです
ごめん好きになれなくて

[8064: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
そのフェーズはもうとっくに終わってますよ。

[8065: 匿名さん]

港区中心、白金1丁目1000番大開発に感謝！

[8066: 匿名さん]

都心に近いということなら三田、芝公園、浜松町あたりの方がもっと都心に近い。でも白金の街に感じる目黒恵比寿あたりに似たちょっと良い感じの郊外住宅街の匂いが好きな人もいると思う。

[8067: 匿名さん]

ここは高輪GWにも徒歩圏内どこにいくにも散歩がてら 笑
港区最強物件他にあれば教えてくださいよ。

[8068: マンション検討中さん]

バブルtheスカイ

[8069: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
白金はは長谷工の町だね
虎ノ門、六本木は森の町

[8070: 匿名さん]

>>8069
六本木は遊ぶ町、環境悪し
虎ノ門は働く町、オフィス街
白金はセレブが住む町、憧れの町

追加、白金→大林忘れてるよ 笑

[8071: マンション検討中さん]

港区に住みたいから購入しちゃいましま

新築楽しみだなあ

[8072: 匿名さん]

入居まであと3年、なげぇーー

[8073: 匿名さん]

>>8070 匿名さん

白金・白金台の一部はセレブが住む町なのは異論ないが、低地は違うとしか言いようがないな。

[8074: 匿名さん]

>>8073

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある白金住民は皆ここ購入していってますから。

[8075: 匿名さん]

>>8070 匿名さん
森ビル、森トラストが見向きもしないのが白金、芝浦。セレブと自己評価する人が集う町、白金、芝浦

[8076: 匿名さん]

>>8075

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある森ビル系の人間も皆ここ購入していってますから。

[8077: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
>>8070 匿名さん
アエルシティも大林関係ある？忘れてるって何のことですか
笑は間取り、排ガス環境のことを指してかな
それにしても六本木も虎ノ門もステレオタイプ的な理解だな。パーマンもヒルズもあるのに高速横より環境悪いの？

[8078: 匿名さん]

>>8076 匿名さん
山手線

[8079: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

そうだよ、六本木、虎ノ門より白金の方が格上だよ。特にここの大開発は別格ね。
はじかかないように覚えといた方がいいと思うよ。

[8080: 匿名さん]

ちょっとのぞいてみたら、こんな時間でも大盛況なんですねー
さすが大人気物件！港区ナンバー1白金Skyです！
ネガさんこんな時間までお付き合いいただきありがとうございました。

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
なりすましのアゲ煽りはやめて下さい。

[8082: 匿名さん]

>>8073 = 8075 = 8077 = 8081
そのような書き込み楽しいですか？

[8083: 匿名さん]

それにしても、白金高輪という駅名をつけたのは、大ファインプレーだったね。
町工場だった当時、地元住民はかなり戸惑ったらしいけどw

[8084: 匿名さん]

格上、格下論議はどうでも良いが、
かつての山上の高級住宅街は
高齢化で不便さが増し
下に降りてきてるのは事実。
芦屋しかり、洗足しかり。

[8085: 匿名さん]

>>8083 匿名さん
地元住民だけど、全く戸惑いなかったよ

[8086: 匿名さん]

そんなにいい場所だと思わないけど、この規模感って、やっぱり人気になっちゃうんですね。

[8087: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
フラットな土地への憧れですね。
>>8077 匿名さん
どこにお住まいで、なんの目的があってここに書き込んでいます？

[8088: 匿名さん]

>>8086 匿名さん
白金一丁目は元々そんなにいい場所ではないよ。
この古川橋交差点の所は、しょっちゅう水に浸かってたからね。
だけど、昔と今じゃ状況が異なってるし、大規模再開発の醍醐味は昔は人が住まないような土地が大変貌を遂げる事だからね！
私は、その変貌する将来に対し、一枚賭けてみようと思いました。
ちなみに、規模感も一因だけど、後から再開発するデベにも注目してます。スミフと東急。スミフは、街がある程度できてから高値売り抜け狙ってくるから、白金高輪の相場下支えしてくれると思います

[8089: 匿名さん]

