SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6051: 口コミ知りたいさん]

こんな呟きありましたが、実際3次まででどれくらい出たの？供給した320部屋前後はほぼ完売？

https://mobile.twitter.com/nyantama2323/status/1205829231042711553

[6052: 匿名さん]

>>6051 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
これから年明けに売り出す４次もかなりの応募・問い合わせとの事で、分譲戸数全体の半分近くまでは出るかと。

このペースだと早期完売ありそうですね。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
売り出し始まって1ヶ月でこのペースだと早いね。竣工までまだ3年もあるんだから、もっとスローで良い。

[6054: 匿名さん]

白金ザスカイと三田ガーデン、どっちが安いんだろう。

[6055: 匿名]

三田ガーデン

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
絶対三田ガーデン！
誰が何と言おうと三田ガーデン！！

[6057: 匿名さん]

将来、白金スカイが港区１番の物件になるんだろうね

[6058: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
また随分と謙遜を

[6059: マンション掲示板さん]

>>6057 匿名さん
はいはいw

[6060: 匿名さん]

6058 & 6059
お前らも検討板にいるんだから検討してんだろ
どの部屋検討してんだよ

[6061: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
そういう聞き方は良くないな。

それを言うなら「どこ検討してます？」でしょ。

[6062: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
貴方の両隣&上下階以外の部屋を検討してる。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん
このお方は必死なんだと思います。売るために。

[6064: 匿名さん]

住宅ローン減税の仕組み知らないのは残念だね
現金で買ってどうぞ

[6065: 匿名さん]

>>6061 匿名
どの部屋検討してんだよ
>>6062 匿名
「検討しています」だろ
>>6063 マンション掲示板
売れてないの？

[6066: 周辺住民さん]

６０６４はローンオタクいわれてた人ですね！

ちまちま減税とかいってる時点で、、、

まあ、不安な気持ちは察しますが、一人で３５年間返済頑張ってください。

[6067: 匿名さん]

>>6066 周辺住民さん

？一回しか書き込んでないけど？？

xxだなぁ、35年ローンで借りて10年で返すんだよ

[6068: 匿名さん]

↑　　バツバツってなんだ

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、ウマシカだと思う

[6070: 匿名さん]

また借金王きてるね。

[6071: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、「惜しいん」だなあ　だと思う

[6072: 匿名さん]

港区白金一丁目1000番　　かっこよすぎ　　そら売れるわ

[6073: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
実際の地番はかわるけどね

[6074: 通りがかりさん]

>>6073 匿名さん
住居表示ね

[6075: 匿名さん]

白金一丁目の時代がくるんですね

[6076: マンション検討中さん]

北向き上層階が人気らしいけど左のぞけば富士山も見えるかな？
北東角は厳しいか。

[6077: マンション検討中さん]

北向き高層階が人気なのはわかるけど、低層や中層階は人気ってどうなんですか？
高速お見合い階よりは上で

[6078: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
週末に4次の価格表もらいましたが、3次までで北は高層、中層は変わらない数契約済になってましたよー18階から上のイメージしょうかね

[6079: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
下も売れてて13から17階くらいが残ってましたねー

[6080: 匿名さん]

北側低層は4～12階がほぼ完売

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
北は何階だとキャピタルゲイン出ますか？

[6082: 匿名さん]

北高層でも富士山ギリ見えるかもね？

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
キャピタルでるのは低層だよ。分譲価格自体が安いからね。

[6084: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
富士山見えたとして、将来的には東急が塞ぐんじゃない

[6085: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
なるほど！参考になります！！

[6086: マンション検討中さん]

13?17階が1番中途半端ってことですかね？高価格出せる人は眺望狙いで18階以上を買うし、分譲価格の割安感でキャピタルゲイン狙う人は12階以下選ぶってことでしょうか。

[6087: 匿名さん]

>>6086 マンション検討中さん
実際の契約具合見ると、そんな感じかもしれませんが、ただ12階以下は単にグロスが安くて買いやすいのが1番の理由かもね。首都高お見合い部屋がキャピタル狙える気はしません。

[6088: 匿名さん]

人気だね、ここ。

[6089: マンション検討中さん]

>>6087 匿名さん
たしかにそのあたりを境にグロスの金額水準違ってきますね。
高速お見合いが4.5階あたりだから、10階から12階あたりが実際は高速あまり気にならずキャピタルゲイン狙えた感じですかね。。もう完売とのことですが。。

