SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん

そんなに稼いだことないので国の制度をふんだんに使わせてもらいます。
稼いでる人はしっかり納税お願いします。その分を使いますので。

[6002: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

事実だから仕方がない

[6003: ご近所さん]

ここの購入者はサラリーマンの方が多いのでしょうか？？

[6004: 匿名さん]

>>6003 ご近所さん
地権者除いても770世帯ありますからね。

色々な属性・肩書きの方が入居すると思います。といっても、価格みれば相応の人達になるでしょうけど。

[6005: 匿名さん]

世帯多くて組合まとまるんかな

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

無理だろ

[6007: 匿名さん]

早っ！　5996=6001=6002

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！
＞＞事実だから仕方がない
残債残してリストラにならないように心から祈ってます！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、

[6008: マンション検討中さん]

>>6005
上のような人間がいたら心配だね。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

ショートして倒産しないことを祈念しますね

[6010: マンション検討中さん]

角部屋、北向き購入しました！

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンション検討中さん
オメオメ！
ついでに、誰か住民スレ作ってくれ

[6012: 匿名さん]

確かに住民スレないですね。

[6013: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
価格帯からして中途半端な人の集まりだと思うよ。自分は凄いと思ってそうな人が多いだろうね。相応な人達と自分で言うぐらいですしね

[6014: マンション検討中さん]

サラリーマン　VS 事業主　　
借金　VS 現金　　
リストラ　VS 倒産　
失業保険　VS 倒産保険

[6015: 匿名さん]

>>6013
中途半端なサラリーマンが買えない物件ってどこよ？

[6016: 匿名]

最低２.5億以上の分譲価格にしたらよかったのにね。
すべての分野の１億円プレイヤーのみ対象で中途半端な年収の人は購入不可とかね。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
そんなん売れるわけねーだろ

[6018: マンション検討中さん]

>>6017
だから君みたいな言葉遣いの人間が検討できる物件ってことが残念なんです

[6019: 匿名さん]

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
6016はそういう非分譲の地権者を最初から見下しているんだろうね。6017より6016みたいな人と同じ物件には住みたくないですね。

[6020: 匿名さん]

私も１LDKはともかくワンルームなどいらなかったと思うわ
地権者は問題ないけど35年ローン返済の生活環境の人とは合わないだろうな

[6021: 周辺住民]

>>6019

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
↑
どういうことだよ

[6022: 匿名さん]

私の質問スルーされてた

SHIROKANE The SKY

なんか他に名前なかったのかね
まあ大した問題でないですか

[6023: マンション検討中さん]

>>6019
地権者様あっての素晴らしい再開発なんだからそんなこと言っちゃダメだよ！

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
住所書く時、面倒そう

[6025: マンション掲示板さん]

>>6023 マンション検討中さん
都市計画の再開発は、地権者は同意しなくても最終的には土地収用されるから、必ずしも地権者が同意しているわけではない。
やっている事は官民一体のただの地上げ。
暴力団の地上げよりましなのは、補償が出る事だけど、そこちゃんとやらないと最低限の補償しかでない

[6026: 匿名さん]

>>6025
だから言ってんじゃん？

[6027: マンコミュファンさん]

オレも中途半端な年収の人が買える物件ってのが残念だと思う...
せっかくの大開発なのに.,.

6022さん 白金ヒルズ (笑) がよかったです！

[6028: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

意味が分からん
ローンの方が得だよ？

[6029: 匿名さん]

2本立ちということで、オシャレにフランス語使って、白金ドゥ・トゥールってどうでしょう。
他にないと思います

[6030: 匿名]

>>6028
ローンが得なわけないだろ、そー思うんだったら黙ってローン組んどけばよい。
セコイ考えいらん。

[6031: 匿名さん]

中途半端な年収云々て、この立地だと必然的にそうなるわな。3Aでもなく、白金近辺の中でも高級な場所ではないんだから。自分もその中途半端な年収なんで無いの？

[6032: 匿名さん]

最近よく見るけど、ローンすすめてる人って銀行員じゃねえの？

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは大して美味しくないだろ

[6034: 匿名さん]

>>6033
、ってこと知ってるあなたは......

