SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5851: 匿名さん]

>>5850
幾らでしょうね？
でもきっとお安いんじゃない？

[5852: 名無しさん]

>>5847 マンション比較中さん
みんな言ってるってだいたい嘘だし、関係ない

[5853: 名無しさん]

>>5849 匿名さん
その期間は所得も増えてるよね。アベノミクスでは日本だけ減ってるけど

[5854: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん
気になります？？

[5855: 匿名さん]

正直ゴルフレンジ2つも要らないから、カフェかなんか作って欲しいね

またはコンビニなどミニショップ

[5856: 匿名さん]

３０億持ってたのに２７億減っちゃったってことだね、、

[5857: 匿名さん]

なんかコンビニ入らない気がするんだけど？入るのかな？

[5858: 匿名さん]

下のテナントは何が入るか具体的なアナウンスは有ったんでしょうか？

[5859: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

現金で儲かるなら、頭金10%の方がレバレッジ10倍だけら、もっと儲かる計算

[5860: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
すぐ近くにナチュラルローソンあるから、下駄に入ろが入るまいがどちらでもいいかと

[5861: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
借地権のプレミスト白金台を当初KYな値段で出してきて大量在庫作った大和ですからね。多分、安くない

[5862: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
テナントの候補なんて、竣工半年前までアナウンスなんかされないし、竣工後でもテナントが暫く入らないかもしれない。
スーパー入ってもそこまで広さないから、牛乳や卵とかの日用品を買うようなスーパーになりそう。となると、輸送コストを考えるとドミナント戦略で、近隣にあるサミット・ピーコックとかその辺が入りそうな気がする

[5863: 匿名さん]

その他のテナントだけど、再開発物件の商業施設はあんまり期待しないほうがいい。地権者のお店とチェーン店位と考えておいた方がいいよね。
武蔵小山のパークシティのテナントも決まる前、購入者はワクワクしてたけど、結局不満タラタラだからね。

[5864: 匿名さん]

大規模再開発なんて、地権者の為にやるようなもんだし、仕方ないよ。
余った容積率・緩和された容積率をマックスまで消化する、デベにとっての現代の打ち出の小槌だし。

買い手は常に養分。

[5865: 匿名さん]

>>5864 匿名さん
まず、地権者ためにやるのではない。
不動産業界・建設業界のためにやる。
法律的に認められたら地上げ行為でしかない

[5866: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191211-00000003-jct-ent
これはマンコミュ全般に言えることですね。

[5867: 匿名さん]

５８６４
今日も朝から若葉マークくん頑張ってるねー

[5868: 匿名さん]

ロジカルにいきましょう。

大規模再開発を不動産業界・建設業界のためにやる、というのは、余った容積率をフル消化して業界が儲ける為、という目的以外に何かありましたら遠慮なくご意見ください（低俗な煽りは小馬鹿にしてスルーしましょう）。

もしなければ、まず一つ目の結論が得られますので、次の議題にうつります。

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん

民活を使って、災害時に危険な木密地域を解消する再開発を促進するため。

[5870: マンション検討中さん]

若葉は放置でお願いします

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
そういうのはいいや。他でやって

[5872: 匿名さん]

>>5868
いらない

[5873: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
東棟北高層１LDK ２４階のみですか?
(51.73平米　10450万　24階 )

[5874: 匿名さん]

意見は後ほどまとめますね

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
前もどっかのスレにいたな。自称学級委員
そこでも厄介者扱いされてたじゃん

[5876: 匿名さん]

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ下さい。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です。苦戦中のマンションだといろいろ大変ですよね。頑張ってください。

[5878: 匿名さん]

>>5875 匿名さん

タブーでしたかね

大規模再開発は不動産業界・建設業界にとっては「余った容積率をフル消化して儲ける事が目的」ということくらいはマンコミユーザーなら誰でも知っていると思っていました

[5879: 匿名さん]

>>5877 マンション検討中さん
逆に今好調の物件ってあるのですか？

[5880: 匿名さん]

>テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です

デべじゃないよ、お前をタコ殴りして潰した俺だよｗ

[5881: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
先着順の話？
先着順ならば、そこだけだよ。

[5882: 匿名さん]

初心者マークはっつけて目障りだなー

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
相手しなくていい。
相手するとそれだけで勘違いするから。
なんで若葉なのかは皆わかってるから

