SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7801: 匿名さん]

ここ借りてまで住みたいかな
そんな良い間取りあったっけ
ジムもお金毎回払うのでしょ
戸数多いのにケチくさいな

[7802: 匿名さん]

眺望のいい部屋は借りてまで住んでみたいな
場所もいいし

[7803: 匿名さん]

確かに場所は最高だが高い、、、

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
港区物件は借りたほうがよくないですか？利回り3%くらいでずっと新築に住める訳だし。

[7805: 匿名さん]

確かに買うと高いが、全体的に家賃相場やすい気がします。
でも、港区に所有している気分はいいよね。

[7809: 匿名さん]

[NO.7806～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7810: マンション検討中さん]

ここの家賃の相場はどのくらいですか？

[7811: 匿名さん]

>7810

客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確か。できればデベの系列は外してだけど、デベ連合だから外すと対象少ない。

[7812: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん
ざっくり坪20,000くらいかな

[7813: 匿名さん]

東棟北向き高層の眺望良い部屋なら3万以上/坪、狙えるよ。（新築時）

[7814: 匿名さん]

最低坪単価２４０００くらいいくだろ

[7815: 匿名さん]

坪24000は厳しのかもしれない。
住不ラトゥール系や森ヒルズ系の高級賃貸に比べ分譲賃貸は賃料安いからね。港区のラトゥール系の賃料をチェックしておくといいかも。

[7816: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
ラトゥール系って、ラトゥール以外に何があんの？

[7817: マンション検討中さん]

3LDKの間取りが悪すぎるよ
リビングインと行灯部屋ばかりじゃん
そんな高額な賃料出して住むような物件じゃないよ
戸数増やしたかったんだと思うよ
スパンが足らなさすぎる
パークコートタワーの足元にも及ばないよ
共用部に騙されるな

[7818: 匿名さん]

>>7817 マンション検討中さん
モデルルームのエグゼクティブの部屋に代表されるあの間取りは、確かにあまりよろしくはないね。
ただ、それを今言ってもかわるわけじゃないから、嫌ならリフォームするか撤退してこのスレからも消えるかの選択しかない

[7819: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

泉ガーデンレジデンスと六本木グランドタワーレジデンス

[7820: 匿名さん]

>>7817 マンション検討中

でしたら黙って三井さんへどうぞ！
(個人的に小石川はおすすめできません理由は小石川のスレへ)

[7821: 匿名さん]

結局、西棟の坪単価どれくらい上がってたの？

[7822: 匿名さん]

羽田新ルートのテスト結果で高輪台小学校80dbだそうだ。想定より大きい。もっともここは少し離れているが。

[7823: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
高輪台小学校～古川橋までは1.5キロの距離があるからね。
高輪台小学校は直下という扱いか。
スカイの西棟と航路直下は約500メートルの距離。
実際現地で計ってみてよ

[7824: 匿名さん]

この辺は全然マシだよ白金台の人はちょっとお気の毒。。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

500メートルなら一度測らないと買えないね。
高層だと更に近くなるということだし。

[7826: 匿名さん]

ラトゥールと森リビングは90平米で75万円/月ぐらい。

[7827: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

それで坪単価は27,500円。ここから8掛けで見とくと、ここは22,000円／坪という感じかね？

[7828: 匿名さん]

もう航路逆側の高層階はほとんど残ってないね

[7829: マンション検討中さん]

>>7824 匿名さん
悪天候時のルートから200mくらいですね。タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。やはり白金高輪とか三田とか港南とか港区にも色々なエリアがありますね。

[7830: 匿名さん]

>7828

だからこれからの販売は厳しい。

[7831: マンション検討中さん]

でも、現実は当然安くもならず売れていくオチだろな。ここ新航路の影響は限定的だよ。計画は前々から周知の事実として売れちゃってるし。実際飛び始めてここ西でも航路直下から離れていて室内では特に影響無いことが見えてくるし。今、高輪の明学近くのタワー高層階住まいで航路近くだが室内まったく影響無いし。外出た環境なんて航路が広域に渡り過ぎていてここだけの問題でもないしなー。試験運行の結果、買っても良いかなと思い始めてる。市況崩れも見込めなそうだし。

[7832: 匿名さん]

>タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。

白金台エリア？？　　ここは新航路対策後の建物です

[7833: 匿名さん]

