SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7201: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
そうなんだよね。
自分もそれを聞いてるのに誰も答えてくれない。今売り出しの新築で、ここ以外に売れてる都心物件教えて欲しい。

[7202: 匿名さん]

古川の護岸整備が終わり、建物が立ち上がってくると関心高くなる人も増え一段と販売も進むだろうね。

[7203: 匿名さん]

ここは、再開発ではないね
なんか特例でも受けているの？

[7204: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
ダンパーは大地震の時に損傷するでしょ。そういうもんだから
そもそもね、制震というのは耐震基準をクリアしてそれだけでも倒壊しないレベルの建物なんですよ。免震と違って

[7205: 匿名さん]

>7204

その時に始めて補修費用がないってことに気づく。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん
経年劣化で交換するわけじゃないから、修繕積立金には入ってこないのは当然。
首都直下型地震なんて起こってほしくないけど、万が一起きた時に大事なのは家族の命が守られること。どこで起こるかわからないけど、少なくともマンション内にいればまず死ぬ確率は無くなるでしょう。
被害回復や修繕費用は二の次ですよ。
大規模地震が起きた場合、インフレも起こるだろうし、
その事を今から話してても無駄なのわからないかな。余計なお世話ですよ。

[7207: 匿名さん]

元若葉だったか

[7208: 匿名さん]

制震ダンパーの交換費用なんて大規模だからたかだか知れてんだろ。問題は、しばらく物が入ってこない可能性があることかな。
費用に関してだと、免震ゴムの交換費用は未知数すぎて、そっちの方がヤバいでしょ。

[7209: 匿名さん]

普段の風などの揺れを抑える制震と、大地震の時に建物の損傷を軽減するための制震とがあることをネガか理解してないから、話がかみ合わない

[7210: 匿名さん]

>7206

乾式壁は３・１１のとき結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。そして補修費用の兆月が問題になった。あの頃は壊れるタイプのダンパーはなかったからね。

[7211: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
あちこちで壊れたという認識はないけど、乾式壁が占有部なのか共用部なのか、そこの責任の所在だけははっきりしておいた方がいいね。

[7212: 匿名さん]

>>7204 >>7205
年がら年中３６５日２４時間揺れっぱなしの免震物件住んでて、すごいの建つからって気になってわざわざここにきて、、
気持ちは良くわかるけど、他人のこと気にする暇あったら自分の住んでる免震についてもっと調べることだな。
この物件欲しくなっちゃうから。
、でも、、悔しいから妬み僻みでまたネガ投稿してしまうんだろうけど、、

[7213: 匿名さん]

ここ余計なお世話な人よく来てんね！賑やかでいいね！

[7214: 匿名さん]

>7211

上塗り説で、戸境壁は共用部分ってのが多い。なので補修費用を管理組合でどう徴収するかってのが問題になった。

[7215: 匿名さん]

ベランダが共有なので戸境壁も共有（共用）って事ですね

[7216: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
よく読め。7204は免震の駆体が弱いと書いてある。
どちらにせよ、他人を煽るな

[7217: 匿名さん]

制震装置を含めて耐震基準をクリアーだけどね。躯体だけで耐震基準をクリアしてたらオーバースペック。

[7218: 匿名さん]

免震も制震も揺れないことを前提に躯体の強度は落としている。ダンパーがー壊れて揺れを吸収できなくなったらどうなるか。

[7219: 匿名さん]

免震も鉛ダンパーは低降伏点鋼材と同じ原理。壊れてエネルギーを吸収する。

[7220: 匿名さん]

>>7216
>よく読め
?
>7204は免震の駆体が弱いと書いてある
どこに？

[7223: 匿名さん]

[No.7221から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7224: 匿名さん]

耐震基準の震度７~８で倒壊せずは、免震、制震、耐震にかかわらずに適用される。ただ、２度続けて襲われることは考慮されてないんだよね。ダンパーが壊れた状態でもう一度大きな揺れに襲われたら…。

大きな揺れに2度続けてってのは熊本地震が初めて。それに対応した基準の見直しは今のところされていない。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
今の制震は、連続地震にも対応してるよ