[5884: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
なぜ昨日と同じ内容を再投稿？

[5885: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
1期3次までの全供給数が315戸？で、残って先着順になったのがアップされたこちらの10戸。

今登録申込みを受けてるのが1期4次で合ってます？

[5886: 匿名さん]

順調そうだね。にしてもみんなお金持ってるな…

[5887: 匿名さん]

数年後には白金高輪はタワマン街になってそう

[5888: 匿名さん]

>>5886
ホントですねえ

[5889: 匿名さん]

俺カネ持ってないよ。。
銀行が貸してくれるだけだよ。。

[5890: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん
昨日先着順投稿した者だけど、5876は自分じゃないです。

[5891: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
それで合ってる

[5892: 名無しさん]

>>5890 匿名さん
デベ営業が紛れこんでると推察できますね

[5893: 5890]

俺に絡むな。今後リアクションしないから

[5894: 匿名さん]

>>5892
先着順の部屋や4次で公開するとこなんてMR行けば誰でも見れるよ。

[5895: マンション検討中さん]

1期4次は何部屋ぐらい供給されるんですかね？概要みても未定となってまして。

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
要望書受付締切がまだだった気がする。
物件概要に出るのは年始2週目だと思います

[5897: 匿名さん]

サイト上では「次回情報更新予定日：2019年12月21日」と記載されてるから、公になるのはこの辺りでは？MRだと既に商談や要望聞いたりはしてると思う。

急ぎなら直接GO

[5898: 匿名さん]

>5895

４次で供給するつもりのところはモデルルームに行けば確認できる。売る側は来場者の反応で最終的に販売する部屋を確定して本広告を出して販売開始って段取り。

販売開始する前に、希望住戸の調整とかローンだと事前審査があるから買うつもりがあるなら本広告が出てからだと出遅れだよ。

[5899: 匿名さん]

>5987

本広告出すのは早くても販売開始の一週間前。物件概要は定期的に更新してるけど、更新されるのは先着順の戸数くらい。

[5900: 匿名さん]

ローンだと事前審査が通っていないと登録できない。事前審査は早くても一週間かかるから、販売開始してから行っても買えないよ。キャッシュなら登録最終日に行って、その場で登録ってこともできなくはないけど。

[5901: 匿名さん]

マ～ジ～？

[5902: 匿名さん]

>5901

マンション検討始めてかな。一生に一度かもしれない大きな買い物、モデルルームに行っていきなり決断できるかな。スーモのアンケートでは購入まで平均10物件見てるという結果が出ている。

まあ、モデルルームは買う気にさせるトリック満載だから、まずは見る目を養わないと。騙されちゃうよ。

[5903: 匿名さん]

ここの大きな落とし穴は施工が長谷工ってことかな。モデルルームではわからない。

モデルルームはモデルルーム専門の業者が施工してる。

[5904: 匿名さん]

施工　大林をあえて言わないのはなんででしょうね？　笑

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん
長谷工だと何が問題かが書かれていないので無意味なレス。大林と長谷工が入ってるのはみんなが知るところだし
長谷工は費用対効果が悪いというデータでもあるのかね

[5906: 匿名さん]

大林は施工トラブル聞かない。一方、長谷工は・・・。

まあ、JVはどのような分担なのかも確認しないとね。

[5907: 匿名さん]

長谷工はググればわかるよ。

[5908: マンション検討中さん]

白金タワーも長谷工と鹿島

[5909: マンション検討中さん]

>>5906 匿名さん

川崎アクアブリーズの所長事件くらいでは？

[5910: 匿名さん]

マンションの事なら何でもわかってる長谷工ですよ。
何も心配してない

[5911: 匿名さん]

>5909

あまいな。

[5912: 匿名さん]

>5910

あれ、宣伝文句。真に受けちゃって。

[5913: 匿名さん]

ネガ増えてきたと言うことは、やはり人気物件ということで安心しました！

[5914: 匿名さん]

>>5913
正直今ここ以外で港区内陸で条件良い物件も無いですからね。
埋立て・小粒案件・2流デべばっかだし。

[5915: 匿名さん]

実質デベは長谷工かもしれないけどね。

[5916: ご近所さん]

ネガ投稿のおかげでスレもどんどん伸びてありがたいですね

[5917: 匿名さん]

