SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7001: 匿名さん]

東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。

[7002: 匿名さん]

さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね！でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
25000万を買え

[7004: 周辺住民さん]

こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。

[7005: 匿名さん]

下品な人がなんでこのスレいるの？本当残念に思います。

[7006: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
25000万をどうかご検討くださいませ

[7007: マンション検討中さん]

皆さん手付金っていくら払ってますか？
自分は10%以上の金額を指定されました。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション検討中さん
一般的には10％
プレミアムの有償プラン変更だと20％
有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10％以上の手付け金払う必要がある。

こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど

[7009: マンション検討中さん]

>>7008 匿名さん
販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始？

[7010: 匿名さん]

まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
くじ引き前に交渉されるのでしょうか？

[7011: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
最低限、競合がいない部屋じゃないと。
ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
後者だと、交渉自体は不可だね。

[7012: 匿名さん]

時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。

[7013: 匿名さん]

抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。

[7014: 匿名さん]

施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。

あと減額交渉するなら5%+1円までね。５％以下だと保全対象とはならない。

[7015: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。

[7016: 匿名さん]

>>7012 匿名さん
それを言ったら、スミフが

[7017: 匿名さん]

すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。

[7019: 匿名さん]

東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。

[7020: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
それは推測だからね。
1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと

[7021: 匿名さん]

過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10％を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか？

[7022: 匿名さん]

>7021

交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。

[7023: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大手だから対応しないということはないよ。
自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術

[7025: 匿名さん]

そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
昔はあっただろうけどね。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
不公平？
残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

[7027: 匿名さん]

不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。

[7028: 匿名さん]

>>7026
>>7027
昔の人ですか？　今の時代通用しないよ　笑

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない

[7030: 匿名さん]

逆だろ

[7031: マンション検討中さん]

＞＞残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
ふふふ

[7033: 匿名さん]

別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ

[7034: 匿名さん]

ないない１００％ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
もうこの話はこれで終了ね。きりないから。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

[7036: 匿名さん]

>7031

ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。

[7037: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
天下のディズニーがねぇ。
バレたのは脇が甘いけど

[7038: 匿名さん]

７０３５＝７０３６　ひつこいよ

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
別人

[7040: マンション検討中さん]

なんでもありだった昭和の時代の人きてんね。

[7041: 匿名さん]

同類

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
手付け減額してもらった人が複数人いるということで

[7043: 匿名さん]

不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。

[7044: 匿名さん]

＞＞>>7034 匿名さん
＞＞ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
＞＞自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

やめときなさい、みっともない

[7045: 匿名さん]

７０４３　ひつこいよ

[7046: マンション比較中さん]

くだらねえスレだな、白金らしくしろよ。

[7047: 匿名さん]

白金1丁目らしいよ。

[7048: 匿名さん]

言わんこっちゃない、気分悪いわ。
若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。

かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。

[7049: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7050: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5％。なので、デベロッパーとしては5％だろうが10％だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
手付け金を10％にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20％にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20％放棄なんてしないからね。
なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
これが大事です。
高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
このサイトが参考になります。
では、幸運を
https://koutouyuumin.com/2018/07/29/decrease-deposit/

[7051: マンション比較中さん]

なんだなんだこの掲示板。。くどくどもういいだろ、また若葉が来るぞ！

シロガネーゼらしくいこうぜー

[7052: マンション掲示板さん]

首都高と桜田通りに囲まれて空気と騒音は最悪。古川に隣接してるわでいいことなし。

[7053: 匿名さん]

≫7052
そう感じるならこなきゃいい
未練でもあんのか？

[7054: ご近所さん]

考え古いねー
空気も騒音もこれからの時代ECOでなくなっていくし、
川に隣接してるからいいんじゃん、昔から川のあるところは栄えるの早いからね。

[7055: 匿名さん]

>>7054 ご近所さん
自動車に関しては、10年後かなり変革されてるいるだろうね。
ドイツ車が軒並み電気に移行してるから、この周囲はかなり電気自動車普及してるんじゃないかな。

[7056: 匿名さん]

プラン変更した場合、デベが部材発注をした段階で契約の履行に着手になってその時点以降の解約は手付金没収だけでなく違約金が発生する。あと、原状回復費用も請求できる。

プラン変更で手付金20％って売る側にとって有利で一方的な契約条件。一般的な10%にする交渉は当然すべきでしょ。

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
テスラ、BMW、ポルシェ、日産が販売しています。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
タイカンまだだろ
Benzもそろそろ販売