実際、最近やっと洒落た店もでき始めて再開発の効果が出てきたから。ここできるとさらに賑やかになるかな。実際今は何もない地味な街だから。はやくどんどん開発して欲しい。公園も作ってくれないと子供は遊ぶところがないけど土地がないな。そういえばこのあたり普通の幼稚園はみあたらないけどインターナショナルかプライベートに通ってるのかしら。

[8090: 匿名さん]

>8080

すみふはどこでも高値設定で売れ残りまくり。相場を下支えなんてしないよ。飛んでも理論を披露するなんて、すみふのステマもう出没か。

[8091: 匿名さん]

>>8089 匿名さん
ここの区画にちょっとした公園できるよ。

幼稚園は、もっとよくみてみたら。枝光会、サンタ、三光、高輪など

[8092: 匿名さん]

西棟低層お見合い部屋で坪565万は割安なのでしょうか？

[8093: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
上辺しか捉えてないから、そういう認識なんだよ。

[8094: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
マンションマニア氏がブログ公開しましたからね。

分かりやすい倍率下げ工作が始まっとります。

https://manmani.net/?p=30129

[8095: 匿名さん]

ここでアレコレ愚痴ってる間に良い部屋なくなっちゃうぞー

結果買っておけば良かったとなる訳だから、油売ってる暇があるなら動くべし！

[8096: 匿名さん]

>89094

マンマニは投資で資金の裏付けさえあれば複数戸登録できるから倍率下げなんてすることないでしょ。

[8097: 匿名さん]

この近隣よく知ってる人間は将来的にどう変わっていくか皆わかってるよ。
港区屈指の一等地ということには間違いない。

[8098: 匿名さん]

この御時世
総来場者数4000組突破
資料請求数9000件突破
供給戸数 320戸突破
他なら完売だな、この数字が全て
レベルが違いすぎる

[8099: 匿名さん]

歩留まり一割。普通だね。

新航路の問題が現実的になってこの先はきついかな。

[8100: 匿名さん]

>>8099
はいはい、
本当は喉から手が出るほど欲しいんだろ
それがあなたがここにいる理由です

[8101: 匿名さん]

ここ検討してるならプレミスト有明の住民板のチェックは必須。長谷工いつも通りやらかしてるね。

[8102: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
残り450戸しかないからね。
3年もあれば売れるでしょ。

それより、三菱の2次が80戸売り出し。なかなか強気ね。これが早期に捌けたら白金高輪ヤバいよ

[8103: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
3回は流石にだけど、新築なんてどこもそんなもんだよ。ちゃんと指摘して直してくれれば

[8104: 匿名さん]

普通は内覧会、確認会でお終い。長谷工だと３回もってのが普通なことってことかな。

[8105: 匿名さん]

理想を言えば内覧会での指摘事項はゼロなんだよね。施工会社、デベが事前にダブルチェックしていれば問題ないはずなのに。購入者にチェックさせるなんて。

[8106: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
心配ご無用です。
私の方から大林、長谷工、共に上の方には強く話ししてますんで。

[8107: 匿名さん]

長谷工ってコストダウンがお得意。ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。仕上げが雑とずっと昔から言われてるのにいまだにこんなでしょ。

[8108: 匿名さん]

どことも同じ、大成建設みてみろよ

[8109: 匿名さん]

クロスみたいに見ればわかるところちゃんとやらないんだから見えないところは・・・。お風呂の天井の蓋を開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。

[8110: 匿名さん]

>>8107
自分の発言に責任とりなよ

[8111: 匿名さん]

>8106
>8110

あなたこそ。

[8112: 匿名さん]

>8107 匿名さん

>長谷工ってコストダウンがお得意。
>ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。

ホントだこの書き込みは悪意ありありだ。
とてもヤバイな。

自分で削除依頼しときなよ。

[8113: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8114: 匿名さん]

>>8083 匿名さん
そうなんですか？駅の場所はまさに白金一丁目と高輪一丁目の境目なので、これしかない駅名と思ってました。

[8115: 匿名さん]

>>8113 通りがかりさん
削除依頼しました

[8116: ？]

>>8115 匿名さん
急にどうして？
ワールドシティタワーズとこの物件
同じ港区のタワーで、良いところや欠点を知りたいのに？

[8117: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8118: 通りがかりさん]

