SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん

せっかく上２ついい流れなのに(*´-`)

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
ごめん…

検討者のふりして、ゴチャゴチャうっさいのが多いからさ。。

[6203: 匿名さん]

>>6202 匿名さん
それ、若干一名でしょ。
「マンション買うぞ～、買うかもよ～」というサイトで賃貸の話はナンセンスだろ

[6204: マンション検討中さん]

引き戸って初めてなんですけど都心のマンションで最近多いんですか？
無償の設計変更でWIC広くしたいけどマスターベッドルームまで引き戸になることに抵抗あって迷ってます。

[6205: 匿名さん]

>>6202
い～よ～　謝ってくれたから　い～よ～


アキ

[6206: 匿名さん]

>6204

WICに限らず開き戸だと開く部分のスペースを開けておく必要がある。ただ、引き戸のほうがコストがかかる。

ここ、洗面室のドアが開き戸で間取りによっては誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるんで要注意。以前は洗面室のドアは引き戸が基本だったんだけどね。コストダウン。

あと、居室のドアが引き戸だったり開き戸だったりまちまちなので、これも要確認。

[6207: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
＞＞ここじゃないでしょ。

ここじゃないならこなくて良い

[6208: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
その考え方はあまりに情緒的で非科学的だと思います。金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

[6209: 匿名さん]

マンション買う買わん、借りる借りないでいちいち金融リテラシー持ち出さないでくんなまし

[6210: 匿名さん]

雨上がりの西巣鴨

[6211: 匿名さん]

視野の広い約一名は、賃貸マンションの検討スレに行けばいいのに。あるか知らんけどw

[6212: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
普通にあるよ。ただ、活況ではない

[6213: 匿名さん]

現金ないんでローン組まなきゃ買えない人間です。

お許しください。

[6214: 匿名さん]

>>6208 匿名さん 15時間前
>金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

否定はしないよ、否定は。リーマンなら収入に限界あるし。
でも不思議なもので高額なマンションほどキャッシュ率が高くなるし
山手線内側、それも港区なんてのは日本でも有数のキャッシュでマンション買う率が高い地区なんだから郊外・湾岸界隈の優秀だけど収入が限られてるリーマンが考える理想の買い方とは一線を画す考え方もあるって事です。

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

「キャッシュでマンション買う率」って、どこを見るとわかるのですか？
そんなデータを集めて、地区別に集計して公表してる組織があるのですか？

それとも、あなたの脳内統計ですか？

[6216: 匿名さん]

>6215

知ってるとしたら販売関係者位だね。

[6217: 匿名さん]

資産少ない人間が無理してローン組んで買うなよってことだろ。

[6218: 匿名さん]

ローンギリで購入して、破綻して管理費修繕積立帯滞納されたら他人事ではなくなる。ローン購入比率は営業に確認しておいた方がいいかもね。

[6219: マンション検討中さん]

ごめん年収の7.7倍で組んだ

[6220: 匿名さん]

>>6215
もしかして港区の高額物件だから逆にローン率高いと思ってたとか？
参考になるが４つも入ってるけど、投資がどうとかリセールがとか言いながらここはそんなレベルなのかｗ

[6221: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

都心の物件が高いにも関わらず現金で買われていくのはいくつか理由があります。
また、ローン組の人でも恐らく>>6215さんが想像するより期間が短いと思いますよ。
郊外でリーマンが実需で住むファミマンと投資でも買われる都心物件では異なる事も多いです。

[6222: 匿名さん]

自己資金で買おうが、ローンで買おうが、個人の状況、判断なので、どちらでも良いですよ。正解があるわけではないので。

[6223: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

そんなこと、聞いてないよ。
現金購入の比率がわかるデータを出せって言ってるの。
聞かれたことに答えられないタイプだね。

[6224: 匿名さん]

>>6223
なんでも欲しがるねえｗ

[6225: 匿名さん]

ああ、思い込みなのね。

[6226: 匿名さん]