[7226: 匿名さん]

>>7223
自分から絡んできといて、間違え気づいて素直になれずそのパターンの度量の人ね！
忘れてあげるから、まあ頑張れよ！

[7227: 匿名さん]

>7225

ダンパー壊れてどう対応するの？　飛んでも理論はやめてね。

[7228: 匿名さん]

ターミネータのように自己修復(笑）。

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
ダンパーが壊れない

[7230: 匿名さん]

四季劇場は竹芝の建て替えのための暫定が
大井町だったのに
大井町の代替なんて物があるの？

[7231: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
T2000という金属、知らないの？

[7232: 匿名さん]

>7229

7192の資料に損傷することが明記されているけど。

[7233: マンション検討中さん]

ここ本当に安いね... 川沿いだし　投資物件としてはいい物件

[7234: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される可能性が大きい。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、居住目的にとってはトラブルリスクでしかない。

[7235: マンション検討中さん]

こういうタワマンは絶対沢山賃貸でる。所有者の１割以上は投資目的、節税目的

[7236: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中
>>7234 匿名
毎度です！

「安いね」
「川沿い」
「モラルが低い」
「トラブルリスク」

本日もまたご興味いただきまして、ありがとうございます！

[7237: ご近所さん]

今、港区でSKYが一番人気だね。

[7238: 匿名さん]

ザ熊本タワーは制震だったよね。で、損傷軽微だったけどね。世の中絶対はないけど、まず大丈夫でしょうね。
あんまり根拠のない不安を煽るの、人としてどうかと思うけどね。

[7239: マンション検討中さん]

港区で海岸じゃない立地で安い方だからね　芝とあんまり値段変わらない　高層階で86平米１億7千万切るから本当に投資物件としてはお買い得

[7240: マンション検討中さん]

不安を煽る人の３パターン
①自分の愛する自宅と比較して負けている
②業者による他物件への誘導
③欲しいけど諸事情により購入困難

[7241: 匿名さん]

>>7239 マンション検討中さん
2023年入居だからねその計算してる？
同条件で時価相場計算されたらここが上位にくい込むよ

[7242: 匿名さん]

>7238

ザ熊本タワーは免震。情報誘導がえぐいね。仮に制震だったとしてもあのマンションの建築当時は低降伏点ダンパーはなかった。

[7243: 匿名さん]

低降伏点ダンパーは3・11も経験してないからね。次の大きな地震の時に結果が出る。壮大なフィールド実験。

[7244: マンション検討中さん]

グレー色の供給済住戸を確認したけど、なんだかんだで本当よく売れてますね

[7245: 匿名さん]

港区でこれだけの規模で魅力ある新築物件他にないですしね。寧ろここ買わないで、同時期に売り出される周辺物件を買う人の心理が知りたい。

[7246: 匿名さん]

赤枠が先着順で金額ついてるやつが次期販売分ってことだよね？

[7247: 匿名さん]

ここで一生懸命ネガって5次の倍率下げ工作をしてる人、条件満たしたら倍率優遇があるみたいですよ。本気で狙ってるなら、少しでも確率アップを狙いましょう。


SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）では、 第1期5次登録抽選時の倍率優遇を実施いたします。
＜対象イベント＞
１．建設現地見学会
２．ご希望住戸相談会
３．住宅ローン相談会
４．購入事前説明会

＜適用優遇倍率＞
対象となるイベントの参加種類数により、適用される優遇倍率が異なります。（最大3倍）
・イベント2種類でのご参加で、倍率2倍
・イベント3種類でのご参加で、倍率3倍

※開催場所・・・「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」ゲストサロン

※ご希望住戸相談会は「ご希望住戸アンケート」を提出された方が対象となります。

※詳細については販売スタッフまでお問い合わせください。

＜倍率付与期間＞
2020年1月18日（土）～2月16日（日）※期間については延長となる場合がございます。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[7248: 匿名さん]

倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

[7249: 匿名さん]

