SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6251: 匿名さん]

全く心配なし、５年後には港区の中心になり坪1000万以上になってます。

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
森ビルやトラストが興味を示さない白金が港区の中心で1000万で買う人がいるということ？このエリアの供給数も半端ないよ。それだけ所得は比例して増えているかな。

[6253: 坪単価比較中さん]

理由はみなさんわかっているでしょうが将来ここは1200/坪はかたい

[6254: 匿名さん]

>>6253 坪単価比較中さん
購入組だけど、ここが1000万とか1200万とかアホな事言うのは、無駄にスレが荒れるのでやめてほしい。

[6255: 匿名さん]

坪1000万って、そんなに非現実的？

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
バブルだったり、インフレになればあり得るかもね。
港区の中心はないかなー

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
商業エリアが少ないので非現実的だろうね。
ただのタワマンしかできなければ、そんなには上がらない

[6258: 匿名さん]

完成してしまった商業にくらべ、ここらはまだまだ地上げできるとこだらけ、10年後はみちがえってるよ

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
だと良いけど

[6260: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
むしろ六本木、虎ノ門あたりの方が今後の大規模再開発満載だけどね

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
なので、都心部は港区の一人勝ちになりかねん。（自治体としてね）
いまですら、税収余ってるからね。

[6262: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
大規模再開発なんて10年でできるものではないぞー

[6263: 匿名さん]

結局金持ってる人は港区に集まるんだよね。

それはこれからも変わらないどころか加速する。

[6264: 匿名さん]

大規模再開発を買うときは、場所を選びましょうという事ですね。

申し訳ない程度の商業施設で誤魔化したようなタワマンだけ建っても、周りが鄙びたエリアは暫くすると住まいも鄙びるものです。

[6265: 匿名さん]

六本木、虎ノ門あたりの住民が焦って白金の板きてるね　笑

[6266: 匿名さん]

悩んでるうちに着々と部屋無くなっちゃいそうな気配だね。

[6267: マンション比較中さん]

>>6254 匿名さん
そんなに謙遜しなくていいよ、坪単価急騰することくらいわかってるんでしょ。逆にやらしいよ。

[6268: 匿名さん]

この掲示板のポジティブさ、好きだな

[6269: 匿名さん]

首都高、交差点脇、緑、公園、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしが港区の中心？
白金は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

[6270: 匿名さん]

白金は別格です
特に高輪には皇族邸あるしね
森ビル、パーマンなし　笑っちゃいました

[6271: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
白金にパークマンションあるのを知らないただの無知野郎だな。恥ずかしいね。
まあ、パークマンションより豪邸の方が凄いけどね。白金エリアは

[6272: 匿名さん]

ここは豪邸や高級マンションのある白金エリアではないけどな～

[6273: 匿名さん]

>>6272 匿名さん
白金は～とか言ってるからね。白金と一括りに書いてるから、こちらも白金を一括りにしてみた。

自分、白金台の戸建て育ちで、小学生の時は豪邸野郎とかセレブ野郎とか言われて嫌だったね。当時は、狭小住宅やマンションに住んでる人の理由がわからなかった。
中学になるとプラチナとか同級生に言われてたわ。
とにかく白金台に住んでるのを隠して、どちらにお住まいと聞かれたら、品川の方とか目黒の方とか言ってたね。
ここの物件買ったけど、知人にどこ買ったのか聞かれたら、古川橋の物件と答えるようにしてる。これで白金のタワマンなんて言ったら、またそういう風に見られるからね。

[6274: 匿名さん]

豪邸野郎とかセレブ野郎とか・・・そんな品のない言葉を使う子ども達が住んでいるエリアなのですか？

[6275: 匿名さん]

>>6274 匿名さん
30年前まで高松中学がどういう中学だったか知らないようで。
別にここのエリアに限らず、公立の生徒は色々でしょ。他エリアを出すのは忍びないが、青南とかの内情も知らないわけないでしょうに

