SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5801: 匿名さん]

美味しいところは一期一次ではけちゃってるでしょ。

[5802: 買い替え検討中さん]

東棟の高層階(天井2.7m)の西南角はまだ残ってますか？

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
そうそう、1次のスカイプレミア限定販売で美味しいところはなくなっちゃったね。まあ、5億とか無理

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 買い替え検討中さん
この辺ですか？

[5805: 匿名さん]

>>5802 買い替え検討中さん

4102の24580万しか残ってない

[5806: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん
たしかに

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
どこが慌てて地権者が売りに出してるだよ。
477戸のうち、数戸じゃねえか

[5808: 匿名さん]

>>5804
高層階も単価安い部屋は埋まってますね

[5809: 匿名さん]

>>5804 マンション検討中さん
1期2次前の情報出すな。紛らわしいだろ

[5810: eマンションさん]

結局今どこが残ってて、どこが人気になる？

[5811: 通りがかりさん]

>>5810 eマンションさん
満遍なく不人気

[5812: 匿名さん]

1期4次の資料持ってるから、部屋番やどの辺りとか書いてもらえれば、情報書き込みます

[5813: 検討板ユーザーさん]

結局管理規約の問題はなんだったんですか？

[5814: 匿名さん]

>>5813 検討板ユーザーさん
ひ・み・つ
自分で読んでみて。部外者に教える理由はない

[5815: 匿名さん]

ここは吹き付け壁ですか？

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
部外者じゃないです。教えてください。

[5817: 匿名さん]

>>5816 検討板ユーザーさん
この掲示板は、公衆便所の落書き壁と思ってください

[5818: 匿名さん]

>>5798
＞＞相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

一つ言えることは、それはローン購入の場合。
現金購入の場合は必ず儲かります。
紙幣価値が上がることは１００パーセントないですから。
バブル全盛期１億で買えたものも、景気の悪い今２億以上します。

[5819: 匿名さん]

>>5812
東棟の3L南東角部屋41、42、43、44階の空き状況ってどうなってますか？

同じく北西角部屋41、42、43、44階も教えて貰えると有り難いです。

[5820: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
何ページですか？

[5821: 名無しさん]

>>5818 匿名さん
極端な見方が出てきた。ということは、いよいよ終盤の予感

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
北西角　
41～44階は完売

3918号室　111平米　29180万
3819号室 92平米 25780万
位しかない

南東角
4209号室　111平米　27380万
4109号室　111平米　26880万

40階の111平米は4次では販売しなさそう

[5823: 匿名さん]

と、若葉が言ったとさ。

[5824: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
今は買い時じゃない

[5825: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
このマンションは高値掴み。

[5826: マンション検討中さん]

西棟が東棟より高いと買えません。

[5827: 匿名さん]

>>5820 検討板ユーザーさん
ここ見てるのあなただけじゃないでしょ

[5828: 匿名さん]

予算不足の若葉が張り切ってるなー

[5829: 匿名さん]

5824
5825
5826
若葉マークつけて本日も頑張ってるなあ！

[5830: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
現金の価値が下がるなら、ローン借りた方が得なんじゃないの？？

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん
そうなんだよ、ローンが得だよね
何講釈垂れてんだって感じだね

[5832: 匿名さん]

>>5822
早速有難う御座います。北側は早々に無くなっちゃったんですね。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん
このマンションはキャピタルロスです

[5834: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん

確かに意味不明

[5835: マンション検討中さん]

一段と賑わってますね。

私は1期4次で申し込みする部屋を決めました。

[5836: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

それは無いと思いますよ

[5837: 匿名]

>>5835 マンション検討中さん
どこ？もう良い部屋残ってないと思うけど。

[5838: 匿名さん]

>>5830
>>5834
？大丈夫か、

金は価値があるうちにつかわんと損だろ

その時代その時代の紙幣を払い続けるのが得か？

[5839: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
5830の意見がわからんのだとしたら、頭大丈夫か？

[5840: 匿名さん]

>>5839
こんな簡単なこと
小学生でもわかるよ

私も頭大丈夫か？って言いたかったが学があるからやめておいた。

[5841: マンション比較中さん]

