SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん

そんなに稼いだことないので国の制度をふんだんに使わせてもらいます。
稼いでる人はしっかり納税お願いします。その分を使いますので。

[6002: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

事実だから仕方がない

[6003: ご近所さん]

ここの購入者はサラリーマンの方が多いのでしょうか？？

[6004: 匿名さん]

>>6003 ご近所さん
地権者除いても770世帯ありますからね。

色々な属性・肩書きの方が入居すると思います。といっても、価格みれば相応の人達になるでしょうけど。

[6005: 匿名さん]

世帯多くて組合まとまるんかな

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

無理だろ

[6007: 匿名さん]

早っ！　5996=6001=6002

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！
＞＞事実だから仕方がない
残債残してリストラにならないように心から祈ってます！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、

[6008: マンション検討中さん]

>>6005
上のような人間がいたら心配だね。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

ショートして倒産しないことを祈念しますね

[6010: マンション検討中さん]

角部屋、北向き購入しました！

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンション検討中さん
オメオメ！
ついでに、誰か住民スレ作ってくれ

[6012: 匿名さん]

確かに住民スレないですね。

[6013: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
価格帯からして中途半端な人の集まりだと思うよ。自分は凄いと思ってそうな人が多いだろうね。相応な人達と自分で言うぐらいですしね

[6014: マンション検討中さん]

サラリーマン　VS 事業主　　
借金　VS 現金　　
リストラ　VS 倒産　
失業保険　VS 倒産保険

[6015: 匿名さん]

>>6013
中途半端なサラリーマンが買えない物件ってどこよ？

[6016: 匿名]

最低２.5億以上の分譲価格にしたらよかったのにね。
すべての分野の１億円プレイヤーのみ対象で中途半端な年収の人は購入不可とかね。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
そんなん売れるわけねーだろ

[6018: マンション検討中さん]

>>6017
だから君みたいな言葉遣いの人間が検討できる物件ってことが残念なんです

[6019: 匿名さん]

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
6016はそういう非分譲の地権者を最初から見下しているんだろうね。6017より6016みたいな人と同じ物件には住みたくないですね。

[6020: 匿名さん]

私も１LDKはともかくワンルームなどいらなかったと思うわ
地権者は問題ないけど35年ローン返済の生活環境の人とは合わないだろうな

[6021: 周辺住民]

>>6019

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
↑
どういうことだよ

[6022: 匿名さん]

私の質問スルーされてた

SHIROKANE The SKY

なんか他に名前なかったのかね
まあ大した問題でないですか

[6023: マンション検討中さん]

>>6019
地権者様あっての素晴らしい再開発なんだからそんなこと言っちゃダメだよ！

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
住所書く時、面倒そう

[6025: マンション掲示板さん]

>>6023 マンション検討中さん
都市計画の再開発は、地権者は同意しなくても最終的には土地収用されるから、必ずしも地権者が同意しているわけではない。
やっている事は官民一体のただの地上げ。
暴力団の地上げよりましなのは、補償が出る事だけど、そこちゃんとやらないと最低限の補償しかでない

[6026: 匿名さん]

>>6025
だから言ってんじゃん？

[6027: マンコミュファンさん]

オレも中途半端な年収の人が買える物件ってのが残念だと思う...
せっかくの大開発なのに.,.

6022さん 白金ヒルズ (笑) がよかったです！

[6028: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

意味が分からん
ローンの方が得だよ？

[6029: 匿名さん]

2本立ちということで、オシャレにフランス語使って、白金ドゥ・トゥールってどうでしょう。
他にないと思います

[6030: 匿名]

>>6028
ローンが得なわけないだろ、そー思うんだったら黙ってローン組んどけばよい。
セコイ考えいらん。

[6031: 匿名さん]

中途半端な年収云々て、この立地だと必然的にそうなるわな。3Aでもなく、白金近辺の中でも高級な場所ではないんだから。自分もその中途半端な年収なんで無いの？

[6032: 匿名さん]

最近よく見るけど、ローンすすめてる人って銀行員じゃねえの？

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは大して美味しくないだろ

[6034: 匿名さん]

>>6033
、ってこと知ってるあなたは......

