SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[701: 匿名さん]

小石川でさえ坪600なので 港区再開発タワーでそれ以下にする義務はない。
浜離宮は引き渡しが始まったばかりで今からリセールが本格化する頃。坪700はかたいだろうからそう考えると 白金再開発タワーも同程度はいくはずだ。

つまりまとめると、皆さんの予想通り、ここは
坪700が一つの目安になるだろう。

[702: 匿名さん]

ならないよ

[703: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
飛行ルート直下は間違えてますよ。

[704: 匿名さん]

白金２丁目、３丁目の上を通るけど１丁目は隣だから直下は不正確でも至近を通るのはまちがいない。線路の上を走る電車ではないので進入コースは若干ずれるので直下になることもときどきあるのでは。

ただサッシの等級を上げるなど対策すればよいことだし、1日24時間、1年365日、ひっきりなしに飛ぶわけでもない飛行機の騒音ばかり騒ぐのもいかがなものかとは思う。影響はないとは言えないけれど白金というアドレスは魅力的だろう。特にここの地域がきれいになってもっとその魅力が高まるはず。

[705: 名無しさん]

>>702 匿名さん
なるよ笑 売れるか売れないかじゃなく、多少売れなくてもこの値段でやるしかないんだよ。

安くならなくて残念だったね。

[706: マンション検討中さん]

白金アドレスと言ってもここは白金台ではなく沼地の白金でしょ？
港区内でも湾岸と並ぶ底辺の立地。気になる人は現地見てみるといい。
買った後に白金台の住人から見下されそう。
良くて坪500が妥当かと。

[707: 匿名さん]

>>704 匿名さん

ネットで調べればすぐ分かるけど、2分毎、1時間に30本ですよ。一機行ったら、もう次のが見えてますよ。
それにこの辺りでは高度600m、タワマンだとそれに近付きます。

まぁ最近のサッシは防音性は優れてるから、室内で締め切れば問題ないだろうけど、窓は開けられないし、部屋を出たら轟々と飛んでるのを見るのは気持ちのいいもんじゃない。

なので、私は既存のタワマン部屋を売りました。(ちなみにそこは防音サッシではない..)

[708: 匿名さん]

タワマンで窓を開けてる人なんていませんよ。
せっかくの気密性を台無しにするおつもりです。

[709: 匿名さん]

よほど空気の悪いタワマンにお住まいなのでしょうね。。
窓を開けて生活できるタワマンもありますよ。

ここがどうだか分かりませんが。。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
あら。
タワマンらしくない生活をしているんですね。
それとも全熱交換器がついてない安普請タワマンなのでしょうか。

[711: 匿名さん]

>710
湾岸民やろ。
察してやれや。笑

[712: 匿名さん]

坪700万もつけたらT3サッシぐらいつけてくれそうだけど、坪500万程度ならただのサッシになるだろうから、考えものですね。それでも安いと言って飛びつく人はたくさんいるでしょうが

[713: マンション検討中さん]

ここって、結局買いなの？小石川より将来性ある？

[714: 検討板ユーザーさん]

どこも高いからよー分からん。

[715: 匿名さん]

小石川は高値掴みが極まったような物件でしょう

港区内側タワーとは資産性は比較になりません

[716: 匿名さん]

>>710 匿名さん
空気が悪い場所のタワマンに住んでいると、全熱交換器頼りで心根まで悪くなるのですね。。

[717: 匿名さん]

最近のタワマンって全熱交換ついてなかったりする。ここはどうかな。

[718: 匿名さん]

三井でみると、パークコート以上だと全熱交換器は備わっていますね。
対照的に、パークシティレベルの湾岸マンションは、付けてもらえなかったところが大半です。

都心の高級低層マンションも殆どの場合備わっていますから、全熱交換器の有無は高級マンションと呼べるかどうかの一つの目安となりそうですね

[719: 匿名さん]

あと、天カセのエアコンもね。実質長谷工物件みたいだから期待しないほうがいいと思うけど。

[720: 匿名さん]

T3サッシつけていても第三種換気だと換気口から音が漏れそう
お願いハセコーさん、第一種換気とT３サッシをオナシャス！
ダブルボールの洗面台とか1618のお風呂とかゼータクいいませんので

[721: 匿名さん]

事前案内会の連絡来ましたね！
楽しみです..