>>6225
言い出したのは俺じゃないので。
ただ、俺も都心の方が「当然」一括率が高いと思ってるけど。

[6227: 匿名さん]

お金を借りる事が出来るのもその人の立派な資産ですよ。どんなに買えるお金を持ってても、これまで一度もローンを組んだ事がない様な人は審査は厳しくなる。

あとは個々の考えよう。

[6228: 匿名さん]

ローンはダサいってことで、キャッシュは男前！！ってだけ！！

[6229: 匿名さん]

まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。
もちろんデータは出せません。だって、業界内の人しか見れないんだから。
（質問されている前の人とは別ですが、間違った知識が広まるとあれなので念のため。
あと、この物件については知らないです。ここの関係者ではないので。）

[6230: 匿名さん]

そんなことない。LTV50ぐらいですよ。

[6231: 匿名さん]

>まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
>不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。

そういう事ですね。

[6232: 匿名さん]

郊外のファミマンより都心のタワマンの方がキャッシュで買われる率は高いです。
当たり前です。

[6233: 匿名さん]

うちはセカンドで利用予定だけど、内訳はザックリな比率でキャッシュが8割、ローンが2割

[6234: 匿名さん]

>6233

キャッシュ購入って現金一括でしょ。それって単に頭金の多いローン購入。

[6235: 匿名さん]

キャッシュ一括で15000万払いましたもまあ、なかなかだけど、フルローンで15000万組みましたも属性としてはなかなか。
上の方々のマンティング合戦は醜いね

[6236: 匿名さん]

儲かってる人はローンなんかやめて、お金あるんだったら法人名義でキャッシュで買えば一番いいよ、減税とかしれてるしね、、、

[6237: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
そういう人がここ買うかな？
実質2SLDKの行灯部屋をリビングインして3LDKにしている部屋がその価格帯。もちろん首都高と幹線道路交差点の全部付き。騒音と排ガス、緑地無しは港区内陸でもかなりの部類の立地。
安さが一番の売りでしょう。

[6238: 匿名さん]

都心の方がキャッシュ購入率高いって知らない人がこのスレにいる事に驚き

[6239: 匿名さん]

>>6235 匿名さん

そう。ローンが組めなくて、キャッシュでしか売ってもらえない人もいるしね。

[6240: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
かわいそうに . . .

[6241: 匿名さん]

モデルルームめちゃ人いるな…年内最終日だからか。けっこう4次も数出そうなんだね。いつの間にか北の中高層は無くなってそう。まだ3年あるんだからゆっくりやってほしい。どの部屋にするか悩む。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん


完売かどうかは別にしてもあっちこっちで億ションが売られそれを多くの人がかっていくんだから東京はホント凄いよね

[6243: 匿名さん]

>>6241 匿名さん
4次までで分譲総戸数の半分近く出るみたいですね。

[6244: 匿名さん]

まぁ人気だよね。
エリア内の近隣で幾つか売り出してるけど、こっちに流れてしまうのは分かる気はする。

[6245: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
となると4次は80戸位か

[6246: 匿名さん]

いま計画されている再開発が全て完成したら、白金高輪駅はパンクしてしまうのではないかと心配になる。しかも南北線隣駅の麻布十番駅最寄りの三田小山町西計画やその隣の六本木一丁目駅の虎麻ヒルズ、三田線隣駅の三田駅最寄りの三田三・四丁目計画もあるし。

[6247: 匿名さん]

白金ヒルズ

[6248: マンション検討中さん]

ちぃバスも増便して

[6249: マンション検討中さん]

三年後周辺坪単価が急落してないかだけが心配。。自分は向こう5年は都心の坪単価は大きく下がらないだろうという見解信じて契約予定ですが、不安は残る。

[6250: 匿名さん]