[6035: 匿名さん]

この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

[6036: 匿名さん]

>>6035
しつこいよローンオタク君　
ただキャッシュないだけだろ　笑

[6037: 匿名さん]

>>6035
そこはリーマンか経営者かでまたちょっと違うかも。
持ってる額によっても違うかも。

また、同じローン組でも出来るだけ長く組む層と10年程度で組もうとする層でも
ローンに対する考え方、万一の場合の家族への責任の捉え方も違うかも。

ちなみに45歳設定だとしたら>>6035は何年のローンを推奨するの？
頭金なし（最小限）で期間は伸ばせるだけ伸ばすのか最高センス？

[6038: マンション検討中さん]

ローン派、現金派どっちでもいいんじゃねえの？余分な現金ありゃ現金でいいし、余分な現金なきゃローンでいいし、ローンでも納得してりゃそれでいい話。

[6039: 匿名さん]

世の中現金持ってる人には勝てねえよ、

１億２億じゃしれてるけど10億20億100億200億それ以上持ってる人間てすごいと思うよ！

[6040: 匿名さん]

相変わらず活況だなぁ

[6041: 匿名さん]

誰か三菱やダイワにも書き込んであげなよ。

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
どっちも興味なし！

[6043: 匿名さん]

>この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

Ａ）普通のリーマンで安定してるが収入に限界がある人（家と車しか大きな払いがない）
Ｂ）Ａより金はあるが普通のリーマンみたいに安定はしていない人
Ｃ）リーマンの何倍も収入はあるが、社員やその他支払いも多い人
Ｄ）キャッシュ・ローンの違い自体が誤差レベルでどうでもいい人

自分だけじゃなくて嫁や旦那の意向もあるし過去に苦労したかどうかもあるし色々だわね

[6044: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

[6045: 匿名さん]

できることならローンは組みたくないわな　頑張るぞー

[6046: 匿名さん]

>>6044
購入しましたが何か？

[6047: 契約済さん]

>>6046 匿名さん

同じく。角部屋買いました！

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
資産100億なの？すごい！

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
5億ほど分けて

[6050: 買い替え検討中さん]

>>6039 匿名さん
＞＞そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

買わないじゃなしに買っても住まないが 正解じゃない？
儲かろうが儲からまいが遊びで購入って感じかな？

[6051: 口コミ知りたいさん]

こんな呟きありましたが、実際3次まででどれくらい出たの？供給した320部屋前後はほぼ完売？

https://mobile.twitter.com/nyantama2323/status/1205829231042711553

[6052: 匿名さん]

>>6051 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
これから年明けに売り出す４次もかなりの応募・問い合わせとの事で、分譲戸数全体の半分近くまでは出るかと。

このペースだと早期完売ありそうですね。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
売り出し始まって1ヶ月でこのペースだと早いね。竣工までまだ3年もあるんだから、もっとスローで良い。

[6054: 匿名さん]

白金ザスカイと三田ガーデン、どっちが安いんだろう。

[6055: 匿名]

三田ガーデン

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
絶対三田ガーデン！
誰が何と言おうと三田ガーデン！！

[6057: 匿名さん]

将来、白金スカイが港区１番の物件になるんだろうね

[6058: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
また随分と謙遜を

[6059: マンション掲示板さん]

>>6057 匿名さん
はいはいw

[6060: 匿名さん]

6058 & 6059
お前らも検討板にいるんだから検討してんだろ
どの部屋検討してんだよ

[6061: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
そういう聞き方は良くないな。

それを言うなら「どこ検討してます？」でしょ。

[6062: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
貴方の両隣&上下階以外の部屋を検討してる。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん
このお方は必死なんだと思います。売るために。

[6064: 匿名さん]

住宅ローン減税の仕組み知らないのは残念だね
現金で買ってどうぞ

[6065: 匿名さん]

>>6061 匿名
どの部屋検討してんだよ
>>6062 匿名
「検討しています」だろ
>>6063 マンション掲示板
売れてないの？

[6066: 周辺住民さん]

６０６４はローンオタクいわれてた人ですね！

ちまちま減税とかいってる時点で、、、

まあ、不安な気持ちは察しますが、一人で３５年間返済頑張ってください。

[6067: 匿名さん]

>>6066 周辺住民さん

？一回しか書き込んでないけど？？

xxだなぁ、35年ローンで借りて10年で返すんだよ

[6068: 匿名さん]

↑　　バツバツってなんだ

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、ウマシカだと思う

[6070: 匿名さん]

また借金王きてるね。

[6071: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
多分、「惜しいん」だなあ　だと思う

[6072: 匿名さん]

港区白金一丁目1000番　　かっこよすぎ　　そら売れるわ

[6073: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
実際の地番はかわるけどね

[6074: 通りがかりさん]