[6276: 匿名さん]

その時の「色々な」生徒さん達もこの物件の地権者に入っている、ということでしょうか？

[6277: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
白金台と白金1は学区ちげーよ

[6278: 匿名さん]

白金高輪VS六本木からいつのまになんで白金同士のVSになってんだ
皇族邸が高輪にあるんだから白金高輪に軍配ありってことなんだよなぁ

[6279: マンション検討中さん]

自宅への坂と家の手入れが大変となり白金台からの引っ越し検討しています。高齢者に優しい物件でしょうか？スロープ等はあるようですが、

[6280: 匿名さん]

分かりやすく、4次の倍率下げ工作始まったるな笑　今回は何処が人気なの？

[6281: 匿名さん]

当選するか分からない倍率高い部屋を何度も狙うより、早めに決めちゃった方が精神的にも良いと思うよ。

[6282: 匿名さん]

>>6279 マンション検討中さん
今の分譲マンションはそれなりに配慮されてるので安心して下さい。

[6283: マンション検討中さん]

>>6273 匿名さん
なぜここ購入されたんですか？この地域にお詳しそうなので是非参考にさせて頂きたいです。

[6284: 匿名さん]

プラチナドンキの白金袋

[6285: 匿名さん]

>>6271 匿名さん
ないよ。白金台と白金、特に白金1は全くの別物。
無知野朗なんて書き込む野蛮人はいない

[6286: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
御所は高輪。高輪は三菱とダイワ。高速脇にあるはずない
笑いながら掲示板書くキモい人も高輪にはいない

[6287: 匿名さん]

治水対策も万全になってきたので、これからは駅まで遠い高台よりも駅まで近いフラットなほうが良いという層も増えると思う。

[6288: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
三井不動産のパークマンション、白金アドレスにあるんだよ。なぜ自分の知識だけで無いと思い込んじゃうんだろうね

[6289: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
六本木虎ノ門の住民がそんな余裕のないことはしないと思います。白金高輪にマウンティングなどすることはないでしょう。
そもそも、麻布永坂町の孫正義氏は白金台二丁目に迎賓館を持っているように、同じ港区でもエリアごとに異なる良さがあると思います。

[6290: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
私もそう思います。
まあ両方兼ね備えてるところがベストですが。

[6291: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
白金1は低地の工業地で世間的に白金と聞いてイメージする高級住宅街ではないけど、白金4や白金台にはパークマンションがありますよ。

[6292: 6273]

>>6283 マンション検討中さん
何か参考になるような事はないんです。
ただ単に欲しかったからとしか

強いて言うなら、この間の雨台風でも古川の水位がこれっぽっちも増えなかった事が決めてかな。
古川橋のT字路は昔から水捌けの悪くてひどかったからね。だから、白金1丁目は白金エリアの中でも特に下町だったからね～

自分、再開発のマンションいくつか買ってきたけど、再開発の醍醐味はどれだけ街が変化したか。古くは恵比寿ガーデンプレイスとかね。最近だと大崎～東五反田エリアとか
古川の治水工事のおかげで、古川沿いのエリアの資産性が上がると思ったんですよ。今まで見向きもされなかったエリアだからこその期待感です。

[6293: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
白金4を抱込むの？遠いよ
これで満足？
ここは首都高、交差点脇で、緑、公園、御所、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしなのに港区の中心？
白金1は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

[6294: 匿名さん]

>>6292 6273さん
そこは大規模オフィス、商業施設があるじゃん

[6295: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
港区内で高台かつ駅近フラットだと高輪台、白金台、表参道、青山一丁目あたりですかね。

[6296: 匿名さん]

港区に物件買うの初めてなんだけど、こんなに狭い白金界隈だけでもマウンティングしあってるんだね。
選民意識エグい。
私、外様ですけど「白金一丁目のタワマン」って聞いて「あぁ、古川沿いのね」なんて思ったことなかったわ。
世間の99.9%もそうなんじゃないかなぁ。