[6035: 匿名さん]

この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

[6036: 匿名さん]

>>6035
しつこいよローンオタク君　
ただキャッシュないだけだろ　笑

[6037: 匿名さん]

>>6035
そこはリーマンか経営者かでまたちょっと違うかも。
持ってる額によっても違うかも。

また、同じローン組でも出来るだけ長く組む層と10年程度で組もうとする層でも
ローンに対する考え方、万一の場合の家族への責任の捉え方も違うかも。

ちなみに45歳設定だとしたら>>6035は何年のローンを推奨するの？
頭金なし（最小限）で期間は伸ばせるだけ伸ばすのか最高センス？

[6038: マンション検討中さん]

ローン派、現金派どっちでもいいんじゃねえの？余分な現金ありゃ現金でいいし、余分な現金なきゃローンでいいし、ローンでも納得してりゃそれでいい話。

[6039: 匿名さん]

世の中現金持ってる人には勝てねえよ、

１億２億じゃしれてるけど10億20億100億200億それ以上持ってる人間てすごいと思うよ！

[6040: 匿名さん]

相変わらず活況だなぁ

[6041: 匿名さん]

誰か三菱やダイワにも書き込んであげなよ。

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
どっちも興味なし！

[6043: 匿名さん]

>この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

Ａ）普通のリーマンで安定してるが収入に限界がある人（家と車しか大きな払いがない）
Ｂ）Ａより金はあるが普通のリーマンみたいに安定はしていない人
Ｃ）リーマンの何倍も収入はあるが、社員やその他支払いも多い人
Ｄ）キャッシュ・ローンの違い自体が誤差レベルでどうでもいい人

自分だけじゃなくて嫁や旦那の意向もあるし過去に苦労したかどうかもあるし色々だわね

[6044: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

[6045: 匿名さん]

できることならローンは組みたくないわな　頑張るぞー

[6046: 匿名さん]

>>6044
購入しましたが何か？

[6047: 契約済さん]

>>6046 匿名さん

同じく。角部屋買いました！

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
資産100億なの？すごい！

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
5億ほど分けて

[6050: 買い替え検討中さん]

>>6039 匿名さん
＞＞そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

買わないじゃなしに買っても住まないが 正解じゃない？
儲かろうが儲からまいが遊びで購入って感じかな？

[6051: 口コミ知りたいさん]

こんな呟きありましたが、実際3次まででどれくらい出たの？供給した320部屋前後はほぼ完売？

https://mobile.twitter.com/nyantama2323/status/1205829231042711553

[6052: 匿名さん]

>>6051 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
これから年明けに売り出す４次もかなりの応募・問い合わせとの事で、分譲戸数全体の半分近くまでは出るかと。

このペースだと早期完売ありそうですね。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
売り出し始まって1ヶ月でこのペースだと早いね。竣工までまだ3年もあるんだから、もっとスローで良い。

[6054: 匿名さん]

白金ザスカイと三田ガーデン、どっちが安いんだろう。

[6055: 匿名]

三田ガーデン

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
絶対三田ガーデン！
誰が何と言おうと三田ガーデン！！

[6057: 匿名さん]

将来、白金スカイが港区１番の物件になるんだろうね

[6058: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
また随分と謙遜を

[6059: マンション掲示板さん]

>>6057 匿名さん
はいはいw

[6060: 匿名さん]

6058 & 6059
お前らも検討板にいるんだから検討してんだろ
どの部屋検討してんだよ

[6061: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
そういう聞き方は良くないな。

それを言うなら「どこ検討してます？」でしょ。

[6062: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
貴方の両隣&上下階以外の部屋を検討してる。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん
このお方は必死なんだと思います。売るために。

[6064: 匿名さん]

住宅ローン減税の仕組み知らないのは残念だね
現金で買ってどうぞ

[6065: 匿名さん]

>>6061 匿名
どの部屋検討してんだよ
>>6062 匿名
「検討しています」だろ
>>6063 マンション掲示板
売れてないの？

[6066: 周辺住民さん]

６０６４はローンオタクいわれてた人ですね！

ちまちま減税とかいってる時点で、、、

まあ、不安な気持ちは察しますが、一人で３５年間返済頑張ってください。

[6067: 匿名さん]

>>6066 周辺住民さん

？一回しか書き込んでないけど？？

xxだなぁ、35年ローンで借りて10年で返すんだよ

[6068: 匿名さん]

↑　　バツバツってなんだ

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、ウマシカだと思う

[6070: 匿名さん]

また借金王きてるね。

[6071: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、「惜しいん」だなあ　だと思う

[6072: 匿名さん]

港区白金一丁目1000番　　かっこよすぎ　　そら売れるわ

[6073: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
実際の地番はかわるけどね

[6074: 通りがかりさん]

>>6073 匿名さん
住居表示ね

[6075: 匿名さん]

白金一丁目の時代がくるんですね

[6076: マンション検討中さん]

北向き上層階が人気らしいけど左のぞけば富士山も見えるかな？
北東角は厳しいか。

[6077: マンション検討中さん]

