SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6801: マンション検討中さん]

正月休みでゆっくり時間あるので楽しく掲示板の方拝見させていただいでおります。
去年の春頃から気になっており、結局こちらの物件かなって感じになりまして抽選に挑む運びとなりました。　　私は中目黒からです、ご縁がありましたらよろしくお願いします。

[6806: 匿名さん]

[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6807: 匿名さん]

これからも即削除依頼で行きましょう！管理担当者の方ありがとうございます。

[6808: 匿名さん]

西向きの何階以上なら富士山見える感じですか？

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
東急の計画も絡んでくるから、正確にはわからないんじゃないかな

[6810: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
うちは南麻布2からです。子供が独立したので駅近フラットなコンパクトな部屋に買い替え予定です。

[6811: マンション検討中さん]

土地の平米単価１０００万程度って、高くないですか？

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
今はそんなもんですよ

[6813: 匿名さん]

いよいよ4次の申し込みか。

[6814: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん

そうなんですね！どうもありがとうございます。

[6815: マンション検討中さん]

>>6811 マンション検討中さん
念のためですが平米単価でなく坪単価ですよね。価格表見る限り1000万超は45Fの3タイプ？？全体ではちゃんと計算してないけど平均620くらいですかね。いくらなんでもこの立地でそれは高い、高すぎる。。。

[6816: マンション検討中さん]

>>6815 マンション検討中さん

いえ、契約書の土地分の金額と持分から逆算した結果、土地の単価が１０００万になったので気になったんです。公示地価とだいぶ差があるので、なにか勘違いしてるんではと。

[6817: マンション検討中さん]

ちなみに、1期直前に提示されていた予定価格で、東棟の平均坪単価は690程度でした。30階らへんの3フロアが抜けてはいますが。プレミアムがかなり引き上げています。

[6818: 匿名さん]

>>6815 マンション検討中さん
土地建物の割合における土地の平米単価を言ってるのかと。

今港区のこの辺だとこんなもんですよ。

[6819: 匿名さん]

>>6816 マンション検討中さん

なかなかいい視点で見てますね。
参考になります

[6820: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
周辺エリアと比べて容積率緩和されてるからね。
当然、土地としての価値は跳ね上がるとは思うよ。
とはいえ、建ぺい率80％、容積率300％の周辺土地が@500～650だから、ここが@3000となると確かに高い気はする。
ただ、専門家じゃないんでそこら辺はよくわからないし、実生活にどこまで影響してくるかはわからん。固定資産税や相続税だって違う計算方法だろうし

[6821: マンション検討中さん]

>>6820 匿名さん
どうもありがとうございます、勉強になります。

[6822: マンション検討中さん]

ここの容積率いくらかわかる方教えて頂けますか。

[6823: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん
建ぺい率　60％
容積率　820％

[6824: 匿名さん]

今放送してるアド街20位は高輪（ゲートウェイ駅）だったね。

[6825: マンション検討中さん]

>>6823 匿名さん
ありがとうございます。820は凄いですね。

[6826: 匿名さん]

正月の昼間からゴロゴローゴロゴロー

あーあ、俺が買った部屋、坪1000万になんねーかなー

[6827: 匿名さん]

間違えなく、最低1000万/坪になります。

[6828: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

ならないでしょ、、。

[6829: 周辺住民さん]

>>6826 匿名さん
なるといいですね！

[6830: 匿名さん]

坪500は切りますよ。

[6831: 坪単価比較中さん]

500切ったら買い占めますよ、若葉くん

[6832: 坪単価比較中さん]

ここが５００/坪切ったら港区全体終了だろよ。。

[6833: マンション検討中さん]

平米いくらと坪いくらが混雑しててわかりにくいわ！

[6834: マンション検討中さん]

若葉君の「坪500は切りますよ。」さすが若葉マークって感じでウケました！
坪500切るといいですね！！

[6835: 坪単価比較中さん]