>>7248 匿名くん
>倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

こんなに好調物件でもそーなるんだ。
逆に港区で厳しくない物件教えてー。

[7250: 匿名さん]

>>7248 匿名さん
公言してたら別にグレーでもないでしょ。
それにしても、この倍率優遇に関して営業の意図がよくわからないな。
もし見込み客が少ないなら、倍率優遇なんて意味ないし、見込み客が多いならこんな優遇策しないし。
今まで抽選外れて心が折れかけてる検討者を、他に流れないようにつなぎとめたいのかな

[7251: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん
売れないんですね

[7252: 匿名さん]

７２４８と７２５１の書き込みの意図が知りたいです。

[7253: 匿名さん]

>>7251 通りがかりの若葉くん
SKYは港区で一番売れてるよ！
知っとかないと恥ずかしいよ！

[7254: 通りがかりさん]

>>7252 匿名さん
倍率優遇は何のためにやるのでしょう

[7255: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん
一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。

[7256: 匿名さん]

>>7254 通りがかりさん
何のためにやるのか教えてくれ～。
いまいち意図がわからないんだよね

[7257: 匿名さん]

三菱の売り出しが来月頭だからね。
検討者を縛り付けておきたいんだと思う。
売れ行きはあまり関係ないんじゃないかな

[7258: 匿名さん]

>>7255
>一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。
どこの物件も同じ、それが仕事だからね。
直接入れないでって言えばいいじゃん、なんでこんなとこで言ってるの？

[7259: 匿名さん]

三菱とか眼中にないだろ、立地、規模、設備が違いすぎるよSKYの坪単価の３割安ければって感じじゃね？

[7260: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名
＞＞アンタ、荒らしだよね

意味不明だよな

なんでそうなるの？
三菱関係者だから？

[7262: 匿名さん]

７２６０さんよ、場違いの掲示板（SHIROKANE The SKY）で三菱興味ないってのは荒らしになんないよ。

[7263: マンション検討中さん]

各社の意見がまとまらずコンセプトがごった煮で、
・白金エリアをアピールしてくるけど白金高輪
・高級路線なのにファミリー向けの施設が多く、ファサードがチープで1200戸の団地感
・Sky Premiumグレードは流石に高級マンション感あるがその間取りは広すぎて使い勝手悪い

顧客層ごとに棟を分かればよかったのに。

[7264: 匿名さん]

>>7263
だったらよそ買えばいいだけじゃん

[7265: 通りがかりさん]

>>7258 匿名さん

売れてないからチラシ入れるんでしょ？

[7266: 匿名さん]

>>7265 通りがかりさん
流石に三菱や大和に失礼だぞ。

[7267: 匿名さん]

>>7263 マンション検討中さん
倍率下がるといいですね！！

[7268: マンション検討中さん]

東棟は残りが3割程度ですが、未発売の西棟（260戸前後）はいつ頃販売されるんでしょうか？

[7269: 通りがかりさん]

某メガでデベ複数社をカバレッジしてるが、足元各社から色々な報告を聞いていても、この再開発案件は成功の位置づけ。実態、長谷工ではなく東建、三井、大林の意見が強いから良かったのかもね。今後計画されてる同エリアの大規模案件より割安感あるから買えている人はラッキーだよ。将来計画聞くと自分も欲しくなる、買えないけど。価格調整し過ぎたという報告以外JV間調整も珍しくスムーズ。実情を知らない無知が知ったかを語るのは恥ずかしいからやめた方が良いよ。笑

[7270: 匿名さん]

>>7269 通りがかりさん
そう、部屋によっては価格調整しすぎたと素人の私でもわかる。逆にそれでスミフと揉めないか心配したくらい。

[7271: 匿名さん]

>>7270 匿名さん

どのみち、結果論
客の反応から、売れ残りの恐怖で下げたんだから、仕方がない。

[7272: 匿名さん]

メガの立場で「この再開発は成功の位置づけ」ってことは、購入者の立場からすると搾取されてると解釈できるんだけど、ちがう？？

[7273: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
スタートダッシュきれたからでしょ。
価格調整しなければ、1期100戸とかありえたからね。

