SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5801: 匿名さん]

美味しいところは一期一次ではけちゃってるでしょ。

[5802: 買い替え検討中さん]

東棟の高層階(天井2.7m)の西南角はまだ残ってますか？

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
そうそう、1次のスカイプレミア限定販売で美味しいところはなくなっちゃったね。まあ、5億とか無理

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 買い替え検討中さん
この辺ですか？

[5805: 匿名さん]

>>5802 買い替え検討中さん

4102の24580万しか残ってない

[5806: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん
たしかに

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
どこが慌てて地権者が売りに出してるだよ。
477戸のうち、数戸じゃねえか

[5808: 匿名さん]

>>5804
高層階も単価安い部屋は埋まってますね

[5809: 匿名さん]

>>5804 マンション検討中さん
1期2次前の情報出すな。紛らわしいだろ

[5810: eマンションさん]

結局今どこが残ってて、どこが人気になる？

[5811: 通りがかりさん]

>>5810 eマンションさん
満遍なく不人気

[5812: 匿名さん]

1期4次の資料持ってるから、部屋番やどの辺りとか書いてもらえれば、情報書き込みます

[5813: 検討板ユーザーさん]

結局管理規約の問題はなんだったんですか？

[5814: 匿名さん]

>>5813 検討板ユーザーさん
ひ・み・つ
自分で読んでみて。部外者に教える理由はない

[5815: 匿名さん]

ここは吹き付け壁ですか？

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
部外者じゃないです。教えてください。

[5817: 匿名さん]

>>5816 検討板ユーザーさん
この掲示板は、公衆便所の落書き壁と思ってください

[5818: 匿名さん]

>>5798
＞＞相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

一つ言えることは、それはローン購入の場合。
現金購入の場合は必ず儲かります。
紙幣価値が上がることは１００パーセントないですから。
バブル全盛期１億で買えたものも、景気の悪い今２億以上します。

[5819: 匿名さん]

>>5812
東棟の3L南東角部屋41、42、43、44階の空き状況ってどうなってますか？

同じく北西角部屋41、42、43、44階も教えて貰えると有り難いです。

[5820: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
何ページですか？

[5821: 名無しさん]

>>5818 匿名さん
極端な見方が出てきた。ということは、いよいよ終盤の予感

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
北西角　
41～44階は完売

3918号室　111平米　29180万
3819号室 92平米 25780万
位しかない

南東角
4209号室　111平米　27380万
4109号室　111平米　26880万

40階の111平米は4次では販売しなさそう

[5823: 匿名さん]

と、若葉が言ったとさ。

[5824: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
今は買い時じゃない

[5825: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
このマンションは高値掴み。

[5826: マンション検討中さん]

西棟が東棟より高いと買えません。

[5827: 匿名さん]

>>5820 検討板ユーザーさん
ここ見てるのあなただけじゃないでしょ

[5828: 匿名さん]

予算不足の若葉が張り切ってるなー

[5829: 匿名さん]

5824
5825
5826
若葉マークつけて本日も頑張ってるなあ！

[5830: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
現金の価値が下がるなら、ローン借りた方が得なんじゃないの？？

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん
そうなんだよ、ローンが得だよね
何講釈垂れてんだって感じだね

[5832: 匿名さん]

>>5822
早速有難う御座います。北側は早々に無くなっちゃったんですね。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん
このマンションはキャピタルロスです

[5834: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん

確かに意味不明

[5835: マンション検討中さん]

一段と賑わってますね。

私は1期4次で申し込みする部屋を決めました。

[5836: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

それは無いと思いますよ

[5837: 匿名]

>>5835 マンション検討中さん
どこ？もう良い部屋残ってないと思うけど。

[5838: 匿名さん]

>>5830
>>5834
？大丈夫か、

金は価値があるうちにつかわんと損だろ

その時代その時代の紙幣を払い続けるのが得か？

[5839: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
5830の意見がわからんのだとしたら、頭大丈夫か？

[5840: 匿名さん]

>>5839
こんな簡単なこと
小学生でもわかるよ

私も頭大丈夫か？って言いたかったが学があるからやめておいた。

[5841: マンション比較中さん]

まあまあ、現金あるなら大切に置いておくよりつかった方がいいよな。１億の価値はどんどん下がっていってるのは確か。でも現金なきゃ損でもローン組むしかないよね。

[5842: 匿名さん]

