SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6401: 匿名さん]

まあまあ、時期の価格について情報あれば教えてくださ?い！！

[6402: 匿名さん]

注目を集める物件ほど買えない方々が寄って来るものですよ。
水没した武蔵小杉を揶揄していたのと同じ系統の連中です。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
前向き?

[6404: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
パークコート虎ノ門、これから販売ですよ。別のところ？

[6405: 買い替え検討中さん]

パークコート虎ノ門愛宕タワー、のことかと。
これから販売のほうは、立地が素晴らしく、ぐんとお高いのでしょうね。

[6406: マンション検討中さん]

やっぱり市場が高値圏にある方が希少立地って出やすいのかな？

[6407: 匿名さん]

>>6406 マンション検討中さん
そらそうでしょ。
リーマンみたいな富裕層の握力が試される時ならいざしらず、ちょっとした不況じゃ富裕層は手放さんでしょ

[6408: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
全部徒歩圏とは言い難い。白金台と高輪ばっか。六本木ヒルズはパークコート虎ノ門（販売前）の方が近い。白金には大使館も御所も寺社もマトモなホテル、桜並木や緑もない。

真横の高速の交通量は主観。幹線道路は二本隣接。そんなところに高級マンションが建つわけがない。ここより悪い環境、間取りはないよ。だから価格が安い。

ネットで人格否定や煽り、嘲笑を趣味とする人達が集まってきたね。どんな人生なんだろうか？まずは投稿マナーを読もうよ

[6409: 匿名さん]

>>6408 匿名さん
まぁどっちもどっちだな。同じことを繰り返す役に立たない投稿。

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

若葉ついてるよ。

[6411: 匿名さん]

640564076408このひとパーコ虎ノ門関係者くんだね
ハイハイ、違うって言ってもわかりますよ。

[6412: 匿名さん]

>>6411 匿名さん
多分違う。
他の物件の話題をしてスレを荒れさせるMKだね。
他のスレでも同じことしてる

[6413: 匿名さん]

やな趣味の人だね

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
そう、だから反応すらしちゃダメなの。
こちらがムキになって反応すると、ドーパミンが出ちゃうんだろうね。
嫌な気分されるだろうけど、可哀想な人と思えれば気にならなくなるよ

[6415: 匿名さん]

そういう奴、MKとやらどうにか引っ張り出して顔が見たいもんだ。

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん
引っ張り出しみたら、運営だったりして
運営もアクセス数が上がれば広告収入増えるからね

[6417: 匿名さん]

>6146

運営がスレ上げしてるのが事実なら改善要望しないと。削除依頼の対応とかここの運営遅すぎ。

[6418: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門愛宕タワーとかもー古いじゃん、100平米以上あっても安いし、しかも事件多し。こことは比べものにならんよ、いらないいらない。

[6419: 匿名さん]

>>6418 マンション検討中さん
中古でもここよりむしろ高いよね。しかも話題になっていたのはこれから販売されるパークコート虎ノ門。
一見ネガに思えるコメントにも過剰反応しないで、意味のある議論をした方が検討に役立つよね。

[6420: マンション検討中さん]

ないないここより安いよ
君、中古販売業者いったことないだろ？？
いっぺん行ってみ安くしてくれるから。

[6421: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門タワーなんぞ全く興味ないけど、不毛な議論の参考に
ほぼ、同じような感じか、スカイの方が高いかもね

[6422: 匿名さん]

六本木や虎ノ門とかひと昔の話のことでこれからは住むとこじゃないと思うけどね
いいと思うんだったら黙って買えばいいじゃん

[6423: マンション検討中さん]

白金ザ・スカイは熱心なファンが大勢ですごいです

[6424: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも空室だらけでもうおわってるな、

[6425: 通りがかりさん]

白金高輪がナンバーワン！
スカイがナンバーワン！

[6426: 通りがかりさん]

>>6421 匿名さん
掲載物件の向きとか知らんけど、Skyはプレミアム以外だと、一番条件良い北向き高層で600台後半とかでしょ？

[6427: 評判気になるさん]

>>6426 通りがかりさん

600後半じゃ無理です。900近いです。

[6428: 匿名さん]

>>6426 通りがかりさん
北向き高層95平米で25000万（@850）

[6429: 匿名さん]

