SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6101: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

[6102: 匿名さん]

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

[6104: 匿名さん]

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

[6105: 匿名さん]

ただ資金不足なだけだろ

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

[6107: 匿名さん]

白金高輪が熱い！！

[6108: 匿名さん]

渋谷の20％位熱い！

[6109: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

[6110: 匿名さん]

渋谷って、、ガキか！

[6111: 匿名さん]

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

[6112: 匿名さん]

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

[6113: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

[6114: 匿名さん]

キビシー

[6115: 匿名さん]

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

[6116: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

[6117: マンション検討中さん]

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

[6118: マンション検討中さん]

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

[6119: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

[6120: 匿名さん]

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

[6121: 匿名さん]

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

[6123: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

[6124: マンション検討中さん]

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

[6126: 匿名さん]

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

[6127: 名無しさん]

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[6128: 匿名さん]

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

[6129: 匿名さん]

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

[6130: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

[6131: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

[6132: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

[6133: マンション検討中さん]

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

[6134: マンション検討中さん]

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

[6135: マンション検討中さん]

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

[6136: 匿名さん]

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

[6137: 匿名さん]

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

[6138: 匿名さん]

首都圏

[6139: 匿名さん]

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

[6140: 匿名さん]

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

[6141: 匿名さん]

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

[6142: 匿名さん]

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

[6143: 匿名さん]

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

[6144: 匿名さん]

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

[6145: 匿名さん]

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

[6147: 匿名さん]

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

[6148: 匿名さん]

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

[6149: 匿名さん]

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

[6150: 匿名さん]

下がる下がるのオンパレードで受けるね