SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5751: 匿名さん]

>5750

確実に対応させるには、契約を保留するか、覚書を取り交わさないと。

入居後管理組合でなんてことされたりして。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
ちゃんとやろうと思ったらそこまでやらないとね～。
まあ、誰が見てもおかしいところだから、そんなに心配してない

[5753: 匿名さん]

えっ、西棟って駅から遠くなるのに高くなるの？

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
そんなの関係ねぇ～

[5755: 匿名さん]

西棟っていつから販売ですか？
そろそろ？

[5756: 匿名さん]

西棟にも安い部屋出るよ！

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
お見合い部屋でしょ

[5758: 匿名さん]

東棟の時の倍率の付き方を見たら、西棟も分かるかと。

40倍超を超えるか。

[5759: 匿名さん]

ジムがあるのは西棟なんですよね。
東棟からだとアクセスが面倒。行きは良いけど、帰り汗だくでと考えると。。

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
2階と4階通ればそんなに苦でもないでしょ。
エレベーターも乗るの1回だけだし。
共用施設の使い方で諸々面倒を感じるなら、4階の部屋を買うしかないね。全部のエレベーター停まるから共用施設には行きやすい。ただ、当然ながら眺望は無いので、眺望重視の人にはキツいかな

[5761: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは価格上げるってよ。
本来ならタワー棟より安いはずが、タワー棟の人気が凄かったんで値上げだって。

[5762: 口コミ知りたいさん]

>>5761 匿名さん
またまた。まだいつ売り出すかも、正式価格もオープンになってないのに。

何か根拠はありますか？

[5763: 匿名さん]

>>5762 口コミ知りたいさん
普通は値上げするわな。
竣工まで3年半、東棟の1LDKはほぼ完売

これで、安くだしてくるようなMRの所長だったら、東建での地位なくしてクビです。

[5764: 口コミ知りたいさん]

>>5763 匿名さん
そうかな。値上げするのはスミフくらいだと思うけど。

[5765: 匿名]

情弱だな。
いずれにせよ、投資の魅力がなくなったってこと。

[5766: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
普通に考えたら値上げしますわな。しなかったら、不思議で仕方ない。

[5767: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
ここ、スミフも入ってますが・・・

[5768: 匿名さん]

今後の課題は、南北の30階～40階の3LDKと角部屋をどれだけ売れるか。一番売り出し戸数が多い上に、デベとしては一番利益を上げられる部屋だからね。
その為には西棟の一部をあえて高く出してきて、東棟のその部屋の割安感を演習してくるかも。
で、東棟がある程度片付いたら、西棟ドーンと

[5769: 匿名さん]

この調子じゃ西棟側も見合う部屋は、結構な倍率になりそうだね。

[5770: 匿名さん]

今後の再開発案件を考えると、白金高輪周辺は一気にタワマン街に変貌しそうだ。

[5771: 匿名さん]

それにしてもこの価格帯でも売れる物件は売れるんだねー。

みんなお金持ってるなぁ。。

[5772: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
イーストタワー1Lの抽選外したから、ウエストの1L狙ってます。

[5773: 匿名さん]

>>5763
1Lはほぼ完売？

[5774: 匿名さん]

東棟があれだけ人気出て倍率ついてしまった以上、西棟は値上げする可能性あるね。

[5775: 匿名さん]

よし、みんなで見送ろう！！

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
ありがとう！
一足先に旅立つわ

[5777: 匿名さん]

東棟の高倍率部屋を当選した者ですが、当選確率上げる方法ってあるんだよ。

例えば今回の様に40倍以上の倍率が付いた部屋を、普通に申し込んでも先ず当たらない。

勝ち続けたいならその法則に従わないと。

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
「念」でしょ？
そんなの分かってるよ

[5779: 匿名さん]

>5777

三井社員の暴露本にあった手法？

[5780: 匿名さん]

私生まれてこのかた抽選外したことない。
もちろんこの物件も高倍率当たりました。
運ってそんなもんですよ。
もちろん、私の購入の部屋も坪単価上がります。

[5781: 匿名さん]

購入してよかったです！

[5782: 匿名さん]