港区でいま激アツのエリアは、虎ノ門、麻布台、麻布十番、高輪ゲートウェイ、白金高輪。同じ港区なんだから仲良くしろ。

[6430: マンション検討中さん]

プレミアムの単価ですね

[6431: 匿名さん]

はーい！

[6432: 匿名さん]

虎ノ門、麻布台、、など住む意味がわからん
商売するとこだろ
高輪ゲートウェイは興味あるがな
プラチナは暮らしやすいぞー

[6433: 匿名さん]

>>6432 匿名さん
首都高、交差点脇、緑地なしも住む意味が分からん。
新駅遠いし、港区内陸ならJRは出張以外無縁。JR自慢は芝浦に譲ってやれよ。

[6434: 匿名さん]

6433初心者くんよ、他人の島に土足で入ってきて言葉遣い気をつけろよ、意味がわからんのならここへ二度とくるな、

[6435: 匿名さん]

可哀想すぎる若葉きたな

[6436: 匿名さん]

どさくさに紛れて芝浦と一緒にするな。白金住民はJRにあまり用がない。基本、移動は車かバス、地下鉄。

[6437: 匿名さん]

PKTでここは失速する、間違いない。

[6438: 匿名さん]

PTKに訂正

[6439: 匿名さん]

若葉くんがこなくなったから、少し不安になってきました。。
とうとうあきらめたのか？
興味なくなったのか？
反省したのか？

違うネガネタ考えてこい楽しみに待ってるぜ！

[6440: 匿名さん]

低脳若葉

[6441: 匿名さん]

こいよといわれたら全くこなくなっちゃった
若葉くん

[6442: マンション検討中さん]

この物件人気ありすぎてワカバもあきらめたようですね。

[6443: マンション掲示板さん]

呼んだ？
別に私は単にアンチって訳じゃないよ。

年明け4次も申し込むつもりだし。

[6444: 匿名さん]

なんだかんだ欲しいのかー笑

当たると良いな

[6445: 匿名さん]

>>6443 マンション掲示板さん

嘘はいらないよ

[6446: 匿名さん]

大和プレミストは坪550平均みたいだけど…

[6447: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
それどこ情報？

[6448: 匿名さん]

モデルルームでない？
何年かまえにいったわ。
徒歩2分くらいで90平米15000万前後
ただし寺の借地で売る時にまで寺に金払い
それ以外のランニングコストもバカ高い。

８割は売れ残りだったから、まだ売れ残ってるかもね、ら

[6449: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
徒歩2分→駅歩2分

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
間違い。見直し入って650だそう…まったく価格競争力無いね。普通にこっち買うわ。

[6451: マンション検討中さん]

>>6448 匿名さん
今広告出てるプレミストタワー白金高輪のことですか？そんなに何年も前からモデルルームあいてたの？

[6452: マンション検討中さん]

>>6450 匿名さん

購入する人いませんね。
大和買うなら白金ザスカイか白金タワーだね

[6453: 匿名さん]

ネガが叩かれまくっているけれど、冷静な視線は必要。
高速沿い・低地・隣接する緑地なし、は客観的な事実。
もちろん、再開発で街が変わる可能性はあると思うよ。
六本木ヒルズも、もとは高速沿いの低地で、以前はとてもじゃないが良いエリアとはいえなかった。（今でも治安は大して良くないが。）
でも、森ビルはそこに、衣（ショップ）、食（レストラン・スーパー）、職（巨大オフィスビル）、住（高級マンション）、客（ホテル）、楽（映画館）、緑（庭園）をすべてぶち込んで街を作った。再開発前の風情は、少なくとも外見上は消え失せたと言って良いと思う。
このエリアの再開発も大規模だとは思うけど、商業施設が少し入ったタワマンが林立するだけでは、新しい街ができるとまでは言えない。
だから、地歴に伴うネガティブ要素も、もっと評価に織り込まれるべきだと思うけど。

[6454: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
検討は得失比較が基本なのに、デメリット書くと、誹謗中傷をためらわない陰湿な人が直ぐに集まる。治安の悪さは最安値マンションならでは

>>6436 匿名さん
港区内陸なのにJRの話をしたのは↓
>>6432 匿名さん
マウント癖、虚栄心は芝浦そっくり。そこは参考になる。
パークコート虎ノ門をパークコート愛宕虎ノ門と勝手に解釈して浅薄な講釈たれる様も特徴的

