SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8001: 匿名さん]

行燈は物置でしょ。そもそも採光条件満たしてないのに扉を開け放してなんてのを独立した部屋として認めるのがおかしい。

[8002: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん
１億以上かけた趣味の保管場所

[8003: 匿名さん]

2SLDKでは売れないので、リビングのドアを本来の位置から玄関側にずらすと、リビングの広さ(畳数）を水増しされ、さらに引き戸の納戸部屋が廊下インからリビングインになるので、3LDKをうたえる。
太い内廊下マンションのあるある。引き戸だから納戸というよりは、倉庫、物置の感覚。
角部屋とプレミアム以外の3LDKはほとんど行灯部屋あり？

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん
角部屋より行灯ありの中住戸の方が圧倒的に売れ行きがいいみたい。
この物件に限っては、間取りより立地や価格が重視されてるようです。これはただ単に事実なので、反論はいりません。

[8005: 匿名さん]

平均1.7弱人しか住まないエリアだし、2LDKでも一人、3LDKでも二人でしか住まないような
ものなので行灯部屋とかどうでもいいんです。

あと、郊外しか知らない古いアホブロガーに感化された連中がたまに「リビングインが～」
とか郊外の４人家族のファミマンで考慮するような事を言ってますが、それもどうでもいい人が多いのです。

[8006: 匿名さん]

統計見ればわかるように結局将来、
ファミリーﾀｲﾌﾟの需要は激減し、
50㎡くらいの需要しかなくなるからね。

[8007: 匿名さん]

ここを買う人って何処から越してくる人が多いのだろう。

[8008: 匿名さん]

リビングインと行灯部屋でも良いとか苦しいな
パークコートタワーの足元にも及ばんな

ただのスパンを減らして戸数を増やし利益を増やすためのコストカットだよ
コストカットでも良いと言っているなんて

リビングインなんて使えないよ
ファミリーは敬遠するから

[8009: 匿名さん]

>>8008
へー、朝から元気だねー
じゃー黙って買うのやめときなよ

[8010: 匿名さん]

>>8008 若葉マークくん

本当はここが欲しいんだろ。

[8011: 匿名さん]

>>8007 匿名さん
前スレより近隣住民さんが多いようです。

[8012: 匿名さん]

どこの物件も、基本的には周辺からの買い替えが多い。ここに限った話ではない

[8013: 匿名さん]

この物件の引き戸って、以外と遮音性高いのをモデルルームで確認してます。

[8014: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
>リビングインなんて使えないよ ファミリーは敬遠するから

初老の若葉には理解できないだろうが田舎のファミマンじゃないんでそのファミリーが少ないということが説明されている。

[8015: マンション検討中さん]

好みにもよるけど子持ちでむしろリビングインはアリと思ってます。小さいうちはもちろんのこと、思春期も家族の目が届きやすいし勉強は今時の子はスタディールームや塾の自習室でしますし。

[8016: 匿名さん]

ここのモデルルーム、週末はいつも混んでるよね。
席も満席だし、駐車場も埋まってる。
購入者がオプションだったり、ローンだったりで来てるんだろうけど、それ以外にも新規でモデルルーム見学してる人も何組もいた。
今日が5次の要望書受付最終日だからなのかもしれないけど。
5次での売り出し部屋の中で、北の低層とか悪くないと思ったね。
13階位だと、それなりに東京タワー見える。
来月は西棟の1LDK、スタジオ中心の6次控えてて順調そうですわ。横綱相撲

[8017: 匿名さん]

>>8016 匿名さん
私も行っていましたが混んでましたねー！

[8018: 匿名さん]

オプションなどは別に依頼した方が安い感じですね。
これだけは頼んだ方がいいよってのありすか？

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
電気関係は後からだと面倒なので、割高でもやっといた方がいいです。あとは、廊下タイルとかも
今回の有償オプションは、インテリアオプションと違って後からやると面倒なものが多いから、必要だと思うものをやっといた方がいいかと思います

[8020: 匿名さん]

>>8016
>>8017
いいことですね。
800戸売るのにざっくり来場者契約率が20％なら4000組の来場が必要ですからね。
土日に各50組が来たとして40週、平日分とリピート分でチャラとしてまるめて単純計算で1年ですね。