白金高輪駅の近いので、場所的には良いとこです。
ただ、気になるのが隣の川です。ここも綺麗に整備されれば良いですが、今の段階ではたまにドブの匂い、大きなドブネズミがいます。この川も綺麗に整備されることを願います。

[6836: 匿名さん]

古川の整備も計画されてるから今の段階でも上がってるのに、綺麗に整備された後だったらもっと坪単価上がっちゃうよ。

[6837: 匿名さん]

古川地下調節池整備で地価も上がり続けるだろうな

[6838: 匿名さん]

白金公園橋たもと、南麻布三丁目の首都高速高架下にあるホームレスの溜まり場をなんとかして欲しい。麻布総合支所管内になるので白金側から要望を出せるのかどうかわからないけど。

[6839: 周辺住民さん]

都会にホームレスはつきもの都会の証だね！
それにホームレス駆除も簡単ですよ、かわいそうだからしないだけ。
ホームレスなんか毎日１１０番通報してれば警察動くよ。

[6840: 匿名さん]

根気よく通報した結果、いなくなった例は多数あるようですけど、近隣住民の方が皆で協力した方が早いでしょうね

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
スレッド荒らしの話かと思ったよ。

[6842: 口コミ知りたいさん]

やっぱり白金高輪って若干不便でないかな
生活範囲によるでしょうけど、都心が遠いな

[6843: マンション検討中さん]

ここからの東京タワーまでの距離って
東京ミッドタウンのリッツ・カールトンからの距離と同じくらいだね。

[6844: 匿名さん]

>>6842 口コミ知りたいさん
まぁね…
麻布十番から下に行くとこんなもんだよ。
都心からの絶対距離の遠さは、住み始めると効いてくるよ。
地下鉄も、三田線とか南北線とかだし。

[6845: 匿名さん]

>>6842 口コミ知りたいさん
商売するわけでもないんだし、居住用にはいいよね
それに地図見たら、ど真ん中じゃん！

[6846: ご近所さん]

ネガ大歓迎！！

[6847: 匿名さん]

＞＞6845 匿名さん
まあ、まあ。銀座に近いとか東京駅に近いとかを唯一のアイデンティティにしている豊洲民や銀座東こと湊八丁堀民()が妬んでるだけなんだから、相手にしないのが一番ですよ。

[6848: 周辺住民さん]

6844 匿名若葉くん　麻布十番から逆行ったら住みにくいよ、まあ人それぞれだけどね

[6849: 口コミ知りたいさん]

失礼だな、港区民だよ

[6850: マンション検討中さん]

次期販売分の値段上がったんですか？？まだ値段決まってないですよね？？

[6851: 匿名さん]

>>6847 匿名さん

事実は事実として、湊の方が都心立地にある。
東京の真ん中は、皇居か東京駅。
もちろん利便性も段違いだ。

[6852: 匿名さん]

>>6851
おめーは仕事探しが先だろｗ

[6853: 匿名さん]

アホキャラ認定されると若葉マークがつくのか

[6854: 周辺住民さん]

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？

[6855: 周辺住民さん]

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？
言えないようなことしたのでしょうか？？

[6856: 匿名さん]

毎回同じことばっかり言って自分自身でポチするオウム若葉くんは放置でよろしくお願いします。

[6857: 匿名さん]

湊、という言葉にこれだけムキになって突っかかってくる関係者の多さをみると、やはり格付けは

都心の湊 >>> 外れの白金

で確定でしょう。

[6858: 匿名さん]

湊じゃなくて若葉マークが馬鹿にされてるよな

[6859: 匿名さん]

若葉ｗ

[6860: マンション比較中さん]

>>6857
参考になる！自我ポチ忘れてるよ！

[6861: 匿名さん]

既に1期5次が2月中旬に計画されているんですね
西棟はまだ先か

[6862: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
5次までやるのね。
2期は西棟なのかな

[6874: 匿名さん]

[No.6863から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6875: 匿名さん]

中央区とか興味ないから。
港区でないのなら中央区千代田区よりも渋谷区目黒区の方がマシ。

[6876: 匿名さん]

