SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6851: 匿名さん]

>>6847 匿名さん

事実は事実として、湊の方が都心立地にある。
東京の真ん中は、皇居か東京駅。
もちろん利便性も段違いだ。

[6852: 匿名さん]

>>6851
おめーは仕事探しが先だろｗ

[6853: 匿名さん]

アホキャラ認定されると若葉マークがつくのか

[6854: 周辺住民さん]

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？

[6855: 周辺住民さん]

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？
言えないようなことしたのでしょうか？？

[6856: 匿名さん]

毎回同じことばっかり言って自分自身でポチするオウム若葉くんは放置でよろしくお願いします。

[6857: 匿名さん]

湊、という言葉にこれだけムキになって突っかかってくる関係者の多さをみると、やはり格付けは

都心の湊 >>> 外れの白金

で確定でしょう。

[6858: 匿名さん]

湊じゃなくて若葉マークが馬鹿にされてるよな

[6859: 匿名さん]

若葉ｗ

[6860: マンション比較中さん]

>>6857
参考になる！自我ポチ忘れてるよ！

[6861: 匿名さん]

既に1期5次が2月中旬に計画されているんですね
西棟はまだ先か

[6862: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
5次までやるのね。
2期は西棟なのかな

[6874: 匿名さん]

[No.6863から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6875: 匿名さん]

中央区とか興味ないから。
港区でないのなら中央区千代田区よりも渋谷区目黒区の方がマシ。

[6876: 匿名さん]

中央区湊は銀座、東京駅、日本橋に徒歩圏の大都心ですよ！

[6877: 匿名さん]

>>6876
よそいって営業してください。残念ながら全く興味ありませんので。

[6878: 匿名さん]

そうですか。そういうのが好きなら中央区に住めば良いのでは？
私は城南エリアの雰囲気が好きなので中央区や千代田区には興味ないです。
東京駅や銀座から遠くても青山赤坂六本木に近い麻布広尾恵比寿代官山中目黒の方が良いです。

[6879: 匿名さん]

羽田新ルート何時開通？毎日飛行機見えますでしょうか？

[6880: 匿名さん]

また飛行機きたー。飛行機見えないし音も聞こえません。

、、てか中央区の営業マンがなんでここきてんの？

[6881: 口コミ知りたいさん]

なんで八丁堀が攻め上がってくるの？
面白いやり合いしているな

[6882: 匿名さん]

＞6880　羽田新ルートの運用、まだ始まっていないですよね？
今まで飛んでいたのは飛行検査。 1月下旬から実機飛行確認が始まり、3月29日から新ルートの運用開始です。
とりあえずは1日実質3時間程度と発表されていますが、その間は1時間に30便程度、つまり2分毎に飛行機が飛んでくる計算です。飛行検査と比較にならない頻度です。
しかも、千葉県上空を通って東京湾の海上から空港に入る現行ルートと比較すると、滑走路に一直線に入っていく新ルートの方が使い勝手が良さそうに見えます。長期的には、新ルートの利用時間が延びる可能性も十分あると思います。
個人的には、この物件が売り急いでいるように見えるのは、新ルートの運用スケジュールも絡んでいるのではないかと推測しています。

[6883: 匿名さん]

1月12日、21日、22日には、芝浦・六本木で、羽田空港機能強化に関する住民説明会が開催されるそうですよ。気になる方は行ってみてはいかがでしょうか？

[6884: 匿名さん]

参考までに貼りつけておきます。
国交省が作った「飛行機がどのくらいの大きさに見えるか」というCG動画が興味深いです。
白金界隈（悪天時は高度600メートル以下）で「飛行機が見えない」ということはないと思いますが、どの程度気になるかは人それぞれでしょうね。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[6885: 匿名さん]

もうすぐ4期販売(あと3日)、長文ご苦労様！！
抽選倍率下げ工作員でてまいりましたが、果たして影響はいかに！！

[6886: 匿名さん]

>>6885 匿名さん
正確には1期4次な

[6887: 匿名さん]

＞＞この物件が売り急いでいるように見える
逆にじらさず早く売ってくれよと感じてるのは私だけでしょうか？
>>6884
家売り隊の業者さんの思う壺ですね。

[6888: マンション検討中さん]

興味ある物件ですが、抽選方式わかる方おられますか？

[6889: 匿名さん]

ガラガラ抽選！

[6890: 匿名さん]

抽選部屋突入しても当たらないよ。
本気で購入したいなら、敢えて抽選は外して当確した方が良い。

[6891: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6892: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
抽選部屋が当たらなかったら、それは詐欺
1組は必ず当たるわけだから。
抽選部屋当てたかったら、とにかく営業と緊密に連絡を取り合うこと。これしかない

