SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7201: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
そうなんだよね。
自分もそれを聞いてるのに誰も答えてくれない。今売り出しの新築で、ここ以外に売れてる都心物件教えて欲しい。

[7202: 匿名さん]

古川の護岸整備が終わり、建物が立ち上がってくると関心高くなる人も増え一段と販売も進むだろうね。

[7203: 匿名さん]

ここは、再開発ではないね
なんか特例でも受けているの？

[7204: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
ダンパーは大地震の時に損傷するでしょ。そういうもんだから
そもそもね、制震というのは耐震基準をクリアしてそれだけでも倒壊しないレベルの建物なんですよ。免震と違って

[7205: 匿名さん]

>7204

その時に始めて補修費用がないってことに気づく。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん
経年劣化で交換するわけじゃないから、修繕積立金には入ってこないのは当然。
首都直下型地震なんて起こってほしくないけど、万が一起きた時に大事なのは家族の命が守られること。どこで起こるかわからないけど、少なくともマンション内にいればまず死ぬ確率は無くなるでしょう。
被害回復や修繕費用は二の次ですよ。
大規模地震が起きた場合、インフレも起こるだろうし、
その事を今から話してても無駄なのわからないかな。余計なお世話ですよ。

[7207: 匿名さん]

元若葉だったか

[7208: 匿名さん]

制震ダンパーの交換費用なんて大規模だからたかだか知れてんだろ。問題は、しばらく物が入ってこない可能性があることかな。
費用に関してだと、免震ゴムの交換費用は未知数すぎて、そっちの方がヤバいでしょ。

[7209: 匿名さん]

普段の風などの揺れを抑える制震と、大地震の時に建物の損傷を軽減するための制震とがあることをネガか理解してないから、話がかみ合わない

[7210: 匿名さん]

>7206

乾式壁は３・１１のとき結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。そして補修費用の兆月が問題になった。あの頃は壊れるタイプのダンパーはなかったからね。

[7211: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
あちこちで壊れたという認識はないけど、乾式壁が占有部なのか共用部なのか、そこの責任の所在だけははっきりしておいた方がいいね。

[7212: 匿名さん]

>>7204 >>7205
年がら年中３６５日２４時間揺れっぱなしの免震物件住んでて、すごいの建つからって気になってわざわざここにきて、、
気持ちは良くわかるけど、他人のこと気にする暇あったら自分の住んでる免震についてもっと調べることだな。
この物件欲しくなっちゃうから。
、でも、、悔しいから妬み僻みでまたネガ投稿してしまうんだろうけど、、

[7213: 匿名さん]

ここ余計なお世話な人よく来てんね！賑やかでいいね！

[7214: 匿名さん]

>7211

上塗り説で、戸境壁は共用部分ってのが多い。なので補修費用を管理組合でどう徴収するかってのが問題になった。

[7215: 匿名さん]

ベランダが共有なので戸境壁も共有（共用）って事ですね

[7216: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
よく読め。7204は免震の駆体が弱いと書いてある。
どちらにせよ、他人を煽るな

[7217: 匿名さん]

制震装置を含めて耐震基準をクリアーだけどね。躯体だけで耐震基準をクリアしてたらオーバースペック。

[7218: 匿名さん]

免震も制震も揺れないことを前提に躯体の強度は落としている。ダンパーがー壊れて揺れを吸収できなくなったらどうなるか。

[7219: 匿名さん]

免震も鉛ダンパーは低降伏点鋼材と同じ原理。壊れてエネルギーを吸収する。

[7220: 匿名さん]

>>7216
>よく読め
?
>7204は免震の駆体が弱いと書いてある
どこに？

[7223: 匿名さん]

[No.7221から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7224: 匿名さん]

耐震基準の震度７~８で倒壊せずは、免震、制震、耐震にかかわらずに適用される。ただ、２度続けて襲われることは考慮されてないんだよね。ダンパーが壊れた状態でもう一度大きな揺れに襲われたら…。