西棟値引きすると思う？？
その前に完売なるかな？？

[5843: 匿名さん]

>5841

不動産価格はバブル期を超えているといわれている。バブルはいつかはじける。現金を今不動産に使うのが適切か。

[5844: 匿名さん]

区分マンションで儲かる・損するって事を過剰に考えること事態が可笑しいけどね。

手付け寝かせる期間や利幅少ない割りに効率悪すぎでしょ。だったら金融商品に投資した方がよっぽど良いし手っ取り早い。

家は気に入って買える予算で好きなとこ住みなよ。

[5845: 匿名さん]

>5844

施工トラブルで解約だと手付金倍返し。リターン１００％のおいしい投資。

[5846: 匿名さん]

>>5845 匿名さん
三菱は三倍返しのリターン200％
とはいえ、私の今年の投資結果は300％のリターンだけどね。

[5847: マンション比較中さん]

>>5843
みんなそれ言うね。

[5848: 匿名さん]

>5846

地所の三倍返しは南青山だけ。倍返し狙いなら、度々やらかしちゃってる三井でしょ。

[5849: 匿名さん]

>>5847 マンション比較中さん
府中の３億円事件も現在の価値で２０億、３０億だもんな
たかが50年で３億で買えたものが３０億出さないと買えないんだね

[5850: マンション検討中さん]

大和の価格が気になる

[5851: 匿名さん]

>>5850
幾らでしょうね？
でもきっとお安いんじゃない？

[5852: 名無しさん]

>>5847 マンション比較中さん
みんな言ってるってだいたい嘘だし、関係ない

[5853: 名無しさん]

>>5849 匿名さん
その期間は所得も増えてるよね。アベノミクスでは日本だけ減ってるけど

[5854: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん
気になります？？

[5855: 匿名さん]

正直ゴルフレンジ2つも要らないから、カフェかなんか作って欲しいね

またはコンビニなどミニショップ

[5856: 匿名さん]

３０億持ってたのに２７億減っちゃったってことだね、、

[5857: 匿名さん]

なんかコンビニ入らない気がするんだけど？入るのかな？

[5858: 匿名さん]

下のテナントは何が入るか具体的なアナウンスは有ったんでしょうか？

[5859: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

現金で儲かるなら、頭金10%の方がレバレッジ10倍だけら、もっと儲かる計算

[5860: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
すぐ近くにナチュラルローソンあるから、下駄に入ろが入るまいがどちらでもいいかと

[5861: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
借地権のプレミスト白金台を当初KYな値段で出してきて大量在庫作った大和ですからね。多分、安くない

[5862: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
テナントの候補なんて、竣工半年前までアナウンスなんかされないし、竣工後でもテナントが暫く入らないかもしれない。
スーパー入ってもそこまで広さないから、牛乳や卵とかの日用品を買うようなスーパーになりそう。となると、輸送コストを考えるとドミナント戦略で、近隣にあるサミット・ピーコックとかその辺が入りそうな気がする

[5863: 匿名さん]

その他のテナントだけど、再開発物件の商業施設はあんまり期待しないほうがいい。地権者のお店とチェーン店位と考えておいた方がいいよね。
武蔵小山のパークシティのテナントも決まる前、購入者はワクワクしてたけど、結局不満タラタラだからね。

[5864: 匿名さん]

大規模再開発なんて、地権者の為にやるようなもんだし、仕方ないよ。
余った容積率・緩和された容積率をマックスまで消化する、デベにとっての現代の打ち出の小槌だし。

買い手は常に養分。

[5865: 匿名さん]

>>5864 匿名さん
まず、地権者ためにやるのではない。
不動産業界・建設業界のためにやる。
法律的に認められたら地上げ行為でしかない

[5866: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191211-00000003-jct-ent
これはマンコミュ全般に言えることですね。

[5867: 匿名さん]

５８６４
今日も朝から若葉マークくん頑張ってるねー

[5868: 匿名さん]

ロジカルにいきましょう。

大規模再開発を不動産業界・建設業界のためにやる、というのは、余った容積率をフル消化して業界が儲ける為、という目的以外に何かありましたら遠慮なくご意見ください（低俗な煽りは小馬鹿にしてスルーしましょう）。

もしなければ、まず一つ目の結論が得られますので、次の議題にうつります。

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん

民活を使って、災害時に危険な木密地域を解消する再開発を促進するため。

[5870: マンション検討中さん]