ここ以外考えられないとか港区の中心になるという煽り、インチキレスを否定したまで。白金1は芝浦と同じ港区の末席なのは事実。
ここより環境も間取りも悪いところはある？
その代わり安いのが唯一のメリット
職住近接ではない再開発は単なるニュータウン

[6455: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
同じ単価ならダイワか三菱。騒音、排ガス、間取り、駅距離でここは劣勢

[6456: 匿名さん]

6454わかば、よく寝たね！
今日も一日ネガ投稿頑張って！

[6457: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
ネガさんお疲れ様です。騒音、排ガスはほぼ変わらない立地。逆に、駅距離以外で三菱、大和が勝る点が皆無。

[6458: マンション検討中さん]

若葉の言うことも、表現とかは悪いが、一理ある。高速、飛行機、大通りはそれほど気にならないけど、古川沿いはどうやっても気になるし。
でも三菱、大和と同じ単価なら、ランドマーク性でスカイだな。

[6459: 匿名さん]

若葉くん、君まるでオウムだね
他にはないのかい？
本当わスカイ欲しいんだろ^_^

[6460: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
それな、白金台駅のクラッシーハウスの横のプレミストの事な。
旧法借地権の物件。借地権は嫌われがちだけど、定借じゃないから悪くない物件だったよ。ただ強気価格設定で、90平米だと墓が見えない部屋だと18000万～20000万の売り出しだった気がする。
当初売れたのは3割で、半年たっても5割は残ってた。恐らくそこから値下げして、竣工時は完売御礼だったよ

[6461: 匿名さん]

今時、高速どうのとか言ってる人、自分の家のサッシが隙間だらけのガタガタっていってるようなものです！早く修理しないとね！
昔から川があれば栄えるといいます！
古川も綺麗に変身するんだろうなー！
値段は一目瞭然高い！
楽しみすぎ~
次のネガお願いします！

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
完売したんだね。
値下げの案内、何度かきたよ。

[6463: 匿名さん]

>>6458 マンション検討中さん
ランドマークとかカタカナではなく具体的に
デカイ団地

>>6457 匿名さん
間取りもスカイが劣勢。行灯、リビングインばかりなのは大規模だから必然。
L字に首都高に接しているから、ダイワ、三菱とは違う。ダイワ、三菱は公園、御所に近いから緑地も違う
スカイが勝る点が一つもない

>>6456 匿名さん
一日中掲示板は見ない。移動中くらい

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
そうそう、モデルルームに今写真集売上1位の元TBSアナウンサーが来てて、話題になってたよ。
ダイワは、ハウスメーカーだけあって内装も良かったし、小規模だけど共用部分のデザインも良かったよね。ただ当初高すぎた。
朝日とクラッシーハウスの間で、デザイン性は抜群でした。
値下げしたんなら、買えば良かった

[6465: 匿名さん]

>>6461 匿名さん
>>6459 匿名さん
ひどいね。白金1にはイジメを黙認する人が集まるのかな

[6466: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
そういえば、地代がえらい高かった気がするよ。
やはり瑞聖寺は、生臭だな。
初詣や夏祭りとか全然周辺住民からの人気ないし、そもそもやる気を感じない。

[6467: 匿名さん]

>>6465 匿名さん
上履きに画鋲いれるような奴は、クラスから総スカンくらってもしょうがないんじゃない

[6468: 匿名さん]

>わかば、よく寝たね！
>今日も一日ネガ投稿頑張って！

ハハハ、それもあちこちのスレで毎日だもんな

[6469: 6446]

>>6450 匿名さん
いや、間違いじゃないんだが。販売関係の友人から聞いたので。

[6470: 匿名さん]

必死の若葉くんと愉快な白金住民たち

[6471: 匿名さん]

>>6470

おもろい!(^^)!