そもそもこの利便性の良い立地に「閑静さ」を求めて購入する人なんかいないだろ。
逆に「閑静な住宅街」求め、坂を登った高台の方々にとってはお気の毒な話ですが。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
閑静さは求めていないとしても轟音はもっと求めていないでしょう。
何デシベルなのか？公開データから推測するしかありませんがネガ要素で有ることは間違いない。

[7835: 匿名さん]

買わなきゃいいだけ。新航路を知らされる前に買ってしまった人と知って買う人は全く意味が違うってことだよ

[7836: 匿名さん]

新航路の計画は事前に知っていたとしても、実機飛行で測定されたデータは、事前に予想されていたレベルを上回っている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200206/1580977131
見た目の圧迫感は、事前には予想できなかったという声も多い。
新航路の本当の影響は、本格運用開始まで判らないと思う。

[7837: 匿名さん]

音の影響はあっても人の流れも価格も影響ないよ。

東京はそういうところ。

[7838: 匿名さん]

デルタが着陸角度を理由に新ルート見合わせたし元の3度に戻るかもしれない。

[7839: 匿名さん]

新航路問題は計画前から住んでる人（購入者）がギャーギャー言ってるだけ！
こんなはずじゃなかったのにってね、ここは計画後だし購入者はすべて想定内。

購入検討者で気になるような方たちは黙って検討物件から外せばいいだけです。
無理だろうけどねー。

[7840: マンション検討中さん]

飛行機毎日お楽しみ＾＾

[7841: 匿名さん]

>7838

デルタは対応が間に合わなかったといってるだけ。

[7842: 匿名さん]

>>7841 匿名さん

それは間違いではないが理由が角度なのも事実。尚、エアカナダも当日角度の問題で成田に着陸を変更している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002060200...

[7843: 匿名さん]

三田小山の方が航路から少し離れてそうだからもう少し待つか。ちょっと近すぎる。

[7844: 周辺住民さん]

>>7842
今時新聞の書いたこと信じてるなんて、めでたいやつだな。

[7845: 匿名さん]

>>7843＝7844

三田小山へどうぞ

[7846: 匿名さん]

アドレスは重要だよね

[7847: 匿名さん]

>>7844 周辺住民さん

それならどういうことかここで解説してくれよ。

[7848: 周辺住民さん]

>>7847
角度が問題で成田にダイバートしたってエアカナダ、いまトロントからの001便が目の前新航路で着陸してったぜ。

[7849: 匿名さん]

>>7848
へー、そーなんだー
で、ここ買うの買わないの？

[7850: 匿名さん]

>>7848 周辺住民さん

だから？初日以降も成田なんて一言も言ってないけど？

[7851: 匿名さん]

相変わらずここ人気だね　三菱、大和　検討した方いますか？

[7852: マンション検討中さん]

ジオ高輪の1LDKとここの35平米の1LDKで迷っているのですが、どう思います？

[7853: マンション検討中さん]

>>7852 マンション検討中さん

スカイですね。

[7854: 坪単価比較中さん]

>>7852 マンション検討中さん
値段の差ってどのくらいなのかな？
それにここは2023年まで待たないといけないよ

[7855: 検討板ユーザーさん]

>>7854 坪単価比較中さん
先着順で5720万なので、ジオ高輪がちょっと高いけど、横長で結構好きな間取りなのです。
賃貸で3年待つなら買うのもアリかなと思ったり。
共用部は圧倒的にスカイなんですが、占有部の設備はそこまで差が無いので迷ってます。
https://geo.8984.jp/takanawa/plan/index.html

[7856: 坪単価比較中さん]

>>7855 マンション検討中さん
確かに、いい感じで迷いますね

[7857: 匿名さん]

ここも良いけどファインタワー大手前も良いですね！

[7858: 匿名さん]

ジオ、、、笑

[7859: マンション検討中さん]

3年も待てない

売り始めるの早すぎないか？規制してほしい。竣工までに生活スタイルかわってビン？るわ。転勤してるかもしれんし

[7860: 匿名さん]

ここ大人気ですね！
昨日は天満橋からお客様ですか？

[7861: 匿名さん]

大阪？

[7862: マンション検討中さん]

>>7855 検討板ユーザーさん

いい間取。
完成済だから値引か諸費用サービスで交渉してスカイより安く買おう。

[7863: 匿名さん]

>>7862 マンション検討中さん
どこがいい間取りやねん。目の前三菱で真っ暗だろが。

[7864: 評判気になるさん]