[7274: 匿名さん]

>>7251 = >>7265 通りがかりの若葉くん
＞売れてないからチラシ入れるんでしょ？

現実逃避よくわかります

[7275: 匿名さん]

>>7272 匿名さん

資本主義社会に馴染まない考え方ですね。

[7276: 匿名さん]

ぶっちゃけここは販売好調だよ。
西棟の本格販売開始は8月以降だけど安くなる要素は無いってさ。
残念だけど西棟の東側見合いは坪単価510万以下は無いと思う。

[7277: 匿名さん]

先物取引の期近高期先安、市場はある程度見越している。
素人が現在の販売価格を見て安いと言ってることがとても滑稽だ。

SKYが現段階で入居できるなら少なくとも１割増し強の販売価格でも売れるだろう。
バブルだと言われてる最中の販売しかも３年先、かなり買い手優位な価格設定に感じる。　　以上

[7278: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
素人が素人をディスる滑稽さ

[7279: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
有償オプション期限の春先までは、だらだら小出しで売るんじゃないかな。それまで1期が続きそう。

[7280: 周辺住民さん]

>>7278 匿名くん
>素人が素人をディスる滑稽さ
「参考になる」１票が一番笑えた！誰が入れたんだい？

[7281: 匿名さん]

いろんな人がいてこのスレ面白いねー、一番売れてる物件なんだよねここ！

[7282: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
逆ザヤってやつですね

[7283: マンコミュファンさん]

>>7274 匿名さん
現実逃避？
もう購入したけど

[7284: 匿名さん]

>>7283 ( >>7265 >>7251)
通りがかり若葉くんがマンコミュファン若葉くんに変わってるので信用するのはちょっと厳しいです。

[7285: 匿名さん]

>7250

早期来場者を優遇があるからとつなぎとめるためでしょ。販売まで時間がかかると何もしないと他に逃げられちゃうかもしれない。

[7286: 匿名さん]

早期来場者対象に優遇してはいけないってのがある。倍率優遇って早期来場者がイベントに参加するだけで対象になるってことだからグレーゾーン。

[7287: 匿名さん]

落選して次にかけるって人に優遇があるからイベントに来いって酷だね。

[7288: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
そんなイベント参加、有名無実化でしょ。
営業の飛び道具でしかない

[7289: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
じゃーやめといたほうがよさげですね、この物件やめて他物件検討しましょう！

[7290: 匿名さん]

>7288

それやったらアウト。

[7291: 匿名さん]

チラシに倍率優遇の記載してなくてもアウト。

[7292: 匿名さん]

アウトと思ってる人、あっさり爽やかにこの物件やめときなよ

[7293: マンション比較中さん]

3Aと渋谷　どっちの方が価値あがる？

[7294: 匿名さん]

>>7293 マンション比較中さん
白金です。

[7295: 口コミ知りたいさん]

台の方はいいけど

[7296: 匿名さん]

それなら黙って台の方行ってね

[7297: 口コミ知りたいさん]

>>7284 匿名さん
あっそ。
あなたは営業マンですね。
必死すぎる

[7298: 買い替え検討中さん]

今週見学に行きそびれ来週に行く予定ですが、５次はどのぐらい供給あるんでしょうか？

東棟だと残ってるとこがどの辺りなのかも分かれば教えて欲しいです。

[7299: 匿名さん]

>>7297 匿名さん
あっそ。
あなたは3Aと渋谷の営業マンですね。
必死すぎる
と必然的になってしまいますよ！
何故ならば、ここは白金検討版ですので。

[7300: マンション検討中さん]

もっともだね、若葉撃沈なり

[7301: 匿名さん]

SHIROKANE The SKYのスレだからちょっときつめにレスさせてもらうけど、
3Aや渋谷って田舎から出てきた田吾作が好む場所だろ。
白金台もいいと思うけどここができたら立地条件からしてこっちで文句なしだよ。
みんなわかってるから売れ行きも良い。（白金台住みのあの人もここ買ったようだし）
白金台は良いけどここはちょっとね、、ってネガってる人間は白金台の人間がこの物件気になってレスってるだけで、（言ってるまにここも買ったらいいじゃんって感じ）
3Aや渋谷の話をここきてわざわざするのもね、、
少なくても青山、赤坂、麻布、渋谷の掲示板行って白金住民はわざわざネガったりしませんのでよろしく！