北向き高層階が人気なのはわかるけど、低層や中層階は人気ってどうなんですか？
高速お見合い階よりは上で

[6078: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
週末に4次の価格表もらいましたが、3次までで北は高層、中層は変わらない数契約済になってましたよー18階から上のイメージしょうかね

[6079: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
下も売れてて13から17階くらいが残ってましたねー

[6080: 匿名さん]

北側低層は4～12階がほぼ完売

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
北は何階だとキャピタルゲイン出ますか？

[6082: 匿名さん]

北高層でも富士山ギリ見えるかもね？

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
キャピタルでるのは低層だよ。分譲価格自体が安いからね。

[6084: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
富士山見えたとして、将来的には東急が塞ぐんじゃない

[6085: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
なるほど！参考になります！！

[6086: マンション検討中さん]

13?17階が1番中途半端ってことですかね？高価格出せる人は眺望狙いで18階以上を買うし、分譲価格の割安感でキャピタルゲイン狙う人は12階以下選ぶってことでしょうか。

[6087: 匿名さん]

>>6086 マンション検討中さん
実際の契約具合見ると、そんな感じかもしれませんが、ただ12階以下は単にグロスが安くて買いやすいのが1番の理由かもね。首都高お見合い部屋がキャピタル狙える気はしません。

[6088: 匿名さん]

人気だね、ここ。

[6089: マンション検討中さん]

>>6087 匿名さん
たしかにそのあたりを境にグロスの金額水準違ってきますね。
高速お見合いが4.5階あたりだから、10階から12階あたりが実際は高速あまり気にならずキャピタルゲイン狙えた感じですかね。。もう完売とのことですが。。

[6090: 口コミ知りたいさん]

>>6088 匿名さん
不人気だよ。ここ。

[6091: 匿名さん]

バブル期並みの価格高騰期に購入してキャピタル期待なんておめでたい。バブルはいつかはじける。

[6092: 匿名さん]

>>6083
>>6085
>>6086

自分や家族の住み心地無視して素人がマンションで金儲け考えるなら
安い部屋で余計なモノを全部省く事ですね。

最上階を買って付帯設備を付けて更に高値で転売するのがプロとするならば
素人はその逆を進むべきですね。

素人の目利きで選ぶ付加価値とか一切余分な考えを捨てて安い部屋にするべき。

勿論ゲーム感覚で出来る金持ちなら別だが
資産価値が～、資産価値が～って言ってるアホブロガーレベルなら
間違いなく一番安い部屋で一切手を加えないのが大事。
余計な事をするのは金持ちになってから。

自分や家族の住み心地を重視するのとは全く別で考えるべし。

[6093: 匿名さん]

タイミングとしては売り時だよね。不動産は株と違って空売りができないけど。

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
なるほど！勉強になります！
北高層は人気だけど、キャピタル狙うなら首都高超える位置の低層なんですね！キャンセル出ないかな?

[6095: 匿名さん]

同じエリアの売れ残り物件の方々がライバル心を燃やして頑張っているのでしょう。
例えば、白金トヨペットの目の前とか。

[6096: マンション検討中さん]

なるほど！！
首都高を少し超えた北向き割安部屋が
キャピタル部屋って事ですね！！
これが、価格の歪みですね…

買えばよかった?、、、
中古で出てきますかね。
出てきたら多少金額乗ってても買いたいです！

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん
売主は何処ですか？

[6098: マンション掲示板さん]

>>6096 マンション検討中さん
坪500なら買います！！

[6099: 匿名さん]

北側高層と低層の分譲坪単価が2～3割差がついてるからね。果たして眺望がそれだけの価格差の価値があるのか。
こればっかりは中古市場が決める事なので何とも言えないけど、そんな価格差がないと考えるなら低層でキャピタルゲイン狙ってもいいんじゃない。
このマンションのウリは、駅近・再開発大規模等々色々あるから。眺望はそのうちの一つの要素に過ぎないと思うよ

[6100: マンション検討中さん]

最近は売買事例等のあらゆる要素から逆算して、
AIで価格を決定しているデベも多いみたいですね。

ただまだまだ過渡期なのでこういう価格の歪みが
出てきてるんでしょうか。
この流れに乗ってキャピタル出したいです！

[6101: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

[6102: 匿名さん]

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

[6104: 匿名さん]

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

[6105: 匿名さん]

ただ資金不足なだけだろ

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

[6107: 匿名さん]

白金高輪が熱い！！

[6108: 匿名さん]

渋谷の20％位熱い！

[6109: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

[6110: 匿名さん]