東棟９階北向の３LDKってまだ空いていますかね？12000万円台でもしかしたら東京タワーも少しだけ見えるかもしれないのでかなり狙い目だと思っていたんですが。

[7865: 検討板ユーザーさん]

>>7863 匿名さん
1LDKの一人暮らしは、そこまで日当たり気にしなくない？

[7866: 匿名さん]

東棟北向き上層階の51A、55Aはまだ残ってますか？ご存知な方よろしくお願いします。

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
55Aは覚えていませんが、51Aは1月中旬時点で見た価格表では完売だった記憶があります。
詳細はショールームへどうぞ。

[7868: マンション検討中さん]

ひよって値下げしたら驚きの売れ行き

[7869: 匿名さん]

西棟値上げしても売れてるんだね

[7870: マンション検討中さん]

投資家は撤退じゃないかな。ばば掴みはしたくないから。

[7871: 匿名さん]

この立地は坪８００でも安いと考えるのが妥当、しかし３年後というリスク、、、
まあ、１００％の投資はないからね。
普通なんもなければ、リスクとって買った人間は高い確率で儲かるだろうね。

[7872: 匿名さん]

>>7864 評判気になるさん
75-Aの部屋なら、まだ空いてる。というか、販売時期未定で、売り渋ってるのかな。

[7873: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
30階以上は両方とも全て完売。
29階の55Aだけ残ってる。ただ、それも販売時期未定

[7874: 匿名さん]

>>7869 匿名さん
西棟1ＬＤＫお見合い部屋、@550～600
4階北側のスタジオも@560
この値段で売れるかどうかわからんけど、結果的には1期2次で東棟買った人が正解

[7875: 匿名さん]

八丁堀と掲示板の雰囲気が似てきたな

[7876: 匿名さん]

さすが港区白金、大人気ですね！
本日は中央区からですか？ご苦労様です。

[7877: マンション検討中さん]

>>7874 匿名さん

一次は外れました。
流石にこの値段では撤退です。
これだけ値上げすると投資目的の人はほとんど撤退では。売れ残って値下げを祈ります。

[7878: 匿名さん]

>>7877 マンション検討中さん
でもそれはお見合い部屋だけの話で、それ以外の1LDKは東棟とほぼ同じだから、そちらの検討もありだと思うよ

[7879: 匿名さん]

ま、これでディベロッパーはダラダラ売っていく方針確定だから、よっぽど市況が悪化しない限り値下げ期待薄も確定。
こういうパターンは、条件が良い部屋からジワジワ売れていくから、ホントに欲しい人は早めに契約しちゃった方がいいね。

[7880: マンション検討中さん]

買おうかどうか悩んでいます。他にポジ要素はないでしょうか。
ネガ要素
・新航路直撃タワマン
・白金の中でも白金高輪
・大規模再開発なのに駅直結でない
・高過ぎる坪単価
・柱の食い込みが多い
ポジ要素
・大手デベロッパー、スーパーゼネコンが結集
・Premium以上は高級な設備仕様
・高い天井高、ハイサッシ

[7881: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
ここに限った話ではないが、不動産は悩んでるならやめとけ。
自分で調べて決断できないなら。自己責任

[7882: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
そもそもネガ要素が、そのような見解でしたら他買われるべきでしょう。
一言、ここはかなりの売れ行きです。

[7883: 匿名さん]

契約するまではポジネガ含めて散々情報収集したけど、今となっては入居が楽しみで仕方ない。
コーディネーター相談会とか行った人いる？

[7884: 匿名さん]

>>7883 匿名さん
相談会、行ったよ。
他の大手ディベロッパー物件と同じく、良くも悪くもオーソドックスな対応してもらえました。
今回の相談会は有償オプションがメインで、インテリアオプションの相談会は、竣工1年位前になりそうです。

[7885: マンション検討中さん]

>>7878 匿名さん

投資でこぶりな部屋を検討してるので他の部屋はなかなか条件に合わなくて。もうちょっと調べてみますが、なかなかここで投資は難しいですね。実需の方は良いかと思いますが。

[7886: マンション検討中さん]

>>7882 匿名さん

かなりキャンセル出てましたよ。デベに聞いてみるといいよ。欲しい人は先着順でかなり色々と部屋選べます。

[7887: 匿名さん]