[6472: 匿名さん]

>>6469 6446さん
出たっ！販売関係者の友人
これが一番信用できないんだよね～
スカイも夏前に、不動産関係の知人からとかいう怪情報流すやついたからね

[6473: 匿名さん]

>>6454 匿名さん

そんな高尚なネガではない。

[6474: マンション検討中さん]

御所や大使館ってそういうのがあるエリアは治安が比較的良いという意味でメリットがあるのであって、その場所により近いかどうかはあまり意味のない議論だと思うけどどうですか？
公園も白金志田町児童遊園が目の前にあるのと少し足を伸ばして有栖川宮記念公園があるので良いのでは。

[6475: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
御所や大使館は高台が多く閑静で緑が豊富。価格が全然違う。悪い立地に皇族を住ませない。外国政府も国の威信があるから、大使館は建物が立派で下手な所には建てない。白金には大した寺社もないのは同じ理由。
有栖川公園横のマンションは最高峰の一つで最安値のこことは対局。毎日行く徒歩圏でもない。

>>6470 匿名さん
>>6468 匿名さん
>>6467 匿名さん
内容が一切ない誹謗中傷だけが目的のレスが趣味なだけ。こんなにもある。残念だが低所得の町に見られる光景。
イジメていい理由があるという倫理観、笑い声を書き込むと幸福感を覚える人が集うスレ。

[6476: 通りがかりさん]

>>6475 匿名さん
そんなスレに最安値と連投している貴方はすごい。必死さが滑稽ですよ。

[6477: 匿名さん]

>必死の若葉くんと愉快な白金住民たち


ハハハ、おもろい

[6478: 匿名さん]

>上履きに画鋲いれるような奴は、クラスから総スカンくらってもしょうがないんじゃない

フフフ、うまい

[6479: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
大使館やお屋敷が多いというのは、元々武家屋敷があった所が多くて、元々地盤が良いというのはあるよね。
なので、元麻布とか白金4丁目とかのように纏まった土地がでないし、そもそもそんな所は再開発する必要がなかったりする。
ここは、元々大した土地じゃなくて、それを再開発して付加価値をつけようとしてしるわけで、既存の価値観を語る時点でナンセンスだと思いますわ

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 匿名さん
再開発といってもマンション中心。外から人がくるような再開発とは違うから付加価値はそれなりかと。たとえればベッドタウン埼玉や武蔵小杉に近い。

[6481: 匿名さん]

>>6480 マンション検討中さん

それは言えるね。
その視点も大事だね。

[6482: 匿名さん]

妬まれてるおかげでいつもスレが上位で探しやすくて助かります。

単独犯だろうが、白金に苦い思い出や、恨みでもあるのかい？
ここに執拗にレスするようにして、過去にプラチナ女にフラれたとか、、、
まあ、買う気もないのに朝から朝までネガレス書き込んで発散してる君たちは可愛く見えて仕方ないよ。
まだまだ３年もあるし、これからも遠慮なくどんどん検索しやすくレスしてね！頼んだね！

[6483: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
>>6476 通りがかりさん
あなたのような鬱憤晴らしだけが目的の中傷、皮肉、勝手な想像レスは3倍あるけど、そっちは必死じゃないの？ここは港区の中心、ここ以外ないというのが間違いと言ったら、わんさか頓珍漢なレスが湧いたので、事実をちゃんと説明しただけ。入居は3年後でも契約するかどうかは今だしね。
もっとも、ここのリンチレスも近隣やスレの雰囲気を知るには役に立ったと言えるかもね。

[6484: 匿名さん]

ほんと若葉くんのおかげで検討版でいつも上の方にいるから探しやすいよなー若葉くんがPCの前で蒸気機関車みたいになってる姿が眼に浮かぶわー

[6485: 匿名さん]

ハハハ、なるほどね

[6486: 匿名さん]

＞＞ここは港区の中心、ここ以外ないというのが間違いと言ったら、わんさか頓珍漢なレスが湧いたので、事実をちゃんと説明しただけ
「うちの子は世界一かわいい、この子以外他に考えられない」
「うちの嫁は世界一かわいい、この嫁以外他に考えられない」
「青葉くんは世界一お節介だから、頓珍漢なレスが湧くやいなやお節介してしまう」

[6487: 匿名さん]

ここ凄い人気だな笑
港区物件だと皆ここに集まってるのか。

誰か近隣の三菱や大和にも行ってあげなよ。閑散としてて可哀想だぞ。

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん

〉誰か近隣の三菱や大和にも行ってあげなよ。閑散としてて可哀想だぞ。

言っちゃ悪いが、まっーーたく興味なし。

[6489: 匿名さん]