[722: 匿名さん]

給気側にファンつけても音は入ってくるでしょ。音対策なら防音フード。

あと、サッシの等級は現地で騒音調査をして決めるわけだからT3にするってことは、窓を開けたらうるさいってこと。あっ、まだ、飛行機飛んでないね。

[723: 匿名さん]

長谷工物件の浜松町のサッシはt4+、リビングは天カセ
全熱かどうかは不明。多分違うのでしょう

[724: マンション比較中さん]

>>722
多分事前相談会の時に多くの人が質問すると思うよ、音の問題

[725: マンション検討中さん]

マグニチュード6.8か強いな
地震や津波があると海側(港区)は将来怖いなと
思ってしまう
大きな被害が無いと良いのだか。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
地震で命を落とすのは、倒壊と火災ね。
3.11の例もありますが、あれは地域性で

湾岸の肩を持つわけではないけど、再開発が進んでるエリアの方が首都直下型地震発生時に安全だと言われています。
海側が怖いというのは漠然としたイメージでしょうね

[727: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
こんな情報もあります。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

[728: 通りがかりさん]

基本的には住んでるひと働いてるひとしか来ないエリアだから、雰囲気は落ち着いてるし夜20時すぎたら駅前でも人は少ないから、雰囲気はいいと思う。ターミナル駅は行きづらいけど、みんな車も持ちで気にしてない。

けど今後タワマン乱立でかわる。
始発駅でも今すでに朝満員だから、地下鉄は入場制限かからと思う。そしたら引っ越しかな

[729: 匿名さん]

ドンドン買って高値更新しろ！
経済を回せ！
山高ければ谷深しや！

[730: 匿名さん]

狭いマンションだと、子供は一人でおしまいでしょうね。

子供はさみしい幼少期を過ごすことになりますが、高いマンションに住む為には仕方ないです。
子供は将来頼る身内がいないかもしれませんが、高いマンションに住む為には仕方ないです。

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

MKお決まりのフレーズですね。笑

[732: 匿名さん]

この建物とても興味がありますが高速道路と川が目の前に流れてますがそれでも商業施設が入る事や港区であることなど考えると1億円出しても家族で住まうに相応しいと思いますか？

[733: 口コミ知りたいさん]

羽田新航路の真下ですが、騒音の影響はどの程度になるのでしょうか？

[734: マンション掲示板さん]

>>733 口コミ知りたいさん
真下ですが？

[735: 匿名さん]

真下は白金二丁目だね。

[736: マンション検討中さん]

低層階には羽田ルートあんまり関係なし
それより高速道路の騒音
高速前がバルコニー部屋は安くして

[737: マンション比較中さん]

たかだがサッシの防音性能で頭上から降り注ぐ大気の振動が抑えられるわけがないし、増便や落下物の危険性は如何ともし難いね。前にコメントがあるけどレールの上を飛ぶわけではないから揺らぎはあるはずだし直下ルートから数キロは騒音被害は免れない。音に慣れると自己暗示をかけて買うなら別によいのでは。

[738: マンション検討中さん]

>>724 マンション比較中さん
デベは『うるさいと思います』とは口が裂けても絶対いわないよ。
嘘ついてでも、『問題ない、対策はしている』の一点張りでしょう。

[739: 匿名さん]

騒音問題を強調してますが、飛行ルート真下は西新宿、渋谷、目黒、広尾、白金、品川となだだる高級住宅地。
大きな問題にはなったら他が大変。

[740: 周辺住民さん]

真下？と書き込みがあって調べてみたけど、このマンションの位置ってＡ滑走路、Ｃ滑走路からの延長線上ちょうど中間になるんだね。
どっちも７００ｍ程度離れている。
どっちかいったら近いＡ滑走路の着陸地点マーキングからの距離は5.6マイルで、高度は５４０ｍ程度となるから、それほど気にならないのかな。
それより、ずっと音がしている高速道路の方がうるさいと思う。