わたくし、数年前まで抽選のガラガラポンを回す担当をしてましたが、裏ワザなんて有りもしませんよ。自分自身が持ってる運のみです。

[5783: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
とか言って情報商材系の類の物を売りつけようって魂胆じゃあるまいな？

[5784: マンコミュファンさん]

>>5781 匿名さん
どの部屋買いました？

[5785: 匿名さん]

ガラガラポンは細工できないけど、倍率を操作する。まあ、今でもやってるんならコンプライアンス上問題だけど。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
倍率上げて、何番か以外、全部ある人のあたりにするってやつ？

[5787: 匿名]

あるタワーの噂。投資家の間ではそこそこ有名な話。

3倍～7倍の部屋を複数申し込んだら、ほとんどの部屋が当選。
それも知り合い全員。
「本当は1倍だったのでは」との噂が流布された。

ただの偶然かもしれないし、デマかもしれない。

[5788: 匿名さん]

これだけ情報がオープンになった今の世の中で、そんな事が今だに有るとしたら何かしらで漏れて公になってるでしょ。

信じるべきは己の運のみ！

[5789: 匿名さん]

マンマニとかその周辺が怪しい？

関係者がことごとく抽選当ててる。

本当に公正なのだろうか？

[5790: 匿名さん]

４０倍もそれだったりして。。

[5791: 匿名さん]

>5788

B to Bのwin winの関係なら漏れて続けられなくなるなんて下手打たないでしょ。売る側としても、ローンギリで本審査に危ういって人より、確実に売れる人のほうがおいしい。

[5792: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。居住目的の購入者にとっては投資目的の購入が多いってットないんだけどね。

まあ、ここは地権者住戸も多い。法人所有や個人でも複数戸所有してる場合は賃貸に出される可能性が高い。

[5793: 匿名さん]

https://www.sutekicookan.com/%E7%99%BB%E9%8C%B2%E3%80%81%E6%8A%BD%E9%8...
都市伝説

[5794: 匿名さん]

結局、人気住戸はどちら？

[5795: 匿名さん]

>>5792
だから？

[5796: 匿名さん]

そらー眺望良い北上層が人気

[5797: 匿名さん]

結局、キャピタルゲインが出る住戸はどちら？

[5798: 匿名さん]

>5797

相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

[5799: 匿名さん]

土地の譲渡ではなく等価交換を選択した地権者が慌てて売却してる状況。今は買いじゃないよ。

[5800: マンション検討中さん]

>>5792 匿名さん
この辺では？

[5801: 匿名さん]

美味しいところは一期一次ではけちゃってるでしょ。

[5802: 買い替え検討中さん]

東棟の高層階(天井2.7m)の西南角はまだ残ってますか？

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
そうそう、1次のスカイプレミア限定販売で美味しいところはなくなっちゃったね。まあ、5億とか無理

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 買い替え検討中さん
この辺ですか？

[5805: 匿名さん]

>>5802 買い替え検討中さん

4102の24580万しか残ってない

[5806: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん
たしかに

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
どこが慌てて地権者が売りに出してるだよ。
477戸のうち、数戸じゃねえか

[5808: 匿名さん]

>>5804
高層階も単価安い部屋は埋まってますね

[5809: 匿名さん]

>>5804 マンション検討中さん
1期2次前の情報出すな。紛らわしいだろ

[5810: eマンションさん]

結局今どこが残ってて、どこが人気になる？

[5811: 通りがかりさん]

>>5810 eマンションさん
満遍なく不人気

[5812: 匿名さん]

1期4次の資料持ってるから、部屋番やどの辺りとか書いてもらえれば、情報書き込みます

[5813: 検討板ユーザーさん]

結局管理規約の問題はなんだったんですか？

[5814: 匿名さん]

>>5813 検討板ユーザーさん
ひ・み・つ
自分で読んでみて。部外者に教える理由はない

[5815: 匿名さん]

ここは吹き付け壁ですか？

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
部外者じゃないです。教えてください。

[5817: 匿名さん]

>>5816 検討板ユーザーさん
この掲示板は、公衆便所の落書き壁と思ってください

[5818: 匿名さん]