>>6249 マンション検討中さん

契約予定おめでとうございます。
確かに当事者さんは心配な面もあると思いますが外野的には多少不安な面を持ってる人の方が見てて安心ですけどね。

ここに限らずどこの物件でもそうですが、
前のめり過ぎる人とかネット上の表現ゆえと分かってても心配になりますからねえ。

[6251: 匿名さん]

全く心配なし、５年後には港区の中心になり坪1000万以上になってます。

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
森ビルやトラストが興味を示さない白金が港区の中心で1000万で買う人がいるということ？このエリアの供給数も半端ないよ。それだけ所得は比例して増えているかな。

[6253: 坪単価比較中さん]

理由はみなさんわかっているでしょうが将来ここは1200/坪はかたい

[6254: 匿名さん]

>>6253 坪単価比較中さん
購入組だけど、ここが1000万とか1200万とかアホな事言うのは、無駄にスレが荒れるのでやめてほしい。

[6255: 匿名さん]

坪1000万って、そんなに非現実的？

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
バブルだったり、インフレになればあり得るかもね。
港区の中心はないかなー

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
商業エリアが少ないので非現実的だろうね。
ただのタワマンしかできなければ、そんなには上がらない

[6258: 匿名さん]

完成してしまった商業にくらべ、ここらはまだまだ地上げできるとこだらけ、10年後はみちがえってるよ

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
だと良いけど

[6260: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
むしろ六本木、虎ノ門あたりの方が今後の大規模再開発満載だけどね

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
なので、都心部は港区の一人勝ちになりかねん。（自治体としてね）
いまですら、税収余ってるからね。

[6262: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
大規模再開発なんて10年でできるものではないぞー

[6263: 匿名さん]

結局金持ってる人は港区に集まるんだよね。

それはこれからも変わらないどころか加速する。

[6264: 匿名さん]

大規模再開発を買うときは、場所を選びましょうという事ですね。

申し訳ない程度の商業施設で誤魔化したようなタワマンだけ建っても、周りが鄙びたエリアは暫くすると住まいも鄙びるものです。

[6265: 匿名さん]

六本木、虎ノ門あたりの住民が焦って白金の板きてるね　笑

[6266: 匿名さん]

悩んでるうちに着々と部屋無くなっちゃいそうな気配だね。

[6267: マンション比較中さん]

>>6254 匿名さん
そんなに謙遜しなくていいよ、坪単価急騰することくらいわかってるんでしょ。逆にやらしいよ。

[6268: 匿名さん]

この掲示板のポジティブさ、好きだな

[6269: 匿名さん]

首都高、交差点脇、緑、公園、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしが港区の中心？
白金は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

[6270: 匿名さん]

白金は別格です
特に高輪には皇族邸あるしね
森ビル、パーマンなし　笑っちゃいました

[6271: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
白金にパークマンションあるのを知らないただの無知野郎だな。恥ずかしいね。
まあ、パークマンションより豪邸の方が凄いけどね。白金エリアは

[6272: 匿名さん]

ここは豪邸や高級マンションのある白金エリアではないけどな～

[6273: 匿名さん]

>>6272 匿名さん
白金は～とか言ってるからね。白金と一括りに書いてるから、こちらも白金を一括りにしてみた。

自分、白金台の戸建て育ちで、小学生の時は豪邸野郎とかセレブ野郎とか言われて嫌だったね。当時は、狭小住宅やマンションに住んでる人の理由がわからなかった。
中学になるとプラチナとか同級生に言われてたわ。
とにかく白金台に住んでるのを隠して、どちらにお住まいと聞かれたら、品川の方とか目黒の方とか言ってたね。
ここの物件買ったけど、知人にどこ買ったのか聞かれたら、古川橋の物件と答えるようにしてる。これで白金のタワマンなんて言ったら、またそういう風に見られるからね。

[6274: 匿名さん]

豪邸野郎とかセレブ野郎とか・・・そんな品のない言葉を使う子ども達が住んでいるエリアなのですか？

[6275: 匿名さん]