>>6487
若葉君釣ればいいじゃん！三菱が一番大和が一番って言ったらいいだけだよ！

[6490: 匿名さん]

白金でも一丁目は特殊なんだよね。古川沿いの低地というだけでなく、ここはもともと芝白金ではなく、麻布田島町、麻布新広尾。麻布と言っても麻布の中でも霞町や麻布十番に次いで最底辺に近い町。
でもここは化けるよ。白金高輪駅、麻布十番駅、田町駅、高輪ゲートウェイ駅の再開発エリアに囲まれた中心。港区の中心になるかどうかはわからないけど、港区屈指のプレミアムエリアになるのは間違いない。

[6491: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
？？？

[6492: マンション掲示板さん]

>>6487 匿名さん
？

[6493: 通りがかりさん]

>>6486 匿名さん
まあ、人の嫁にいちいちケチつけることだけに生きがい感じてるのは、尋常ではないけどね。

[6494: 匿名さん]

今日も若葉やネガが沢山釣れた！

来年も豊作でありますよーに（祈）

[6495: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
>>6486 匿名さん
公共の掲示板だからブス専よろしく、個人の趣向ではなく、客観的事実に基づく理由が必要。
安さや地下鉄駅近が魅力、メリットなら分かる。
デメリットは環境、間取りが相当悪く、徒歩圏内に港区らしい施設、人を呼ぶ建物がほとんどない。単なるタワマン乱立のニュータウン化で職住近接とは別物だから大して化けないと考えるのが自然。メトロよりJR駅をメリットに出すあたりは、田舎もんの発想。
白金は高輪、白金台とは全然違う。むしろ、地味にした麻布十番、南麻布の一部の低地に近い。

[6496: 匿名さん]

>>6495
人を呼ぶ建物がない？全くわかっていませんね。
白金高輪駅前のアエルシティにアクサやフジテックの本社があるし、業務機能の集積した田町駅や品川駅も近い。古川橋にはDHCの本社もある。徒歩圏内に慶應義塾、明治学院、北里などの大学もある。近隣の三田、南麻布、高輪には主要国の大使館が点在しており、いかにも港区らしい立地ですよ。

[6497: 匿名さん]

>>6495 匿名さん
客観的事実が全然無いじゃん。ただの個人の固定観念。しかもだいぶ偏った。こんなに必死にスレに張り付くのはなぜ？皆にブス専否定されるから？検討してないなら放っておけば良いのに。

[6498: 匿名さん]

>>6497 匿名さん
客観的でないのはあなたでしょう。

[6499: マンション検討中さん]

ここ最近の一連のやり取りはなに？笑
自作自演か…
どうでも良いけど4次ってどれくらい供給されるの？営業になんとなく聞いている人いたら教えてください。

[6500: 匿名さん]

>>6499 マンション検討中さん
どうかね～。
年明けに営業でも決まるんじゃないかな。

なんか既存の施設ばかりの話だけど、ここのポジとして麻布台の森ビル再開発とメトロ2駅で繋がる事も大きいと思うけどね。
麻布十番の方が近いけど

[6501: 匿名さん]

地下鉄通って便利になった。
水害等の災害起こりやすい場所だから、大規模再開発でリスクを低減した物件。周辺再開発もその趣旨。低減されたリスクを受容できるなら買えばいい。
ただし元々そう言う場所故に、港区的な富裕層が住む街ではない。今後もそう。
個人的には大規模物件は部屋までが遠くて住みたいとは思わない。でも住んだことがない人が憧れるのもわかる。
諸々検討したけど、買うなら中古でも日比谷線沿線の方がいいとの結論に至り撤退しますわ。

[6502: 名無しさん]

>>6499 マンション検討中さん
4次どれくらいだろねー。竣工までだいぶ時間あるから上への価格調整考えながら小出しする可能性を示唆されたよー。JVだから余裕もあり売り急がずに価格調整に重き置く方針が強まったと。2期はプレミア除くの初回だから下への価格調整して一気供給したけどJV間で異論多過ぎたみたいで。。。もう下げての供給は無いと。モデルルーム行った時の担当営業の話だけどね。

[6503: マンション検討中さん]

値上げは無いよ

[6504: 匿名さん]