>>5798
＞＞相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

一つ言えることは、それはローン購入の場合。
現金購入の場合は必ず儲かります。
紙幣価値が上がることは１００パーセントないですから。
バブル全盛期１億で買えたものも、景気の悪い今２億以上します。

[5819: 匿名さん]

>>5812
東棟の3L南東角部屋41、42、43、44階の空き状況ってどうなってますか？

同じく北西角部屋41、42、43、44階も教えて貰えると有り難いです。

[5820: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
何ページですか？

[5821: 名無しさん]

>>5818 匿名さん
極端な見方が出てきた。ということは、いよいよ終盤の予感

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
北西角　
41～44階は完売

3918号室　111平米　29180万
3819号室 92平米 25780万
位しかない

南東角
4209号室　111平米　27380万
4109号室　111平米　26880万

40階の111平米は4次では販売しなさそう

[5823: 匿名さん]

と、若葉が言ったとさ。

[5824: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
今は買い時じゃない

[5825: eマンションさん]

>>5823 匿名さん
このマンションは高値掴み。

[5826: マンション検討中さん]

西棟が東棟より高いと買えません。

[5827: 匿名さん]

>>5820 検討板ユーザーさん
ここ見てるのあなただけじゃないでしょ

[5828: 匿名さん]

予算不足の若葉が張り切ってるなー

[5829: 匿名さん]

5824
5825
5826
若葉マークつけて本日も頑張ってるなあ！

[5830: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
現金の価値が下がるなら、ローン借りた方が得なんじゃないの？？

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん
そうなんだよ、ローンが得だよね
何講釈垂れてんだって感じだね

[5832: 匿名さん]

>>5822
早速有難う御座います。北側は早々に無くなっちゃったんですね。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん
このマンションはキャピタルロスです

[5834: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん

確かに意味不明

[5835: マンション検討中さん]

一段と賑わってますね。

私は1期4次で申し込みする部屋を決めました。

[5836: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

それは無いと思いますよ

[5837: 匿名]

>>5835 マンション検討中さん
どこ？もう良い部屋残ってないと思うけど。

[5838: 匿名さん]

>>5830
>>5834
？大丈夫か、

金は価値があるうちにつかわんと損だろ

その時代その時代の紙幣を払い続けるのが得か？

[5839: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
5830の意見がわからんのだとしたら、頭大丈夫か？

[5840: 匿名さん]

>>5839
こんな簡単なこと
小学生でもわかるよ

私も頭大丈夫か？って言いたかったが学があるからやめておいた。

[5841: マンション比較中さん]

まあまあ、現金あるなら大切に置いておくよりつかった方がいいよな。１億の価値はどんどん下がっていってるのは確か。でも現金なきゃ損でもローン組むしかないよね。

[5842: 匿名さん]

西棟値引きすると思う？？
その前に完売なるかな？？

[5843: 匿名さん]

>5841

不動産価格はバブル期を超えているといわれている。バブルはいつかはじける。現金を今不動産に使うのが適切か。

[5844: 匿名さん]

区分マンションで儲かる・損するって事を過剰に考えること事態が可笑しいけどね。

手付け寝かせる期間や利幅少ない割りに効率悪すぎでしょ。だったら金融商品に投資した方がよっぽど良いし手っ取り早い。

家は気に入って買える予算で好きなとこ住みなよ。

[5845: 匿名さん]

>5844

施工トラブルで解約だと手付金倍返し。リターン１００％のおいしい投資。

[5846: 匿名さん]

>>5845 匿名さん
三菱は三倍返しのリターン200％
とはいえ、私の今年の投資結果は300％のリターンだけどね。

[5847: マンション比較中さん]

>>5843
みんなそれ言うね。

[5848: 匿名さん]

>5846

地所の三倍返しは南青山だけ。倍返し狙いなら、度々やらかしちゃってる三井でしょ。

[5849: 匿名さん]

>>5847 マンション比較中さん
府中の３億円事件も現在の価値で２０億、３０億だもんな
たかが50年で３億で買えたものが３０億出さないと買えないんだね

[5850: マンション検討中さん]

大和の価格が気になる