若葉は放置でお願いします

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
そういうのはいいや。他でやって

[5872: 匿名さん]

>>5868
いらない

[5873: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
東棟北高層１LDK ２４階のみですか?
(51.73平米　10450万　24階 )

[5874: 匿名さん]

意見は後ほどまとめますね

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
前もどっかのスレにいたな。自称学級委員
そこでも厄介者扱いされてたじゃん

[5876: 匿名さん]

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ下さい。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です。苦戦中のマンションだといろいろ大変ですよね。頑張ってください。

[5878: 匿名さん]

>>5875 匿名さん

タブーでしたかね

大規模再開発は不動産業界・建設業界にとっては「余った容積率をフル消化して儲ける事が目的」ということくらいはマンコミユーザーなら誰でも知っていると思っていました

[5879: 匿名さん]

>>5877 マンション検討中さん
逆に今好調の物件ってあるのですか？

[5880: 匿名さん]

>テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です

デべじゃないよ、お前をタコ殴りして潰した俺だよｗ

[5881: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
先着順の話？
先着順ならば、そこだけだよ。

[5882: 匿名さん]

初心者マークはっつけて目障りだなー

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
相手しなくていい。
相手するとそれだけで勘違いするから。
なんで若葉なのかは皆わかってるから

[5884: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
なぜ昨日と同じ内容を再投稿？

[5885: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
1期3次までの全供給数が315戸？で、残って先着順になったのがアップされたこちらの10戸。

今登録申込みを受けてるのが1期4次で合ってます？

[5886: 匿名さん]

順調そうだね。にしてもみんなお金持ってるな…

[5887: 匿名さん]

数年後には白金高輪はタワマン街になってそう

[5888: 匿名さん]

>>5886
ホントですねえ

[5889: 匿名さん]

俺カネ持ってないよ。。
銀行が貸してくれるだけだよ。。

[5890: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん
昨日先着順投稿した者だけど、5876は自分じゃないです。

[5891: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
それで合ってる

[5892: 名無しさん]

>>5890 匿名さん
デベ営業が紛れこんでると推察できますね

[5893: 5890]

俺に絡むな。今後リアクションしないから

[5894: 匿名さん]

>>5892
先着順の部屋や4次で公開するとこなんてMR行けば誰でも見れるよ。

[5895: マンション検討中さん]

1期4次は何部屋ぐらい供給されるんですかね？概要みても未定となってまして。

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
要望書受付締切がまだだった気がする。
物件概要に出るのは年始2週目だと思います

[5897: 匿名さん]

サイト上では「次回情報更新予定日：2019年12月21日」と記載されてるから、公になるのはこの辺りでは？MRだと既に商談や要望聞いたりはしてると思う。

急ぎなら直接GO

[5898: 匿名さん]

>5895

４次で供給するつもりのところはモデルルームに行けば確認できる。売る側は来場者の反応で最終的に販売する部屋を確定して本広告を出して販売開始って段取り。

販売開始する前に、希望住戸の調整とかローンだと事前審査があるから買うつもりがあるなら本広告が出てからだと出遅れだよ。

[5899: 匿名さん]

>5987

本広告出すのは早くても販売開始の一週間前。物件概要は定期的に更新してるけど、更新されるのは先着順の戸数くらい。

[5900: 匿名さん]

ローンだと事前審査が通っていないと登録できない。事前審査は早くても一週間かかるから、販売開始してから行っても買えないよ。キャッシュなら登録最終日に行って、その場で登録ってこともできなくはないけど。

[5901: 匿名さん]

マ～ジ～？

[5902: 匿名さん]

>5901

マンション検討始めてかな。一生に一度かもしれない大きな買い物、モデルルームに行っていきなり決断できるかな。スーモのアンケートでは購入まで平均10物件見てるという結果が出ている。

まあ、モデルルームは買う気にさせるトリック満載だから、まずは見る目を養わないと。騙されちゃうよ。

[5903: 匿名さん]

ここの大きな落とし穴は施工が長谷工ってことかな。モデルルームではわからない。

モデルルームはモデルルーム専門の業者が施工してる。

[5904: 匿名さん]

