SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7001: 匿名さん]

東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。

[7002: 匿名さん]

さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね！でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
25000万を買え

[7004: 周辺住民さん]

こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。

[7005: 匿名さん]

下品な人がなんでこのスレいるの？本当残念に思います。

[7006: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
25000万をどうかご検討くださいませ

[7007: マンション検討中さん]

皆さん手付金っていくら払ってますか？
自分は10%以上の金額を指定されました。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション検討中さん
一般的には10％
プレミアムの有償プラン変更だと20％
有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10％以上の手付け金払う必要がある。

こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど

[7009: マンション検討中さん]

>>7008 匿名さん
販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始？

[7010: 匿名さん]

まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
くじ引き前に交渉されるのでしょうか？

[7011: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
最低限、競合がいない部屋じゃないと。
ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
後者だと、交渉自体は不可だね。

[7012: 匿名さん]

時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。

[7013: 匿名さん]

抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。

[7014: 匿名さん]

施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。

あと減額交渉するなら5%+1円までね。５％以下だと保全対象とはならない。

[7015: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。

[7016: 匿名さん]

>>7012 匿名さん
それを言ったら、スミフが

[7017: 匿名さん]

すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。

[7019: 匿名さん]

東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。

[7020: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
それは推測だからね。
1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと

[7021: 匿名さん]

過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10％を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか？

[7022: 匿名さん]

>7021

交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。

[7023: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大手だから対応しないということはないよ。
自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術

[7025: 匿名さん]

そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
昔はあっただろうけどね。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
不公平？
残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

[7027: 匿名さん]

不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。

[7028: 匿名さん]

>>7026
>>7027
昔の人ですか？　今の時代通用しないよ　笑

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない

[7030: 匿名さん]

逆だろ

[7031: マンション検討中さん]

＞＞残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
ふふふ

[7033: 匿名さん]

別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ

[7034: 匿名さん]

ないない１００％ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
もうこの話はこれで終了ね。きりないから。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

[7036: 匿名さん]

>7031

ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。

[7037: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
天下のディズニーがねぇ。
バレたのは脇が甘いけど

[7038: 匿名さん]

７０３５＝７０３６　ひつこいよ

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
別人

[7040: マンション検討中さん]

なんでもありだった昭和の時代の人きてんね。

[7041: 匿名さん]

同類

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
手付け減額してもらった人が複数人いるということで

[7043: 匿名さん]

不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。

[7044: 匿名さん]

＞＞>>7034 匿名さん
＞＞ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
＞＞自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

やめときなさい、みっともない

[7045: 匿名さん]

７０４３　ひつこいよ

[7046: マンション比較中さん]

くだらねえスレだな、白金らしくしろよ。

[7047: 匿名さん]

白金1丁目らしいよ。

[7048: 匿名さん]

言わんこっちゃない、気分悪いわ。
若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。

かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。

[7049: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7050: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5％。なので、デベロッパーとしては5％だろうが10％だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
手付け金を10％にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20％にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20％放棄なんてしないからね。
なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
これが大事です。
高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
このサイトが参考になります。
では、幸運を
https://koutouyuumin.com/2018/07/29/decrease-deposit/

[7051: マンション比較中さん]

なんだなんだこの掲示板。。くどくどもういいだろ、また若葉が来るぞ！

シロガネーゼらしくいこうぜー

[7052: マンション掲示板さん]

首都高と桜田通りに囲まれて空気と騒音は最悪。古川に隣接してるわでいいことなし。

[7053: 匿名さん]

≫7052
そう感じるならこなきゃいい
未練でもあんのか？

[7054: ご近所さん]

考え古いねー
空気も騒音もこれからの時代ECOでなくなっていくし、
川に隣接してるからいいんじゃん、昔から川のあるところは栄えるの早いからね。

[7055: 匿名さん]

>>7054 ご近所さん
自動車に関しては、10年後かなり変革されてるいるだろうね。
ドイツ車が軒並み電気に移行してるから、この周囲はかなり電気自動車普及してるんじゃないかな。

