SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7851: 匿名さん]

相変わらずここ人気だね　三菱、大和　検討した方いますか？

[7852: マンション検討中さん]

ジオ高輪の1LDKとここの35平米の1LDKで迷っているのですが、どう思います？

[7853: マンション検討中さん]

>>7852 マンション検討中さん

スカイですね。

[7854: 坪単価比較中さん]

>>7852 マンション検討中さん
値段の差ってどのくらいなのかな？
それにここは2023年まで待たないといけないよ

[7855: 検討板ユーザーさん]

>>7854 坪単価比較中さん
先着順で5720万なので、ジオ高輪がちょっと高いけど、横長で結構好きな間取りなのです。
賃貸で3年待つなら買うのもアリかなと思ったり。
共用部は圧倒的にスカイなんですが、占有部の設備はそこまで差が無いので迷ってます。
https://geo.8984.jp/takanawa/plan/index.html

[7856: 坪単価比較中さん]

>>7855 マンション検討中さん
確かに、いい感じで迷いますね

[7857: 匿名さん]

ここも良いけどファインタワー大手前も良いですね！

[7858: 匿名さん]

ジオ、、、笑

[7859: マンション検討中さん]

3年も待てない

売り始めるの早すぎないか？規制してほしい。竣工までに生活スタイルかわってビン？るわ。転勤してるかもしれんし

[7860: 匿名さん]

ここ大人気ですね！
昨日は天満橋からお客様ですか？

[7861: 匿名さん]

大阪？

[7862: マンション検討中さん]

>>7855 検討板ユーザーさん

いい間取。
完成済だから値引か諸費用サービスで交渉してスカイより安く買おう。

[7863: 匿名さん]

>>7862 マンション検討中さん
どこがいい間取りやねん。目の前三菱で真っ暗だろが。

[7864: 評判気になるさん]

東棟９階北向の３LDKってまだ空いていますかね？12000万円台でもしかしたら東京タワーも少しだけ見えるかもしれないのでかなり狙い目だと思っていたんですが。

[7865: 検討板ユーザーさん]

>>7863 匿名さん
1LDKの一人暮らしは、そこまで日当たり気にしなくない？

[7866: 匿名さん]

東棟北向き上層階の51A、55Aはまだ残ってますか？ご存知な方よろしくお願いします。

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
55Aは覚えていませんが、51Aは1月中旬時点で見た価格表では完売だった記憶があります。
詳細はショールームへどうぞ。

[7868: マンション検討中さん]

ひよって値下げしたら驚きの売れ行き

[7869: 匿名さん]

西棟値上げしても売れてるんだね

[7870: マンション検討中さん]

投資家は撤退じゃないかな。ばば掴みはしたくないから。

[7871: 匿名さん]

この立地は坪８００でも安いと考えるのが妥当、しかし３年後というリスク、、、
まあ、１００％の投資はないからね。
普通なんもなければ、リスクとって買った人間は高い確率で儲かるだろうね。

[7872: 匿名さん]

>>7864 評判気になるさん
75-Aの部屋なら、まだ空いてる。というか、販売時期未定で、売り渋ってるのかな。

[7873: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
30階以上は両方とも全て完売。
29階の55Aだけ残ってる。ただ、それも販売時期未定

[7874: 匿名さん]

>>7869 匿名さん
西棟1ＬＤＫお見合い部屋、@550～600
4階北側のスタジオも@560
この値段で売れるかどうかわからんけど、結果的には1期2次で東棟買った人が正解

[7875: 匿名さん]

八丁堀と掲示板の雰囲気が似てきたな

[7876: 匿名さん]

さすが港区白金、大人気ですね！
本日は中央区からですか？ご苦労様です。

[7877: マンション検討中さん]

>>7874 匿名さん

一次は外れました。
流石にこの値段では撤退です。
これだけ値上げすると投資目的の人はほとんど撤退では。売れ残って値下げを祈ります。

[7878: 匿名さん]

>>7877 マンション検討中さん
でもそれはお見合い部屋だけの話で、それ以外の1LDKは東棟とほぼ同じだから、そちらの検討もありだと思うよ

[7879: 匿名さん]

ま、これでディベロッパーはダラダラ売っていく方針確定だから、よっぽど市況が悪化しない限り値下げ期待薄も確定。
こういうパターンは、条件が良い部屋からジワジワ売れていくから、ホントに欲しい人は早めに契約しちゃった方がいいね。

