SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[761: マンコミュファンさん]

>>759 マンション検討中さん

思う思う。マルエツとかライフとか、ダイエイとかいらない。買うもんなさすぎるし安いのもその質の価格だから安くもないよ、実際は。成城石井とかナショナルはその質の価格のだから厳密には高くない。

[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
元麻布住めば良いんじゃない。

生鮮食品以外はどこで買おうが一緒なので、安いに越したことない

[763: マンション検討中さん]

見切り品は私のもの。負けられない戦いがそこにある

[764: マンション検討中さん]

地権者の意見がスーパー誘致に反映されます
庶民派スーパーです

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん

もうだめですね。辞退です。

[766: 匿名さん]

小石川も、入るのは庶民派スーパーみたいだね。
まぁあちらは、中央線南側に比べてエリア年収が低いから、むしろウェルカムだろうけど。

こっちは、高いスーパー入ってもいいよね。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>760 マンション検討中さん
この掲示板でなんで？

[768: 匿名さん]

初心者マークさん、自作自演お疲れさまです

[769: 匿名さん]

白金アエルシティにクイーンズ伊勢丹があるし魚藍坂下交差点のちょっと先にピーコックがあるからコンビニ程度で十分だと思うけどね

[770: 匿名さん]

ブランズ豊洲は坪400、ブランズ芝浦は坪500とそれぞれ予想されてるから、そもそも買える対象の層の数が違うし、ブランズ芝浦は豊洲の半分程度の戸数しかないんだから、単純比較するのは雑すぎ。芝浦の中古みてもアイランドとGFTの閲覧、取引数は戸数あたりだと東京トップクラスで豊洲と比較しても関心が低いということはないと思う。

徒歩圏内の再開発の数と規模はタワマンエリアでは芝浦が日本一多いし、湾岸エリアでやや突出して新築、中古とも高いのは伊達ではないよ。

ここはタワマン好きには垂涎の物件になると思う。港区内陸超都心エリアでここまでの規模は、数年に一回くらいしかない。坪700弱で中層くらいでパンダ部屋があれば絶対買う。

[771: 匿名さん]

連投申し訳ない、ローソンストア100とかダイソーかキャンドゥが入るといいかもね

[772: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
>>770 匿名さん
それでは戸数半分程度で、レス数1/60程度の芝浦は人気なんでしょう。嫌われてもいないと思います。しかし、こちらの検討者は芝浦に興味ないようです。その話は終わりにしましょう。

100円ショップは港区でスーパー併設パターンもあるので、私も1票入れたいです。

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

古川橋沿いを坪700で買うの？
馬鹿馬鹿しい。

[774: 検討板ユーザーさん]

地権者が住むレジデンス棟とお見合いになる低層で坪単価480万くらいなら検討

[775: 坪単価比較中さん]

この間取りで坪700に設定するのはナンセンス。
これで市況が悪くなったら、尚更ですね。

[776: 匿名さん]

山手線内過去最大規模の白金高輪の駅近、港区。
これだけで、資産価値は鉄板です。

[777: 匿名さん]

もう少し川はきれいになりませんかね

[778: 匿名さん]

>>777
護岸工事とセットの再開発なので、期待できると思うよ。
http://www.shirokane-1.com/project/

古川沿いが緑地帯になり、かなりきれいになると思うな。桜をたくさん植えてくれるといいけれど

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
とにかく、高速したの住人をちゃんとした施設に

[780: 通りがかりさん]

高速下に暮らすホームレス達はどこにいくのかな

[781: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。

[782: マンション検討中さん]

パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 8,980万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　15,560万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　18,890万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　19,730万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　24,300万円

[783: 通りがかりさん]

うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。

[784: 匿名さん]

三田タワーのある三田二丁目は港区の中でも高い部類。そこと同じなんですかね？

[785: 匿名さん]

6年前だったら

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 6500万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　10000万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　12500万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　13500万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　18000万円

こんな感じだったかな

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
それでも当時は高いと思ってた。

[787: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。

不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。

[788: マンション比較中さん]

>あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。

地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
別にそんなに珍しくもない

[790: マンション比較中さん]

東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね？
あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな？w

[791: 周辺住民さん]

>>788
素晴らしい緑ですねぇ。
安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。

[792: マンション比較中さん]

>>791 周辺住民さん

その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。

[793: マンション比較中さん]

>>789 匿名さん
>こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない

で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。

[794: 通りがかりさん]

>>793 マンション比較中さん

郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。

[795: 匿名さん]

>>790 マンション比較中さん
東京タワー ＋ 緑なら結構ありますよ。
そもそも周りが芝公園ですからね。
東京タワーの場所は、大体わかりますかね。

[796: 検討板ユーザーさん]

広尾は 不便だから パスだわ。
どこへ行くにも 遠いしね。

[798: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
めちゃくちゃいいじゃん！どこのマンション？パークマンション？

[799: 匿名さん]

一万坪。

せま。笑

[800: 匿名さん]

>一万坪。せま。笑

広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

三田2の話は何度も出ています。
デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。

なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。

[802: 匿名さん]

[No.797と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[803: マンション検討中さん]

高速の下、ホームレス定住してますよ。

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん
さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
二ノ橋の音が聞こえないわけない。　

三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい

[805: 匿名さん]

>>798 匿名さん
@430で売り出してるよ。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
韓国大使館？であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない？
私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
ここは、白金高輪の物件のスレです

[808: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
ホントこれ笑

[809: マンション検討中さん]

三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん
>>809 匿名さん
801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
中身ある投稿にしましょう