[7302: 匿名さん]

ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる

[7303: 検討板ユーザーさん]

>>7302 匿名さん
これからの時代、無駄に坂は登りたくないもんだな。

[7304: 匿名さん]

芦屋の六麓荘からですが坂の上はこのご時世残念ながらどこも人気なくなってきてます。芦屋の朝日ケ丘も同様。
これから高齢化がより進みフラット（平地）の需要が増えるので白金台から白金１への移住も増えていくことでしょう。
ご参考までに。

[7305: 匿名さん]

>>7304 匿名さん
白金4から白金台の駅はフラットです。
白金台在住でこの物件買いましたが、高台だとか坂の上下とかいう話は、白金台・白金高輪エリアでは不毛な議論。このエリアをよく知らない人が、分断狙って荒らすのはいただけない

[7306: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

三光を登ってみれば良くわかるということでしたので登ってきました
いいとこですね！
でも、たまに行くのはよいが、、毎日坂の上り下りはちょっときついんで生活するには厳しいと感じました

[7307: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
生活圏が違う

[7308: ご近所さん]

>>7305 匿名さん　＝　>>7307 匿名さん

下記投稿については何故放置なのでしょうか？

言い出しっぺは　７２９５だね
>台の方はいいけど
の言い回しがいただけない

次に ７３０２
>ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる
これもいただけませんね

[7309: 7307]

>>7308 ご近所さん
現在の白金4丁目と白金1丁目の雰囲気が全く異なるのは事実。
古くから山手と下町、近場では元麻布と麻布十番の雰囲気が全く異なるのも事実。
白金4丁目や白金台の最寄り駅が白金台駅で、スーパーや駅など生活エリアで大きな起伏はない。一方、三光坂下の最寄り駅は白金高輪駅。生活エリアが異なるのも事実
白金1丁目か3丁目の奇数町にご在住なので、三光坂下のエリアを貶められるのが、お気にめさないのかもしれないけど、事実じゃないことに反論してるのであって、ポジショントークをしているわけじゃないので、ご理解を。ちなみにここの購入者です

[7312: ご近所さん]

「住みたい街ランキング」ですでに白金台より白金の方が上になってるな。まだここ建ってないのにね。

[7314: 匿名さん]

[No.7310～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7315: 匿名さん]

週末、諸用でモデルルーム行ってきたけど、結構新規のモデルルーム見学者いたね。
倍率優遇処置って、ホント誰の為の制度かよくわからない。建前上、2次3次4次で抽選落ちた人向けだと思うけど、恐らく実情は新規に見学来た人の購買意欲を上げるための道具になってる。あんまりこういうやり方は好みじゃないけど、私が言う話でもないかなと。
ところで、3回連続抽選外れた人っているのかしら。オリンピックのチケットだったら、私3回とも外れましたが

[7316: 匿名さん]

そろそろ三菱も売り出しだからね。相乗効果で両モデルルーム行かれてる方も多いと思います。
品川新地下鉄計画も水面下で着々と進んでいるでしょうし。

[7317: 匿名さん]

どこのサイトの「住みたい街ランキング」かわからんが、あれは毎年大幅に変化するのは、「ディベロッパーが売りたい街ランキング」だから。正確な調査方法じゃないから、いくらでも手心加えられる。
大規模案件の売り出し時期と照らしあわせればすぐにわかる。
あれを参考にしてるのは、ディベロッパーに踊らされていると自覚した方がいいね。

[7318: 匿名さん]

>7317

同感。マンション大量供給される街がランクアップしてるんだよね。マンション供給に関係なく常に上位にある街が本当の住みたい街なんだろうね。

[7319: 口コミ知りたいさん]

