SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5951: 坪単価比較中さん]

この物件には儲かってる会社の内部留保がかなり流れてるらしい、将来性のある場所の評価だろうね。

[5952: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
そういう伝聞方式、やめようぜ
せめて、どこの企業が社宅用に購入したとか、そういう情報にしてよ

[5953: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
なるほど、儲かってる企業はやっぱりって感じです。

それに引き換え５９５？って











かわそう過ぎ。

[5954: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
どっかの儲かってるSBの社長が最上階買ったらしいよ！

アホらしい

[5955: 匿名さん]

久しぶりのシュートボクシング

[5956: 口コミ知りたいさん]

>>5954 匿名さん

なんで知っているの？

[5957: 匿名さん]

>>5956 口コミ知りたいさん
真偽不明の話に一喜一憂する無意味さ
正しい情報だけほしい

[5958: 匿名さん]

>>5952
まず、法律勉強することをオススメします

[5959: 名無しさん]

マージー？

[5960: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
自社株買いせずに3%の不動産買うんだから、収益力もセンスもないよ

[5961: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
君のトークが一番センスないよ

[5962: マンション検討中さん]

みんなピリピリしないの。

[5963: マンション検討中さん]

サラリーマンで1.5億円も出せるのってどこの会社？

[5964: マンション検討中さん]

数年前までに湾岸タワマン買った人達は数千万円のキャピタルが取れてるから、その売却益を頭金にして住み替えならパワーディンクスでペアローンとかならイケるでしょ。

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
湾岸に限らず、3年前までに都内タワマン買ってる人はキャピタル20～30％のゲインはいけるでしょ

[5966: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん

一部上場の普通のサラリーマン、一馬力でも可能

考え方としては、上限＝総資産＋最大ローン（ここでの総資産ほ、個人年金、退職金などの60歳以降受け取る老後資金は除くと定義）

モデルケースの一例（ざっくりだから、数字は丸めている）
最初のマンション5000万円は完済し、その後、複数回の買い替えのキャピタルゲインと貯蓄の合計5000万円を足すと総資産１億円
住宅ローン1億円を加え2億円まで手が届く。

上限を押さえた上で、キャッシュフローのリスクを考え、手元に5000万円残すとして1.5億円まで購入可能
債務超過や支払ショートのリスクは小さい。もし、資産価値が下落しても、これまでのキャピタルゲインと同額ロスなら、ダメージゼロ。

あくまでモデルケースだが、2000年くらいに一次購入した人なら、当てはまる人は結構いるはず。これから一次購入のサラリーマンだと、ちと難しいかも。

架空の話だから反論は不要。不毛な議論は望まない。

[5967: マンション検討中さん]

低層だったらどの向きがいいですかね？

[5968: 匿名さん]

結局、若いうちに購入して市場に身を投じれば、市場の価格変動についていくことが可能。

一次購入では、下落局面でも、相対的に下落率が小さい立地、物件を買うのがみそ。そうすれば、最悪でも相対的に下落率が大きい立地、物件に住み替えでき、破滅は免れる。

もし、値上がりすれば、リスク許容度が上がり、更なる優良立地に住み替えられる。

賃貸で出血を続けながら、いつまでたっても市場に身を投じないことが最悪の悪手。

[5969: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん
頭金なり親からの援助が有ったりすれば、別に無理な額ではないかと。

場所柄、外資に勤めてるのも少なくないでしょうし。

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
その通り

[5971: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
全くの同感。
ただしエリア選びは慎重にね。
駅近重視は変わらない流行りみたいだけど、データとして千代田区港区渋谷区と新宿区中央区文京区の価格の乖離が顕著になってきているらしい。

これを踏まえても、あくまで住宅目線において、富裕層や外国人のマネー流入が見込めないようなエリアの物件だけは買ってはいけない、ということが鉄則だ。

[5972: マンション検討中さん]

欲しいけど買えない。

この場合はどーすれば良いの？

[5973: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん
買える様に努力

[5974: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん

広さや条件に拘らず、とにかく背伸びして買える部屋を買う。

[5975: 匿名さん]

外国人が多いところはトラブりやすくて住みにくい印象があるがどう？

[5976: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
モデルルーム行った時に、欧米らしき40代の男性と30代の日本人の女性（多分ご夫婦かと思われますが）が、見学にいらしてましたね。

この辺りでは珍しい事でもないでしょう。

[5977: 買い替え検討中さん]

検討・購入されてる方で、子育て世帯はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？

[5978: 匿名さん]