[6297: 匿名さん]

白金と言っても白金一丁目はもともと芝区の白金でなく、麻布区の麻布田島町、麻布新広尾町でしたから白金の中ではやや異質。町会も夏祭りも他の白金とは別ですし。

[6298: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

というより、今はこの状況ですね。
人気物件にはあるあるです。
>>6280

[6299: 匿名さん]

くだらん地域ネタは専用のスレで。

4次の最高倍率の部屋はどこ？

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
モデルルームへどうぞ

[6301: 通りがかりさん]

>>6296 匿名さん
というか、直近4連投してる若葉の匿名が気持ち悪いだけじゃね…なにか余程嫌なことあったんだろうなー、こういう変なのいるから、若葉が、って言われるんだなー理解。一緒にされたくないわ。

[6302: 匿名さん]

>>6301 通りがかりさん
若葉は黙っとれ！
と一応言っとく

[6303: 匿名さん]

>>6301 通りがかりさん
アンタにも付いとるよ！
と念のため教えとく

[6304: 匿名さん]

このスレで感じたことの１つは、白金・白金台エリア内部でも格付けがあって、白金１は、他の白金エリアの住民からは「あそこはちょっと違う」とネガティブな意味で思われているということ。もちろん再開発によって土地の持つイメージが跡形もなく消えると期待する人もいると思うけど。

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん
掲示板だとそういう話題で盛り上がりますけど、普段生活していて近隣エリアに対してそういう気持ちありますか？非難とかでなく、純粋に疑問。。

[6306: 匿名さん]

周りがどうこう言おうが、竣工したらメチャクチャ目立つよ。ここ
白金高輪、白金台からだけじゃなく、高輪、高輪台、城南五山からも見える

[6307: 匿名さん]

いつまで昔話してんだよ、
白金１が港区中心となり、
坪単価も青空天井で急騰する。

そんな簡単な未来がわかんない人は買わなくてよいだけ、でわ

[6308: 匿名さん]

>>6306 匿名さん

東京は高層オフィスビルがたくさんあるので
見えても住民しか意識しない。
よくも悪くも今のマンションはオフィスビル風なので余計(視界には入るけど)目立たない。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
少なくとも、あなたより目立つから安心して

[6310: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[6311: 匿名さん]

白金内で無駄な背比べ…どんぐり達だな
豊洲住民の私、高みの見物

[6312: 匿名さん]

あんた千葉やん

[6313: 匿名さん]

価格決まってないの？

価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：50.07m2～142.23m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 1,247戸

[6314: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
単純に首都高、幹線道路の交差点、古川の真横、低地、近隣に緑地、公園なしは立地として今ひとつと思われるのは仕方ない。おまけに大規模にありがちな行燈、リビングインの間取り。同じ悪条件を探す方が難しい。
職住近接じゃないから、将来もたかが知れている。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

買えない嫉妬が溢れてるー。残念な人！頑張ってねー。豊洲へおいで。あなたでも買えるかも。湾岸は良いよ！

[6316: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
価格は決まってるけど、外に出す気はサラサラ無いね。ここの営業は

[6317: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
理由なしの極端な賛美だから、ネガを召喚したいのかな？どっちにしろ港区で足軽扱いの白金1が下剋上する理由を書こう

[6318: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
ここでネガってる若干名の意見より、1ヶ月弱で300戸売れた事実の方が圧倒的に重いな

[6319: 口コミ知りたいさん]

本当に売れてるんかな？？？
一期も現時点ですでに四次でしょ。
当初は一期は一次でほぼ完売という話だったが。。。
まあ、いずれにしろ、このご時世で300も売れれば大したものだが。

[6320: 匿名さん]