近くに児童相談所ができようものなら、マンションの価値が下がると猛反対しそうな人達が住みそうｗ

[8119: 匿名さん]

>>8118
どうにかしてこの物件を蹴落としたいんだね

[8120: 匿名さん]

次の販売コンパクトタイプもあっという間に売れてしまうんだろうな、、

[8121: 匿名さん]

建物云々より正常性バイアスとマウンティングのキツい奴が多そうだから完成後にいろいろ揉めそう。タワマンカーストもキツそうだな。

[8122: 匿名さん]

モラルに欠ける方から守っていただけそうな気もするが

[8123: 匿名]

>>8121

なんの心配もありません。
あなたのような方が住民にいないことを祈ります。

[8124: 匿名さん]

>8121

プレミスト有明のように内覧会の時からもめそう。3回目の交通費支給、契約時に確認すべきか。

[8125: 匿名さん]

ゼネコンの力関係から言って大林が躯体、長谷工が仕上げって可能性が高い。長谷工が雑ってのは有名だからね。

[8126: 匿名さん]

>>ではなく
>の人
いつもネガ投稿だね
どうしちゃったのかしら？

[8127: 匿名さん]

皆自分で住むの？
投資用？
投資用の人は自分で住むとしたら、住んでもいいと思う？

[8128: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

いつもご心配ありがとうございます。
徹底的にやり直しさせますので。

[8129: 匿名さん]

>8128

指摘を受けてやり直すのが前提なの？　本当は施工会社と売主が事前にダブルチェックしてお披露目だよね。

[8130: 匿名さん]

某内覧業者のブログに内覧会の時は施工会社ではなく売主に対応させて、事前にチェックした内容のリストを提出させるのがいいってあった。

[8131: 匿名さん]

>8128

三回目以降の交通費は出してね。

[8132: 匿名さん]

>8127

住んでもいい？
君も住みたいんだろ。
何が言いたいんだ若葉くん。

[8133: 匿名さん]

>8132

投資で購入する場合、自分で住みたいかってところを判断基準としているかって質問でしょ。分かりにくい文章だけど、くみ取れないこともないけど。

性格悪いよ。ピックル君。

[8134: 匿名さん]

内覧会について
１売主（施工業者）が一緒に回って買主の指摘に従って書き込む　
２売主は一緒に回らず、買主だけで部屋を見て、買主が書き込む

2019年11月25日
業者と一緒に部屋を回っても、落ち着いて見れない、こういう点です。
それでは、どうすれば良いのでしょう？私の答えは、30分などという時間を気にせず、時間をかけて思う存分見ることだと思います。また、売主がそこにいる場合は、「ゆっくりと、私達で見たいので、２時間後に戻って来てくれませんか」と言ってみるのが良いでしょう。誰かがそばに居れば、集中力も散漫になりがちです。

2019年12月20日
業者が横に付いている場合には、自分のペースで観察することが出来ないので、少し自分達だけで見せて下さい、とお願いするのが良いでしょう。

2020年01月07日
それは、買主が部屋を見る時は、施工担当者も同行すべきで、買主が指摘する不具合は施工担当者が内覧シートに記載すべき、と思うからです。

[8135: 匿名さん]

>8128

プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

[8136: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
アンカーひとつで毎度ご苦労様です。
有明の住民さんのようですね、非常にお気の毒です。頑張って下さい。

[8137: 匿名さん]

>プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

一つの部屋で業者がいっぱい入ってるからねえ。
俺は他人事だから言っちゃうけど恐らく全部は無理だろうなー。
襖屋にドア直せと言っても無理だし床の傷直せ、クラスに傷と言われても出来ないからなー。

でもネットで内覧会要求事項チェックマニュアルみたいなものが出来て気になる箇所は増えて要求は増えるだろうし業者も大変だし客は客でイラつくしで大変だよなー。

[8138: 匿名さん]

>>8127 匿名さん
自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

[8139: 匿名さん]

>8137

補修のために人が入ると新たな傷ってこともある。複数業者が入ったらそのリスクも高まる。

[8140: 匿名さん]