逆はないけどなw
日本人男は外人ギャルにモテないw　s○Xへただし小さいしw
日本人女は外人男とお互いに性のニーズがマッチしてるんだよねw ようはカラダとカネで結びついてるパターンが殆どだよw

[5979: マンション住民さん]

SHIROKANE The SKY　って外国で通用するの？

日本語でなんて言う意味になるのかな

冷静に見るとダサくないかな
かなりの中二病臭がする

[5980: 通りがかりさん]

>>5978 匿名さん

コンプレックス丸出し
戦後か、

[5981: 匿名さん]

>>5972
＞＞欲しいけど買えない。
＞＞この場合はどーすれば良いの？

ここに寄生している若葉にだけはならないように！

[5982: 匿名さん]

>>5978 匿名さん

ググってみろ　　日本人＞アメリカ人　　君のが（小）なだけ　　（以上、余談スマン）

[5983: 匿名さん]

ちょいマジメに答えておくと、モテないのは、世界的に日本人男性＝女性蔑視のイメージがあるからですよ。ちょうど>5978のように。

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
真面目に答えんでよろしい。
スルー

[5985: 匿名さん]

港区の湾岸でもないので現金購入の方が多いと思ってました。
ローン組まれるサラリーマンの方もおられるんですね。
ローンってそんなに組めること知らなかったです。

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
というか金融資産潤沢でも、金利低いので、ローン組んだ方が得と判断しますよね。

[5987: マンション検討中さん]

その考えの人よくいますね、
資産分割して余ってる金ある人は現金の方が得策。
ローンの方が得とは一般庶民のいうこと。
ここから離れた大規模タワマンのスレでよく見かけた論。

[5988: 匿名さん]

>>5978 若葉
ミジメすぎ。。

[5989: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪いみたいですね

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
その様です。
そのため営業は半月と長期休暇に入るそうです。そんなに休んで計画でも練り直すんでしょうかね？

[5991: 匿名さん]

>>5989
>>5990
万が一売れ行き悪かったらうれしいの？？
なんか、関係ある人？？
それとも買えない人？？

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
白金は、
しろかね？
しろがね？
はっきん？

みなさんどう呼んでます？

[5993: 匿名]

何らかの関係ある人に決まってるじゃあないですか。
皆さんポジショントークですよ。
ネガもポジも。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
プラチナ

[5995: 匿名さん]

ホワイトゴールド

[5996: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いからさほど貸してもらえない。サラリーマンの方が貸してもらえる。

住宅ローン減税使えば得するんだから普通はローン使うよね。ペアローンなら800万円返ってくるんだから。

[5997: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

シルバー

[5998: 匿名さん]

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！

[5999: 匿名さん]

俺信用ないからローン通らない、ってか金借りるの嫌いだから申請もしたことない。

金なんか借りなくても、金に働かせて金は増え続けている。もちろん現金購入する。

[6000: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
所得3000超えると使えないんですよね。

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん

そんなに稼いだことないので国の制度をふんだんに使わせてもらいます。
稼いでる人はしっかり納税お願いします。その分を使いますので。

[6002: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

事実だから仕方がない

[6003: ご近所さん]

ここの購入者はサラリーマンの方が多いのでしょうか？？

[6004: 匿名さん]

>>6003 ご近所さん
地権者除いても770世帯ありますからね。

色々な属性・肩書きの方が入居すると思います。といっても、価格みれば相応の人達になるでしょうけど。

[6005: 匿名さん]

世帯多くて組合まとまるんかな

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

無理だろ

[6007: 匿名さん]

早っ！　5996=6001=6002

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！
＞＞事実だから仕方がない
残債残してリストラにならないように心から祈ってます！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、

[6008: マンション検討中さん]

>>6005
上のような人間がいたら心配だね。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

ショートして倒産しないことを祈念しますね

[6010: マンション検討中さん]

角部屋、北向き購入しました！

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンション検討中さん
オメオメ！
ついでに、誰か住民スレ作ってくれ

[6012: 匿名さん]

確かに住民スレないですね。

[6013: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
価格帯からして中途半端な人の集まりだと思うよ。自分は凄いと思ってそうな人が多いだろうね。相応な人達と自分で言うぐらいですしね

[6014: マンション検討中さん]

サラリーマン　VS 事業主　　
借金　VS 現金　　
リストラ　VS 倒産　
失業保険　VS 倒産保険

[6015: 匿名さん]

>>6013
中途半端なサラリーマンが買えない物件ってどこよ？

[6016: 匿名]

最低２.5億以上の分譲価格にしたらよかったのにね。
すべての分野の１億円プレイヤーのみ対象で中途半端な年収の人は購入不可とかね。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
そんなん売れるわけねーだろ