施工　大林をあえて言わないのはなんででしょうね？　笑

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん
長谷工だと何が問題かが書かれていないので無意味なレス。大林と長谷工が入ってるのはみんなが知るところだし
長谷工は費用対効果が悪いというデータでもあるのかね

[5906: 匿名さん]

大林は施工トラブル聞かない。一方、長谷工は・・・。

まあ、JVはどのような分担なのかも確認しないとね。

[5907: 匿名さん]

長谷工はググればわかるよ。

[5908: マンション検討中さん]

白金タワーも長谷工と鹿島

[5909: マンション検討中さん]

>>5906 匿名さん

川崎アクアブリーズの所長事件くらいでは？

[5910: 匿名さん]

マンションの事なら何でもわかってる長谷工ですよ。
何も心配してない

[5911: 匿名さん]

>5909

あまいな。

[5912: 匿名さん]

>5910

あれ、宣伝文句。真に受けちゃって。

[5913: 匿名さん]

ネガ増えてきたと言うことは、やはり人気物件ということで安心しました！

[5914: 匿名さん]

>>5913
正直今ここ以外で港区内陸で条件良い物件も無いですからね。
埋立て・小粒案件・2流デべばっかだし。

[5915: 匿名さん]

実質デベは長谷工かもしれないけどね。

[5916: ご近所さん]

ネガ投稿のおかげでスレもどんどん伸びてありがたいですね

[5917: 匿名さん]

若葉さんネガってください。。
こちらは大人気物件なんで。。

[5918: 匿名さん]

>>5912 匿名さん
タラタタッタタ♪

[5919: 匿名さん]

分かっているから、ばれないように盗撮カメラの設置もお手の物。

[5920: 匿名さん]

この間テレビで盗聴器ハンターやってたけど、同じマンションの別の住戸に周波数が異なる3つの盗聴器をコンセントの中に仕掛けられてるってのがあった。ハンター曰く施工関係者の仕業ではないかと。

内覧の時に業者呼ぶなら、盗聴器ハンターも含めいないと。

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
普通に詐欺にだまされるタイプだな

[5922: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？

[5923: 匿名さん]

きたきた

[5924: 周辺住民さん]

＞＞え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？
そらーネガる要素少な過ぎですから。

[5925: 匿名さん]

名前の順番がまさかアイウエオ順とは思ってるないでしょ。

[5926: 匿名さん]

>5925

普通にだまされるタイプだな

[5927: 匿名さん]

内覧の時に業者を呼んでも手遅れ。内覧の様子をブログにアップしてる業者があるんだけど、素人では指摘できないような不具合って設計上の不備。

契約前に設計図書を建築士にチェックしてもらわないと。

[5928: 口コミ知りたいさん]

>>5924 周辺住民さん
ん？もしかしてマンコミュ初心者さんかな？
ネガ要素なんて関係なくネガするけど。
まあ知らぬが仏とも言うからね。

[5929: 匿名さん]

若葉の言うことは信憑性なし

[5930: 買い替え検討中さん]

それにしても、相変わらず人気ありますね。
スレが休む暇なく起動してる！
すごすぎる！

[5931: 匿名さん]

え？5922 匿名さん（若葉マーク）　＝　ん？5928 口コミ知りたいさ（若葉マーク）

　　　　　　　　　　　え？　　　ん？　クセって出るよな
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[5932: 匿名さん]

港区内陸物件としては珍しく賑やかですね。

[5933: マンション検討中さん]

住宅ローン上限は基本1億円ですよね？
で、ここは1億円以上の部屋が殆どですよね？

そうすると、それ以外は皆さん頭金としてキャッシュで対応でしょうか？

[5934: 匿名さん]

>>5933 マンション検討中さん
属性によるけど、住宅ローン1億以上全然出ますよね。

[5935: 匿名さん]

住宅ローンは1億円で、それ以上はプロパーでしょうか？

[5936: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
数が半端ない。安い。地権者もいっぱい。にしては、大したことない。浜離宮や小石川と比べると

[5937: 名無しさん]

どうなんでしょうね。
皆さんの実際のところを知りたいですね。
知ってどうなるもんでもありませんが興味ありますね。

[5938: 名無しさん]

上は>>5933宛てです

[5939: 名無しさん]

>>5934 匿名さん

どんな属性だといいんですかね？

[5940: 名無しさん]

>>5936 匿名さん
どーでも良いが、どちらも港区内陸ではないけどね。

[5941: 匿名さん]