渋谷って、、ガキか！

[6111: 匿名さん]

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

[6112: 匿名さん]

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

[6113: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

[6114: 匿名さん]

キビシー

[6115: 匿名さん]

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

[6116: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

[6117: マンション検討中さん]

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

[6118: マンション検討中さん]

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

[6119: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

[6120: 匿名さん]

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

[6121: 匿名さん]

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

[6123: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

[6124: マンション検討中さん]

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

[6126: 匿名さん]

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

[6127: 名無しさん]

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[6128: 匿名さん]

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

[6129: 匿名さん]

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

[6130: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

[6131: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

[6132: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

[6133: マンション検討中さん]

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

[6134: マンション検討中さん]

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

[6135: マンション検討中さん]

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

[6136: 匿名さん]

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

[6137: 匿名さん]

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

[6138: 匿名さん]

首都圏

[6139: 匿名さん]

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

[6140: 匿名さん]

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

[6141: 匿名さん]

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

[6142: 匿名さん]

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

[6143: 匿名さん]

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

[6144: 匿名さん]

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

[6145: 匿名さん]

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

[6147: 匿名さん]

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

[6148: 匿名さん]

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

[6149: 匿名さん]

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

[6150: 匿名さん]

下がる下がるのオンパレードで受けるね

[6151: 匿名さん]

不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。

[6152: 匿名さん]

晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。

[6153: 匿名さん]

>6151

住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
そんなん、余計なお世話なんじゃね

[6155: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
知ってるわい
だから、完売状態

[6157: 匿名さん]

市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。

現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。

ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。

[6158: 匿名さん]

下がる下がると言ってる人の大半は、下がっても買えない。前に誰か書いてたけど、賃貸で賃料払い続けるのが最悪。相対的に下がりにくい物件を買うしかない。

[6159: 匿名さん]

南青山アドレス 常盤松ハウスのように周辺中古相場が坪550万に対して坪450万前後で売り出したマンションを投資として買えば10％値下がりしても含み益は残るわけよ

[6160: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
それだけ買えなかった人が居たという事でしょう。

抽選外れた人は年内の販売は終わったから、また来年の4次にチャレンジしよう！

[6161: 匿名さん]

こんな40倍が数部屋しか倍率つかなかったり、売出し1ヶ月で314部屋供給し、まだ304部屋しか売れてない不人気物件なんて買わない方が良いのよ。大規模と言ってもたかだか1300も満たない戸数だし、湾岸じゃこの辺の物件がゴロゴロある。

周辺も再開発が続々と控えてるし、終わるまでガチャガチャ煩い。人も増えて駅もパンク。

こんな港区の不人気物件なんて買わない方が良いの！

[6162: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
メシウマです

[6163: マンション検討中さん]

>>6161 匿名さん
余計なお世話
この粘着は気になってしょーが無いんだね
お気の毒様です

[6164: 匿名さん]

行間を読めるようになりましょう。

[6165: 匿名さん]

駅のパンクはリアルな懸念だと思う

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
8時～8時45分位までの間は厳しいだろうね。
ただ、それ以外は大した事ない。
地下鉄は、早期に品川延伸を決定してほしいね。

個人的には通勤も車だし、子ども達の通学は7時の電車だから、あんまり関係ないかな

[6167: 匿名さん]

>>6142
>>6152
>>6153
>>6161

かわいそうに、、

[6168: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
こんなレスに共感するんだから、相当レベルが低い。
払い続けても有利になる場合があるのは算数をちゃんと使えれば分かるでしょうに。損益分岐や裁定、中間値の定理の概念は小学生でも知ってる。
買えないとか勝手な解釈も何が楽しいんだか
日本のマンションは最低のパフォーマンスじゃない？視野が狭すぎる。

[6169: 匿名さん]

>>6167 匿名さん
どの部分か説明しないなら単なる煽り。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
行間さえ読めないのも居るぐらいですから。

[6171: 匿名さん]

>>6168
と言って、欲しくても買えない人が諦めたとさ、、

[6172: 匿名さん]

>>6168 匿名さん

そりゃあ、いろんな場合があるでしょうw
それで何？

[6173: 匿名さん]

もう、かわいそうな人こなくていいよ！
本気で検討してる方待ってます！

[6174: マンション検討中さん]

>>6173 匿名さん
呼びましたか？
4次で2L狙ってます。

[6175: 匿名さん]

賃貸の方が得だと言う人の意見は正しいと思うよ。特に数字を相手にしてる仕事の人はそう言うよね。
ただ、事情は人それぞれだし、少なくともこの10年は購入層がかなりのキャピタルゲインなので、どっちもどっち
私は、賃貸でも所有でも新陳代謝の活発な街になってもらいたいね