[7059: 匿名さん]

電気自動車普及したら充電設備のない駐車場どうするんだろうね。

[7060: 周辺住民さん]

生まれた時からこの辺住んでて車欲しいと思ったことないな。
車離れ時代とか関係なく、全く興味なし。
空飛び出したら欲しいが。

[7061: 匿名さん]

>>7060 周辺住民さん
今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ

[7063: 匿名さん]

[No.7062と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7064: 周辺住民さん]

７０６１みたいなのがいることが極めて残念ですね。

[7065: 周辺住民さん]

7063も自分援助いらないよ。
どの角度から見解しても7061はダメです。
若葉みたいな書き込みは
＞「今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ 」
ですね。

[7066: 7063]

>>7065 周辺住民さん
あなたの事を若葉と言ったのです。
検討してないなら、荒らさないでね

[7069: 周辺住民さん]

[No.7067から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、た削除しました。管理担当]

[7070: 匿名さん]

1期4次終わったね。
次の1期5次はいくつぐらいでしょうね？

[7071: 匿名さん]

>>7070 匿名さん
今度、聞いてくるよ。諸用があるので

[7072: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
電気自動車が普及してくると、一般タワーパーキングに充電設備を追加できる技術や業者が出てくると思うよ。その費用をどうするかはわからないけど

[7073: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
トラックは10年では無理。普通自動車も3割がせいぜい。騒音、排ガスの影響は簡単には低くならない。なるならこんなに安くない。間取りが悪すぎるのもあるけど。

[7074: 匿名さん]

トラックも同じく電気になります。
騒音、排ガスの影響も低くなります。
最高の立地で間取りも悪くない。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
別に安くないだろ。ここ

[7076: 周辺住民さん]

>>7073 匿名若葉
いつも同じこと言って、飽きないか？

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
素人ビギナーの漠然とした感覚より、お上のデータの方が一応信用できる。ま、その通りになるかどうかはわからんけど。
http://www.mlit.go.jp/common/001283224.pdf

[7078: 匿名さん]

電気自動車はインフラさえ整えば、都心部ではかなりのシェアになるでしょう。
私自身は、水素電池車のミライに期待。幸い赤羽橋に水素ステーションあるしね。
ちなみにアルピニストの野口健さんの車は、ミライです。

[7079: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
行灯部屋、リビングインだらけでここより悪い間取りのマンションはそうないよ。
低地で幹線道路二本、首都高と隣接、緑なし。残念だけど最高ではなく最低なのが事実。
安さは最高なのはそのとおり

[7080: 匿名さん]

そうだね、若葉くん。
いつもありがとうね。
でもね、若葉くん、僕たちこの物件以外興味ないんだよな、ごめんね。
若葉くんはどんな素晴らしい物件住んでるのかな?
羨ましいよ。

[7081: マンション検討中さん]

>>7079 匿名さん
あなたの同じ繰り返しの投稿を拝見しまして、一時はやめようかと思いましたが、リビングからの眺望、平地でフラット、幹線に贅沢にかっこよく隣接、素晴らしい緑の計画。高額なことが残念ですが、、、
僻み投稿だったのだと気づきまして購入に踏み切りました。
あなたによる執拗な僻みやっかみ投稿のおかげだと感謝しております。ありがとうございました。

[7082: 匿名さん]

10年後、上がってるかなー？

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
10年前、20年前の宝くじの当選額と同じで上がり続けるよ。
勿論10年後の紙幣価値も下がってるがね、
余ってる現金大切に保管してるより買いだねこの物件は。

[7084: 匿名さん]

追加、ローンしてまで買いとわ言いませんが。

[7085: 匿名さん]

資産の配分の問題だから、それは個人の事情によって異なるよね

[7086: 坪単価比較中さん]

基本「10年後、上がってるかなー？」って考えで損したくなく儲けたいなら、私もローンは反対です。
が、居住用で長く住みたいというのであれば満足できる物件だと個人的には思います。

[7087: 匿名さん]

>>7081 マンション検討中さん
他人の行動の原動力が僻みにあると短絡するのは、自分におぼえがあるからですか？世の中そんな人ばかりではないですよ。ドラマとかかな？