>>6274 匿名さん
30年前まで高松中学がどういう中学だったか知らないようで。
別にここのエリアに限らず、公立の生徒は色々でしょ。他エリアを出すのは忍びないが、青南とかの内情も知らないわけないでしょうに

[6276: 匿名さん]

その時の「色々な」生徒さん達もこの物件の地権者に入っている、ということでしょうか？

[6277: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
白金台と白金1は学区ちげーよ

[6278: 匿名さん]

白金高輪VS六本木からいつのまになんで白金同士のVSになってんだ
皇族邸が高輪にあるんだから白金高輪に軍配ありってことなんだよなぁ

[6279: マンション検討中さん]

自宅への坂と家の手入れが大変となり白金台からの引っ越し検討しています。高齢者に優しい物件でしょうか？スロープ等はあるようですが、

[6280: 匿名さん]

分かりやすく、4次の倍率下げ工作始まったるな笑　今回は何処が人気なの？

[6281: 匿名さん]

当選するか分からない倍率高い部屋を何度も狙うより、早めに決めちゃった方が精神的にも良いと思うよ。

[6282: 匿名さん]

>>6279 マンション検討中さん
今の分譲マンションはそれなりに配慮されてるので安心して下さい。

[6283: マンション検討中さん]

>>6273 匿名さん
なぜここ購入されたんですか？この地域にお詳しそうなので是非参考にさせて頂きたいです。

[6284: 匿名さん]

プラチナドンキの白金袋

[6285: 匿名さん]

>>6271 匿名さん
ないよ。白金台と白金、特に白金1は全くの別物。
無知野朗なんて書き込む野蛮人はいない

[6286: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
御所は高輪。高輪は三菱とダイワ。高速脇にあるはずない
笑いながら掲示板書くキモい人も高輪にはいない

[6287: 匿名さん]

治水対策も万全になってきたので、これからは駅まで遠い高台よりも駅まで近いフラットなほうが良いという層も増えると思う。

[6288: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
三井不動産のパークマンション、白金アドレスにあるんだよ。なぜ自分の知識だけで無いと思い込んじゃうんだろうね

[6289: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
六本木虎ノ門の住民がそんな余裕のないことはしないと思います。白金高輪にマウンティングなどすることはないでしょう。
そもそも、麻布永坂町の孫正義氏は白金台二丁目に迎賓館を持っているように、同じ港区でもエリアごとに異なる良さがあると思います。

[6290: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
私もそう思います。
まあ両方兼ね備えてるところがベストですが。

[6291: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
白金1は低地の工業地で世間的に白金と聞いてイメージする高級住宅街ではないけど、白金4や白金台にはパークマンションがありますよ。

[6292: 6273]

>>6283 マンション検討中さん
何か参考になるような事はないんです。
ただ単に欲しかったからとしか

強いて言うなら、この間の雨台風でも古川の水位がこれっぽっちも増えなかった事が決めてかな。
古川橋のT字路は昔から水捌けの悪くてひどかったからね。だから、白金1丁目は白金エリアの中でも特に下町だったからね～

自分、再開発のマンションいくつか買ってきたけど、再開発の醍醐味はどれだけ街が変化したか。古くは恵比寿ガーデンプレイスとかね。最近だと大崎～東五反田エリアとか
古川の治水工事のおかげで、古川沿いのエリアの資産性が上がると思ったんですよ。今まで見向きもされなかったエリアだからこその期待感です。

[6293: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
白金4を抱込むの？遠いよ
これで満足？
ここは首都高、交差点脇で、緑、公園、御所、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしなのに港区の中心？
白金1は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

[6294: 匿名さん]

>>6292 6273さん
そこは大規模オフィス、商業施設があるじゃん

[6295: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
港区内で高台かつ駅近フラットだと高輪台、白金台、表参道、青山一丁目あたりですかね。

[6296: 匿名さん]