>>5933
私の場合、銀行から住宅ローンと銀行プロパーの組み合わせでと案内されましたが、団信とかの条件がそれぞれ変わるとの関係で、上限一杯借りてそれ以上は現金にするかどうするか検討中です。

[5942: 匿名さん]

例えキャッシュを潤沢に持ってても、借りられるなら一杯借りるのが今の金利市況では良いのでは？勿論流れが変われば繰上げ出来る余力は残しておく必要はあるけど。

[5943: 匿名さん]

皆さんどのみち住宅ローン減税は受けられないでしょ？

[5944: 匿名さん]

我が家は共働きで、夫婦それぞれ減税を受けます。

[5945: 匿名さん]

3年もあるんだからキャッシュでいこうよ！！

[5946: 坪単価比較中さん]

>>5945 匿名さん
嫌ですよ。浮かせた分、他の金融商品に回したいですし。

[5947: 匿名さん]

>>5945
もちろん現金の予定でいます。

[5948: 匿名さん]

さすが港区民

[5949: マンション検討中さん]

みんな何でココ買うの？
リセールは間違いなく悪いけ損しても気にしないの？

[5950: 匿名さん]

全くしないです。ここ以外ないですから。

[5951: 坪単価比較中さん]

この物件には儲かってる会社の内部留保がかなり流れてるらしい、将来性のある場所の評価だろうね。

[5952: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
そういう伝聞方式、やめようぜ
せめて、どこの企業が社宅用に購入したとか、そういう情報にしてよ

[5953: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
なるほど、儲かってる企業はやっぱりって感じです。

それに引き換え５９５？って











かわそう過ぎ。

[5954: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
どっかの儲かってるSBの社長が最上階買ったらしいよ！

アホらしい

[5955: 匿名さん]

久しぶりのシュートボクシング

[5956: 口コミ知りたいさん]

>>5954 匿名さん

なんで知っているの？

[5957: 匿名さん]

>>5956 口コミ知りたいさん
真偽不明の話に一喜一憂する無意味さ
正しい情報だけほしい

[5958: 匿名さん]

>>5952
まず、法律勉強することをオススメします

[5959: 名無しさん]

マージー？

[5960: 匿名さん]

>>5951 坪単価比較中さん
自社株買いせずに3%の不動産買うんだから、収益力もセンスもないよ

[5961: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
君のトークが一番センスないよ

[5962: マンション検討中さん]

みんなピリピリしないの。

[5963: マンション検討中さん]

サラリーマンで1.5億円も出せるのってどこの会社？

[5964: マンション検討中さん]

数年前までに湾岸タワマン買った人達は数千万円のキャピタルが取れてるから、その売却益を頭金にして住み替えならパワーディンクスでペアローンとかならイケるでしょ。

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
湾岸に限らず、3年前までに都内タワマン買ってる人はキャピタル20～30％のゲインはいけるでしょ

[5966: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん

一部上場の普通のサラリーマン、一馬力でも可能

考え方としては、上限＝総資産＋最大ローン（ここでの総資産ほ、個人年金、退職金などの60歳以降受け取る老後資金は除くと定義）

モデルケースの一例（ざっくりだから、数字は丸めている）
最初のマンション5000万円は完済し、その後、複数回の買い替えのキャピタルゲインと貯蓄の合計5000万円を足すと総資産１億円
住宅ローン1億円を加え2億円まで手が届く。

上限を押さえた上で、キャッシュフローのリスクを考え、手元に5000万円残すとして1.5億円まで購入可能
債務超過や支払ショートのリスクは小さい。もし、資産価値が下落しても、これまでのキャピタルゲインと同額ロスなら、ダメージゼロ。

あくまでモデルケースだが、2000年くらいに一次購入した人なら、当てはまる人は結構いるはず。これから一次購入のサラリーマンだと、ちと難しいかも。

架空の話だから反論は不要。不毛な議論は望まない。

[5967: マンション検討中さん]

低層だったらどの向きがいいですかね？

[5968: 匿名さん]

結局、若いうちに購入して市場に身を投じれば、市場の価格変動についていくことが可能。

一次購入では、下落局面でも、相対的に下落率が小さい立地、物件を買うのがみそ。そうすれば、最悪でも相対的に下落率が大きい立地、物件に住み替えでき、破滅は免れる。

もし、値上がりすれば、リスク許容度が上がり、更なる優良立地に住み替えられる。

賃貸で出血を続けながら、いつまでたっても市場に身を投じないことが最悪の悪手。

[5969: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん
頭金なり親からの援助が有ったりすれば、別に無理な額ではないかと。