[8021: 匿名さん]

>8021

一般的に歩留まりは1割といわれている。

[8022: 匿名さん]

歩留まりが1割ならその倍だからな。
繁盛してるといってそれがどの位なのかざっくり考えるにはちょうどいいわな。
ランチに客が外まで並んでるのと店が儲かってるのとは別だしな。

[8028: 匿名さん]

[NO.8023～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8029: 匿名さん]

普通に1LDK50㎡1億超え港区内陸はどこも高いですね。

[8030: 匿名さん]

古川の氾濫 、羽田新ルートの騒音 については、販売担当者は、どの様に、説明してるんでしょうか？

[8031: 匿名さん]

>>8030
顔の見えないこんな場所で聞くよりも、
本当に購入検討されているのであればご自身でお尋ねください。

[8032: 匿名さん]

>8031

ここの存在を否定するようなコメントをする人がなぜここに書き込むんだろうか。

[8033: 匿名さん]

>>8030
聞く人がいないので説明など考えてません

[8034: 匿名さん]

不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

[8035: 匿名さん]

営業は、飛行機に関しては聞かれたら対応するじゃない。
ハザードマップに関してもちゃんと説明あったし
ま、今検討してる人で飛行機気になる人は普通に夕方聞きにいけばいいんじゃない。気になる気にならないは人それぞれだし。
ここでグダグダ言ってる暇あるなら

[8036: 匿名さん]

>不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

妄想でしょ。
こそっと排除すべき不都合な真実など特に無いので。
そもそもそんな事考えても無理だし。

[8037: 匿名さん]

音気になるならパスするか、完成してから確認して判断じゃない。地面と高層階では違う。営業が説明するにしても予測値で所。

[8038: 匿名さん]

>>8032
ここの存在否定するのやめますね。

>>8034
不都合な真実など全くございません。

ということですので資金繰りができる方は港区一オススメな物件です。

[8039: 匿名さん]

今日もネガポジ投稿、相変わらず、大人気だねー！
憧れの白金さすがです。

[8040: マンコミュファンさん]

>>8039 匿名さん

憧れの白金…w
だからド田舎モン丸出し自爆
止めなはれって!!!www

[8041: 匿名さん]

>憧れの白金さすがです。

千葉県民、憧れの白金スレに書き込む

[8042: 匿名さん]

毎度のネガ投稿に感謝だね

[8043: 匿名さん]

おー！さすが大人気物件！
大注目物件限定の嬉しい悲鳴だねー
希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

[8044: 匿名さん]

投資目的だと周辺にもっと坪単、利回りの良い物件が沢山あるのに何故ここなのでしょうか。同じ白金なのに。タワーである事で利回りが良くなるという事でしょうか。今のところ近隣の安い不動産を買って、ここに引きずられて値上がりするのを待とうかな。買う価値あれば参戦します。

[8045: 匿名さん]

新築タワマン買って投資ってのは滑稽だけどね。
せいぜい投資ごっこでしょう。

[8046: 匿名さん]

投資は自己責任。自分で判断できないようだったら手を出さないのが賢明。やけどするよ。

[8047: 匿名さん]

>希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

物件関係なく若葉の書き込みがバカにされる。
↓
お～人気物件だと脳内変換

[8048: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
まあ、たくさんありますね。
しかし、資金に余裕のある投資家の方は皆気づいてると思いますが、この立地、予算に余裕があれば北向き上層階の眺望は港区一と言っても過言ではありません。しかもこの設備、このアドレス。
いろいろなネガが飛び交ってますが、面白いですね、現実、港区で売れ行きを比較すれば答えは出ます。
ネガ投稿も別にありだと思いますが、気に入らなければやめればいいだけ簡単ですよね。
こればかりは好みの問題もあるので自己判断で。

[8049: 匿名さん]

>>8047 匿名さん

いつもの赤字ネガティブ投稿マンですね。
なにか聞いてほしいことがあれば聞きますよ。
ご遠慮なく。

[8050: 匿名さん]

若葉ｗ