若葉さんネガってください。。
こちらは大人気物件なんで。。

[5918: 匿名さん]

>>5912 匿名さん
タラタタッタタ♪

[5919: 匿名さん]

分かっているから、ばれないように盗撮カメラの設置もお手の物。

[5920: 匿名さん]

この間テレビで盗聴器ハンターやってたけど、同じマンションの別の住戸に周波数が異なる3つの盗聴器をコンセントの中に仕掛けられてるってのがあった。ハンター曰く施工関係者の仕業ではないかと。

内覧の時に業者呼ぶなら、盗聴器ハンターも含めいないと。

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
普通に詐欺にだまされるタイプだな

[5922: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？

[5923: 匿名さん]

きたきた

[5924: 周辺住民さん]

＞＞え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？
そらーネガる要素少な過ぎですから。

[5925: 匿名さん]

名前の順番がまさかアイウエオ順とは思ってるないでしょ。

[5926: 匿名さん]

>5925

普通にだまされるタイプだな

[5927: 匿名さん]

内覧の時に業者を呼んでも手遅れ。内覧の様子をブログにアップしてる業者があるんだけど、素人では指摘できないような不具合って設計上の不備。

契約前に設計図書を建築士にチェックしてもらわないと。

[5928: 口コミ知りたいさん]

>>5924 周辺住民さん
ん？もしかしてマンコミュ初心者さんかな？
ネガ要素なんて関係なくネガするけど。
まあ知らぬが仏とも言うからね。

[5929: 匿名さん]

若葉の言うことは信憑性なし

[5930: 買い替え検討中さん]

それにしても、相変わらず人気ありますね。
スレが休む暇なく起動してる！
すごすぎる！

[5931: 匿名さん]

え？5922 匿名さん（若葉マーク）　＝　ん？5928 口コミ知りたいさ（若葉マーク）

　　　　　　　　　　　え？　　　ん？　クセって出るよな
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[5932: 匿名さん]

港区内陸物件としては珍しく賑やかですね。

[5933: マンション検討中さん]

住宅ローン上限は基本1億円ですよね？
で、ここは1億円以上の部屋が殆どですよね？

そうすると、それ以外は皆さん頭金としてキャッシュで対応でしょうか？

[5934: 匿名さん]

>>5933 マンション検討中さん
属性によるけど、住宅ローン1億以上全然出ますよね。

[5935: 匿名さん]

住宅ローンは1億円で、それ以上はプロパーでしょうか？

[5936: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
数が半端ない。安い。地権者もいっぱい。にしては、大したことない。浜離宮や小石川と比べると

[5937: 名無しさん]

どうなんでしょうね。
皆さんの実際のところを知りたいですね。
知ってどうなるもんでもありませんが興味ありますね。

[5938: 名無しさん]

上は>>5933宛てです

[5939: 名無しさん]

>>5934 匿名さん

どんな属性だといいんですかね？

[5940: 名無しさん]

>>5936 匿名さん
どーでも良いが、どちらも港区内陸ではないけどね。

[5941: 匿名さん]

>>5933
私の場合、銀行から住宅ローンと銀行プロパーの組み合わせでと案内されましたが、団信とかの条件がそれぞれ変わるとの関係で、上限一杯借りてそれ以上は現金にするかどうするか検討中です。

[5942: 匿名さん]

例えキャッシュを潤沢に持ってても、借りられるなら一杯借りるのが今の金利市況では良いのでは？勿論流れが変われば繰上げ出来る余力は残しておく必要はあるけど。

[5943: 匿名さん]

皆さんどのみち住宅ローン減税は受けられないでしょ？

[5944: 匿名さん]

我が家は共働きで、夫婦それぞれ減税を受けます。

[5945: 匿名さん]

3年もあるんだからキャッシュでいこうよ！！

[5946: 坪単価比較中さん]

>>5945 匿名さん
嫌ですよ。浮かせた分、他の金融商品に回したいですし。

[5947: 匿名さん]

>>5945
もちろん現金の予定でいます。

[5948: 匿名さん]

さすが港区民

[5949: マンション検討中さん]

みんな何でココ買うの？
リセールは間違いなく悪いけ損しても気にしないの？

[5950: 匿名さん]

全くしないです。ここ以外ないですから。