＞7880
白金高輪だからいいんじゃん、しかも麻布十番にも徒歩10分ほど
ポジは言い出したらきりがない、これ以上は勿体無いのでご自分で！
＞7886
はいはい

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん
かなりキャンセルが出てるという話はガセです。
ただ、数戸キャンセルがでてるのは事実。
例えば、北向き16階51A9900万円台とか。
私は情報持ってるから、具体的に教えてと言われれば書きますが、本気で検討してるなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。先着順だから

[7889: 匿名さん]

せっかく抽選当たっても、ローンの問題もあるしそれくらいはでるわな。

[7890: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
キャンセルからの先着順住戸の中では、8階と18階の78-Bがいいかもね。南の78Bは完売してたブロックで、そこのキャンセル住戸。
しかし、意気揚々と契約に望んだはいいけど、ローン関係で契約流れるのは可哀想ね。その気持ちをどこに持っていけばいいのやら

[7891: eマンションさん]

>>7888 匿名さん
教えてください。
あとどこですか？

[7892: 匿名さん]

>>7891 eマンションさん
削除連発してた若葉には教えたくないけど、その若葉ではないよね？

[7893: 匿名さん]

この前突っ込まなかったけど
坪800でも安いの？

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

プレミアムや北向き高層階も入れた平均の話じゃないかな？平均坪単価700じゃ個人的にも安いと思う。

[7895: マンション検討中さん]

>>7888 匿名さん

ごめんなさい、かなりという言い方は個人の感覚になるので曖昧でしたね。先着順、10戸以上は出てるのでモデルルームで確認されるのが良いかと。

[7896: 匿名さん]

元々金に余裕のない貧乏転売ヤーがいたり
すぐブロガーや回りの人間に影響されてオロオロするヘタレマンオタもいたり
あるいは転勤等で予定狂ったものもいるし
都心の大規模物件の場合はキャンセルは避けられないね。

[7897: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん
また言い方が微妙。
今のところ、先着順住戸は10戸。この週末で微増減してるかもしれんが

[7898: マンション検討中さん]

>>7897 匿名さん

10戸なら10戸以上であってるじゃん？？
数戸という表現の方が間違ってますよね？？
数戸というのは2から多くても6ぐらいの数を指しますよね。

まあいいや皆さん10戸余ってるのでお早めに。

[7899: 通りがかりさん]

>>7892 匿名さん
違います。
いま北向きで階数で悩んでいます。
もしまだキャンセル住戸があるならと思っています

[7900: 匿名さん]

>>7899 通りがかりさん
北向きのどういう部屋を考えてるですか？
広さは？

[7901: 匿名さん]

私も教えて欲しいです。北向き高層階55A 55A'

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん
16、17、21～26階　55A 販売時期未定
13、16、17、20～26、29階　55A'　販売時期未定
で残ってます

[7903: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
13、16、17階は、1期5次で売り出し予定に訂正させてください

[7904: 通りがかりさん]

>>7903 匿名さん
価格は？

[7905: 匿名さん]

>>7902.7903 匿名さん
キャンセル等の先着順はないようですね、お手数おかけしました。
販売時期待ちします。
ありがとうございました。

[7906: 匿名さん]

>>7905 匿名さん
営業だって、色んな思惑はあるだろうけど、絶対欲しいという人に売りたいはず。ここから情報得るのも良いけど、こまめに担当営業と連絡とって、向こうから情報もらうことも大事だし、こちらの意思表示もしっかりしといたほうがいいよ

[7907: 匿名さん]

やっぱりここしかないよな、他ろくなのないな

[7908: 匿名さん]

港　区　最　強　物　件

[7909: 通りがかりさん]

>>7908 匿名さん
購入して良かった

[7910: 匿名さん]

>>7904 通りがかりさん
名前がコロコロかわる若葉さんなので、1億1000万弱とだけて教えてとく

[7911: 匿名さん]

1期5次と2次の価格を比較してみると、ほとんどかわってないけど、一部北側低層部屋が値下がりしてるね。
値下がり幅は100～200万程度だけど、7階北西角だけは700万ほど価格調整している。
無償セレクト選択できるのも最後っぽいからね

[7912: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん

方角は？

[7913: 匿名さん]

>>7912 通りがかりさん

>>7901

[7914: マンション検討中さん]

>>7882 匿名さん
ポジ要素はこれ以上ないということでしょうか？

[7915: マンション検討中さん]