[6893: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
なんで当たらないの？

[6894: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6895: 評判気になるさん]

白金は港区屈指の高級住宅地になりますよ。
3Aではなく3Sの時代

白金 芝浦 新橋

[6896: 匿名さん]

６８９１ 削除依頼済み
６８９４ 削除依頼済み

[6897: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は㎡あたりいくら位ですか？

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
https://manmani.net/?p=27199

[6899: 匿名さん]

>>6895 評判気になるさん
三田小山西再開発後は元麻布、南麻布、三田の3Ｍになります。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 匿名さん

白金高輪より高くなるってこと？
シロガネーゼの方がブランド価値が高いんじゃないの？

[6901: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
三田小山西は、麻布十番エリアだな。三田というよりも

[6902: 匿名さん]

三田小山西再開発単体はパークマンションなので高いです。
ただ、三田2丁目以外は所詮三田です。元麻布、南麻布と並べないで欲しい。し、白金の方が良い。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
パークマンション？

[6904: 匿名さん]

安心のブランド住友３M

[6905: 匿名さん]

三田は田町駅前をイメージしがちだけど4、5丁目は白金高輪駅最寄り。三田五丁目の三菱と白金ザスカイで迷う。

[6906: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
白金の低地よりも、もっと都心寄りの三田の方が格上でしょ。

[6909: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
そうですね、三田へどうぞ　もうこなくていいです

[6912: 匿名さん]

[No.6907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6913: 匿名さん]

三田小山西地区って
嫌悪施設以外、なんかあるっけ

[6914: マンション検討中さん]

売れ残り多数で、値下げまだー？

[6915: 匿名さん]

売れ残りがでるとよいのですが、、

[6916: マンション検討中さん]

どう考えてもここしかないよな

[6917: 匿名さん]

JVで３年あったら値下げなんてあっても竣工後でしょ笑 値下げして欲しいが、、まぁ結局竣工まで売れ残らずに終わるオチでしょう。

[6918: 匿名さん]

そらそうだよな大手があんなに絡んでる物件そう簡単には値段下げないのが現実。

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
事前案内会から1期正式価格の値下げの結果、1期が予想外に売れてしまったようです。
この値下げは、東建の意向が強かったようですが、値下げしすぎたと不満を述べるデベもいるようで、今後値上げはあっても、値下げ期待は薄いと思います。値下げするとしても残り数戸まではないかと。

[6920: 検討板ユーザーさん]

>>6919 匿名さん
予定価格から下げただけ。正式価格から下げたことは1度もない。ちなみに、予想外に売れたというのも間違い。好調でも不調でもなく、計画通りに進んでいる。

[6926: 匿名さん]

まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな（ネガの人以外）

[6931: 匿名さん]

>まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな

そうでもないんちゃう？

[6932: 匿名さん]

不動産はそんなに甘くないからね

[6937: 匿名さん]

後悔するほど金額は安くないし
入手困難で後悔するほど戸数が少ない訳でもない

そう思うけどね

[6938: 買い替え検討中さん]

大人気だねこの物件、いつもスレが上位！！
欲しいから、、ネガになる気持ちもよくわかるよ！！

[6940: 匿名さん]

[NO.6921～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6941: 匿名さん]

抽選日が近ずくとまたいろんなとこから湧いてきてるな、やはり安心して購入検討できる物件だなここわ

[6942: 匿名さん]

若葉が多ければ多いほど荒れてはいるが、人気物件の表れ。

検討者は安心し、部屋が選べるうちに決めなさい。若葉の俺が言うんだから間違いない。

[6943: 匿名さん]

流石に削除だらけで何が何だかわからん、、
タチの悪い人なんぞ永久追放してくれればいいのに、、

[6944: 匿名さん]

>>6943 匿名さん
アクセス禁止しても別アカで荒らしてくるからね。困ったもんです。

[6945: マンション検討中さん]

今回販売戸数９戸だけなんだね？

[6946: 匿名さん]

>>6945 マンション検討中さん
だからこの荒れよう。
ライバル1人でも減らしたいのがミエミエ。

[6947: マンション検討中さん]

9戸だけなんですね、、これまでのキャンセル住戸でしょうか？
分譲の約700のうちどのくらいが西棟なんでしょうね。3次までで東棟約300が売れて、実際東棟でまだ空きがあるのはあと何戸なんだろう。。

[6948: 匿名さん]

キャンセル住戸ではなく売り急がず小出しにしてるだけですよ

[6949: 住民板ユーザーさん1]

>>6947 マンション検討中さん
？？

[6950: 匿名さん]

武蔵小山にお帰りください