場所柄、外資に勤めてるのも少なくないでしょうし。

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
その通り

[5971: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
全くの同感。
ただしエリア選びは慎重にね。
駅近重視は変わらない流行りみたいだけど、データとして千代田区港区渋谷区と新宿区中央区文京区の価格の乖離が顕著になってきているらしい。

これを踏まえても、あくまで住宅目線において、富裕層や外国人のマネー流入が見込めないようなエリアの物件だけは買ってはいけない、ということが鉄則だ。

[5972: マンション検討中さん]

欲しいけど買えない。

この場合はどーすれば良いの？

[5973: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん
買える様に努力

[5974: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん

広さや条件に拘らず、とにかく背伸びして買える部屋を買う。

[5975: 匿名さん]

外国人が多いところはトラブりやすくて住みにくい印象があるがどう？

[5976: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
モデルルーム行った時に、欧米らしき40代の男性と30代の日本人の女性（多分ご夫婦かと思われますが）が、見学にいらしてましたね。

この辺りでは珍しい事でもないでしょう。

[5977: 買い替え検討中さん]

検討・購入されてる方で、子育て世帯はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？

[5978: 匿名さん]

逆はないけどなw
日本人男は外人ギャルにモテないw　s○Xへただし小さいしw
日本人女は外人男とお互いに性のニーズがマッチしてるんだよねw ようはカラダとカネで結びついてるパターンが殆どだよw

[5979: マンション住民さん]

SHIROKANE The SKY　って外国で通用するの？

日本語でなんて言う意味になるのかな

冷静に見るとダサくないかな
かなりの中二病臭がする

[5980: 通りがかりさん]

>>5978 匿名さん

コンプレックス丸出し
戦後か、

[5981: 匿名さん]

>>5972
＞＞欲しいけど買えない。
＞＞この場合はどーすれば良いの？

ここに寄生している若葉にだけはならないように！

[5982: 匿名さん]

>>5978 匿名さん

ググってみろ　　日本人＞アメリカ人　　君のが（小）なだけ　　（以上、余談スマン）

[5983: 匿名さん]

ちょいマジメに答えておくと、モテないのは、世界的に日本人男性＝女性蔑視のイメージがあるからですよ。ちょうど>5978のように。

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
真面目に答えんでよろしい。
スルー

[5985: 匿名さん]

港区の湾岸でもないので現金購入の方が多いと思ってました。
ローン組まれるサラリーマンの方もおられるんですね。
ローンってそんなに組めること知らなかったです。

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
というか金融資産潤沢でも、金利低いので、ローン組んだ方が得と判断しますよね。

[5987: マンション検討中さん]

その考えの人よくいますね、
資産分割して余ってる金ある人は現金の方が得策。
ローンの方が得とは一般庶民のいうこと。
ここから離れた大規模タワマンのスレでよく見かけた論。

[5988: 匿名さん]

>>5978 若葉
ミジメすぎ。。

[5989: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪いみたいですね

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
その様です。
そのため営業は半月と長期休暇に入るそうです。そんなに休んで計画でも練り直すんでしょうかね？

[5991: 匿名さん]

>>5989
>>5990
万が一売れ行き悪かったらうれしいの？？
なんか、関係ある人？？
それとも買えない人？？

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
白金は、
しろかね？
しろがね？
はっきん？

みなさんどう呼んでます？

[5993: 匿名]

何らかの関係ある人に決まってるじゃあないですか。
皆さんポジショントークですよ。
ネガもポジも。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
プラチナ

[5995: 匿名さん]

ホワイトゴールド

[5996: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いからさほど貸してもらえない。サラリーマンの方が貸してもらえる。

住宅ローン減税使えば得するんだから普通はローン使うよね。ペアローンなら800万円返ってくるんだから。

[5997: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

シルバー

[5998: 匿名さん]

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！

[5999: 匿名さん]

俺信用ないからローン通らない、ってか金借りるの嫌いだから申請もしたことない。

金なんか借りなくても、金に働かせて金は増え続けている。もちろん現金購入する。

[6000: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
所得3000超えると使えないんですよね。