[741: 通りがかりさん]

坪700説が出てから飛行機騒音の話しか出なくなってしまった。やっぱ高過ぎるんだろうな。

[742: 匿名さん]

信じるに足る根拠がない

[743: 通りがかりさん]

>>741 通りがかりさん
みんな坪500とか言ってたからね。。萎えたんでしょ。

[744: 匿名さん]

坪700ならT３サッシぐらい標準でつけてほしいよね。交通量が少ないとはいえ高速のガードが目の前なんだし、窓ガラスというより窓枠の違いだから後からつけたくてもつけられない

[745: 通りがかりさん]

首都高沿いのルネ浜松町が坪400台でサッシがT4+アルファだから、ここもT4以上が必要最低限

[746: マンション検討中さん]

マンションに入る店次第で価値が変わる。
成城石井とか高級スーパーと前からあったヤザワミート系の店が入るといいね。

[747: 匿名さん]

矢澤ミートはまだ白金にあるのでは。再開発区域が外れたミモザカフェの近く。
スーパーは西友が来てくれたら嬉しいなあ。

[748: 匿名さん]

イメージだけなら高級スーパーがあると良いような気がしないでもないけど、実生活を考えたら高級なスーパーなんかよりも、品揃えの良い普通のスーパーの方が良いね。ドンキとかは嫌だけど、東急ストア、ライフ、マルエツ、西友、イオン、OKあたりなら嬉しい。

[749: マンション検討中さん]

地権者が富裕層ではないので庶民的なスーパーになるよ

[750: マンション検討中さん]

クイーンズ伊勢丹があるし、食品系はマンション内はなくていいかな。
ネズミとかゴキブリとか、害虫が増えるし。
個人的にはですが。。。

[751: 匿名さん]

ハンズ、ロフト、ケユカ、B&Y、大型書店なんかがあると便利かな。

[752: 通りがかりさん]

ここを買うより、マンション乱立で白金タワーが安くなるのを待つわ

[753: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

それも一案かと思いますが、
白金タワーはそれ程仕様は良くないですよ。

あの当時の3本の中では最低でした。

[754: 匿名さん]

今、ブラタモリで白金をやっていますね。

[755: マンション検討中さん]

送られてきた資料には間取り掲載が少ないですね
北や東向きバルコニー部屋がなく
レジデンス棟も地権者ばかりなのか種類が少なかった

[756: マンション検討中さん]

芝浦嫌われてて笑う！
確かに港区もどきだけど大目に見てやってください！！

[757: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[758: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[759: マンション検討中さん]

普通のスーパーなんてサミットとかピーコック行っとけよ。
ライフとかマルエツとか要らない。
商品のクオリティ低すぎでわざわざ買うものがない。
ナショナル麻布とか成城石井とか歩いていくの面倒なんだよ。

[760: マンション検討中さん]

投稿件数だけ見ると、ブランズタワーの芝浦と豊洲はすごく対照的。芝浦は嫌われているというよりは、関心が失われているか、そもそもの認知度が低いみたいだね。

[761: マンコミュファンさん]

>>759 マンション検討中さん

思う思う。マルエツとかライフとか、ダイエイとかいらない。買うもんなさすぎるし安いのもその質の価格だから安くもないよ、実際は。成城石井とかナショナルはその質の価格のだから厳密には高くない。

[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
元麻布住めば良いんじゃない。

生鮮食品以外はどこで買おうが一緒なので、安いに越したことない

[763: マンション検討中さん]

見切り品は私のもの。負けられない戦いがそこにある

[764: マンション検討中さん]

地権者の意見がスーパー誘致に反映されます
庶民派スーパーです

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん

もうだめですね。辞退です。

[766: 匿名さん]

小石川も、入るのは庶民派スーパーみたいだね。
まぁあちらは、中央線南側に比べてエリア年収が低いから、むしろウェルカムだろうけど。

こっちは、高いスーパー入ってもいいよね。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>760 マンション検討中さん
この掲示板でなんで？

[768: 匿名さん]

