SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7351: 匿名さん]

白金台3-16-10とか幹線沿いの地価なんてどこでも高くてあたりまえ。
ここって白金台の人が白金を貶す掲示板なの？
検討する気がないんならとっても迷惑なんで、でていってもらえないかな？

[7352: 7349]

>>7351 匿名さん
私は検討者じゃなくて契約者です。
個人的には、白金1丁目の価値が上がってくれてうれしい反面、固定資産税の心配をする日々
このスレは、変な若葉が絡まってるけど、恣意的ではなくちゃんとやって欲しいだけ。
白金高輪・白金台エリアの発展を願う一市民です。

[7357: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
2019年版ですね。
ここの白金ザスカイと、東急が出来れば更にこの1丁目辺りはアップすると思います。

[7359: 7349]

>>7357 匿名さん
そうなんだよね。
それ以外に品川新地下鉄計画が決定した場合、白金高輪駅周辺はさらに上がる。
資産価値が上がるのはありがたい話なんだけど、固定資産税もあがるからね。固定資産税、分譲時のままで固定にならないかなと

[7360: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
これはただ売買されたところで、たまたま目黒通り沿いの物件だから高いだけ。
路線価格みたら白金台よりここの角地の方がかなり高いよ！

[7361: 匿名さん]

皆さんご近所さんになる訳だから仲良くしましょうよ。
坂上の人もわざわざ書き込みするほど此処が気になってるんでしょうから、そういう気持ちで暖かく迎えてあげましょうよ。

[7362: 匿名さん]

これ以上資産価値が騰がって、固定資産税が上がったら住めなくなっちゃう・・・。

[7368: 匿名さん]

資産価値は売るときだけ上がってたらラッキーなんだけどね。

[7369: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
現在検討中の方は
①抽選に外れ続けた運の悪い人
②つい最近この物件を知った出遅れ組
③三菱もしくはダイワ狙いで、スカイは滑り止め
④西棟狙い
こんな感じかな。
プレミア以外の東棟条件良い部屋は売れてしまったので、これから検討する人は西棟待った方が良い気がする

[7371: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
現在検討中ですが、③は無いですね。規模感も全く異なるし特にダイワは正直全く興味なしです。(他の方で両物件を比較検討されてる方が見てたら申し訳ない)

[7373: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
人それぞれだから、別にいいよ思うよ。それも踏まえたスレッドだから

[7374: 匿名さん]

[NO.7353～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7375: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
1期5次が2月25日～
三菱の売り出しが2月上旬
スカイの担当営業は、三菱をあまり意識してないと言っていたけど、高みの見物な感じなのかしら。
三菱の営業は、スカイの宣伝効果で三菱にも人が流れてきてくれて助かるとも言ってましたが

[7376: マンション検討中さん]

三菱とここ検討中です。規模感は違いますが、三菱の方が間取りが良く同じ予算で全ての部屋に窓ありな角部屋狙えるので迷っています。。
スカイ東棟は一期2次の2/3程度の供給ではあるけど色々な間取りの価格を一気に開けるタイミングがあるみたいなのでそれ待ちながら検討してる状況です。

[7377: 匿名さん]

>>7376 マンション検討中さん
次大きく売り出すのは、夏頃かもしれません。
となると、三菱は既にある程度売れてしまってて、比較対象はプレミストになるかもね。
三菱はここより間取りが良さげなのも事実。行灯は無いに越したことはない。南も12階辺りから抜けるそうだし。ただ、問題は飛行経路がスカイよりも近い。最上階南側は、飛行機のお尻を眺める事になりそう

[7378: 匿名さん]

路線価が高くなって喜ぶのは、地権者と国税だけ。
戸建てならともかく、マンションはあまり関係ない

[7379: 匿名さん]

港区路線価、よく覚えときな↓

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/d27204fr.htm


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7380: 匿名さん]

マンション全体の評価額は
路線価（1㎡あたりの金額）×宅地面積＝評価額

[7381: マンション検討中さん]

>>7380 匿名さん
でも実際中古で売るときはマーケットアプローチでの評価額を参考に売り出し価格決めてそこから買手候補との交渉なので、あまり路線価ベースの評価額を実用する機会はないのでは？

[7382: 匿名さん]

>>7381 マンション検討中さん
その通り。路線価は参考程度。全く無関係ではないけど。
主に税金の計算

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7383: 匿名さん]

白金と埼玉って似てるよね。

[7386: 匿名さん]

>7380

マンションの評価は土地と建物だよ。

[7387: 匿名さん]

[No.7384から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7388: 匿名さん]

路線価、スカイと他の白金1丁目との乖離がすごいな。
古川沿いは昔からお世辞でも誉められたエリアじゃなかったけど、このスカイの再開発で見違えるようになるでしょうね。あとは、西側の白金1丁目がどうなるか。再開発に向けた町内勉強会は立ち上がってるらしいけど、早く再開発してほしいね。