>8138

それマンション経営のセールストークでもあるけど、どうなんだろうね。賃貸で借りる人と生活レベルが違うからオーバースペックなんてことも。

[8141: 匿名さん]

>>8139
そうなんだよねー。大きな間違いや傷はやむを得ないけど細かいものも入ってくるから
担当者も補修する業者ももちろん客も大変だよねー。
ヒスな母ちゃんや期待の大きすぎる母ちゃん、鼻息の荒い父ちゃんたちが
カリカリしてるのが目に浮かぶわー。

[8142: 匿名さん]

アフターサービスの補修は自宅で立会なんだけど、業者の人って腰に工具をぶら下げて入ってくるから傷つけちゃわないかとひやひやだった。

[8143: 匿名さん]

>自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

そんなのはせいぜい最初だけで、ぶっちゃけ儲かりゃ山の中だろうがなんだっていいよって
事になるんだよねー。

そもそも新築マンションなんて投資家が手を出すなんてないからねー。
せいぜいリーマンとかそんなレベルが買ってもそんなの投資家なんていえないしねー。
投資家っていうより趣味レベルだよねー。

例え転売目的で２０００万で買った珍車が３０００万で売れたからって投資家になる訳じゃないからねー。

[8144: 匿名さん]

>>8142
気持ち分かるなー。揉めたりクレーム付けたい訳じゃないねー。

[8145: 匿名さん]

内覧やアフターサービスは、土日対応してくれるかも事前に確認。デベによっては平日のみ対応のところもあったりする。

あと、火災報知機とかの定期点検もね。会社の人でマンションの点検の度に休む人がいる。

[8146: 匿名さん]

投資に関しての力論があったがプロは中古、新築全く問いませんので

[8147: 匿名さん]

若葉が投資だプロだと言っても説得力ないわなｗ

[8148: マンション検討中さん]

投資部屋１割アップ、
西棟の値段では旨みはないので撤退。

[8149: 名無しさん]

待ち遠しいですねー。

https://tabiris.com/archives/shinagawa20190306/

〉地下鉄南北線の白金高輪～品川間の延伸構想もあります。国交省の資料では、地下鉄の品川駅は、国道15号の西側拡幅予定地付近、現在のシナガワグースから品川プリンスホテルにかけての地下に、南北に細長く描かれています。

[8150: 匿名さん]

>>8148

撤退ってマジ？？
だとすればライバル一人減って嬉しいんだが。
て言ってもどうせ釣りか倍率下げの工作でしょ？

[8151: 匿名さん]

>>8149 名無しさん
ここが完成し入居する頃には、より具現化されてるでしょうね。

[8152: 匿名さん]

今港区で買って良い新築物件は正直ここ以外ないな。

[8153: 匿名さん]

西棟のコンパクトサイズは東棟の同等の部屋に比べて、価格で約10%アップ。東棟と西棟のロケーション、サイズを加味すると実質的には20%近い値上げに見える。今回は、見送るべきか思案中。

[8154: 匿名さん]

>8149
>8151

二年前の国土交通省への答申でこんな扱い。答申にあって確定したものでも開業は10年後。いつになることやら。

検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待。

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
2年前の答申でそんな実現すんの？というような扱いだったけど、去年の3月で少し雰囲気が変わったと思ってます。

[8156: 匿名さん]

>8155

エビデンスは。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
2019年3月とまで書いてあるんだから、自分で調べて。
自己責任だからね

[8162: 匿名さん]

[NO.8158～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8163: 匿名さん]

これかな。調査しただけで進捗なかったみたいだね。湾岸タワマンで地下鉄って騒いでるのもこれか。苦しいね。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査

本調査により、両路線の有効性が確認される一方で、課題も明らかになったため、今後、各路線の関係者間で事業化に向けたより具体的な検討が進められるべきである

[8164: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

投資なら冷静に考えると見送りが正解。

[8165: 匿名さん]

>>8147

w だけはやめとけ 笑

>>8164

自分だけ儲けようとしても無駄ですよ

[8166: 匿名さん]

これをどう捉えるかはその人の自己判断だし自己責任

[8167: 匿名さん]