デリバリー呼ぶときにマンション名はシロカネザスカイです（ｷﾘｯ
想像すると恥ずかしい

[7916: 匿名さん]

消去法で最強ですか？
違うと思うな

[7917: 匿名さん]

>>7914

逆に聞くが、ここ以上ポジ要素詰まった物件ある？

>>7915

恥ずかしがり屋さんなんですね

>>7916

じゃあどこだ？

[7919: 匿名さん]

[NO.7918と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7920: 匿名さん]

地合いは良さそうですね。
「中古マンション成約単価、23区の3地区で高値更新（2020年1月度）」
https://tousinojikan.com/202001-chokotanka/

[7921: 匿名さん]

その３地区の中でもここは別格、将来楽しみだ

[7922: 匿名さん]

同感

[7923: 匿名さん]

近隣の賃貸相場をチェックしていたら、プラウドタワー白金台が平米5千円位だったが、ここは平米7千円位？

[7924: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
プラウドタワーは高輪台物件だから、あまり参考にはならない

[7925: マンション検討中さん]

新築ならそれくらい。
1.5億位の予算でそれなりの部屋買えないならここにしがみつく意味ないかも。
転売や投資狙いだと高値掴みになるよ。

[7926: 匿名さん]

>>7925 マンション検討中さん
80平米15000万の物件(@620万）、平米7000円だと表面が4.5％。これで投資にならないとなると、他の物件は壊滅的。適当な事言わない方がいいよ

[7927: マンション検討中さん]

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス白金二丁目タワー/
築2年で平米5500円
広めの部屋だといくらここでも7000円は無理だろ。
新築プレミアムは最初だけだし。
表面で3.6％くらいと考えておく。

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん

(地主以外は)利回りは二の次
不動産投資の基本はキャピタル狙い、つまり資産価値が大事。多少、高利回りでも資産価値の下落で吹っ飛ぶ。

ジャンク債は高利回り
高利回りの不動産はジャンク債と同じ。

[7929: 匿名さん]

利回りなんか営業力次第でかわってくるもんだよ。
同じマンションでも日当たりが良い、悪い、眺望が良い、悪い、などで全然違うし。若葉より

[7930: マンション検討中さん]

もっと盛り上がってるかと思ったら…。

昨日の夕方、新航路のお試しやってたね。
少し前にニュースで具体的な予告なしで実施とあったのを忘れてた。
うちは近所の低層マンションだけど、サッシ閉めた状態でテレビ見てても気付いた。
バンバン飛ぶんだもの。笑

いやぁ、昔実家が自衛隊基地から10数キロのとこだったから飛行機音慣れてるつもりだったけど、旅客機はまた違うんだね。
この歳になって、東京都心の自分の住むところで体感することになるとは。

飛行機航路の高度からすれば、音や機影は低層も高層も差はないんだろうな。
近くで見れた方が面白いのかも？
迫力ありました。

[7931: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん
その話は先週で終わってるの。何を今更

[7932: 匿名さん]

>7926

インカムゲイン狙いだとPER２０以内でないと不適格。

[7933: マンション検討中さん]

港区に憧れて、こちらのマンションに以前から目をつけ、購入検討中でした。
新飛行ルートの件は事前に了承済みとは言え、実際に始まってみて、その音や頻度、圧迫感を肌で感じて、考えは変わりました。億という金額を出してまでの購入はやはり躊躇ってしまいました。

[7934: マンコミュファンさん]

>>7933 マンション検討中さん

全く同じ状況です。

マンション検討中さんは現地でその実際の航空機を、
動画で撮影等はされましたでしょうか？
もししていたら拝見したいです。

また、どなたかこの物件からの実際の航空機の見え方、近さ、音を撮影、もしくはyoutubeやtwitter等で見る方法をご存じの方いらっしゃいませんか？？？

[7935: 匿名さん]

今日も新航路で飛んでいますね。私は実際に実機飛行を何度も見て、その他に映像も見ましたが、実際の近さと音は体験しないとわからないと思います。映像では伝わりませんし、音も圧迫感も感じる方の個人差が大きいので。
気になるならば、3月末の本格運行を待って飛行時間内に現地に行って体験してから決めた方が良いと思いますよ。それも、１，２本ではなく、30分くらいその場で見ていたら良いと思います。頻度が体感できます。
（前の飛行機の音の余韻がある間に次の飛行機が飛んで来る感じです。）