初心者マークさん、自作自演お疲れさまです

[769: 匿名さん]

白金アエルシティにクイーンズ伊勢丹があるし魚藍坂下交差点のちょっと先にピーコックがあるからコンビニ程度で十分だと思うけどね

[770: 匿名さん]

ブランズ豊洲は坪400、ブランズ芝浦は坪500とそれぞれ予想されてるから、そもそも買える対象の層の数が違うし、ブランズ芝浦は豊洲の半分程度の戸数しかないんだから、単純比較するのは雑すぎ。芝浦の中古みてもアイランドとGFTの閲覧、取引数は戸数あたりだと東京トップクラスで豊洲と比較しても関心が低いということはないと思う。

徒歩圏内の再開発の数と規模はタワマンエリアでは芝浦が日本一多いし、湾岸エリアでやや突出して新築、中古とも高いのは伊達ではないよ。

ここはタワマン好きには垂涎の物件になると思う。港区内陸超都心エリアでここまでの規模は、数年に一回くらいしかない。坪700弱で中層くらいでパンダ部屋があれば絶対買う。

[771: 匿名さん]

連投申し訳ない、ローソンストア100とかダイソーかキャンドゥが入るといいかもね

[772: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
>>770 匿名さん
それでは戸数半分程度で、レス数1/60程度の芝浦は人気なんでしょう。嫌われてもいないと思います。しかし、こちらの検討者は芝浦に興味ないようです。その話は終わりにしましょう。

100円ショップは港区でスーパー併設パターンもあるので、私も1票入れたいです。

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

古川橋沿いを坪700で買うの？
馬鹿馬鹿しい。

[774: 検討板ユーザーさん]

地権者が住むレジデンス棟とお見合いになる低層で坪単価480万くらいなら検討

[775: 坪単価比較中さん]

この間取りで坪700に設定するのはナンセンス。
これで市況が悪くなったら、尚更ですね。

[776: 匿名さん]

山手線内過去最大規模の白金高輪の駅近、港区。
これだけで、資産価値は鉄板です。

[777: 匿名さん]

もう少し川はきれいになりませんかね

[778: 匿名さん]

>>777
護岸工事とセットの再開発なので、期待できると思うよ。
http://www.shirokane-1.com/project/

古川沿いが緑地帯になり、かなりきれいになると思うな。桜をたくさん植えてくれるといいけれど

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
とにかく、高速したの住人をちゃんとした施設に

[780: 通りがかりさん]

高速下に暮らすホームレス達はどこにいくのかな

[781: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。

[782: マンション検討中さん]

パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 8,980万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　15,560万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　18,890万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　19,730万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　24,300万円

[783: 通りがかりさん]

うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。

[784: 匿名さん]

三田タワーのある三田二丁目は港区の中でも高い部類。そこと同じなんですかね？

[785: 匿名さん]

6年前だったら

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 6500万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　10000万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　12500万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　13500万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　18000万円

こんな感じだったかな

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
それでも当時は高いと思ってた。

[787: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。

不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。

[788: マンション比較中さん]

>あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。

地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
別にそんなに珍しくもない

[790: マンション比較中さん]

東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね？
あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな？w

[791: 周辺住民さん]

>>788
素晴らしい緑ですねぇ。
安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。

[792: マンション比較中さん]

>>791 周辺住民さん

その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。

[793: マンション比較中さん]

>>789 匿名さん
>こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない

で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。

[794: 通りがかりさん]

>>793 マンション比較中さん

郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。

[795: 匿名さん]

>>790 マンション比較中さん
東京タワー ＋ 緑なら結構ありますよ。
そもそも周りが芝公園ですからね。
東京タワーの場所は、大体わかりますかね。

[796: 検討板ユーザーさん]

広尾は 不便だから パスだわ。
どこへ行くにも 遠いしね。

[798: 匿名さん]

>>788 マンション比較中さん
めちゃくちゃいいじゃん！どこのマンション？パークマンション？

[799: 匿名さん]

一万坪。

せま。笑

[800: 匿名さん]

>一万坪。せま。笑

広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、

[一部テキストを削除しました。管理担当]