港区に物件買うの初めてなんだけど、こんなに狭い白金界隈だけでもマウンティングしあってるんだね。
選民意識エグい。
私、外様ですけど「白金一丁目のタワマン」って聞いて「あぁ、古川沿いのね」なんて思ったことなかったわ。
世間の99.9%もそうなんじゃないかなぁ。

[6297: 匿名さん]

白金と言っても白金一丁目はもともと芝区の白金でなく、麻布区の麻布田島町、麻布新広尾町でしたから白金の中ではやや異質。町会も夏祭りも他の白金とは別ですし。

[6298: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

というより、今はこの状況ですね。
人気物件にはあるあるです。
>>6280

[6299: 匿名さん]

くだらん地域ネタは専用のスレで。

4次の最高倍率の部屋はどこ？

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
モデルルームへどうぞ

[6301: 通りがかりさん]

>>6296 匿名さん
というか、直近4連投してる若葉の匿名が気持ち悪いだけじゃね…なにか余程嫌なことあったんだろうなー、こういう変なのいるから、若葉が、って言われるんだなー理解。一緒にされたくないわ。

[6302: 匿名さん]

>>6301 通りがかりさん
若葉は黙っとれ！
と一応言っとく

[6303: 匿名さん]

>>6301 通りがかりさん
アンタにも付いとるよ！
と念のため教えとく

[6304: 匿名さん]

このスレで感じたことの１つは、白金・白金台エリア内部でも格付けがあって、白金１は、他の白金エリアの住民からは「あそこはちょっと違う」とネガティブな意味で思われているということ。もちろん再開発によって土地の持つイメージが跡形もなく消えると期待する人もいると思うけど。

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん
掲示板だとそういう話題で盛り上がりますけど、普段生活していて近隣エリアに対してそういう気持ちありますか？非難とかでなく、純粋に疑問。。

[6306: 匿名さん]

周りがどうこう言おうが、竣工したらメチャクチャ目立つよ。ここ
白金高輪、白金台からだけじゃなく、高輪、高輪台、城南五山からも見える

[6307: 匿名さん]

いつまで昔話してんだよ、
白金１が港区中心となり、
坪単価も青空天井で急騰する。

そんな簡単な未来がわかんない人は買わなくてよいだけ、でわ

[6308: 匿名さん]

>>6306 匿名さん

東京は高層オフィスビルがたくさんあるので
見えても住民しか意識しない。
よくも悪くも今のマンションはオフィスビル風なので余計(視界には入るけど)目立たない。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
少なくとも、あなたより目立つから安心して

[6310: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[6311: 匿名さん]

白金内で無駄な背比べ…どんぐり達だな
豊洲住民の私、高みの見物

[6312: 匿名さん]

あんた千葉やん

[6313: 匿名さん]

価格決まってないの？

価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：50.07m2～142.23m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 1,247戸

[6314: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
単純に首都高、幹線道路の交差点、古川の真横、低地、近隣に緑地、公園なしは立地として今ひとつと思われるのは仕方ない。おまけに大規模にありがちな行燈、リビングインの間取り。同じ悪条件を探す方が難しい。
職住近接じゃないから、将来もたかが知れている。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

買えない嫉妬が溢れてるー。残念な人！頑張ってねー。豊洲へおいで。あなたでも買えるかも。湾岸は良いよ！

[6316: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
価格は決まってるけど、外に出す気はサラサラ無いね。ここの営業は

[6317: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
理由なしの極端な賛美だから、ネガを召喚したいのかな？どっちにしろ港区で足軽扱いの白金1が下剋上する理由を書こう

[6318: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
ここでネガってる若干名の意見より、1ヶ月弱で300戸売れた事実の方が圧倒的に重いな

[6319: 口コミ知りたいさん]

本当に売れてるんかな？？？
一期も現時点ですでに四次でしょ。
当初は一期は一次でほぼ完売という話だったが。。。
まあ、いずれにしろ、このご時世で300も売れれば大したものだが。

[6320: 匿名さん]