>>6073 匿名さん
住居表示ね

[6075: 匿名さん]

白金一丁目の時代がくるんですね

[6076: マンション検討中さん]

北向き上層階が人気らしいけど左のぞけば富士山も見えるかな？
北東角は厳しいか。

[6077: マンション検討中さん]

北向き高層階が人気なのはわかるけど、低層や中層階は人気ってどうなんですか？
高速お見合い階よりは上で

[6078: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
週末に4次の価格表もらいましたが、3次までで北は高層、中層は変わらない数契約済になってましたよー18階から上のイメージしょうかね

[6079: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん
下も売れてて13から17階くらいが残ってましたねー

[6080: 匿名さん]

北側低層は4～12階がほぼ完売

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
北は何階だとキャピタルゲイン出ますか？

[6082: 匿名さん]

北高層でも富士山ギリ見えるかもね？

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
キャピタルでるのは低層だよ。分譲価格自体が安いからね。

[6084: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
富士山見えたとして、将来的には東急が塞ぐんじゃない

[6085: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
なるほど！参考になります！！

[6086: マンション検討中さん]

13?17階が1番中途半端ってことですかね？高価格出せる人は眺望狙いで18階以上を買うし、分譲価格の割安感でキャピタルゲイン狙う人は12階以下選ぶってことでしょうか。

[6087: 匿名さん]

>>6086 マンション検討中さん
実際の契約具合見ると、そんな感じかもしれませんが、ただ12階以下は単にグロスが安くて買いやすいのが1番の理由かもね。首都高お見合い部屋がキャピタル狙える気はしません。

[6088: 匿名さん]

人気だね、ここ。

[6089: マンション検討中さん]

>>6087 匿名さん
たしかにそのあたりを境にグロスの金額水準違ってきますね。
高速お見合いが4.5階あたりだから、10階から12階あたりが実際は高速あまり気にならずキャピタルゲイン狙えた感じですかね。。もう完売とのことですが。。

[6090: 口コミ知りたいさん]

>>6088 匿名さん
不人気だよ。ここ。

[6091: 匿名さん]

バブル期並みの価格高騰期に購入してキャピタル期待なんておめでたい。バブルはいつかはじける。

[6092: 匿名さん]

>>6083
>>6085
>>6086

自分や家族の住み心地無視して素人がマンションで金儲け考えるなら
安い部屋で余計なモノを全部省く事ですね。

最上階を買って付帯設備を付けて更に高値で転売するのがプロとするならば
素人はその逆を進むべきですね。

素人の目利きで選ぶ付加価値とか一切余分な考えを捨てて安い部屋にするべき。

勿論ゲーム感覚で出来る金持ちなら別だが
資産価値が～、資産価値が～って言ってるアホブロガーレベルなら
間違いなく一番安い部屋で一切手を加えないのが大事。
余計な事をするのは金持ちになってから。

自分や家族の住み心地を重視するのとは全く別で考えるべし。

[6093: 匿名さん]

タイミングとしては売り時だよね。不動産は株と違って空売りができないけど。

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
なるほど！勉強になります！
北高層は人気だけど、キャピタル狙うなら首都高超える位置の低層なんですね！キャンセル出ないかな?

[6095: 匿名さん]

同じエリアの売れ残り物件の方々がライバル心を燃やして頑張っているのでしょう。
例えば、白金トヨペットの目の前とか。

[6096: マンション検討中さん]

なるほど！！
首都高を少し超えた北向き割安部屋が
キャピタル部屋って事ですね！！
これが、価格の歪みですね…

買えばよかった?、、、
中古で出てきますかね。
出てきたら多少金額乗ってても買いたいです！

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん
売主は何処ですか？

[6098: マンション掲示板さん]

>>6096 マンション検討中さん
坪500なら買います！！

[6099: 匿名さん]

北側高層と低層の分譲坪単価が2～3割差がついてるからね。果たして眺望がそれだけの価格差の価値があるのか。
こればっかりは中古市場が決める事なので何とも言えないけど、そんな価格差がないと考えるなら低層でキャピタルゲイン狙ってもいいんじゃない。
このマンションのウリは、駅近・再開発大規模等々色々あるから。眺望はそのうちの一つの要素に過ぎないと思うよ

[6100: マンション検討中さん]

最近は売買事例等のあらゆる要素から逆算して、
AIで価格を決定しているデベも多いみたいですね。

ただまだまだ過渡期なのでこういう価格の歪みが
出てきてるんでしょうか。
この流れに乗ってキャピタル出したいです！