[7056: 匿名さん]

プラン変更した場合、デベが部材発注をした段階で契約の履行に着手になってその時点以降の解約は手付金没収だけでなく違約金が発生する。あと、原状回復費用も請求できる。

プラン変更で手付金20％って売る側にとって有利で一方的な契約条件。一般的な10%にする交渉は当然すべきでしょ。

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
テスラ、BMW、ポルシェ、日産が販売しています。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
タイカンまだだろ
Benzもそろそろ販売

[7059: 匿名さん]

電気自動車普及したら充電設備のない駐車場どうするんだろうね。

[7060: 周辺住民さん]

生まれた時からこの辺住んでて車欲しいと思ったことないな。
車離れ時代とか関係なく、全く興味なし。
空飛び出したら欲しいが。

[7061: 匿名さん]

>>7060 周辺住民さん
今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ

[7063: 匿名さん]

[No.7062と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7064: 周辺住民さん]

７０６１みたいなのがいることが極めて残念ですね。

[7065: 周辺住民さん]

7063も自分援助いらないよ。
どの角度から見解しても7061はダメです。
若葉みたいな書き込みは
＞「今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ 」
ですね。

[7066: 7063]

>>7065 周辺住民さん
あなたの事を若葉と言ったのです。
検討してないなら、荒らさないでね

[7069: 周辺住民さん]

[No.7067から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、た削除しました。管理担当]

[7070: 匿名さん]

1期4次終わったね。
次の1期5次はいくつぐらいでしょうね？

[7071: 匿名さん]

>>7070 匿名さん
今度、聞いてくるよ。諸用があるので

[7072: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
電気自動車が普及してくると、一般タワーパーキングに充電設備を追加できる技術や業者が出てくると思うよ。その費用をどうするかはわからないけど

[7073: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
トラックは10年では無理。普通自動車も3割がせいぜい。騒音、排ガスの影響は簡単には低くならない。なるならこんなに安くない。間取りが悪すぎるのもあるけど。

[7074: 匿名さん]

トラックも同じく電気になります。
騒音、排ガスの影響も低くなります。
最高の立地で間取りも悪くない。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
別に安くないだろ。ここ

[7076: 周辺住民さん]

>>7073 匿名若葉
いつも同じこと言って、飽きないか？

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
素人ビギナーの漠然とした感覚より、お上のデータの方が一応信用できる。ま、その通りになるかどうかはわからんけど。
http://www.mlit.go.jp/common/001283224.pdf

[7078: 匿名さん]

電気自動車はインフラさえ整えば、都心部ではかなりのシェアになるでしょう。
私自身は、水素電池車のミライに期待。幸い赤羽橋に水素ステーションあるしね。
ちなみにアルピニストの野口健さんの車は、ミライです。

[7079: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
行灯部屋、リビングインだらけでここより悪い間取りのマンションはそうないよ。
低地で幹線道路二本、首都高と隣接、緑なし。残念だけど最高ではなく最低なのが事実。
安さは最高なのはそのとおり

[7080: 匿名さん]

そうだね、若葉くん。
いつもありがとうね。
でもね、若葉くん、僕たちこの物件以外興味ないんだよな、ごめんね。
若葉くんはどんな素晴らしい物件住んでるのかな?
羨ましいよ。

[7081: マンション検討中さん]

>>7079 匿名さん
あなたの同じ繰り返しの投稿を拝見しまして、一時はやめようかと思いましたが、リビングからの眺望、平地でフラット、幹線に贅沢にかっこよく隣接、素晴らしい緑の計画。高額なことが残念ですが、、、
僻み投稿だったのだと気づきまして購入に踏み切りました。
あなたによる執拗な僻みやっかみ投稿のおかげだと感謝しております。ありがとうございました。

[7082: 匿名さん]