>>6319 口コミ知りたいさん
何言ってんの？
ちなみに1期1次はスカイプレミアだけだよ。
知ったかは恥ずかしいよ～

[6321: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
では、一期二次を含めてということで。

いずれにしろ、そんな売れているんですかね。
先日モデルルームに行ったら、ガラガラでびっくりしました。。。

[6322: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
あなたが同じことばっかり言って頑張ってるのはよくわかりますけど、売り出されるたび即完売、そして倍率が上がり続けてるのが現実。

[6323: 匿名さん]

＞６３１７　　買わなくて、そしてこなくていいだけ

[6324: 匿名さん]

>>6321 口コミ知りたいさん
戸数でいけば、目標レベルには売れてるのでしょうね。
そもそもモデルルームが空いてるかどうかって、商談中の方まで把握できるわけではないから、わからなくないですか？

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
モデルルーム行くと何となくわかる

[6326: 匿名さん]

>>6325 >>6321
こんなところにガラガラとか書き込こんでもね、、
人気ないと思うなら、抽選参加しないほうがいいよ。
もし当たっちゃったら困るでしょ。

[6327: 匿名さん]

まあ、誰が何と言おうが、ここと東急の存在感はかなりデカいよ

[6328: 職人さん]

港区にも過去にたくさんマンション建ってきたけど、ここは別格だな
何が何でも目当ての部屋当たって欲しい

[6329: 匿名さん]

東急の存在感、、？

[6330: 匿名さん]

>>6328 職人さん
普通はわざわざ倍率上げるようなこと言わんよな。職人さんとはゼネコンさん？

[6331: 匿名さん]

どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になる。ただ、だらだらと減るパターンや売れ行きがぱったりと止まるケースとまちまち。

[6332: 匿名さん]

>>6328 職人さん
大規模再開発で他とはレベルが違いすぎますよね同感です。

[6333: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
白金高輪エリアではナンバーワンですね

[6334: 匿名]

>>6333
それは昔の話です。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
まだ建ってないのに昔の話？？

[6336: 匿名さん]

化石きてんね

[6337: 匿名さん]

>>6323 匿名さん
白金1が港区の中心になるというのは結局出まかせ？

[6338: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
虚栄心の塊の人ほど、他人の動機を嫉妬に求めて、満足感を得る。豊洲は関係ないし、思考原理が芝浦と同じ。

[6339: 匿名さん]

豊洲きてんね

[6340: 匿名さん]

白金１丁目って本当にど真ん中だね、恵比寿、目黒、麻布、六本木.................すごいすぎる

[6341: 匿名さん]

白金の隣接町は三田、高輪、白金台、南麻布、恵比寿です。目黒、六本木は接していません。
港区の地理的中心は麻布十番?三田あたりなので白金も地理的中心付近ではあると思う。
ただ港区の経済的中心は新橋虎ノ門赤坂六本木なので、白金は港区の経済的中心とは言い難い。

[6342: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
自分じゃなく周りの力に頼ってんな。ダサいダサすぎる

[6343: 匿名さん]

また古い人たちきてんね

[6344: 匿名さん]

>>6341
>>6342
、、で？？

[6345: 匿名さん]

>>6344 匿名さん
>>6343 匿名さん
検討材料なしの無駄レスの目的は？楽しさを感じる趣味ですか？

[6346: 匿名さん]

＞白金は港区の経済的中心とは言い難い。

経済的中心？？　

都民でも憧れ人気ナンバー１エリアですよプラチナ白金わ。

[6347: 匿名さん]

>>6342 = >>6345 匿名さん
なんで初心者マークついてんの？

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
若葉マークつけて煽って逮捕を繰り返してんでしょ。ダサッ

[6349: 匿名さん]

若葉マーク?って誹謗中傷の常習者ってことですね！よくわかりました^_^

[6350: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
ホントのビギナーもいるけど、ここに常駐してる若葉はアクセス禁止処分の常連かと