[7389: マンション検討中さん]

東棟の1L殆どというか数部屋しか残ってないのね…。ちと出遅れたな。西棟も安い部屋の設定ある？

[7390: 匿名さん]

>>7389 マンション検討中さん
西棟もお見合いは安くだしてくるけど、たしか階数が一桁台の1LDKは地権者に抑えられてたっぽい。となると、東棟ほど安くないかも
帰ったら調べるよ

[7391: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
東急の開発に加えて品川地下鉄の延伸も控えてますからね。今後この界隈だとこの辺りが一番盛り上がるでしょう。

本当ワクワクするなぁ。

[7392: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
帰ったら調べるってデベの人？

[7393: 匿名さん]

>>7384 匿名さん
下らない投稿は今後もどんどん削除してこう。
不毛でしかない。

[7394: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
家に4次までの資料ある。
そこまで情報欲しくなければ、何もしないけど。
どこの情報欲しい？

[7397: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
西棟検討してます。東と見合う部屋の価格ってもう出てますか？

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
いや、西棟のエグゼはまだ価格でてないです。最上階と4階のプレミアだけ出てます。
西棟エグゼ出てくるのは、遅くとも夏頃。もしかしたら、売れ行きに応じて前倒しにするかもと。
価格に関しては、事前案内会ですら出てなかったから値上げするかもね。流石に倍率43倍ついたらデベも強気になるでしょ。
ただ、もしかしたら、東棟と同じように1LDKに倍率つけさせるイメージ戦略してくるかもね。
どちらにせよ、分譲予定のお見合い部屋情報後で書き込みますよ

[7417: 匿名さん]

[NO.7395～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7418: 匿名さん]

西棟のお見合い部屋情報（中住戸）ですが、

4階　エレベーターシャフトのため無し
5階　w52-B
6～8階　なし
9階　w35-A,w44-A
10階　w30-C
11階　w35-A,w44-A
12階　w30-C
13階　w35-A, w44-A
14階　w35-A
15階　w35-A,w44-A
16階　w46-A
17階　w49-A
18階　w49-A
19階　w49-B,w49-B'

お見合い部屋はこんな感じ。もしかしたら、2LDKの間取りも入ってるかも。自分、3LDK希望だったので、2LDK以下の間取り、捨てちゃいました。スイマセン

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7419: 匿名さん]

>>7418
どこから移住予定ですか？やっぱり城東方面ですか？

[7420: 7418]

>>7419 匿名さん
あまりのイラつきに、ちょっと言葉がお下品になってしまったザマス。
白金台・白金高輪エリアからの移住ですよ。
普段は穏やかに暮らしてます

[7421: 7418]

1期2次の東棟のお見合い部屋（西側中住戸）の価格表です。
デベがそんなに強気に出てこなければ、同じような価格帯になると思います。ご参考までに

[7422: 7418]

夏の事前案内会の時の価格表
お見合い部屋は、実は値下げしてない。

[7427: 匿名さん]

>>7421 7418さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

[7428: マンション検討中さん]

西棟の価格が早く知りたいです

[7429: 匿名さん]

>>7428 マンション検討中さん
東棟とそんなに乖離しないと思うよ。

[7430: 匿名さん]

じゃあ東棟が良いかな。
でも1Lって数部屋しか残ってなかった？

[7431: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
実需なの？投資用？

[7432: マンション検討中さん]

高輪か白金台かこちらで迷ってたけどフラットで全て徒歩圏内で便利なこの物件に決めました！次の抽選挑戦します！
当選したらよろしく！

[7433: 匿名さん]

抽選にならないから、買えると思いますよ。
ぜひよろしくお願いします。

[7441: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
有明以外でも、勝どき、豊洲も1200～1300戸クラス。ハルミフラッグも含めて湾岸エリアの供給数はヤバいね。
このエリアもスカイ・三菱・ダイワ・東急・スミフとトータル3000戸位かな。三田小山西も1300戸だしね。
大量供給もある程度までは街の発展に寄与するけど、過多になると相場の下落を招くからね。
スカイ買った身としては、前者であることを祈るよ。

どちらにせよ、これだけの大規模再開発は住宅だけではなく、オフィスや商業施設も増えないとジリ貧になりかねないよね。大崎なんて何だかんだいって、よく再開発してるよ。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
すみふってどこの物件？

[7443: 匿名さん]

>>7442 匿名さん
サピの向かい

[7444: 匿名さん]

ほれ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52461284.html

https://www.decn.co.jp/?p=94058

トンカツ大五のマンションは、もう取り壊し始めたかんじだね。