>>7299 匿名さん
よくわかりましたね。

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん
住みたい街ランキングが～と言ってる事自体、ちょっと恥ずかしいわな。
ところで、常に上位の恵比寿だけど、そんなに良いか？といつも思う。駅前そんなに綺麗じゃないし、モデルとか芸能人が沢山住んでるから、そのイメージ先行なのかな

[7321: マンション検討中さん]

恵比寿の良さがわからん。

[7322: 匿名さん]

現時点で西棟も合せて残りは400-430戸前後？

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん
770-330

[7324: 匿名さん]

え、東棟の1LDKってもう5戸しか残ってない、、出遅れた、、、、

[7325: 口コミ知りたいさん]

>>7324 匿名さん

何号室ですか？

[7326: マンション検討中さん]

よその悪口とかやめましょうよ、よその人にここの悪口言われるのも嫌なんで。

[7327: 匿名さん]

白金台の人の書き込み多いな

[7330: マンション検討中さん]

[No.7328から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7331: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7332: 匿名さん]

正直白金台とかどーでも良い。
知らんけど今新築で良い物件あるんだったら、そっち買えば良いよ。誰も止めない。

[7333: 匿名さん]

昭和も平成も令和も白金台が白金に憧れるわけありません。

[7334: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん

はい、最近の港区の中古マンションの成約坪単価ランキング。1位は特殊物件の虎ノ門ヒルズだが、2位以下、非低地が並ぶ。令和でも状況はさほど変わらないだろうな。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204

正しい反応は、>7332。
「知らんがな」と軽く流せる人は自由に生きれるが、反論試みる人は、結局、世の中に囚われて無駄にストレスを感じる。
どこを気に入り、どこに住むかは個人の問題。そのときに気分よく住めるようにしたいものだね。

[7335: 匿名さん]

縄張りマウンティングごっこはどうでもいいんだけど、シアタールームの仕様が変わるんだって？
なんか、カラオケみたいなレイアウトになるんだってね。
こんなダサい要望入れたの、どこの地権者だよ、、

[7336: 匿名さん]

もーいいから、坂の上からおりてこなくて、、
気になるんだったら、だまって買いなさい。
買う気ないんだったら、もうこなくてよい。

[7337: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
カラオケもできるという話しでしょ。
意外と便利よ。カラオケあると

[7338: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7339: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
100平米越えが多い物件だと、必然的に70平米換算の値段が上がるのはしょうがないよね。なので、そのランキングはあまり意味がないかと。
ただ、ランキング上位は、超富裕層向けの流石の物件が多いけど、全部築浅。そりゃ高いわ。
騰落ランキングも、市況が落ち込んでた時に分譲された物件が多いね

[7340: 匿名さん]

一位の虎ノ門ヒルズレジデンスは低地ですね。

[7341: 匿名さん]

>>7324 匿名さん
東棟の1LDKで人気だったのがお見合い部屋だったけど、西棟はそのお見合い部屋自体が少ないよ。
西棟売り出し時には、また倍率何十倍となるだろうし。
投資向け1LDKはほぼもう買えないと思った方がいいね

[7342: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
それより、ゴルフシュミレーター2基もいらないし、フィットネスルームを貸切OKにした理由をしりたい

[7343: マンション検討中さん]

白金：
東京都港区白金４－４－１０ 889,000円/m2
東京都港区白金４－１３－６ 866,000円/m2
東京都港区白金１－１６－６ 790,000円/m2

白金台：
東京都港区白金台２－３－５ 711,000円/m2
東京都港区白金台４－１６－４ 600,000円/m2

これを見る限り、白金の方が地価が高いです

[7344: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん
若葉は何がしたいの？名前をかえて2時間毎に、元麻布に住んでると言いながら、虎ノ門は低地だけど高いとか
ただのコンプレックスの塊にしかみえない
ここに入居する予定の者としては、恥ずかしいからやめてほしい。

上の住所も
東京都港区白金４－４－１０　三光坂中腹のDKセレクトの賃貸マンション
東京都港区白金４－１３－６　聖心グランド裏のグランドメゾン白金レジデンス

白金4丁目は、あなたが嫌う三光坂上の高台です。
ただ土地勘が無い荒らしなのか、意図的にこの物件をネガしようとしてるのか。少しは自制しなさい

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん
より都心寄りですからね。
でもあまり騒ぐとまた飛んできますよ。
心の中に留めておきましょう。