[7880: マンション検討中さん]

買おうかどうか悩んでいます。他にポジ要素はないでしょうか。
ネガ要素
・新航路直撃タワマン
・白金の中でも白金高輪
・大規模再開発なのに駅直結でない
・高過ぎる坪単価
・柱の食い込みが多い
ポジ要素
・大手デベロッパー、スーパーゼネコンが結集
・Premium以上は高級な設備仕様
・高い天井高、ハイサッシ

[7881: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
ここに限った話ではないが、不動産は悩んでるならやめとけ。
自分で調べて決断できないなら。自己責任

[7882: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
そもそもネガ要素が、そのような見解でしたら他買われるべきでしょう。
一言、ここはかなりの売れ行きです。

[7883: 匿名さん]

契約するまではポジネガ含めて散々情報収集したけど、今となっては入居が楽しみで仕方ない。
コーディネーター相談会とか行った人いる？

[7884: 匿名さん]

>>7883 匿名さん
相談会、行ったよ。
他の大手ディベロッパー物件と同じく、良くも悪くもオーソドックスな対応してもらえました。
今回の相談会は有償オプションがメインで、インテリアオプションの相談会は、竣工1年位前になりそうです。

[7885: マンション検討中さん]

>>7878 匿名さん

投資でこぶりな部屋を検討してるので他の部屋はなかなか条件に合わなくて。もうちょっと調べてみますが、なかなかここで投資は難しいですね。実需の方は良いかと思いますが。

[7886: マンション検討中さん]

>>7882 匿名さん

かなりキャンセル出てましたよ。デベに聞いてみるといいよ。欲しい人は先着順でかなり色々と部屋選べます。

[7887: 匿名さん]

＞7880
白金高輪だからいいんじゃん、しかも麻布十番にも徒歩10分ほど
ポジは言い出したらきりがない、これ以上は勿体無いのでご自分で！
＞7886
はいはい

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん
かなりキャンセルが出てるという話はガセです。
ただ、数戸キャンセルがでてるのは事実。
例えば、北向き16階51A9900万円台とか。
私は情報持ってるから、具体的に教えてと言われれば書きますが、本気で検討してるなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。先着順だから

[7889: 匿名さん]

せっかく抽選当たっても、ローンの問題もあるしそれくらいはでるわな。

[7890: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
キャンセルからの先着順住戸の中では、8階と18階の78-Bがいいかもね。南の78Bは完売してたブロックで、そこのキャンセル住戸。
しかし、意気揚々と契約に望んだはいいけど、ローン関係で契約流れるのは可哀想ね。その気持ちをどこに持っていけばいいのやら

[7891: eマンションさん]

>>7888 匿名さん
教えてください。
あとどこですか？

[7892: 匿名さん]

>>7891 eマンションさん
削除連発してた若葉には教えたくないけど、その若葉ではないよね？

[7893: 匿名さん]

この前突っ込まなかったけど
坪800でも安いの？

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

プレミアムや北向き高層階も入れた平均の話じゃないかな？平均坪単価700じゃ個人的にも安いと思う。

[7895: マンション検討中さん]

>>7888 匿名さん

ごめんなさい、かなりという言い方は個人の感覚になるので曖昧でしたね。先着順、10戸以上は出てるのでモデルルームで確認されるのが良いかと。

[7896: 匿名さん]

元々金に余裕のない貧乏転売ヤーがいたり
すぐブロガーや回りの人間に影響されてオロオロするヘタレマンオタもいたり
あるいは転勤等で予定狂ったものもいるし
都心の大規模物件の場合はキャンセルは避けられないね。

[7897: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん
また言い方が微妙。
今のところ、先着順住戸は10戸。この週末で微増減してるかもしれんが

[7898: マンション検討中さん]

>>7897 匿名さん

10戸なら10戸以上であってるじゃん？？
数戸という表現の方が間違ってますよね？？
数戸というのは2から多くても6ぐらいの数を指しますよね。

まあいいや皆さん10戸余ってるのでお早めに。

[7899: 通りがかりさん]

>>7892 匿名さん
違います。
いま北向きで階数で悩んでいます。
もしまだキャンセル住戸があるならと思っています

[7900: 匿名さん]

>>7899 通りがかりさん
北向きのどういう部屋を考えてるですか？
広さは？