[7936: 匿名さん]

写真だけなら＃羽田新ルートでたくさん出てくるけど、
肉眼で見た方が大きく見えたという撮影者のコメントも多数。
つまり自分で見ないとわからないということ。

[7937: 匿名さん]

買うのも見送るのも自己責任だからね。自分で確認して自分で決めればいいよ。ここでグダグダ言ってても生産的じゃないしね

[7938: 匿名さん]

そんなに、飛行機が気になるようでしたら黙ってやめられた方がよろしいかと思います。
私は買いますがね、失礼します。 以上

[7939: マンション検討中さん]

>>7934 マンコミュファンさん
億の買いものなんだから現地で自身で確認されたら？
カフェでまったり体験するべき

[7940: 匿名さん]

タワマンと地上では高さが違うから実際に確認できるのは竣工してから。難しい。

[7941: マンション検討中さん]

>>7933 マンション検討中さん
港区に憧れをお持ちであれば白金高輪は購入後にお辛くなると思います。白金と名乗って羨望を受けるのは白金台のみです。

[7942: 匿名さん]

>>7941
ごめんなさい白金台には全く興味ありません。何故ならば、徒歩圏内で行けるところが限られてきますんで、

[7943: eマンションさん]

もう値下がり？

[7944: 匿名さん]

最上階なら地上の3倍くらいの音量、音圧なのかな、結構なプレッシャーだと思います。

[7945: 匿名さん]

>>7943 eマンションさん
価格設定で他と比較してバランスが悪い一部の部
屋の価格調整。

[7946: 匿名さん]

いつもの白金台の人が大人気物件のスレきてまた面白いこといってますね。
一つ教えていただきたいんですけど、白金台にこの物件よりおすすめ物件ってあります？
もちろん新築で眺望は絶対条件でお願いします。
できれば麻布あたりは徒歩でいけるところがいいな。

[7947: 匿名さん]

>>7941
>>7946 匿名さん
白金高輪と白金台の対決を煽るような荒らしはやめなさい。自演なのか!?

[7948: 匿名さん]

憧れの港区
憧れの白金
憧れのSKY

[7949: マンション掲示板さん]

赤坂がいいよ
憧れたりしない

[7950: マンション掲示板さん]

買った人は持ち上げすぎだよ

[7951: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
自演ではないと思いますよ

>>7949 マンション掲示板さん
でしたら、赤坂へどうぞ！

[7952: マンション掲示板]

>>7951 匿名さん

気持ち悪い奴らだな
みんなの憧れだなんて
言っているやつの方をおかしいから止めるべきだよ

[7953: 匿名さん]

>>7952 マンション掲示板さん

>>7949 マンション掲示板さん
赤坂がいいよの人？

[7954: 匿名さん]

>>7950 マンション掲示板さん
私まだ買ってませんけどここは港区の中でもかなりの上位物件だと思います。
麻布、赤坂、虎ノ門、白金台、、海外からはロンドン、NY、、からこのスレ書き込みにきてますし

[7955: 匿名さん]

坪単価ランキング１

[7956: 匿名さん]

坪単価ランキング２

[7957: 匿名さん]

急に止まるスレ

[7958: 匿名さん]

施工後上位にくいこむんだろうね
今から楽しみです

[7959: マンコミュファンさん]

>>7958 匿名さん

逆！
今から覚悟でしょw

[7960: 匿名さん]

>>7958 匿名さん
人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

[7961: 匿名さん]

こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！その当時存在してたら間違えなく3位には入ってるよ。

[7962: 匿名さん]

>>7961 匿名さん

でっかい釣り針だな。
上位物件の希少性が月ならここはスッポンなことは百も承知で契約しているから、別のスレに行ってください。

[7963: 口コミ知りたいさん]

今月肺炎の影響でマンション売り上げが壊滅的に少なそうだな。銀座に人がいない。
銀座三越の駐車場がガラガラだ。

[7964: 匿名さん]

>>7962

ここがスッポンなら他はどーなるよ？

[7965: 匿名さん]

>7963

去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。売れない理由ができて営業は一安心だったりして。

[7966: 匿名さん]

ニュース速報でタクシー運転手で感染確認だって。TBSによく出てる先生がしきりにコメントしてるように市中感染始まっちゃってるのかも。

[7967: マンション検討中さん]

今は価格が高過ぎるから誰も買わないだろ
少し待てば大きく下がる

[7968: 匿名さん]