[7346: 匿名さん]

最近の流れを見てると白金台に限らず将来坂上の物件は敬遠される可能性あるよね…。駅までフラット云々ではなく移動全般として。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん
都心寄りというよりも、駅にどれだけ近いかじゃない。
一般的に地価は駅前や商業エリアが高い傾向
白金4丁目は別格として、
白金1は白金タワー裏の駅近・商業エリア近、
白金台4はマルエツ裏で駅に近いんだけど、窪地で昔から水捌けが悪い地域、南側は目黒通り沿いのマンションで日照条件悪く、北東は医科研の木々、一年中湿気多し
白金台2はアドレスこそ白金つくけど、生活圏は高輪台だよね。

データ出すなら、もうちょっとちゃんとやりなよ

[7348: マンション検討中さん]

7344？
白金台より白金の方が地価が高いと、
事実を投稿させていただきましたまでです。
この絡みようはいかがなものかと思います。
ましてや、こちらは白金の掲示板です。
いったい何をおっしゃりたいのでしょうか？

削除依頼させていただきましたのでご了承くださいませ。

[7349: 匿名さん]

くだらん投稿だらけ。
公示地価のサイト見ればいいじゃん。
恣意的に抜き出さずに
https://tochidai.info/area/shirokane/

[7350: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん
このデータ自体いつのか書いてないし、いい加減だな～

[7351: 匿名さん]

白金台3-16-10とか幹線沿いの地価なんてどこでも高くてあたりまえ。
ここって白金台の人が白金を貶す掲示板なの？
検討する気がないんならとっても迷惑なんで、でていってもらえないかな？

[7352: 7349]

>>7351 匿名さん
私は検討者じゃなくて契約者です。
個人的には、白金1丁目の価値が上がってくれてうれしい反面、固定資産税の心配をする日々
このスレは、変な若葉が絡まってるけど、恣意的ではなくちゃんとやって欲しいだけ。
白金高輪・白金台エリアの発展を願う一市民です。

[7357: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
2019年版ですね。
ここの白金ザスカイと、東急が出来れば更にこの1丁目辺りはアップすると思います。

[7359: 7349]

>>7357 匿名さん
そうなんだよね。
それ以外に品川新地下鉄計画が決定した場合、白金高輪駅周辺はさらに上がる。
資産価値が上がるのはありがたい話なんだけど、固定資産税もあがるからね。固定資産税、分譲時のままで固定にならないかなと

[7360: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
これはただ売買されたところで、たまたま目黒通り沿いの物件だから高いだけ。
路線価格みたら白金台よりここの角地の方がかなり高いよ！

[7361: 匿名さん]

皆さんご近所さんになる訳だから仲良くしましょうよ。
坂上の人もわざわざ書き込みするほど此処が気になってるんでしょうから、そういう気持ちで暖かく迎えてあげましょうよ。

[7362: 匿名さん]

これ以上資産価値が騰がって、固定資産税が上がったら住めなくなっちゃう・・・。

[7368: 匿名さん]

資産価値は売るときだけ上がってたらラッキーなんだけどね。

[7369: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
現在検討中の方は
①抽選に外れ続けた運の悪い人
②つい最近この物件を知った出遅れ組
③三菱もしくはダイワ狙いで、スカイは滑り止め
④西棟狙い
こんな感じかな。
プレミア以外の東棟条件良い部屋は売れてしまったので、これから検討する人は西棟待った方が良い気がする

[7371: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
現在検討中ですが、③は無いですね。規模感も全く異なるし特にダイワは正直全く興味なしです。(他の方で両物件を比較検討されてる方が見てたら申し訳ない)

[7373: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
人それぞれだから、別にいいよ思うよ。それも踏まえたスレッドだから

[7374: 匿名さん]