あれっ、結局この資料？　

お役所文書の課題が明らかになったから検討を進めるべきって、検討して課題解決策をださない限り認めないよってことなんだけどね。

[8168: 匿名さん]

>>8167 匿名さん
そのエビデンスは？

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん
「特に品川駅周辺では、複数の開発計画が進行中であり、それらの開発と整合し、利便性の高い乗換を確保しつつ、街づくりに寄与できるように、速やかな取組が望まれる。」

早くやれとさ。国は

[8170: 匿名さん]

速やかな取り組みって課題解決も含めてだよ。課題が残って、国が認めると思うの。

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
品川再開発進んでるから、課題が残らないように速やかに取り組めよ、というのが一般的な解釈。日経新聞も同じような解釈
今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。もちろん解決できない可能性もあるから、100％地下鉄がつくられるとは言えない

[8172: 匿名さん]

計画がありますってセールストークの常套句。決まるとも限らないのにね。

[8173: 匿名さん]

＞今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。

エビデンスは。

[8174: 匿名さん]

>8169

お役人と付き合えばわかるよ。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
お役人と付き合ってるからわかる。

>>8172
ここの営業は、地下鉄計画のことは一切言ってない。不確定だからでしょ。

[8176: 匿名さん]

課題って技術的検討がまだってことでしょ。需要が不足とかではないから、進む可能性は高い。

[8177: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
地下鉄計画頓挫すると思ってればそれでいいと思う。
私は計画進む方にベットする。
それでいいじゃん。

[8178: 名無しさん]

地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

[8179: 匿名さん]

リニアモーターカーって俺が小学生の頃から近未来の乗り物として挙げられてたよ。

あれから何年経ってるって、、。

結局実現しないと思うよ。

[8180: 匿名さん]

今の白金高輪駅の混雑と白金高輪駅周辺の複数同時進行の再開発状況を考えたら、品川方面に乗客を流すことを真剣に考える必要があると思いますよ。

[8181: 匿名さん]

リニアって通過するだけの長野がまだ反対してるよね。

[8182: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
静岡だろ

[8183: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8184: マンション検討中さん]

>>8164 マンション検討中さん

同じく今回は見送りに一票。
さすがに値上げしすぎで売れ残ると予想。

[8185: 匿名さん]

地下鉄できなくてもタクシーでいいじゃん。毎日新幹線にのるの？山手線沿が職場ならここではないよ。
ちなみに、リニアは地下に深いから乗るまでに10分以上、降りてからも10分以上、新幹線より時間がかかる。本数も少ない。名古屋までなら時間的恩恵はほとんどない。

[8186: 匿名さん]

値上げして売れなくなるってすみふパターンだよね。

[8189: 匿名さん]

[NO.8187～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8190: 匿名さん]

西棟の南向き、16 - 19Fの1LDK 51平米は東棟の類似住戸よりちょっと安いくらいの坪単価ですね。全体的に値上げ傾向の西棟の中での狙い目住戸なのか東棟で売れなかった向き、広さなのかどっちだろう・・

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
買えるようになったときの為に今からお勉強か。
感心だな。

[8192: 匿名さん]

ゆっくり読もうと思ったら削除だらけで残念

[8193: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
見なくていい書き込み

[8194: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺でも補修の仕上がりが雑ってのとさらに傷が増えたなんてのが話題になってる。適当にやって相手が根負けするのを待つってのが手口なんだよね。

[8195: 匿名さん]

長谷工だけのとことまた違うだろ。

[8196: 匿名さん]

仕上げはどっちが担当するんだろうね。

躯体を雑にされた方が痛いけど。すぐに分からないからね。大規模修繕の前の点検で手抜きが発覚なんて事例もある。

[8197: 匿名さん]

ここ数年業界的にめちゃくちゃ忙しくて業者の営業が補修してたこともあったな。

[8198: 匿名さん]

デベの営業じゃなくてあくまで業者側の営業ね。

[8199: 匿名さん]

クロス貼りは作業者のスキルが出るからね。熟練した作業者は不要でコストダウンなんて自ら宣伝してる会社だからそうなる。

[8200: 匿名さん]

当時は作ってる人間も納期間に合うか分からん状態だったもんな。