10年後、上がってるかなー？

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
10年前、20年前の宝くじの当選額と同じで上がり続けるよ。
勿論10年後の紙幣価値も下がってるがね、
余ってる現金大切に保管してるより買いだねこの物件は。

[7084: 匿名さん]

追加、ローンしてまで買いとわ言いませんが。

[7085: 匿名さん]

資産の配分の問題だから、それは個人の事情によって異なるよね

[7086: 坪単価比較中さん]

基本「10年後、上がってるかなー？」って考えで損したくなく儲けたいなら、私もローンは反対です。
が、居住用で長く住みたいというのであれば満足できる物件だと個人的には思います。

[7087: 匿名さん]

>>7081 マンション検討中さん
他人の行動の原動力が僻みにあると短絡するのは、自分におぼえがあるからですか？世の中そんな人ばかりではないですよ。ドラマとかかな？

実際山手線内側でここより安いところありますか？ゼロではないでしょうが凄く限られますよね
高速とも横方向に隣接だけでなく、縦方向にもほぼ障害物なしのいわゆるL字隣接の関係で、かなり珍しいですよ。下には麻布、明治の二つの幹線道路とその交差点。公園、大使館、寺社、御所のいずれからも遠いのも港区としてはかなり珍しい。なのに最高の立地のレスは黙認なんですか？
角部屋、プレミアム住戸以外の3LDKは行灯部屋とリビングインの両方もここぐらい。
安い理由がこれだけあり、しかも当初公表した予定価格から数千万下げた部屋もあるのに、1期完売のお知らせがありません。相場はついに下落方向になったのかもしれませんね。
地下鉄二つと一駅隣にもう一つあるのは凄く便利ですね。たまの新幹線、品川もタクシーですぐですしね。共用施設も大規模ならではで良いと思います。

嘘の長所を書き込んだり、短所を書くと直ぐに中傷するのは感心できません

[7088: 匿名さん]

>>7087
削除依頼済み

[7089: 匿名さん]

いつまで寝言言ってんだよｗ

[7090: 匿名さん]

>>7087 匿名さん
山手線内側港区という立地の割に安い、本当はもっと資産価値あるはずという主張でよろしいでしょうか

[7091: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

批判もいいけど代案もね。
そうでないと、買いたい人は、路頭に迷っちゃうよ！
会社で教わりませんでしたか？

[7092: 匿名さん]

>>7087 匿名若葉
ありがとうございます。私も逆に>>7081さん同様、購買意欲とっても湧いてきました。
若葉さまの僻みやっかみ投稿は神です！

[7093: 匿名さん]

9月からマンション売れなくなってる。オリンピック後の暴落説も現実味を帯びてきた。

[7094: 匿名さん]

オリンピック後暴落とかどんだけマーケット感覚無しだよ笑

[7095: 匿名さん]

>7094

潮目を読めないと高値つかみして悲惨なことになるよ。

[7096: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

ずっと売れてない。
でも、価格は上昇している。
このメカニズムをわからないと、暴落説に踊らされる。
特に9月から潮目が変わったというデータはない。

[7097: 匿名さん]

９月から首都圏のマンション成約率は落ち込んでるよ。消費増税の影響かな。

価格が上昇していても需要があったのはゼロ金利でローンでの総支払額はそれほど変わってなかったからだと思うけど、それ以上に価格が上がっちゃってるし。

[7098: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/?q=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6...

三田線は、ゴミだそうだ
どう思う？

[7099: 匿名さん]

>>7086
上がる下がる全く関係ないこの大開発に惚れてしまった私はフルローンです。頑張ります。
>>7087
いつもご苦労様です
私も君の僻み投稿なくして購入はなかったことでしょう
抽選にも当たりとても感謝しています、もし君が抽選外してこのような投稿をしてしまっているのでしたらごめんなさいね
>>7093 . . .
ここ以外は厳しいみたいですね、だから僻み投稿がなくならないのか

[7100: 匿名さん]

ねたんでるわけじゃないよ。事実を書いてるだけ。