他人様が買った物に対して、関係ないやつが難癖つける事自体にその人間の闇を感じるね。
普通は、例え頭がお花畑になってる人がいても、ムキになって煽ったりはしないよね。普通の人なら

[6351: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
この若葉は、小石川でも噛みついて厄介者扱いされてる

[6352: 匿名さん]

マンコミュの特徴

ネガが多ければ多いほど人気物件。

ネガさん大いに騒ぎなさい。

[6353: 匿名さん]

いろいろ見て回ったけど、ここより良い物件なかったなー場所もわかりやすくど真ん中で最高です。
他に決める理由は値引きしか残されてませんね。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
同感。値引きあれば買います?

[6355: 匿名さん]

>>6352
>ネガが多ければ多いほど人気物件。ネガさん大いに騒ぎなさい。

こういう論理展開するレベルの低い擁護は散見されるが
人気物件ゆえポジも多いが一定数のネガは避けられず、結果的にネガの数も多い。よって
>ネガが多ければ多いほど人気物件。
この図式の場合はお兄さんの言いたい事も分かる。

が、わざわざネガを煽ってネガ投稿が増える場合は別。

[6356: 匿名さん]

ネガを煽る→ネガが増える→ネガが多いからここは大人気！わ～い。

こんな幼稚なロジックでは意味がない。

[6357: 匿名さん]

購入者のほとんどがマンコミュ読者という妄想持ってるんだろうね。
マンコミュなんて、購入者の5％位しか見てないんじゃない

[6358: 匿名さん]

>>6356
ネガを煽る？なぜそう思う？

[6359: ご近所さん]

白金台からの買い替えもけっこう多いそうですね！

[6360: 匿名さん]

MKもそうだったよね。
いたる所でムサコ最高と書き込んで荒らしまくってた。
ほんと幼稚な手法

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
MK？
いろいろよく知ってるね。。

[6362: 匿名さん]

マンコミオタク、てか６３６０自身がネガじゃん？
ムサコもここほどではないが、あっちの方では人気だったことには間違いないしね
また、全く人気ない物件最高ーとか煽ってもネガにも相手にされないよ
興味あるから、また悔しいから、また買えないからわざわざレスするんでしょ

[6363: 匿名さん]

マンション、地域に関係あればポジ、ネガどっちも歓迎
書き手の論評、勝手な解釈が無益、誰の役に立たない
例えば、買えないから妬んでるとか、買ったから必死だとか、●に住んでる人は来るなとか

[6364: 匿名さん]

と、その前に若葉の話に価値は無し

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
こういうのが無駄。無駄レスでレス数増えているのが、このマンションの正体。
安い大規模は治安が悪く、内容で判断できない馬鹿が多い典型。

[6366: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
なぜ購入者の私がネガをする必要あんの？
ところで、MKはほんとウザかったよ。凄い粘着質でね～。あれは、三井ムサコの契約者じゃなくて、ただの愉快犯だね。

[6367: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
港区内陸でここより安いのある？
ここより間取りと環境悪いのある？
ないよ。価格以外強みなし

[6368: 匿名さん]

>>6365 匿名さん
とりあえず、若葉マーク取れるまでムキに反論せずに、大人しくしておいたほうがいいよ。
あなたは違うかもしれないけど、若葉マークの多くは異常な粘着者がほとんどで、過去にみんな嫌な思いしてるからね。若葉マーク見ただけで、アクセス禁止くらった奴としか思えないので

[6369: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
自分からやめよう。成りすましに騙されるアホもいるから、名前出すこお自体がその関係者に失礼

[6370: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
というレスを自分から止めたらどうかな。

[6371: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
ムキとか必死とか投稿マナーに反するマンションに関係ないレスをやめろ。

[6372: 匿名さん]

>>6370 匿名さん
マナー違反を止めたらそれを止めんのか？
安いマンションだからか？

[6373: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
検討材料がない。人の道をときたければ町中でやれ