本社だけでなく、＊＊＊の、陽気な建物もありますから。

[6505: 匿名さん]

>>6501 どうぞどうぞ　おつかれさまでした
>>6503 値上げはあるよ　残念でした

[6506: 匿名]

>>6505 匿名さん
何で値上げして欲しいの？

[6507: 匿名さん]

＞＞港区的な富裕層が住む街ではない。今後もそう。
＞＞個人的には大規模物件は部屋までが遠くて住みたいとは思わない。
と似非富裕層が目くじら立てて一生懸命おっしゃり、ご苦労様どす。
わたくしには中古物件など全く御縁がございませんので、失礼あそばせ、おおきに。

[6508: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
値上げして欲しい？となるロジックが意味不明で理解し難いが。営業がそう言っていたという事実を書いただけだからね。
私は前からこの物件見てないので知りませんが、2次は事前にオープンになってた予定価格より販売価格下げて売り出したんでしょ？
同様な下げ方は今後しないだろう、むしろ、予定価格のままか時期によっては上げることも選択肢と考えていると説明あったということを一つの情報として提供しただけ。

[6509: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、アエルシテイに行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。そのレベルの会社は新宿にもある。
三田、麻布、高輪、白金台は白金ではない。貴方の徒歩圏内は世間より広い。埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。白金町民は白金以外の港区に地元より詳しいし自分事に語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで白金」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」

[6510: 匿名さん]

この辺りも周辺開発の波及が見込めそうですね。

＞櫻井：不動産価格の高騰は、新駅構想が立ち上がった段階から既に起きています。そのトレンドは今後も維持しますが、この先は品川、高輪ゲートウェイ（泉岳寺）、三田の一帯が人気エリアとなるのではないでしょうか。最終的には丸の内クラスのビジネス都市になる可能性も秘めています。

居住用のタワーマンションや賃貸マンションが多く建てられており、新幹線をはじめとする交通の便が良い点からも、支持は集まっていくのではないでしょうか。


https://news.yahoo.co.jp/byline/yahooroupeiroedit/20191227-00156358/

[6511: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
分譲全体(770前後？)の半分近くまでとの事でしたから、360-380戸ほどでしょうか？

売れてる数より、残ってる場所を気にした方が良いかも。

[6512: 匿名さん]

>>6509


かわいそうに . .

[6513: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
1期1次から見てるとどこが売れたとか大事に感じるけど、途中からの参戦組もいるから、どこが残ってるという事よりも残ったところがどれだけ売れていくという視点の方が大事

[6514: 検討板ユーザーさん]

3次までで値頃な安い部屋と、高層はある程度出ちゃったんでしたっけ？

[6515: 匿名さん]

来年後半からは西棟をメインに売ってくのでは？

[6516: 匿名さん]

>>6514 検討板ユーザーさん
高層南側はまだ売り出し残ってる

[6517: 匿名さん]

あと3年もあるのかぁ。長い

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
それまでちゃんと金貯めとけよー。

[6519: 匿名さん]

シロガネーゼ白金　由緒ある高輪　白金高輪　正直憧れます　若葉さんも素直になればいいのに

[6529: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
4次でそこそこ埋まりそうですよ。

[6530: 口コミ知りたいさん]

西棟も東棟同様にパンダ部屋の設定はあるんでしょうか？

[6531: 半魚人]

>>6530 口コミ知りたいさん
YES！

[6533: 匿名さん]

[No.6520から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6534: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
縦2列くらい、2期以降に温存していくと思いますが

[6535: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/comment.htm...

品川地下鉄計画が追加変更されてます。
東京都もやる気出てきたかしら

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん

私が小学生の頃から言われてますので本決まりのスケジュールが出るまでもう30年50年と気長に待ちましょう。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
私が小学生のころっていつだよ。

[6538: 周辺住民さん]

営団との話し合いがついたということでしょうか。
正式に発表されると今後白金高輪周辺で売り出されるマンション価格に確実に影響あるでしょうね。

[6539: 匿名さん]

RV130%いくね

[6540: 匿名さん]

品川地下鉄の整備をするのであれば、品川駅西口再整備とスケジュールを合わせることになるので、早ければリニア開業の2027年に開通もあるのではないかと。

[6541: 匿名]