[NO.7353～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7375: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
1期5次が2月25日～
三菱の売り出しが2月上旬
スカイの担当営業は、三菱をあまり意識してないと言っていたけど、高みの見物な感じなのかしら。
三菱の営業は、スカイの宣伝効果で三菱にも人が流れてきてくれて助かるとも言ってましたが

[7376: マンション検討中さん]

三菱とここ検討中です。規模感は違いますが、三菱の方が間取りが良く同じ予算で全ての部屋に窓ありな角部屋狙えるので迷っています。。
スカイ東棟は一期2次の2/3程度の供給ではあるけど色々な間取りの価格を一気に開けるタイミングがあるみたいなのでそれ待ちながら検討してる状況です。

[7377: 匿名さん]

>>7376 マンション検討中さん
次大きく売り出すのは、夏頃かもしれません。
となると、三菱は既にある程度売れてしまってて、比較対象はプレミストになるかもね。
三菱はここより間取りが良さげなのも事実。行灯は無いに越したことはない。南も12階辺りから抜けるそうだし。ただ、問題は飛行経路がスカイよりも近い。最上階南側は、飛行機のお尻を眺める事になりそう

[7378: 匿名さん]

路線価が高くなって喜ぶのは、地権者と国税だけ。
戸建てならともかく、マンションはあまり関係ない

[7379: 匿名さん]

港区路線価、よく覚えときな↓

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/d27204fr.htm


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7380: 匿名さん]

マンション全体の評価額は
路線価（1㎡あたりの金額）×宅地面積＝評価額

[7381: マンション検討中さん]

>>7380 匿名さん
でも実際中古で売るときはマーケットアプローチでの評価額を参考に売り出し価格決めてそこから買手候補との交渉なので、あまり路線価ベースの評価額を実用する機会はないのでは？

[7382: 匿名さん]

>>7381 マンション検討中さん
その通り。路線価は参考程度。全く無関係ではないけど。
主に税金の計算

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7383: 匿名さん]

白金と埼玉って似てるよね。

[7386: 匿名さん]

>7380

マンションの評価は土地と建物だよ。

[7387: 匿名さん]

[No.7384から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7388: 匿名さん]

路線価、スカイと他の白金1丁目との乖離がすごいな。
古川沿いは昔からお世辞でも誉められたエリアじゃなかったけど、このスカイの再開発で見違えるようになるでしょうね。あとは、西側の白金1丁目がどうなるか。再開発に向けた町内勉強会は立ち上がってるらしいけど、早く再開発してほしいね。

[7389: マンション検討中さん]

東棟の1L殆どというか数部屋しか残ってないのね…。ちと出遅れたな。西棟も安い部屋の設定ある？

[7390: 匿名さん]

>>7389 マンション検討中さん
西棟もお見合いは安くだしてくるけど、たしか階数が一桁台の1LDKは地権者に抑えられてたっぽい。となると、東棟ほど安くないかも
帰ったら調べるよ

[7391: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
東急の開発に加えて品川地下鉄の延伸も控えてますからね。今後この界隈だとこの辺りが一番盛り上がるでしょう。

本当ワクワクするなぁ。

[7392: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
帰ったら調べるってデベの人？

[7393: 匿名さん]

>>7384 匿名さん
下らない投稿は今後もどんどん削除してこう。
不毛でしかない。

[7394: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
家に4次までの資料ある。
そこまで情報欲しくなければ、何もしないけど。
どこの情報欲しい？

[7397: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
西棟検討してます。東と見合う部屋の価格ってもう出てますか？

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
いや、西棟のエグゼはまだ価格でてないです。最上階と4階のプレミアだけ出てます。
西棟エグゼ出てくるのは、遅くとも夏頃。もしかしたら、売れ行きに応じて前倒しにするかもと。
価格に関しては、事前案内会ですら出てなかったから値上げするかもね。流石に倍率43倍ついたらデベも強気になるでしょ。
ただ、もしかしたら、東棟と同じように1LDKに倍率つけさせるイメージ戦略してくるかもね。
どちらにせよ、分譲予定のお見合い部屋情報後で書き込みますよ