SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[781: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。

[782: マンション検討中さん]

パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 8,980万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　15,560万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　18,890万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　19,730万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　24,300万円

[783: 通りがかりさん]

うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。

[784: 匿名さん]

三田タワーのある三田二丁目は港区の中でも高い部類。そこと同じなんですかね？

[785: 匿名さん]

6年前だったら

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 6500万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　10000万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　12500万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　13500万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　18000万円

こんな感じだったかな

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
それでも当時は高いと思ってた。

[787: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。

不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。

[788: マンション比較中さん]

>あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。

地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
別にそんなに珍しくもない

[790: マンション比較中さん]

東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね？
あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな？w

[791: 周辺住民さん]

>>788
素晴らしい緑ですねぇ。
安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。

[792: マンション比較中さん]

>>791 周辺住民さん

その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。

[793: マンション比較中さん]

>>789 匿名さん
>こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない

で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。

[794: 通りがかりさん]

>>793 マンション比較中さん

郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。

[795: 匿名さん]

>>790 マンション比較中さん
東京タワー ＋ 緑なら結構ありますよ。
そもそも周りが芝公園ですからね。
東京タワーの場所は、大体わかりますかね。

[796: 検討板ユーザーさん]

広尾は 不便だから パスだわ。
どこへ行くにも 遠いしね。

[798: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
めちゃくちゃいいじゃん！どこのマンション？パークマンション？

[799: 匿名さん]

一万坪。

せま。笑

[800: 匿名さん]

>一万坪。せま。笑

広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

三田2の話は何度も出ています。
デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。

なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。

[802: 匿名さん]

[No.797と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[803: マンション検討中さん]

高速の下、ホームレス定住してますよ。

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん
さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
二ノ橋の音が聞こえないわけない。　

三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい

[805: 匿名さん]

>>798 匿名さん
@430で売り出してるよ。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
韓国大使館？であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない？
私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
ここは、白金高輪の物件のスレです

[808: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
ホントこれ笑

[809: マンション検討中さん]

三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん
>>809 匿名さん
801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
中身ある投稿にしましょう

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
絡んだつもりはないよ。
700の根拠とか知らんよ。
地権者だかなんたか知らん奴が勝手に言ってるだけでしょ。

三田の話とかホントにどうでもいいから。
比較にもならない

[812: 匿名さん]

まぁ、共働きが買うランクのマンションじゃないことは確かだね。
そもそも港区は共働き自体がレアモンだけどね。

[813: 匿名さん]

高輪1の駅近2つと三田5のタワーはまだ情報でないのかな?

[814: 匿名さん]

売り出しがいくらとか予想を今書いて意味あるの？
ピッタリ賞で角部屋貰えるなら参加するけど。
とりあえず、焦らず8月下旬を待ちなさい

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
買いたいなら、白金高輪の不動産仲介業社に連絡した方がいいよ。一部はもう内々に進んでるから。

[816: 匿名さん]

>>815 通りがかりさん
不動産が右肩下がりの時期に売り出し前に早く買うって、一番高値掴みだな

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
2015年位に同じ様な事言ってたやつは、今買わずに大後悔だけどなw

[818: マンション検討中さん]

さすがに坪単価700だと全室売りさばけんでしょ、そこまで単価あげてこないかと。

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
2015年と今年を同じ状況と考えているのは、ちょっと経済感覚が鈍感すぎやしないか？
ちなみに私は2014年に購入してます。
含み益はかなり。昨年夏に売って賃貸に移行するのが正解なんだろうけど、なかなかそこまで冷静に行動はできんね

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
売却益非課税特例活用してないのもったいない。３年毎に益出しした方がいいよ。

でも、家族がいると、そんな簡単に引っ越しできないよね。

[821: マンション検討中さん]

私は坪700だろうが800だろうが買うつもりです。待っててもこの手の大規模再開発は滅多に無いから今買うしかない。

[822: マンション検討中さん]

無敵な人が橋の下に住んでて怖くないですか？
みなさん気にしない？
結構臭いよ。

[823: 匿名さん]

>>820 通りがかりさん
たった3000万の控除しかないからな。
せめて6000万くらいほしいと国に言いたい

[824: マンション検討中さん]

今から買う家は下がるよ

[825: マンション購入経験者]

>>824 マンション検討中さん

ここは値崩れしないでしょう

[826: 匿名さん]

>>825 マンション購入経験者さん
値崩れって正式な売り出し価格も決まってないのに

[827: マンション検討中さん]

高速下の無敵の人をどうやって排除するの？

白金高輪って、白金と違って町工場の多い下町だからね

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
白金高輪という駅名はあっても、白金高輪という地名はないんですけど・・・
白金と違ってという文が意味不明

[829: マンション検討中さん]

メールで事前に希望調査があった特別事前案内会の日程が決まりました。
売り出し価格が楽しみです。

[830: 匿名さん]

価格以外の検討材料は出揃った感じ

メリット(主に利便性)
駅3分(大手町、日比谷族には最強、将来は品川直結も)
商業施設近い
大規模
周辺再開発期待
港区で山手線内側

デメリット(生活環境)
首都高・大通り・古川沿い・低地・新航路ほぼ真下
公園、緑が近所にない
目前の首都高下はホームレス、タクシー昼休みの集まり
港区山手線内側では白金一丁目は下の上の格
大規模ゆえ間取り悪い、コンパクト多数で住人は多様