何だかんだ後々買っておけば良かったとなるんだから、選べる部屋があるうちに動いた方が良いよ。

[6542: 匿名さん]

>>6535
今年3月に発表された国交省の新線検討会で非常に前向きの評価が出ていましたので、それを受けての動きと思われます。メトロとの調整も進んでいるのでしょう。

[6543: 匿名さん]

品川地下鉄 が2027年ー2030年に開通すると、ここに越してから4年ー7年後って事か。

長いなぁ。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
あっという間よ

[6545: 匿名さん]

それを見越しての新築マンションラッシュだろうね。

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
その割にはちょっと売り急いでいるのも気になる。
まあ、地下鉄計画の梯子外されて困るのはデベロッパーだからね。

[6547: マンション検討中さん]

>>6519 匿名さん
ここの白金1丁目は、由緒ある高輪や白金台とは街並みの雰囲気や施設、環境が大きく異なるのは事実ですよ。若葉かどうかは検討に関係ないですよね。言葉使いは住民の雰囲気を知る上では役立ちます。

[6548: 匿名さん]

あれこれ考え過ぎているなら見送った方がいいよ。

[6549: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
売り急いでいるのは、近隣にここより間取りや環境が優れる後発が多数控えているのと、景気や所得の頭打ち感、マンション全体で契約率が大幅低下しているため。大量在庫を避けるため、当初から大きく値下げして売り急いでいます。

[6550: 匿名さん]

品川地下鉄ができたら途中駅なしの直通だから便利性を買う人も出てくるだろうね。

[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション検討中さん
くどすぎ

[6552: 口コミ知りたいさん]

途中駅なしの根拠はあるんですか？

[6553: 匿名さん]

地下鉄品川駅が南北方向(第一京浜地下)にできるので、ルート的に途中駅は作らない可能性が高そうだね。

[6554: 匿名さん]

＞＞当初から大きく値下げして売り急いでいます。
発表された価格から値下げありません。売り急ぎ？全然急いでるように思えません。逆に小分け販売されてじらされてる感じがします。

[6555: 匿名さん]

>>6552
国交省審議会は「途中駅なし」としているね。

『2019年3月に国土交通省の交通政策審議会が「東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査」の調査結果を発表。そのなかで、品川地下鉄の概要が初めて示された。
それによると、品川地下鉄の路線延長は2.5km、途中駅は設置されない。事業費は800億円（建設費763億円、車両費37億円）、建設期間は10年間を要すると見積もられた。』

[6556: 口コミ知りたいさん]

品川に地下鉄きたら山手線の乗り換えが便利になるんじゃないの
小石川の充実の方が凄いなと思うけど

[6557: 匿名さん]

新幹線とリニア、京急空港線もあるね。

[6558: 匿名さん]

小石川？関係ない

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6558 匿名さん

同じ南北・三田線仲間じゃん

[6560: 匿名さん]

>>6556 口コミ知りたいさん
さすがに、地下鉄オンリーと比べるのは地下鉄至上主義過ぎるのでは。
おたく以外は品川周りのが上だと考えてるかと。

[6561: 匿名さん]

>>6556
山手線ならいまでも田町や目黒で乗り換え可能だけどね。品川延伸で便利になるのはリニア、新幹線、NEX、京急空港線への乗り継ぎだと思う。

[6562: 匿名さん]

品川を日本の玄関口にするのが国と都の目標なので、そこに直通するメリットは大きいね。

[6563: 匿名さん]

RV150%いくね

[6564: 匿名さん]

港区なんだからJRなんてどうでもいい。
品川はタクシーで千円前後。毎日新幹線乗らないし、荷物多めだから問題無い。

[6565: 匿名さん]

新幹線どころか電車に乗らないので。
お前ら皆電車マン？

[6566: 匿名さん]

ちぃバスです

[6567: 匿名さん]

ヒルズまでチャリ通勤の予定

[6568: 匿名さん]

>>6567 匿名さん

電動自転車検討中。
根が貧乏なんで結構悩んでる。
シャレオツなの高いね。

[6569: 匿名さん]

>>6565 匿名さん
車派にここは場違い。もっと他があるでしょうに

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
小径（ミニベロ）折り畳み軽量電動自転車がカッコいいし便利。玄関やSICに置いても邪魔にならないし、家族で使い回しできる。スピードも十分。かごやフェンダー付けるとダサくなる