実際山手線内側でここより安いところありますか？ゼロではないでしょうが凄く限られますよね
高速とも横方向に隣接だけでなく、縦方向にもほぼ障害物なしのいわゆるL字隣接の関係で、かなり珍しいですよ。下には麻布、明治の二つの幹線道路とその交差点。公園、大使館、寺社、御所のいずれからも遠いのも港区としてはかなり珍しい。なのに最高の立地のレスは黙認なんですか？
角部屋、プレミアム住戸以外の3LDKは行灯部屋とリビングインの両方もここぐらい。
安い理由がこれだけあり、しかも当初公表した予定価格から数千万下げた部屋もあるのに、1期完売のお知らせがありません。相場はついに下落方向になったのかもしれませんね。
地下鉄二つと一駅隣にもう一つあるのは凄く便利ですね。たまの新幹線、品川もタクシーですぐですしね。共用施設も大規模ならではで良いと思います。

嘘の長所を書き込んだり、短所を書くと直ぐに中傷するのは感心できません

[7088: 匿名さん]

>>7087
削除依頼済み

[7089: 匿名さん]

いつまで寝言言ってんだよｗ

[7090: 匿名さん]

>>7087 匿名さん
山手線内側港区という立地の割に安い、本当はもっと資産価値あるはずという主張でよろしいでしょうか

[7091: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

批判もいいけど代案もね。
そうでないと、買いたい人は、路頭に迷っちゃうよ！
会社で教わりませんでしたか？

[7092: 匿名さん]

>>7087 匿名若葉
ありがとうございます。私も逆に>>7081さん同様、購買意欲とっても湧いてきました。
若葉さまの僻みやっかみ投稿は神です！

[7093: 匿名さん]

9月からマンション売れなくなってる。オリンピック後の暴落説も現実味を帯びてきた。

[7094: 匿名さん]

オリンピック後暴落とかどんだけマーケット感覚無しだよ笑

[7095: 匿名さん]

>7094

潮目を読めないと高値つかみして悲惨なことになるよ。

[7096: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

ずっと売れてない。
でも、価格は上昇している。
このメカニズムをわからないと、暴落説に踊らされる。
特に9月から潮目が変わったというデータはない。

[7097: 匿名さん]

９月から首都圏のマンション成約率は落ち込んでるよ。消費増税の影響かな。

価格が上昇していても需要があったのはゼロ金利でローンでの総支払額はそれほど変わってなかったからだと思うけど、それ以上に価格が上がっちゃってるし。

[7098: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/?q=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6...

三田線は、ゴミだそうだ
どう思う？

[7099: 匿名さん]

>>7086
上がる下がる全く関係ないこの大開発に惚れてしまった私はフルローンです。頑張ります。
>>7087
いつもご苦労様です
私も君の僻み投稿なくして購入はなかったことでしょう
抽選にも当たりとても感謝しています、もし君が抽選外してこのような投稿をしてしまっているのでしたらごめんなさいね
>>7093 . . .
ここ以外は厳しいみたいですね、だから僻み投稿がなくならないのか

[7100: 匿名さん]

ねたんでるわけじゃないよ。事実を書いてるだけ。

[7101: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

何月の契約から消費税上乗せされてるか、わかってますか？
また、その前の駆け込み需要も見られていません。

[7102: 匿名さん]

今回は不動産購入に対する消費増税後の対策が手厚かったから、10月以降引き渡しでも８％になる特例の期限である3月の駆け込みはなかった。といって増税後の10月になって特典を利用してという購入もなく、10月にマンション成約率は落ち込んだ。

増税ってイメージだけで不動産購入意欲が落ち込んでるんだろうね。

[7103: 匿名さん]

今回の本当の消費増税はポイント還元が終わるときともいわれている。本当に落ち込むのはその時かもね。くしくもオリンピックとも重なる。

[7104: マンション検討中さん]

売れてる物件の掲示板にわざわざ売れなくなってる事実書くのは勝手だが、せめてこの物件はその中売れててすごいな、と書けないところが僻みっぽくうつってるんじゃないの？
売れてない物件の掲示板でやってくれたらよろし。

[7105: 匿名さん]

そうだよな、やはり売れない場所にいくら頑張って建てても売れないものは売れないってことだよ

[7106: 匿名さん]

正直今ここ以上に売れてる新築物件なんて港区に限らず都内でもある？

必死に売れてないって事にしたい人が居るようだけど、流石に無理があるし、ここが売れてないなら近隣の他物件はどーなっちゃうのよ。

[7107: 匿名さん]

周辺の他物件に見学行っても結局こっちに戻っちゃうんだよねー。
やはり規模感は重要。

[7108: 匿名さん]