大きな揺れに2度続けてってのは熊本地震が初めて。それに対応した基準の見直しは今のところされていない。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
今の制震は、連続地震にも対応してるよ

[7226: 匿名さん]

>>7223
自分から絡んできといて、間違え気づいて素直になれずそのパターンの度量の人ね！
忘れてあげるから、まあ頑張れよ！

[7227: 匿名さん]

>7225

ダンパー壊れてどう対応するの？　飛んでも理論はやめてね。

[7228: 匿名さん]

ターミネータのように自己修復(笑）。

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
ダンパーが壊れない

[7230: 匿名さん]

四季劇場は竹芝の建て替えのための暫定が
大井町だったのに
大井町の代替なんて物があるの？

[7231: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
T2000という金属、知らないの？

[7232: 匿名さん]

>7229

7192の資料に損傷することが明記されているけど。

[7233: マンション検討中さん]

ここ本当に安いね... 川沿いだし　投資物件としてはいい物件

[7234: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される可能性が大きい。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、居住目的にとってはトラブルリスクでしかない。

[7235: マンション検討中さん]

こういうタワマンは絶対沢山賃貸でる。所有者の１割以上は投資目的、節税目的

[7236: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中
>>7234 匿名
毎度です！

「安いね」
「川沿い」
「モラルが低い」
「トラブルリスク」

本日もまたご興味いただきまして、ありがとうございます！

[7237: ご近所さん]

今、港区でSKYが一番人気だね。

[7238: 匿名さん]

ザ熊本タワーは制震だったよね。で、損傷軽微だったけどね。世の中絶対はないけど、まず大丈夫でしょうね。
あんまり根拠のない不安を煽るの、人としてどうかと思うけどね。

[7239: マンション検討中さん]

港区で海岸じゃない立地で安い方だからね　芝とあんまり値段変わらない　高層階で86平米１億7千万切るから本当に投資物件としてはお買い得

[7240: マンション検討中さん]

不安を煽る人の３パターン
①自分の愛する自宅と比較して負けている
②業者による他物件への誘導
③欲しいけど諸事情により購入困難

[7241: 匿名さん]

>>7239 マンション検討中さん
2023年入居だからねその計算してる？
同条件で時価相場計算されたらここが上位にくい込むよ

[7242: 匿名さん]

>7238

ザ熊本タワーは免震。情報誘導がえぐいね。仮に制震だったとしてもあのマンションの建築当時は低降伏点ダンパーはなかった。

[7243: 匿名さん]

低降伏点ダンパーは3・11も経験してないからね。次の大きな地震の時に結果が出る。壮大なフィールド実験。

[7244: マンション検討中さん]

グレー色の供給済住戸を確認したけど、なんだかんだで本当よく売れてますね

[7245: 匿名さん]

港区でこれだけの規模で魅力ある新築物件他にないですしね。寧ろここ買わないで、同時期に売り出される周辺物件を買う人の心理が知りたい。

[7246: 匿名さん]

赤枠が先着順で金額ついてるやつが次期販売分ってことだよね？

[7247: 匿名さん]

ここで一生懸命ネガって5次の倍率下げ工作をしてる人、条件満たしたら倍率優遇があるみたいですよ。本気で狙ってるなら、少しでも確率アップを狙いましょう。


SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）では、 第1期5次登録抽選時の倍率優遇を実施いたします。
＜対象イベント＞
１．建設現地見学会
２．ご希望住戸相談会
３．住宅ローン相談会
４．購入事前説明会

＜適用優遇倍率＞
対象となるイベントの参加種類数により、適用される優遇倍率が異なります。（最大3倍）
・イベント2種類でのご参加で、倍率2倍
・イベント3種類でのご参加で、倍率3倍

※開催場所・・・「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」ゲストサロン

※ご希望住戸相談会は「ご希望住戸アンケート」を提出された方が対象となります。

※詳細については販売スタッフまでお問い合わせください。

＜倍率付与期間＞
2020年1月18日（土）～2月16日（日）※期間については延長となる場合がございます。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[7248: 匿名さん]

倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

[7249: 匿名さん]

>>7248 匿名くん
>倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

こんなに好調物件でもそーなるんだ。
逆に港区で厳しくない物件教えてー。

[7250: 匿名さん]

>>7248 匿名さん
公言してたら別にグレーでもないでしょ。
それにしても、この倍率優遇に関して営業の意図がよくわからないな。
もし見込み客が少ないなら、倍率優遇なんて意味ないし、見込み客が多いならこんな優遇策しないし。
今まで抽選外れて心が折れかけてる検討者を、他に流れないようにつなぎとめたいのかな

[7251: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん
売れないんですね

[7252: 匿名さん]

７２４８と７２５１の書き込みの意図が知りたいです。

[7253: 匿名さん]

>>7251 通りがかりの若葉くん
SKYは港区で一番売れてるよ！
知っとかないと恥ずかしいよ！

[7254: 通りがかりさん]

>>7252 匿名さん
倍率優遇は何のためにやるのでしょう

[7255: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん
一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。

[7256: 匿名さん]

>>7254 通りがかりさん
何のためにやるのか教えてくれ～。
いまいち意図がわからないんだよね

[7257: 匿名さん]

三菱の売り出しが来月頭だからね。
検討者を縛り付けておきたいんだと思う。
売れ行きはあまり関係ないんじゃないかな

[7258: 匿名さん]

>>7255
>一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。
どこの物件も同じ、それが仕事だからね。
直接入れないでって言えばいいじゃん、なんでこんなとこで言ってるの？

[7259: 匿名さん]

三菱とか眼中にないだろ、立地、規模、設備が違いすぎるよSKYの坪単価の３割安ければって感じじゃね？

[7260: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名
＞＞アンタ、荒らしだよね

意味不明だよな

なんでそうなるの？
三菱関係者だから？

[7262: 匿名さん]

７２６０さんよ、場違いの掲示板（SHIROKANE The SKY）で三菱興味ないってのは荒らしになんないよ。

[7263: マンション検討中さん]

各社の意見がまとまらずコンセプトがごった煮で、
・白金エリアをアピールしてくるけど白金高輪
・高級路線なのにファミリー向けの施設が多く、ファサードがチープで1200戸の団地感
・Sky Premiumグレードは流石に高級マンション感あるがその間取りは広すぎて使い勝手悪い

顧客層ごとに棟を分かればよかったのに。

[7264: 匿名さん]

>>7263
だったらよそ買えばいいだけじゃん

[7265: 通りがかりさん]

>>7258 匿名さん

売れてないからチラシ入れるんでしょ？

[7266: 匿名さん]

>>7265 通りがかりさん
流石に三菱や大和に失礼だぞ。

[7267: 匿名さん]

>>7263 マンション検討中さん
倍率下がるといいですね！！

[7268: マンション検討中さん]

東棟は残りが3割程度ですが、未発売の西棟（260戸前後）はいつ頃販売されるんでしょうか？

[7269: 通りがかりさん]

某メガでデベ複数社をカバレッジしてるが、足元各社から色々な報告を聞いていても、この再開発案件は成功の位置づけ。実態、長谷工ではなく東建、三井、大林の意見が強いから良かったのかもね。今後計画されてる同エリアの大規模案件より割安感あるから買えている人はラッキーだよ。将来計画聞くと自分も欲しくなる、買えないけど。価格調整し過ぎたという報告以外JV間調整も珍しくスムーズ。実情を知らない無知が知ったかを語るのは恥ずかしいからやめた方が良いよ。笑

[7270: 匿名さん]

>>7269 通りがかりさん
そう、部屋によっては価格調整しすぎたと素人の私でもわかる。逆にそれでスミフと揉めないか心配したくらい。

[7271: 匿名さん]