[6571: 匿名さん]

>>6570 匿名さん

折り畳みも考えて一時期傾きかけたんだけど下り坂でポキッと行かないか怖じ気づいちゃって。

[6572: 匿名さん]

>>6569 匿名さん
普通に車派だけどね。

ここは駐車場サイズも悪くない。

[6573: 匿名さん]

いま十番から虎ノ門ヒルズまで自転車通勤してますよ。ヒルズの駐輪場は5時間無料なので昼休みに一度出せば1日無料。

[6574: マンション検討中さん]

ちぃバスで品川通勤便利よん

[6575: マンション検討中さん]

>>6573 匿名さん

定期代が浮く 儲かる

[6576: 匿名さん]

>>6572 匿名さん　
お前ら電車マン、新幹線も乗らないとか掲示板に書いちゃうほど電車無縁、車通勤なら高台、緑地、静謐なもっと良いところにしたら？ここは電車通勤者向けの普通の大規模マンションだよ。ホームページの構成を見よう。
車ならレジデンスやレフィール、グランの方がメリットあるじゃん。

[6577: 匿名さん]

>>6576
言葉遣い気をつけろ

[6578: 匿名さん]

>>6576 匿名さん

ここ、連投グセのあるマジ○チが仕切ってますから
あまり正論は言わない方がいいですよ

[6579: 匿名さん]

>>6576 匿名さん
普段使わないからと言っても、いざという時にあるかどうかは別。子供が大きくなった際の事など諸々含めてね。そもそもマンション住むのに駅から遠いなんて論外だし。

坂登って降りてって道順も、これからの時代ナンセンス。私は電車使わないけどね。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
とりあえず若葉はお口チャック！

[6581: 匿名さん]

>>6576 匿名さん
眺望ない家からの買い替えで眺望絶対条件なんで、、
それから坂はもう嫌です

[6582: 匿名さん]

自分が電車使わなくても、駅近は資産価値に影響大だよ。

[6583: 匿名さん]

6569=6576=6578=同一人物　「参考になる! 」を押す癖のある若葉

[6584: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
どの箇所？
そちらの命令口調の言葉遣いはどうなの？
ここは駐車場設置率が相当低いから、電車マン呼ばわりする人には向かないでしょ

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
タクシーでいいんじゃん？

[6586: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
論外、ナンセンスなマンション、最近でも六本木、麻布、青山、三田にあるけど、ここより数段高いね。
高速、交差点脇、緑なし、タワマンの環境は子供にはいいのかな？ネットでマウント書き込みが楽しみの親に育てられるのは論外だよ

[6587: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
タクシーの話は出てからの電車マンの展開だよ。書く前に過去レスぐらい読めよ。

[6588: 匿名さん]

↑
かわいそうに、、

[6589: 匿名さん]

若葉くんよ早く自分で参考になる！押せよ

[6590: 匿名さん]

検討につながる客観的論理、事実ではなく、誹謗中傷やマウント、自分中心がすぐ湧くのはなぜだろう。

[6591: 匿名さん]

↑
かわいそうに、、

[6592: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
検索したらずっと同じ書き込み。見張ってる？ネットイジメはここの文化？

[6593: 匿名さん]

↑
かわいそうに、、

[6594: 匿名さん]

タワマンが子供の発育に良くない実証分析あり
駐車場が少ない、環境、間取りが悪い、港区内陸でここより安いマンションがないのは事実
ときに自殺に追い込むネットイジメが状態化している

[6595: 匿名]

若葉が逮捕されるのも時間の問題なんだからスクショしてじっくり観察しとこうぜ

[6596: 匿名さん]

>>6594 匿名さん 若葉くん
かわいそうに、、

[6597: 匿名さん]

何で検討に関係ない書き込みを繰り返すかな。何か守りたいものでもあるんですか？
既得権を変えようとすると現実でも似たような光景を見ますよ。論点と無関係な陰湿な誹謗中傷、人格否定、個人攻撃、群衆心理が特徴。

[6598: 匿名さん]

>>6583 匿名さん
若葉あるある、秒で参考になるを自ポチ。

[6599: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
6594で何か間違ってますか？

[6600: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
ここより駐車場設置率低いマンション知ってますか？