似た価格帯だと
三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

これら３つのマンションで売れた戸数合計以上に売れている渋谷ザタワーは、今どきとしては売れている部類でしょう。ここより好調かどうかは分かりませんが、沖式儲かる確率、沖式時価の割安度は、上３つより飛び抜けているので、その当たりの割安感が売れている理由でしょう。

[7109: 匿名さん]

長谷工リスクをお忘れなく。沖式には含まれてないでしょ。

[7110: 匿名さん]

>三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

そうですね。
昔の様に即日完売めでたしめでたしって事はデべも求めない時代になりましたね。

もっとも、他人としての野次馬目線の話と自分が住む話は考えなきゃいけない事が違うから
別の話として考えればいいんだけどね。


湾岸辺りの上京組父ちゃん母ちゃんとか資産価値が～って鼻息荒いのが多いけど
はっきり言って自分の家は他人の事は関係ないからね（笑）

[7111: 匿名さん]

即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売ってのは続けてるもの。

[7112: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
そりゃそうだ。
証拠金取引と違って、不動産で命までは取られんだろ。
フルローンだとしても、何かあっても払えない金額ではないよね。2億くらい

[7113: 匿名さん]

>即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。

30戸50戸の郊外のファミマンじゃないんだから両方の側面があるわけよ。
即日完売めでたしめでたしってのも勿論良い事なんだけど
一方で社内ではそれって値付け甘かったんじゃね？ってなるのも当然で
モデルルームも共有したり策を講じてもいる訳よ。

[7114: 匿名さん]

完売して値付けが甘いってのはすみふだけ。他のデベは即日完売させて、次の期で好調って宣伝するのがパターンだった。

[7115: 匿名さん]

>>7113 匿名さん
むしろ、後者の方ね。竣工3年残して完売なんかになったら、モデルルーム責任者は飛ばされるか、社内でも肩身が狭くなる。
一昔の即日完売連発の時代でも、大規模で1期1次で即完した物件なんて数えるほどよ。多くは、今のように細かく期割りして、そのたびに即日完売出してたからね。これはただたんに、営業方法が変わっただけと捉えるのが正解。
ただ、全体として新築の売り行きが鈍化してるのは事実だろうね。

[7116: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
それ、要望入った部屋しか出さなかったから。
野村が率先してやってたから、他のデベも同じようにやらないと不人気のレッテルを貼られちゃうからね。その野村が自転車操業やめたから、他の大手も即日完売商法止めただけの話。
いつまでも即日完売にこだわってるのは、恥ずかしいよ

[7117: 匿名さん]

以前は即日完売はお約束だったけどね。細かく期分けして小出しにするだけで完売しても不調と評価されてた。

[7118: 匿名さん]

要望書の締め切りから販売開始までと登録期間があるから、その間の来場者の為に要望書が出た以外の部屋も販売対象にするってのも普通のこと。

最近の売れ残り物件で、要望賞以外の部屋も出したからなんて飛んでも理論で擁護する人が出て面白い。

[7119: 匿名さん]

晴海と豊洲の物件では、抽選で落ちた人を対象に再登録まで受け付けて完売させようとしてた。それでも完売しなかったけどね。

[7120: 匿名さん]

ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

[7121: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
要望書以外の部屋を売り出したから売れ残ったって、どこがとんでも理論なの？当たり前の話だよね

まあ、ここの300戸は要望書入ったところ以外も売れちゃったけどね。わかってる人はわかってるだろうけど。

[7122: 匿名さん]

>>7120
>ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

[7123: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/?q=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6...

三田線は、ゴミだそうだ
どう思う？

[7124: 周辺住民さん]

不動産仲介してるけどはじけるのは東京でも郊外の戸建だろうね。
それもオリンピック後では無く2039年です

まず戸建てを買う人の9割は既婚者で子供がいる人が9割です
特に郊外では

しかし2015年の国勢調査では2038年には独身率４８％
子供を作らないDINKS共働き世帯２８％と言う予測が出ました。

つまり8割弱が独身世帯とDINKS世帯に20年後はなります。
現在は独身３１％ DINKS１７％
因みに昭和53年は独身１１％ DINKS７％
すべて20歳～51歳の調査です

つまり今後は独身とDINKSで8割弱になれば郊外の戸建の
需要が激減し、逆に駅前都心の白金ザスカイなどの40平米～60平米の
マンションの需要があがります。

[7125: 匿名さん]