>>6319 口コミ知りたいさん
何言ってんの？
ちなみに1期1次はスカイプレミアだけだよ。
知ったかは恥ずかしいよ～

[6321: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
では、一期二次を含めてということで。

いずれにしろ、そんな売れているんですかね。
先日モデルルームに行ったら、ガラガラでびっくりしました。。。

[6322: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
あなたが同じことばっかり言って頑張ってるのはよくわかりますけど、売り出されるたび即完売、そして倍率が上がり続けてるのが現実。

[6323: 匿名さん]

＞６３１７　　買わなくて、そしてこなくていいだけ

[6324: 匿名さん]

>>6321 口コミ知りたいさん
戸数でいけば、目標レベルには売れてるのでしょうね。
そもそもモデルルームが空いてるかどうかって、商談中の方まで把握できるわけではないから、わからなくないですか？

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
モデルルーム行くと何となくわかる

[6326: 匿名さん]

>>6325 >>6321
こんなところにガラガラとか書き込こんでもね、、
人気ないと思うなら、抽選参加しないほうがいいよ。
もし当たっちゃったら困るでしょ。

[6327: 匿名さん]

まあ、誰が何と言おうが、ここと東急の存在感はかなりデカいよ

[6328: 職人さん]

港区にも過去にたくさんマンション建ってきたけど、ここは別格だな
何が何でも目当ての部屋当たって欲しい

[6329: 匿名さん]

東急の存在感、、？

[6330: 匿名さん]

>>6328 職人さん
普通はわざわざ倍率上げるようなこと言わんよな。職人さんとはゼネコンさん？

[6331: 匿名さん]

どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になる。ただ、だらだらと減るパターンや売れ行きがぱったりと止まるケースとまちまち。

[6332: 匿名さん]

>>6328 職人さん
大規模再開発で他とはレベルが違いすぎますよね同感です。

[6333: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
白金高輪エリアではナンバーワンですね

[6334: 匿名]

>>6333
それは昔の話です。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
まだ建ってないのに昔の話？？

[6336: 匿名さん]

化石きてんね

[6337: 匿名さん]

>>6323 匿名さん
白金1が港区の中心になるというのは結局出まかせ？

[6338: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
虚栄心の塊の人ほど、他人の動機を嫉妬に求めて、満足感を得る。豊洲は関係ないし、思考原理が芝浦と同じ。

[6339: 匿名さん]

豊洲きてんね

[6340: 匿名さん]

白金１丁目って本当にど真ん中だね、恵比寿、目黒、麻布、六本木.................すごいすぎる

[6341: 匿名さん]

白金の隣接町は三田、高輪、白金台、南麻布、恵比寿です。目黒、六本木は接していません。
港区の地理的中心は麻布十番?三田あたりなので白金も地理的中心付近ではあると思う。
ただ港区の経済的中心は新橋虎ノ門赤坂六本木なので、白金は港区の経済的中心とは言い難い。

[6342: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
自分じゃなく周りの力に頼ってんな。ダサいダサすぎる

[6343: 匿名さん]

また古い人たちきてんね

[6344: 匿名さん]

>>6341
>>6342
、、で？？

[6345: 匿名さん]

>>6344 匿名さん
>>6343 匿名さん
検討材料なしの無駄レスの目的は？楽しさを感じる趣味ですか？

[6346: 匿名さん]

＞白金は港区の経済的中心とは言い難い。

経済的中心？？　

都民でも憧れ人気ナンバー１エリアですよプラチナ白金わ。

[6347: 匿名さん]

>>6342 = >>6345 匿名さん
なんで初心者マークついてんの？

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
若葉マークつけて煽って逮捕を繰り返してんでしょ。ダサッ

[6349: 匿名さん]

若葉マーク?って誹謗中傷の常習者ってことですね！よくわかりました^_^

[6350: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
ホントのビギナーもいるけど、ここに常駐してる若葉はアクセス禁止処分の常連かと

他人様が買った物に対して、関係ないやつが難癖つける事自体にその人間の闇を感じるね。
普通は、例え頭がお花畑になってる人がいても、ムキになって煽ったりはしないよね。普通の人なら