>>7270 匿名さん

どのみち、結果論
客の反応から、売れ残りの恐怖で下げたんだから、仕方がない。

[7272: 匿名さん]

メガの立場で「この再開発は成功の位置づけ」ってことは、購入者の立場からすると搾取されてると解釈できるんだけど、ちがう？？

[7273: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
スタートダッシュきれたからでしょ。
価格調整しなければ、1期100戸とかありえたからね。

[7274: 匿名さん]

>>7251 = >>7265 通りがかりの若葉くん
＞売れてないからチラシ入れるんでしょ？

現実逃避よくわかります

[7275: 匿名さん]

>>7272 匿名さん

資本主義社会に馴染まない考え方ですね。

[7276: 匿名さん]

ぶっちゃけここは販売好調だよ。
西棟の本格販売開始は8月以降だけど安くなる要素は無いってさ。
残念だけど西棟の東側見合いは坪単価510万以下は無いと思う。

[7277: 匿名さん]

先物取引の期近高期先安、市場はある程度見越している。
素人が現在の販売価格を見て安いと言ってることがとても滑稽だ。

SKYが現段階で入居できるなら少なくとも１割増し強の販売価格でも売れるだろう。
バブルだと言われてる最中の販売しかも３年先、かなり買い手優位な価格設定に感じる。　　以上

[7278: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
素人が素人をディスる滑稽さ

[7279: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
有償オプション期限の春先までは、だらだら小出しで売るんじゃないかな。それまで1期が続きそう。

[7280: 周辺住民さん]

>>7278 匿名くん
>素人が素人をディスる滑稽さ
「参考になる」１票が一番笑えた！誰が入れたんだい？

[7281: 匿名さん]

いろんな人がいてこのスレ面白いねー、一番売れてる物件なんだよねここ！

[7282: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
逆ザヤってやつですね

[7283: マンコミュファンさん]

>>7274 匿名さん
現実逃避？
もう購入したけど

[7284: 匿名さん]

>>7283 ( >>7265 >>7251)
通りがかり若葉くんがマンコミュファン若葉くんに変わってるので信用するのはちょっと厳しいです。

[7285: 匿名さん]

>7250

早期来場者を優遇があるからとつなぎとめるためでしょ。販売まで時間がかかると何もしないと他に逃げられちゃうかもしれない。

[7286: 匿名さん]

早期来場者対象に優遇してはいけないってのがある。倍率優遇って早期来場者がイベントに参加するだけで対象になるってことだからグレーゾーン。

[7287: 匿名さん]

落選して次にかけるって人に優遇があるからイベントに来いって酷だね。

[7288: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
そんなイベント参加、有名無実化でしょ。
営業の飛び道具でしかない

[7289: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
じゃーやめといたほうがよさげですね、この物件やめて他物件検討しましょう！

[7290: 匿名さん]

>7288

それやったらアウト。

[7291: 匿名さん]

チラシに倍率優遇の記載してなくてもアウト。

[7292: 匿名さん]

アウトと思ってる人、あっさり爽やかにこの物件やめときなよ

[7293: マンション比較中さん]

3Aと渋谷　どっちの方が価値あがる？

[7294: 匿名さん]

>>7293 マンション比較中さん
白金です。

[7295: 口コミ知りたいさん]

台の方はいいけど

[7296: 匿名さん]

それなら黙って台の方行ってね

[7297: 口コミ知りたいさん]

>>7284 匿名さん
あっそ。
あなたは営業マンですね。
必死すぎる

[7298: 買い替え検討中さん]

今週見学に行きそびれ来週に行く予定ですが、５次はどのぐらい供給あるんでしょうか？

東棟だと残ってるとこがどの辺りなのかも分かれば教えて欲しいです。

[7299: 匿名さん]

>>7297 匿名さん
あっそ。
あなたは3Aと渋谷の営業マンですね。
必死すぎる
と必然的になってしまいますよ！
何故ならば、ここは白金検討版ですので。

[7300: マンション検討中さん]

もっともだね、若葉撃沈なり