中央区湊は銀座、東京駅、日本橋に徒歩圏の大都心ですよ！

[6877: 匿名さん]

>>6876
よそいって営業してください。残念ながら全く興味ありませんので。

[6878: 匿名さん]

そうですか。そういうのが好きなら中央区に住めば良いのでは？
私は城南エリアの雰囲気が好きなので中央区や千代田区には興味ないです。
東京駅や銀座から遠くても青山赤坂六本木に近い麻布広尾恵比寿代官山中目黒の方が良いです。

[6879: 匿名さん]

羽田新ルート何時開通？毎日飛行機見えますでしょうか？

[6880: 匿名さん]

また飛行機きたー。飛行機見えないし音も聞こえません。

、、てか中央区の営業マンがなんでここきてんの？

[6881: 口コミ知りたいさん]

なんで八丁堀が攻め上がってくるの？
面白いやり合いしているな

[6882: 匿名さん]

＞6880　羽田新ルートの運用、まだ始まっていないですよね？
今まで飛んでいたのは飛行検査。 1月下旬から実機飛行確認が始まり、3月29日から新ルートの運用開始です。
とりあえずは1日実質3時間程度と発表されていますが、その間は1時間に30便程度、つまり2分毎に飛行機が飛んでくる計算です。飛行検査と比較にならない頻度です。
しかも、千葉県上空を通って東京湾の海上から空港に入る現行ルートと比較すると、滑走路に一直線に入っていく新ルートの方が使い勝手が良さそうに見えます。長期的には、新ルートの利用時間が延びる可能性も十分あると思います。
個人的には、この物件が売り急いでいるように見えるのは、新ルートの運用スケジュールも絡んでいるのではないかと推測しています。

[6883: 匿名さん]

1月12日、21日、22日には、芝浦・六本木で、羽田空港機能強化に関する住民説明会が開催されるそうですよ。気になる方は行ってみてはいかがでしょうか？

[6884: 匿名さん]

参考までに貼りつけておきます。
国交省が作った「飛行機がどのくらいの大きさに見えるか」というCG動画が興味深いです。
白金界隈（悪天時は高度600メートル以下）で「飛行機が見えない」ということはないと思いますが、どの程度気になるかは人それぞれでしょうね。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[6885: 匿名さん]

もうすぐ4期販売(あと3日)、長文ご苦労様！！
抽選倍率下げ工作員でてまいりましたが、果たして影響はいかに！！

[6886: 匿名さん]

>>6885 匿名さん
正確には1期4次な

[6887: 匿名さん]

＞＞この物件が売り急いでいるように見える
逆にじらさず早く売ってくれよと感じてるのは私だけでしょうか？
>>6884
家売り隊の業者さんの思う壺ですね。

[6888: マンション検討中さん]

興味ある物件ですが、抽選方式わかる方おられますか？

[6889: 匿名さん]

ガラガラ抽選！

[6890: 匿名さん]

抽選部屋突入しても当たらないよ。
本気で購入したいなら、敢えて抽選は外して当確した方が良い。

[6891: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6892: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
抽選部屋が当たらなかったら、それは詐欺
1組は必ず当たるわけだから。
抽選部屋当てたかったら、とにかく営業と緊密に連絡を取り合うこと。これしかない

[6893: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
なんで当たらないの？

[6894: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6895: 評判気になるさん]

白金は港区屈指の高級住宅地になりますよ。
3Aではなく3Sの時代

白金 芝浦 新橋

[6896: 匿名さん]

６８９１ 削除依頼済み
６８９４ 削除依頼済み

[6897: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は㎡あたりいくら位ですか？

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
https://manmani.net/?p=27199

[6899: 匿名さん]

>>6895 評判気になるさん
三田小山西再開発後は元麻布、南麻布、三田の3Ｍになります。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 匿名さん

白金高輪より高くなるってこと？
シロガネーゼの方がブランド価値が高いんじゃないの？