>>7124 周辺住民さん
2100年には、日本人は絶滅危惧種だな。
不動産仲介も今後消え去る業種だしね

[7126: 匿名さん]

>7124

最後以外はマンション経営の宣伝文句と一緒だね。独身とDINKSだと持ち家より賃貸の需要のほうが多い。マンション経営の営業の方が説得力ある。

[7127: 匿名さん]

昨年後半から23区内のマンションが売れてないんだけどね。高くなりすぎでしょ。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
そんな中でもここは売れてる。って話を昼間からしてる。小規模や不人気デベは正直苦戦してるかな。

[7129: 匿名さん]

ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。

[7130: 匿名さん]

>>7128 = >>7120
>ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。
こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

[7131: 匿名さん]

入居まで3年ある中で残り半分ぐらい？

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
東棟に限っていえば、残り3割だと思う。
西棟を売り出す時は、また一部高倍率になるだろうね

[7133: マンション検討中さん]

営業情報によれば残り東棟は100、西棟が300

[7134: 匿名さん]

ここのおかげで他物件が売れなくなってしまってんじゃね？

[7135: 匿名さん]

>>7133 マンション検討中さん
西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

[7136: マンション検討中さん]

>>7133 マンション検討中さん
自分も残り100数十戸は竣工前に広告売ってまとめて売り出すと聞きました。
似たような間取り・価格帯の部屋や、パンダ部屋はその時のために価格あけずに残していると。
小出しに見えるのは営業と密に連絡取って契約確実な顧客の要望が集まった時点で4次、5次としているのでしょうね。
営業コストも省けるし納得です。
自分はパンダ狙いなので待つことにします。

[7137: 匿名さん]

>>7136 マンション検討中さん
1期4次資料で販売時期未定とわざわざ書いてあるのがパンダ部屋ですかね～。
1期2次までに東棟の6割を売ってしまったからできる戦略

[7138: 匿名さん]

ここが売ってしまわないことには、そりゃ他物件は売れないだろね。

[7139: マンション検討中さん]

>>7136 マンション検討中さん
すみません、二百数十の間違いです

[7140: 匿名さん]

>>7139 マンション検討中さん
その200っていうのは、何の数？
東と西合わせて？それとも西だけ？

[7141: 匿名さん]

>>7140
ヒント
>西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

[7142: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
7140と7135は私。ヒントって何やねん(笑)

[7143: 匿名さん]

販売コスト下げるために竣工前に販売するなら、モデルルームをクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売再開ってやる。三井が時々やってる戦略。

モデルルームの運営コスト、営業の人件費削減できるからね。モデルルームオープンして売らないなんてのは詭弁。見込み客が集まってないから売り出さないだけ。

[7144: 匿名さん]

おまけだけど、武蔵小山がモデルルームいったんクローズの状態。

[7145: 匿名さん]

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

あのすみふでさえシティタワー品川は一期で７００戸超の全戸を売り切った。

[7146: 匿名さん]

＞＞見込み客が集まってないから売り出さないだけ。
＞＞売れるんだったらさっさと売り切るよ。
本日もまた、こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

[7147: 匿名さん]

売れていたという、過去の栄光にしがみつくしかない。失速しちゃったからね。

[7148: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
ここが売れてないと勝手に思ってるのは自由ですが、ここ以外にどこが売れてるっていうのでしょうか？

[7149: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
シティタワー品川の特殊案件を引き合いに出すのはただの素人か、わかってて書いてるとしか思えない。
前者だったら勉強してねと言えるし、後者だったら可哀相としか言えない

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
想定よりも売れてる売れてないは、その想定が個人によってまちまちなんだから、売れてない厨は放っておいていいと思います。デベロッパーとしては順調だろうね。

[7151: 匿名さん]

SKYが売れていないと思い込み書き込む人間の心理が知りたい

[7152: 匿名さん]

>売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

でも1000戸1000億の商売だから最初からそんなことは想定してないやね（笑）

[7153: 匿名さん]

失速したことを隠そうと必死だね。

[7154: 匿名さん]

>>7153
まあまあそんな必死にならずに売れてる物件教えて、検討してあげてもいいからさ

[7155: マンション検討中さん]

五次までの販売戸数わかるかたいますか？

[7156: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん
五次はまだ要望受付てないから、販売戸数すらわからんでしょ。
1期4次までであれば、324戸だと思う。

1期1＆2次　300戸
3次　15戸
4次　9戸　3次～4次の間に先着順住戸10戸

[7157: 匿名さん]

