SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7417: 匿名さん]

[NO.7395～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7418: 匿名さん]

西棟のお見合い部屋情報（中住戸）ですが、

4階　エレベーターシャフトのため無し
5階　w52-B
6～8階　なし
9階　w35-A,w44-A
10階　w30-C
11階　w35-A,w44-A
12階　w30-C
13階　w35-A, w44-A
14階　w35-A
15階　w35-A,w44-A
16階　w46-A
17階　w49-A
18階　w49-A
19階　w49-B,w49-B'

お見合い部屋はこんな感じ。もしかしたら、2LDKの間取りも入ってるかも。自分、3LDK希望だったので、2LDK以下の間取り、捨てちゃいました。スイマセン

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7419: 匿名さん]

>>7418
どこから移住予定ですか？やっぱり城東方面ですか？

[7420: 7418]

>>7419 匿名さん
あまりのイラつきに、ちょっと言葉がお下品になってしまったザマス。
白金台・白金高輪エリアからの移住ですよ。
普段は穏やかに暮らしてます

[7421: 7418]

1期2次の東棟のお見合い部屋（西側中住戸）の価格表です。
デベがそんなに強気に出てこなければ、同じような価格帯になると思います。ご参考までに

[7422: 7418]

夏の事前案内会の時の価格表
お見合い部屋は、実は値下げしてない。

[7427: 匿名さん]

>>7421 7418さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

[7428: マンション検討中さん]

西棟の価格が早く知りたいです

[7429: 匿名さん]

>>7428 マンション検討中さん
東棟とそんなに乖離しないと思うよ。

[7430: 匿名さん]

じゃあ東棟が良いかな。
でも1Lって数部屋しか残ってなかった？

[7431: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
実需なの？投資用？

[7432: マンション検討中さん]

高輪か白金台かこちらで迷ってたけどフラットで全て徒歩圏内で便利なこの物件に決めました！次の抽選挑戦します！
当選したらよろしく！

[7433: 匿名さん]

抽選にならないから、買えると思いますよ。
ぜひよろしくお願いします。

[7441: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
有明以外でも、勝どき、豊洲も1200～1300戸クラス。ハルミフラッグも含めて湾岸エリアの供給数はヤバいね。
このエリアもスカイ・三菱・ダイワ・東急・スミフとトータル3000戸位かな。三田小山西も1300戸だしね。
大量供給もある程度までは街の発展に寄与するけど、過多になると相場の下落を招くからね。
スカイ買った身としては、前者であることを祈るよ。

どちらにせよ、これだけの大規模再開発は住宅だけではなく、オフィスや商業施設も増えないとジリ貧になりかねないよね。大崎なんて何だかんだいって、よく再開発してるよ。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
すみふってどこの物件？

[7443: 匿名さん]

>>7442 匿名さん
サピの向かい

[7444: 匿名さん]

ほれ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52461284.html

https://www.decn.co.jp/?p=94058

トンカツ大五のマンションは、もう取り壊し始めたかんじだね。

[7452: 匿名さん]

>>7441 匿名さん

そう思うよ。
みんな再開発って言っているけど、マンションが出来るだけでは再開発ではないよ。

[7453: 7451]

>>7452 匿名さん
レス、サンクス。

[7456: マンション掲示板さん]

ここの８０平米、この界隈で戸建てでも買える価格設定ですがみんななぜタワーマンにするのでしょうか。

[7458: 匿名さん]

>7456

戸建て見に行って思ってことはマンションと違ってバリアフリーじゃないんだよね。

[7462: 匿名さん]

>>7461
港区億ションなんで想定より高齢なのはある程度覚悟しておいてもいいかもよ。
平均年齢４歳違うと雰囲気全然違うからね。

例えば自分が30代で回りもそんなもんだと思ってたら平均50やんけなんて事は
都心ならどこの物件で起きても不思議じゃない。

今の日本の平均年齢が45、46歳位、マンション購入平均年齢も同じ44歳とほぼ同じ位。
とするなら港区で高額なマンションを買える層が更に高齢であることは自然ともいえる。

[7463: 匿名さん]

>>7456 マンション掲示板さん
戸建ては住み替えづらいからなぁ。

[7464: マンション検討中さん]

たしかに再開発と言ってもマンションだけが建つのではないかという不安があります。 商業施設関連の情報は何もないのですかね。。 商業施設も含めた再開発エリアの渋谷、高輪ゲートウェイに近い居住エリア、のという見方をすればいいのかもしれませんが。

[7465: 匿名さん]

>>7464 マンション検討中さん
渋谷は関係ない。ゲートウエイに商業施設は今のところあまりない。未知数だね。
溜池山王・麻布台のベットタウンの方がまだいい。
エリアの商業施設充実というのは、例えば四の橋商店街が今の寂れた姿から劇的に復活するとかそういうこと。