まあまあ、現金あるなら大切に置いておくよりつかった方がいいよな。１億の価値はどんどん下がっていってるのは確か。でも現金なきゃ損でもローン組むしかないよね。

[5842: 匿名さん]

西棟値引きすると思う？？
その前に完売なるかな？？

[5843: 匿名さん]

>5841

不動産価格はバブル期を超えているといわれている。バブルはいつかはじける。現金を今不動産に使うのが適切か。

[5844: 匿名さん]

区分マンションで儲かる・損するって事を過剰に考えること事態が可笑しいけどね。

手付け寝かせる期間や利幅少ない割りに効率悪すぎでしょ。だったら金融商品に投資した方がよっぽど良いし手っ取り早い。

家は気に入って買える予算で好きなとこ住みなよ。

[5845: 匿名さん]

>5844

施工トラブルで解約だと手付金倍返し。リターン１００％のおいしい投資。

[5846: 匿名さん]

>>5845 匿名さん
三菱は三倍返しのリターン200％
とはいえ、私の今年の投資結果は300％のリターンだけどね。

[5847: マンション比較中さん]

>>5843
みんなそれ言うね。

[5848: 匿名さん]

>5846

地所の三倍返しは南青山だけ。倍返し狙いなら、度々やらかしちゃってる三井でしょ。

[5849: 匿名さん]

>>5847 マンション比較中さん
府中の３億円事件も現在の価値で２０億、３０億だもんな
たかが50年で３億で買えたものが３０億出さないと買えないんだね

[5850: マンション検討中さん]

大和の価格が気になる

[5851: 匿名さん]

>>5850
幾らでしょうね？
でもきっとお安いんじゃない？

[5852: 名無しさん]

>>5847 マンション比較中さん
みんな言ってるってだいたい嘘だし、関係ない

[5853: 名無しさん]

>>5849 匿名さん
その期間は所得も増えてるよね。アベノミクスでは日本だけ減ってるけど

[5854: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん
気になります？？

[5855: 匿名さん]

正直ゴルフレンジ2つも要らないから、カフェかなんか作って欲しいね

またはコンビニなどミニショップ

[5856: 匿名さん]

３０億持ってたのに２７億減っちゃったってことだね、、

[5857: 匿名さん]

なんかコンビニ入らない気がするんだけど？入るのかな？

[5858: 匿名さん]

下のテナントは何が入るか具体的なアナウンスは有ったんでしょうか？

[5859: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

現金で儲かるなら、頭金10%の方がレバレッジ10倍だけら、もっと儲かる計算

[5860: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
すぐ近くにナチュラルローソンあるから、下駄に入ろが入るまいがどちらでもいいかと

[5861: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
借地権のプレミスト白金台を当初KYな値段で出してきて大量在庫作った大和ですからね。多分、安くない

[5862: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
テナントの候補なんて、竣工半年前までアナウンスなんかされないし、竣工後でもテナントが暫く入らないかもしれない。
スーパー入ってもそこまで広さないから、牛乳や卵とかの日用品を買うようなスーパーになりそう。となると、輸送コストを考えるとドミナント戦略で、近隣にあるサミット・ピーコックとかその辺が入りそうな気がする

[5863: 匿名さん]

その他のテナントだけど、再開発物件の商業施設はあんまり期待しないほうがいい。地権者のお店とチェーン店位と考えておいた方がいいよね。
武蔵小山のパークシティのテナントも決まる前、購入者はワクワクしてたけど、結局不満タラタラだからね。

[5864: 匿名さん]

大規模再開発なんて、地権者の為にやるようなもんだし、仕方ないよ。
余った容積率・緩和された容積率をマックスまで消化する、デベにとっての現代の打ち出の小槌だし。

買い手は常に養分。

[5865: 匿名さん]

>>5864 匿名さん
まず、地権者ためにやるのではない。
不動産業界・建設業界のためにやる。
法律的に認められたら地上げ行為でしかない

[5866: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191211-00000003-jct-ent
これはマンコミュ全般に言えることですね。

[5867: 匿名さん]