ちなみにその324戸は、東棟だけの売り出し。
西棟は、プレミア以外売り出し時期未定
地権者抜いた東棟の数が500戸ちょっとだから、残りは3～4割。
１カ月で10戸売れた場合、竣工まで38ヶ月なので、単純計算で380戸。西棟売り出しに多めに売れるだろうから、竣工までには全体の9割は売れるんじゃないかな。

[7158: マンション検討中さん]

モデルルーム閉めるのはこのままあけ続けても売れる見込みが低い時だよ。
スカイは話題性もあるし西棟の販売も控えてるから今後3年間の間にちょくちょく興味持つ人が現れる可能性が高いわけで、モデルルームいちいち閉めるのは機会損失生む可能性あって得策でない。
もちろん分譲770戸即完売するなら売り切った方が販売コストはかからないけど、竣工まで3年ある状況でそれは現実的でない。
それなら一期2次、西棟販売、竣工間際と大きな区切りでまとめて売り出すときに販売リソースを大きく投下し、それ以外は要望強い顧客に小出しに販売というのは効率的だと思うけど。
自分の担当も、個別対応はするものの次の大きな売り出しまでは他の物件の営業に回ると言っていました。

[7159: 匿名さん]

>7157

販売は期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。この流れだと月１０戸は厳しい。

[7160: 匿名さん]

月１０とか余裕だろ

[7161: 匿名さん]

プレミスト等の他の白金物件はだめなの？

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
逆に立地、設備共に最高の大規模開発のこちらを蹴って、他の白金物件にする理由を聞きたいです。

[7163: 匿名さん]

大規模だとずっと売れ残りがあって、転売のとき邪魔だよ
希少性も大事だよ

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
都心の大規模の大量売れ残りって、クレスト芝くらいしか知らないんだけど。

[7165: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
三菱もダイワも良い物件だと思います。
三菱はちょっと強気価格だから、5～10％下げたら完売だろうね。事前の価格だと長期戦な気がする。
ダイワは、春だからまだわからん

[7167: 匿名さん]

アイランド等の大規模と同じように、山手線内側立地のSKYが売れ残る可能性は低いよ。
ここが残るなら他物件は全滅だよ。

[7172: 匿名さん]

地下鉄品川延伸の正式発表後にまず一番影響を受けるのはここでしょうね。

[7173: 匿名さん]

＞＞JVはどっちかが手を抜いただけでアウト。
へーそーなんだー、どこの施工会社がいいの？

[7180: 匿名さん]

[NO.7166から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7181: 匿名さん]

>>7171
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？
真意をお聞かせ願います。

[7182: 匿名さん]

>>7181 匿名さん
削除されてアクセス禁止だから、暫く現れないと思うよ

[7183: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
これもだな

[7184: マンション掲示板さん]

アスベストがたくさん見つかり建設が遅れたところね

[7185: 匿名さん]

>>7184 若葉くん
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？

[7186: 匿名さん]

低降伏点鋼のダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。

まあ、コストダウンが得意な施工会社だし。

[7187: 匿名さん]

>>7186
＞＞いい加減やめな　嫌がらせ

[7188: 匿名さん]

７１８６くんよコストダウン苦手な施工会社教えてくれ給え

[7189: マンション検討中さん]

ただの僻み投稿だよ放っときましょ。

[7190: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用の制震構造体。ちゃんと正確にやりなよ

[7191: 匿名さん]

設計は異なるけど、ヒルズ系でも普通に取り入れられている制震技術なわけで、必要以上にナーバスになることはないでしょ。最悪、倒壊さえしなければいいわけだし。

[7192: 匿名さん]

港区絶好の場所に再開発とても興味あります。
ざっと読ませていただきましたが、ネガ投稿も全く説得力なく笑えますね。

[7193: 匿名さん]

>>7192 匿名さん
ほんとそれ。
ネガの投稿が、シティタワー品川が～、ハセコーが～とかしか言いがかりレベルしかないことが、検討者にとって不幸だと思う。ましてや、念仏君は論外だし

[7194: 匿名さん]

壊れることが前提のダンパーを使っているのに補修費用は長期修繕計画には組み込まれていない。そういうことちゃんと説明してるのなら問題ないんだけどね。 いざ、壊れたときに補修費用をどう調達するかが問題になる。

[7195: 匿名さん]

>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

[7196: 匿名さん]

>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

[7198: 匿名さん]

低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

[7199: 匿名さん]

>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

[7200: マンション検討中さん]

>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。