[6018: マンション検討中さん]

>>6017
だから君みたいな言葉遣いの人間が検討できる物件ってことが残念なんです

[6019: 匿名さん]

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
6016はそういう非分譲の地権者を最初から見下しているんだろうね。6017より6016みたいな人と同じ物件には住みたくないですね。

[6020: 匿名さん]

私も１LDKはともかくワンルームなどいらなかったと思うわ
地権者は問題ないけど35年ローン返済の生活環境の人とは合わないだろうな

[6021: 周辺住民]

>>6019

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
↑
どういうことだよ

[6022: 匿名さん]

私の質問スルーされてた

SHIROKANE The SKY

なんか他に名前なかったのかね
まあ大した問題でないですか

[6023: マンション検討中さん]

>>6019
地権者様あっての素晴らしい再開発なんだからそんなこと言っちゃダメだよ！

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
住所書く時、面倒そう

[6025: マンション掲示板さん]

>>6023 マンション検討中さん
都市計画の再開発は、地権者は同意しなくても最終的には土地収用されるから、必ずしも地権者が同意しているわけではない。
やっている事は官民一体のただの地上げ。
暴力団の地上げよりましなのは、補償が出る事だけど、そこちゃんとやらないと最低限の補償しかでない

[6026: 匿名さん]

>>6025
だから言ってんじゃん？

[6027: マンコミュファンさん]

オレも中途半端な年収の人が買える物件ってのが残念だと思う...
せっかくの大開発なのに.,.

6022さん 白金ヒルズ (笑) がよかったです！

[6028: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

意味が分からん
ローンの方が得だよ？

[6029: 匿名さん]

2本立ちということで、オシャレにフランス語使って、白金ドゥ・トゥールってどうでしょう。
他にないと思います

[6030: 匿名]

>>6028
ローンが得なわけないだろ、そー思うんだったら黙ってローン組んどけばよい。
セコイ考えいらん。

[6031: 匿名さん]

中途半端な年収云々て、この立地だと必然的にそうなるわな。3Aでもなく、白金近辺の中でも高級な場所ではないんだから。自分もその中途半端な年収なんで無いの？

[6032: 匿名さん]

最近よく見るけど、ローンすすめてる人って銀行員じゃねえの？

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは大して美味しくないだろ

[6034: 匿名さん]

>>6033
、ってこと知ってるあなたは......

[6035: 匿名さん]

この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

[6036: 匿名さん]

>>6035
しつこいよローンオタク君　
ただキャッシュないだけだろ　笑

[6037: 匿名さん]

>>6035
そこはリーマンか経営者かでまたちょっと違うかも。
持ってる額によっても違うかも。

また、同じローン組でも出来るだけ長く組む層と10年程度で組もうとする層でも
ローンに対する考え方、万一の場合の家族への責任の捉え方も違うかも。

ちなみに45歳設定だとしたら>>6035は何年のローンを推奨するの？
頭金なし（最小限）で期間は伸ばせるだけ伸ばすのか最高センス？

[6038: マンション検討中さん]

ローン派、現金派どっちでもいいんじゃねえの？余分な現金ありゃ現金でいいし、余分な現金なきゃローンでいいし、ローンでも納得してりゃそれでいい話。

[6039: 匿名さん]

世の中現金持ってる人には勝てねえよ、

１億２億じゃしれてるけど10億20億100億200億それ以上持ってる人間てすごいと思うよ！

[6040: 匿名さん]

相変わらず活況だなぁ

[6041: 匿名さん]

誰か三菱やダイワにも書き込んであげなよ。

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
どっちも興味なし！

[6043: 匿名さん]

>この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

Ａ）普通のリーマンで安定してるが収入に限界がある人（家と車しか大きな払いがない）
Ｂ）Ａより金はあるが普通のリーマンみたいに安定はしていない人
Ｃ）リーマンの何倍も収入はあるが、社員やその他支払いも多い人
Ｄ）キャッシュ・ローンの違い自体が誤差レベルでどうでもいい人

自分だけじゃなくて嫁や旦那の意向もあるし過去に苦労したかどうかもあるし色々だわね

[6044: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

[6045: 匿名さん]

できることならローンは組みたくないわな　頑張るぞー

[6046: 匿名さん]

>>6044
購入しましたが何か？

[6047: 契約済さん]

>>6046 匿名さん

同じく。角部屋買いました！

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
資産100億なの？すごい！

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
5億ほど分けて

[6050: 買い替え検討中さん]

>>6039 匿名さん
＞＞そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

買わないじゃなしに買っても住まないが 正解じゃない？
儲かろうが儲からまいが遊びで購入って感じかな？