５８６４
今日も朝から若葉マークくん頑張ってるねー

[5868: 匿名さん]

ロジカルにいきましょう。

大規模再開発を不動産業界・建設業界のためにやる、というのは、余った容積率をフル消化して業界が儲ける為、という目的以外に何かありましたら遠慮なくご意見ください（低俗な煽りは小馬鹿にしてスルーしましょう）。

もしなければ、まず一つ目の結論が得られますので、次の議題にうつります。

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん

民活を使って、災害時に危険な木密地域を解消する再開発を促進するため。

[5870: マンション検討中さん]

若葉は放置でお願いします

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
そういうのはいいや。他でやって

[5872: 匿名さん]

>>5868
いらない

[5873: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
東棟北高層１LDK ２４階のみですか?
(51.73平米　10450万　24階 )

[5874: 匿名さん]

意見は後ほどまとめますね

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
前もどっかのスレにいたな。自称学級委員
そこでも厄介者扱いされてたじゃん

[5876: 匿名さん]

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ下さい。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です。苦戦中のマンションだといろいろ大変ですよね。頑張ってください。

[5878: 匿名さん]

>>5875 匿名さん

タブーでしたかね

大規模再開発は不動産業界・建設業界にとっては「余った容積率をフル消化して儲ける事が目的」ということくらいはマンコミユーザーなら誰でも知っていると思っていました

[5879: 匿名さん]

>>5877 マンション検討中さん
逆に今好調の物件ってあるのですか？

[5880: 匿名さん]

>テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です

デべじゃないよ、お前をタコ殴りして潰した俺だよｗ

[5881: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
先着順の話？
先着順ならば、そこだけだよ。

[5882: 匿名さん]

初心者マークはっつけて目障りだなー

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
相手しなくていい。
相手するとそれだけで勘違いするから。
なんで若葉なのかは皆わかってるから

[5884: マンション検討中さん]

>>5876 匿名さん
なぜ昨日と同じ内容を再投稿？

[5885: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
1期3次までの全供給数が315戸？で、残って先着順になったのがアップされたこちらの10戸。

今登録申込みを受けてるのが1期4次で合ってます？

[5886: 匿名さん]

順調そうだね。にしてもみんなお金持ってるな…

[5887: 匿名さん]

数年後には白金高輪はタワマン街になってそう

[5888: 匿名さん]

>>5886
ホントですねえ

[5889: 匿名さん]

俺カネ持ってないよ。。
銀行が貸してくれるだけだよ。。

[5890: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん
昨日先着順投稿した者だけど、5876は自分じゃないです。

[5891: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
それで合ってる

[5892: 名無しさん]

>>5890 匿名さん
デベ営業が紛れこんでると推察できますね

[5893: 5890]

俺に絡むな。今後リアクションしないから

[5894: 匿名さん]

>>5892
先着順の部屋や4次で公開するとこなんてMR行けば誰でも見れるよ。

[5895: マンション検討中さん]

1期4次は何部屋ぐらい供給されるんですかね？概要みても未定となってまして。

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
要望書受付締切がまだだった気がする。
物件概要に出るのは年始2週目だと思います

[5897: 匿名さん]

サイト上では「次回情報更新予定日：2019年12月21日」と記載されてるから、公になるのはこの辺りでは？MRだと既に商談や要望聞いたりはしてると思う。

急ぎなら直接GO

[5898: 匿名さん]

>5895

４次で供給するつもりのところはモデルルームに行けば確認できる。売る側は来場者の反応で最終的に販売する部屋を確定して本広告を出して販売開始って段取り。

販売開始する前に、希望住戸の調整とかローンだと事前審査があるから買うつもりがあるなら本広告が出てからだと出遅れだよ。

[5899: 匿名さん]

>5987

本広告出すのは早くても販売開始の一週間前。物件概要は定期的に更新してるけど、更新されるのは先着順の戸数くらい。

[5900: 匿名さん]

ローンだと事前審査が通っていないと登録できない。事前審査は早くても一週間かかるから、販売開始してから行っても買えないよ。キャッシュなら登録最終日に行って、その場で登録ってこともできなくはないけど。