[6176: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
にも関わらず、こんなの計画してるんだって。

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

[6177: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
今更だな、若葉よ

[6178: 匿名さん]

>>6175 匿名さん

だから、必ずどっちという話じゃないでしょ。単に、購入した方が高い確率で儲かるって話www

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん
そうそう。少なくともこの10年では購入した人の方が圧倒的に得したのは事実。もちろん今後はわからないわけだけど、ここ10年の実績は明らかです。算数とかそう言うレベルの話ではない。

[6180: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
あなたの場合、ここではなくピタットハウス行ってください、
でわ、さようなら

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん
ごめんな。1期2次購入組なんだわ。

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
住民板でどーぞ。

[6183: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
無かった、、

居ていい。

[6184: マンション検討中さん]

ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、子供2人以上の家庭ってみんなどうしてるんだろ？兄弟同じ部屋？
今DINKSだけど将来子供欲しいので皆さんのご意見伺いたいです

[6185: 匿名さん]

>>6184
父ちゃんの書斎がないんです。
夫婦の寝室、上の子の部屋、下の子の部屋って事です。

[6186: 匿名さん]

>ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、

逆で、都心は3LDKの比率が低いんです。
もちろん4LDK以上が多い訳でもありません。

[6187: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2489/
小学生のうちは、親子一緒の寝室でいいんじゃない。
その場合、夫婦の営みはなくなるけど

[6188: 匿名さん]

>>6179 匿名さん
それは無リスクの預金としか比べてないから。つまり視野が狭いから。未来も裁定で考えれば簡単に分かるよ

>>6178 匿名さん
借りるのは最悪とまで言ってるよ↓
>>6158 匿名さん
確率だからこそ、どちらが得かは利回り次第。ここはどっちか。借りるのは最悪なの？借りたら残るものないの？全部俗論

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
他の金融資産に投資すればもっとリターン得られるとかそういうことを言いたのか分からんが、ローン組んで、不動産購入して、預金等を投資に回せば良い話。
視野が狭いのはどっちかわからんが、とりあえず落ち着け。

[6190: 匿名さん]

お金の貸し借りはいけませんと育てられませんでしたか？
借りてまで欲求満たしたくないです。
ただ余裕資金があり、気に入ったからこの物件買うだけです。

[6191: 匿名さん]

単純な話
毎月の賃貸は、手元に残らないから勿体ない。
これが手元に残る方がお得と言ってるだけ。

ザッツオール

[6192: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
賃貸の方が毎月の支払い少なければ話は違う。購入と賃貸で損益分岐が存在しないとでも？レベルが低すぎる

>>6189 匿名さん
視野が狭すぎる。先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

↓どこが参考になるの？落ち着けよ
>>6158 匿名さん

[6193: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
反対の貯金もいけないことになるね。
一括で買えるなら高速、幹線道路真横、緑地なしのここじゃないでしょ。

[6194: 匿名さん]

>>6188
>>6189
賃貸・分譲どっちがお得ってのは居酒屋談義としては面白いけど
実際には個人の収入から性格・趣味嗜好みんな違うから
タラレバの話に熱くなりすぎるのもね。。

タラレバの話だから罪が無くて面白いんだけど
タラレバの話で相手を説き伏せようとせず、自虐かエピソード披露位に留めておかないとね。

[6195: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
ありがとう！参考になります！
もう、大丈夫ですー！


三次までの人はもう契約まで進んだ？
有償オプションってそこまでに決めなきゃなんだっけ？

[6196: 匿名さん]

>先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
>家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

これがさ、「俺様は人生全てこの視点で生きてる」ってんならそれはそれでおもろいんだけどな。

服はユニクロですら高い、ＧＵしか着ねえ
酒は５㎞先まで自転車で買いに行ってる
車は中古の軽しか乗らねえ
庭で家族分の野菜育ててるとか徹底してるならな。

単に家の事だけで説き伏せようとしてもあんま意味ないね。

[6197: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
有償オプは来年

[6198: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
月初に締結しました。
有償オプションの有無はまだ猶予ありますが、私は既に希望箇所伝えました。

今それと併せて設計変更の見積もり待ちです。

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
設計変更対応は、プレミアム以上だからね。羨ましい

[6200: 匿名さん]

あーだ、こーだと煩いなぁ。

欲しくて買えるなら買えば良いし、欲しくない買えないなら回れ右だよ。

何ウダウダと言ってんのよ？