[6090: 口コミ知りたいさん]

>>6088 匿名さん
不人気だよ。ここ。

[6091: 匿名さん]

バブル期並みの価格高騰期に購入してキャピタル期待なんておめでたい。バブルはいつかはじける。

[6092: 匿名さん]

>>6083
>>6085
>>6086

自分や家族の住み心地無視して素人がマンションで金儲け考えるなら
安い部屋で余計なモノを全部省く事ですね。

最上階を買って付帯設備を付けて更に高値で転売するのがプロとするならば
素人はその逆を進むべきですね。

素人の目利きで選ぶ付加価値とか一切余分な考えを捨てて安い部屋にするべき。

勿論ゲーム感覚で出来る金持ちなら別だが
資産価値が～、資産価値が～って言ってるアホブロガーレベルなら
間違いなく一番安い部屋で一切手を加えないのが大事。
余計な事をするのは金持ちになってから。

自分や家族の住み心地を重視するのとは全く別で考えるべし。

[6093: 匿名さん]

タイミングとしては売り時だよね。不動産は株と違って空売りができないけど。

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
なるほど！勉強になります！
北高層は人気だけど、キャピタル狙うなら首都高超える位置の低層なんですね！キャンセル出ないかな?

[6095: 匿名さん]

同じエリアの売れ残り物件の方々がライバル心を燃やして頑張っているのでしょう。
例えば、白金トヨペットの目の前とか。

[6096: マンション検討中さん]

なるほど！！
首都高を少し超えた北向き割安部屋が
キャピタル部屋って事ですね！！
これが、価格の歪みですね…

買えばよかった?、、、
中古で出てきますかね。
出てきたら多少金額乗ってても買いたいです！

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん
売主は何処ですか？

[6098: マンション掲示板さん]

>>6096 マンション検討中さん
坪500なら買います！！

[6099: 匿名さん]

北側高層と低層の分譲坪単価が2～3割差がついてるからね。果たして眺望がそれだけの価格差の価値があるのか。
こればっかりは中古市場が決める事なので何とも言えないけど、そんな価格差がないと考えるなら低層でキャピタルゲイン狙ってもいいんじゃない。
このマンションのウリは、駅近・再開発大規模等々色々あるから。眺望はそのうちの一つの要素に過ぎないと思うよ

[6100: マンション検討中さん]

最近は売買事例等のあらゆる要素から逆算して、
AIで価格を決定しているデベも多いみたいですね。

ただまだまだ過渡期なのでこういう価格の歪みが
出てきてるんでしょうか。
この流れに乗ってキャピタル出したいです！

[6101: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

[6102: 匿名さん]

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

[6104: 匿名さん]

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

[6105: 匿名さん]

ただ資金不足なだけだろ

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

[6107: 匿名さん]

白金高輪が熱い！！

[6108: 匿名さん]

渋谷の20％位熱い！

[6109: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

[6110: 匿名さん]

渋谷って、、ガキか！

[6111: 匿名さん]

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

[6112: 匿名さん]

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

[6113: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

[6114: 匿名さん]

キビシー

[6115: 匿名さん]

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

[6116: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

[6117: マンション検討中さん]

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

[6118: マンション検討中さん]

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

[6119: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

[6120: 匿名さん]

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

[6121: 匿名さん]

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

[6123: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

[6124: マンション検討中さん]

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

[6126: 匿名さん]

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

[6127: 名無しさん]

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[6128: 匿名さん]

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

[6129: 匿名さん]

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

[6130: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

[6131: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

[6132: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

[6133: マンション検討中さん]

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

[6134: マンション検討中さん]

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

[6135: マンション検討中さん]

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

[6136: 匿名さん]

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

[6137: 匿名さん]

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

[6138: 匿名さん]

首都圏

[6139: 匿名さん]

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

[6140: 匿名さん]

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

[6141: 匿名さん]

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

[6142: 匿名さん]

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

[6143: 匿名さん]

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

[6144: 匿名さん]

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

[6145: 匿名さん]

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

[6147: 匿名さん]

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

[6148: 匿名さん]

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

[6149: 匿名さん]

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

[6150: 匿名さん]

下がる下がるのオンパレードで受けるね