>>7960
>人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

たかだか数年前のランキング貼られた位で情報操作とか夢見てんじゃないよ。


>こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！

ムキにならずに存在する前は前でどんなんかな～って見て、広げりゃええやん。

[7969: 匿名さん]

>>7967 マンション検討中さん
誰も買わない→誰も買えない
待てば下がる→待てど暮らせど上がる

[7970: マンション検討中さん]

駐車場がちょっとしかないってきいたんですが、貧乏が住んでるんですね。

[7971: 匿名さん]

>>7970
まだ誰も住んでいませんが？

>>7968
気張って赤字で投稿されているのは見やすくて良いのですが、標準語と関西弁？が混ざっててわかりにくいんで、できれば標準語でよろしくお願いいたします。

[7972: 匿名さん]

若葉は風紀委員でも始めたのか？

[7973: 匿名さん]

>7971

赤字は先頭にアンカーつけて文字入力するとなるよ。

[7974: 匿名さん]

西棟の1ldkや狭い部屋は約10%の値上がりだったね。

[7975: 匿名さん]

>>7974 匿名さん
やっぱり上げてきたかってかんじだね

[7976: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん
地位の話ですよ

[7977: 匿名さん]

>>7976
検討してないなら、そのようなレベルの低い書き込みやめときなよ 若葉より

[7978: 匿名さん]

地位の低い人間ほど地位の話したがるんだよな、やめようぜ。

[7979: マンション検討中さん]

地位は基本でしょ。川沿い、明治通り沿い、首都高沿いと三拍子揃ってあり得ない坪単価。建物の仕様は高いと思うけど、結局は不動産の価値は土地でしょ。坪単価があと100万下がれば検討できる。

[7980: 匿名さん]

地位は基本？
地位の意味良く調べられた方がよろしいかと思います。
次に川沿に沿っており、幹線道路に沿っているから坪単価が高いんだよ。これも良く調べられた方がよろしいかと思います。
最後に坪単価は完成前なので安いだけで完成後はあと最低100万は上がります。
100万も下がんないのでここは検討から外された方がよろしいかと。

[7981: 匿名さん]

社会的身分のことを地位とわかってないな、
たぶん土地の位置と思ってんじやん？

[7982: 匿名さん]

>>7981 匿名さん
「地ぐらい」でググッてから書き込んだのかな？

>>7980 若葉さん
嘘つきか無知なのか、どっちだい？

[7983: 匿名さん]

今や港区白金を代表する物件、相変わらずここは大人気だねー！

[7984: マンコミュファンさん]

>>7983 匿名さん

どんだけ田舎モンやねんwww

[7985: 匿名さん]

>>7974 匿名さん
事前案内会からの2次の価格がほとんど変わらなかった中、高倍率で瞬間蒸発したならば、そりゃ西棟は上げてくるよね。

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
同感です

>>7984
その発言ダメだよ

[7987: 匿名さん]

そういえば、西棟は値上げするらしいとの情報をガセだ、ガセだと言ってた契約者がいたよな。

[7988: 匿名さん]

この掲示板まともな情報ないな。

[7989: 評判気になるさん]

東棟って残りいくつ？
気付いたら無くなってそうな雰囲気だね。

[7990: マンション検討中さん]

残り2割ー3割程度でしょうか。
昨年11月から売り出して、実質3ヶ月ほどの稼働で半分ぐらい売れちゃいましたからね。

安過ぎた関係から今は供給を絞り始めてます。

[7991: 匿名さん]

>>7988 匿名さん
>この掲示板まともな情報ないな。

ちなみにどんな情報が欲しいの？
アホブロガーがこぞって書いてるようなネタがいいのか自分なりの悩みや知りたいことを解決したいのか？

みんなもアホなフリしてても真面目に聞いたらちゃんとした情報持ってるかもよ。

[7992: 匿名さん]

>>この掲示板まともな情報ないな。

売ってる人間だってよく分かってないからな。

[7993: マンション検討中さん]

行灯部屋ある間取り契約した方、検討中のかた、どう言う使い方しますか？参考までに聞きたいです。

[7994: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん
普通に部屋として使う。

[7998: 匿名さん]

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[7999: 匿名さん]

>>7997
とても憧れの物件なんですね、よくわかります。

[8000: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん
2LDK+物置か押入れと考える。行燈そんな広くないから。