[7466: 匿名さん]

>>7461 マンション検討中さん
大規模の住民の新陳代謝の低下は、資産価値の低下に繋がるからね。分譲された時の周囲の雰囲気として、白金高輪にタワマンなんて誰が買うねんという感じだったから、内装もそこまで良くないのはしょうがない。
結果的には、その時分譲購入した人達の勝ちなんですが。占有部の内装はリフォームすればいい

[7467: 匿名さん]

>>7460 匿名さん
古川沿いや首都高隣接、幹線道路に東北で接してる、新航路など、事実だからね。それを否定するつもりもない。ただ、それを踏まえた上で購入してるから、私はそれを言われても痛くもかゆくもない。
念仏にみたいなネガのコピペも困ったものだが、念仏たいな削除依頼投稿も同じレベルでしかない。

[7469: 匿名さん]

>>7465 匿名さん

復活ということは、昔は賑わってた？

[7472: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
昔はもう少しお店もあって、所謂昔の下町商店街でした。どこもそうですが、商店街は廃れていくよね。白金台の目黒通り沿いも昔はちゃんとした商店街だったけど、今やマンション通りだからね。目黒通りの拡張で軒並み立ち退きになってしまったのが大きいね。
白金高輪も四の橋商店街～ベークル屋の通り辺りに、もっと雰囲気のいいお店が並ぶと良いよね。

[7475: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
正直スカイの下駄履き店舗は、スーパー位しか期待できないかもね。基本地権者用。古川沿いの遊歩道に店舗できるのは評価できるけど、よっぽど集客力ないとあそこは採算とれないでしょ。
結局は、東急の再開発で四の橋商店街が復活するしかない。

[7476: 匿名さん]

古川沿いの遊歩道といっても、上を首都高が覆っていて景観が良いわけじゃない。
流れているのは下水の処理水だし、なんだかんだ言って匂いが気になることも多い。
商業的にはなかなか難しいような気が…。

[7477: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
何が入るかに依るよね。
ただ、昔と比べて古川の臭いは軽減してる。
昔は生き物も住まないドブ川だったけど、今は魚が泳いでるのも見える位なので。
首都高に関してはどうしようもないけど、古川沿いの木々が育ってくると、以外と目立たないかもね。
それよりも純粋に、スカイは南側が表玄関で裏口の北側まで人の流れは期待できないよね。
ガスタみたいな話題の店舗に割安の賃料で入ってもらうしかない

[7478: 匿名さん]

これから購入するリスクとしては、このスレで検討中の一部の方が隣人になるというのもあるよね。
マンショントラブルのNo.1は音だとか。ちょっとでも足音たてようものなら怒鳴りこんでくる人もいるらしい。購入する部屋は選べても隣人は選べない・・・
幸い私の購入した部屋は上も下も横も既に売れてるから、ちょっとホッとしてます。

[7484: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、スカイ沿いの古川は割と綺麗じゃないですか？水も澄んでるし水鳥もみかけるので魚もいるのかなと。
三田側は匂いも気になりますが、、L字に流れてる向こう側とこちら側で全然違いますよね。

[7486: 匿名さん]

>>7484 マンション検討中さん
昔と比べたら清流よ、今の古川は

[7509: 匿名さん]

若葉も執拗に古川がどおとか、高速がどおとか、幹線がどおとか、緑がどおとか、地権者がどおとか同じことばっかりの繰り返しオウムレスで嫌気さしたんだろー
嫌な気分な人も私を含め多数いたんじゃないかな？

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
その通りだけど、それで有益な情報提供者を失うのは本末転倒。パークシティ武蔵小山とか小石川のスレ見てみたらいいよ。あそこよりはマシだった

[7511: 匿名さん]

価格表をアップしてくれた人とありますが、
そんな情報は問い合わせ登録さえすれば誰でももらえるものですよ
執拗なネガティブ投稿がなくなる方が個人的には得策かと思われます。

[7512: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
過去の価格表は、基本教えてくれないよ。

[7514: 匿名さん]

>>7512 匿名かん
私も購入者です。何が知りたいのでしょうか？
同じネガ投稿以外お答えしますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7515: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
じゃあ、1期2次は東棟全ての要望書が入った部屋を売り出しました。1期4次では一転要望書すら受付ないブロックが出てきたのと、それとは別にわざわざ販売次期未定と書かれた部屋が出てきました。
まず、このことから考えられる今後のディベロッパーの販売戦略と、その販売次期未定と書かれた部屋の意味を教えてください。よろしくお願いします

[7516: 匿名]

>>7511
その投稿いかがなものでしょうか
やめましょうね