[6374: 匿名さん]

>>6371 匿名さん
まあ落ち着けよ。
自分が反論されると頭に血がのぼっちゃうのは、匿名掲示板ではよくあることだから。

[6375: 匿名さん]

不毛な議論が収束したら、また来ますね。

[6376: 匿名さん]

今日も一定のネガが居て検討してる身としては安心出来ますね。

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
というより、倍率下げたいマンの一人芝居。

これほど分かりやすいのも珍しい。

[6378: 匿名さん]

迷ってましあが、若葉くんのおかげで購買意欲湧いてきました！
ありがとうございます！！

[6379: 匿名さん]

あんまネガオタいじめてやんなよ、ネガオタはネガオタで何か深い闇抱えてんだからさ、
かわいそうじゃん

[6380: 評判気になるさん]

>>6366 匿名さん

パークシティ武蔵小山スレ見てみ、MKは間違いなくあそこの契約者だよ。
文体や思考が特徴的で確信できた。

[6381: 匿名さん]

>>6380 評判気になるさん
ヤバい。MK来ちゃった

[6382: 口コミ知りたいさん]

ここも変なやつに荒らされだしたの？
ネガが売れている認定したということだ
住民板も荒らされるから気をつけろ
住民のふりをしてくるからな

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

MKは前から常駐してるよー

[6384: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
同情するとつけ上がる

[6385: 匿名さん]

まぁ普通に考えてこれだけ人気物件ならネガ来るよね。

逆にポジ一辺倒や閑古鳥なスレは…そういう事。

まぁ規模にもよるけど。

[6386: 匿名さん]

よーし、年明けの４次頑張るぞー！

お前ら次は絶対に被せんなよ！絶対だぞ！！

[6387: 匿名さん]

無敵マンション小石川 >> 騒音マンションスカイ

[6388: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は高速、幹線道路、古川、低地とは距離があるし、中規模ゆえ間取りもいい。オークラ、城山、アーク、サントリー、大使館、愛宕、芝公園、霞が関にもほど近いから、こことは対照的内容。ここまで違うとどちらかで迷うことはないね。

[6389: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
このスレには、人格否定、誹謗中傷、虚栄心を生き甲斐とする人が多いね。すごく参考になる。

[6390: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
ほんとだ

[6391: 匿名さん]

怒涛の若葉三連投
他のマンションにも書き込んでるのばれてるし、話し相手いないとか言われてるし、可愛そうな人。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
小石川にも絡んでるね。あっちでここの名前出すのやめてほしい

[6393: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
首都高の中でも目黒線は支線で交通量少ない。古川橋は交通の要衝ゆえにバス便豊富で便利。古川は治水対策万全で、低地故に駅までフラットアクセス。
白金ザスカイはシェラトン、アエルシティ、高輪ゲートウェイ、三井綱町倶楽部、大使館、高輪皇族邸、自然教育園、庭園美術館、六本木ヒルズにもほど近い。

[6394: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
荒らすことが目的だから、反応しちゃダメよ

[6395: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
地元でないのでとても参考になります！

[6396: 匿名さん]

>>6388
かわいそうに。。

[6397: 匿名さん]

荒らしてくる人って永久的に追放する方法ってないのかな？
ある程度の費用なら出しますが。

[6398: 匿名さん]

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パークコート虎ノ門も販売時、こちらマンコミュでお墓跡地だからどうのこうのなど、
いろいろネガレスされてましたし、、、
人気物件でネガレスないものなどないですよ
ほんと、いつの時代もこういった人が存在します
心の病気なのでしょうがないようです

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[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
ずっとこのスレいるけど、そんなにディスってた感じはしなかったけどね。
それよりも、あなたにちょっとした狂気を感じる

[6400: マンション検討中さん]

＞＞ディスってた感じはしなかった
購入者、購入検討者で嫌な気持ちにならない方はおられないと思います。
以下で私(6399)も購入者だと反論されてもね。